ڈپازٹس وصول کرنے والے پراجیکٹس کی صورت حال کو سختی سے کنٹرول اور محدود کریں۔

چھٹے اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، آج صبح، 31 اکتوبر کو، قومی اسمبلی نے ہال میں رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے مختلف آراء کے ساتھ متعدد مشمولات پر بحث کی۔ قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے اجلاس کی صدارت کی۔

اجلاس میں شرکت کرتے ہوئے، مندوب Tran Hong Nguyen - صوبہ بن تھوآن کے قومی اسمبلی کے وفد نے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے مسودہ قانون کی وصولی، وضاحت اور اس پر نظر ثانی کی رپورٹ کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا۔ ایک ہی وقت میں، جائزہ لینے کے انچارج ایجنسی، ڈرافٹنگ کے انچارج ایجنسی، اور متعلقہ ایجنسیوں کی سنجیدہ تیاری اور قریبی کوآرڈینیشن کی بہت تعریف کی۔ لہذا، مندوب نے مسودہ قانون کے مواد کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا۔

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — ڈیلیگیٹ ٹران ہانگ نگوین - صوبہ بن تھوان کی قومی اسمبلی کے وفد نے آج صبح 31 اکتوبر کو تبصرے دینے میں حصہ لیا۔

ہاؤسنگ بزنس اور مستقبل کے تعمیراتی منصوبوں میں جمع رقم پر تبصرہ کرتے ہوئے، مندوب Tran Hong Nguyen نے آپشن ون اور قبولیت اور وضاحتی رپورٹ میں پیش کردہ دلائل کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا۔ اس کے مطابق، یہ اختیار ان صارفین کے لیے کم خطرناک ہے، جو رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمزور فریق ہیں کیونکہ ڈپازٹ صرف اس وقت کیا جاتا ہے جب رئیل اسٹیٹ کاروبار کے لیے اہل ہو اور دونوں فریقین نے تنازعات کی موجودگی کو محدود کرتے ہوئے باضابطہ طور پر معاہدے پر دستخط کیے ہوں۔

مندوب Tran Hong Nguyen نے مشاہدہ کیا کہ اس وقت سے ڈپازٹ جمع کرنے کا وقت جب پراجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کے ذریعہ تشخیص کیا گیا ہے اور سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہے جیسا کہ آپشن 2 میں دکھایا گیا ہے، ڈپازٹ وصول کرنے سے لے کر اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے میں بہت طویل وقت لگے گا، جس سے صارفین کو مزید خطرات لاحق ہوں گے۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حال ہی میں بہت سی پیچیدہ پیش رفت ہوئی ہے، اب بھی ایک ایسی صورتحال ہے جہاں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کار من مانی طور پر سرمائے کو متحرک کرنے کے لیے ڈپازٹس اور کیپیٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹس کی شکل سے فائدہ اٹھاتے ہیں، جس سے عدم تحفظ اور خرابی ہوتی ہے۔ درحقیقت، بہت سے منصوبے 5 سال، یہاں تک کہ 10 سال تک ڈپازٹ حاصل کرنے کے بعد بھی نافذ نہیں ہو سکے۔ لہذا، مندوب نے کہا کہ اس صورتحال کو ہونے سے روکنے کے لیے مزید سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے ضابطے ہونے چاہئیں۔

مستقبل کے مکانات اور تعمیراتی منصوبوں کی فروخت اور لیز کی خریداری میں ادائیگی پر تبصرہ کرتے ہوئے، آپشن ٹو کے ساتھ معاہدے کا اظہار کرتے ہوئے، مندوب Tran Hong Nguyen نے کہا کہ اگرچہ آپشن ون کا فائدہ موجودہ پالیسیوں کے استحکام کو یقینی بنانا ہے، لیکن اس ضابطے نے ابھی تک ماضی کی حقیقت پر قابو نہیں پایا ہے، بہت سے معاملات میں، مکان خریدنے کے بعد، گاہک صرف جائیداد کی منتقلی کے لیے استعمال نہیں کرتے۔ فوری طور پر سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کی ضرورت ہے.

دوسری طرف، اگرچہ سرمایہ کار نے اپنا عہد پورا کر دیا ہے اور مستند ریاستی اداروں نے سرٹیفکیٹ جاری کر دیا ہے، لیکن یہ 5% ذمہ داری کی تکمیل میں طویل عرصے تک تاخیر کر سکتا ہے، جس سے انٹرپرائز اور سرمایہ کار کے سرمائے پر بہت زیادہ اثر پڑے گا۔ ایک ہی وقت میں، آپشن دو کے طور پر ضابطہ اس مسودہ قانون میں مالکانہ حقوق کے قیام کے وقت کے ضوابط کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنائے گا اور مکانات کے مسودے کے قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ ساتھ زمین سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کی دفعات کے مطابق مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کے ضوابط کے ساتھ۔

ماخذ