ڈپازٹس وصول کرنے والے پراجیکٹس کی صورت حال کو سختی سے کنٹرول اور محدود کریں۔

چھٹے اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، آج صبح، 31 اکتوبر کو، قومی اسمبلی نے ہال میں رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے مختلف آراء کے ساتھ متعدد مشمولات پر بحث کی۔ قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے اجلاس کی صدارت کی۔

اجلاس میں شرکت کرتے ہوئے، مندوب Tran Hong Nguyen - صوبہ بن تھوآن کے قومی اسمبلی کے وفد نے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے مسودہ قانون کی وصولی، وضاحت اور اس پر نظر ثانی کی رپورٹ کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا۔ ایک ہی وقت میں، انہوں نے جائزہ لینے کے انچارج ایجنسی، ڈرافٹنگ کے انچارج ایجنسی، اور متعلقہ ایجنسیوں کی سنجیدہ تیاری اور قریبی تال میل کو سراہا۔ لہذا، مندوب نے مسودہ قانون کے مواد کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا۔

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — ڈیلیگیٹ ٹران ہانگ نگوین - صوبہ بن تھوان کی قومی اسمبلی کے وفد نے آج صبح 31 اکتوبر کو تبصرے دینے میں حصہ لیا۔

ہاؤسنگ اور مستقبل کے تعمیراتی منصوبوں کے کاروبار میں ڈپازٹس پر تبصرہ کرتے ہوئے، مندوب Tran Hong Nguyen نے آپشن ون اور قبولیت اور وضاحت پر رپورٹ میں پیش کردہ دلائل کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا۔ اس کے مطابق، یہ اختیار ان صارفین کے لیے کم خطرناک ہے، جو رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمزور فریق ہیں کیونکہ ڈپازٹ صرف اس وقت کیا جاتا ہے جب رئیل اسٹیٹ کاروبار کے لیے اہل ہو اور دونوں فریقین نے تنازعات کی موجودگی کو محدود کرتے ہوئے باضابطہ طور پر معاہدے پر دستخط کیے ہوں۔

مندوب Tran Hong Nguyen نے نوٹ کیا کہ اس وقت سے ڈپازٹ جمع کرنے کا وقت جب پراجیکٹ کا ایک بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کی طرف سے اندازہ لگایا گیا ہے اور سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہے جیسا کہ آپشن دو میں دکھایا گیا ہے، ڈپازٹ وصول کرنے سے لے کر منصوبے کو عملی جامہ پہنانے میں کافی وقت لگے گا، جس سے صارفین کو مزید خطرات لاحق ہوں گے۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حال ہی میں بہت سی پیچیدہ پیش رفت ہوئی ہے، ایسے معاملات اب بھی موجود ہیں جب رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کار سرمایہ کو من مانی طور پر اکٹھا کرنے کے لیے ڈپازٹس اور کیپیٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹس کی شکل سے فائدہ اٹھاتے ہیں، جس سے عدم تحفظ اور خرابی ہوتی ہے۔ درحقیقت بہت سے پراجیکٹس 5 سال، یہاں تک کہ 10 سال تک ڈپازٹ حاصل کرنے کے بعد بھی لاگو نہیں ہوئے۔ لہذا، مندوب نے کہا کہ اس صورتحال کو ہونے سے روکنے کے لیے مزید سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے ضابطے ہونے چاہئیں۔

فروخت میں ادائیگی، مکانات کی لیز پر خریداری اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں پر رائے دینے میں حصہ لیتے ہوئے، آپشن ٹو کے ساتھ معاہدے کا اظہار کرتے ہوئے، مندوب Tran Hong Nguyen نے کہا کہ اگرچہ آپشن ون کا فائدہ موجودہ پالیسیوں کے استحکام کو یقینی بنانا ہے، تاہم، اس ضابطے نے ماضی کی حقیقت پر قابو نہیں پایا، بہت سے معاملات میں، مکان خریدنے کے بعد، صارفین کو صرف جائیداد کی منتقلی کے لیے استعمال نہیں کیا گیا۔ فوری طور پر سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

دوسری طرف، اگرچہ سرمایہ کار نے اپنا عہد پورا کر دیا ہے اور مستند ریاستی اداروں نے سرٹیفکیٹ جاری کر دیا ہے، لیکن یہ 5% ذمہ داری کی تکمیل میں طویل عرصے تک تاخیر کر سکتا ہے، جس سے انٹرپرائز اور سرمایہ کار کے سرمائے پر بہت زیادہ اثر پڑے گا۔ ایک ہی وقت میں، آپشن دو کے طور پر ضابطہ اس مسودہ قانون میں ملکیت کے قیام کے وقت کے ضوابط کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنائے گا جس میں ہاؤسنگ کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ ساتھ زمین سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کی دفعات کے مطابق مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کے ضوابط کے ساتھ۔

ماخذ