درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے قلیل مدتی سرمائے کے تناسب کو کم کرنے کے ضابطے کے نفاذ کو ملتوی کرنے کی تجویز

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی وزیراعظم اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں SBV سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ سرکلر 08/2020/TT-NHNN میں ترمیم اور اس کی تکمیل پر فوری غور کرے، اس ضابطے کے اطلاق کے وقت میں 12 ماہ کی توسیع کر دی گئی ہے جس میں زیادہ سے زیادہ شارٹ موبلائزڈ کیپٹل ادارے استعمال کرتے ہیں۔ درمیانی اور طویل مدتی قرضے

سرکلر 08 کے مطابق، 1 اکتوبر اس ضابطے کو لاگو کرنے کی تاریخ ہے کہ کریڈٹ ادارے درمیانی اور طویل مدتی قرضے کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے کا زیادہ سے زیادہ 30% استعمال کر سکتے ہیں۔

سیکیورٹیز اور ریئل اسٹیٹ جیسے ممکنہ طور پر خطرناک علاقوں میں کریڈٹ کو بتدریج محدود کرنے کے لیے، اسٹیٹ بینک نے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے کے استعمال کی شرح کو کم کرنے کے لیے ایک روڈ میپ تجویز کیا ہے۔

HoREA نے اس ضابطے کے اطلاق کے وقت میں توسیع کرنے کی تجویز پیش کی کہ کریڈٹ ادارے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے کا زیادہ سے زیادہ 30% استعمال کر سکتے ہیں۔ (تصویر: ہوانگ ہا)

خاص طور پر، یکم فروری 2015 سے شرح بتدریج 60% سے کم کر کے یکم جنوری 2018 سے 45%، یکم جنوری 2020 سے 40%، یکم اکتوبر 2020 سے 37% اور یکم اکتوبر 2021 سے 34% کر دی گئی ہے۔

درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے کے تناسب کو 30 فیصد تک کم کرنا، جو کہ یکم اکتوبر 2023 سے نافذ العمل ہے، اسٹیٹ بینک کی جانب سے مرتب کردہ روڈ میپ کو مکمل کرنے کا آخری مرحلہ ہے۔

تاہم، HoREA کے مطابق، ہمارے ملک کی معیشت کا موجودہ سیاق و سباق اس سیاق و سباق سے بہت مختلف ہے جب 2020 میں سرکلر 08 جاری کیا گیا تھا اور "ہیڈ ونڈز" کے اثرات سے جو ہمارے ملک کی سماجی و اقتصادیات پر منفی اثرات مرتب کر رہے ہیں، بہت بڑے چیلنجز کا سامنا ہے۔

سرکلر 08 کے اجراء کے وقت معروضی، غیر متوقع اور غیر متوقع عوامل کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر سمیت۔

فی الحال، معیشت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "ہیڈ ونڈز" کے اثرات کی وجہ سے اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ بہت سے اقتصادی شعبوں میں بہت سے کاروباروں نے اپنی پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو محدود کر دیا ہے، قرض کی اپنی ضرورت کو کم یا ختم کر دیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی کریڈٹ کی ضرورت ہے لیکن کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، بنیادی طور پر اس وجہ سے کہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ "قانونی مسائل میں الجھے ہوئے ہیں"۔

ایسوسی ایشن نے پایا کہ اگر کمرشل بینک کاروباروں کو سرمایہ کاری کے منصوبوں کی "مالی تلافی" کے لیے قرض لینے کی اجازت دینے کے لیے تھوڑا سا "ڈھیل" دینے پر غور کرتے ہیں جو فزیبلٹی کو یقینی بناتے ہیں یا پروجیکٹ میں زمین کے منتقل شدہ پلاٹوں کے زمینی استعمال کے حقوق جیسے ضامن ہوتے ہیں… تو اس سے کاروبار کو مشکلات پر قابو پانے میں مدد ملے گی۔

اس کے ساتھ ہی، یہ 2023 میں تقریباً 14% کے کریڈٹ گروتھ کے ہدف کو حاصل کرنے میں اپنا حصہ ڈالتا ہے۔ 15 ستمبر تک، اسٹیٹ بینک نے کہا کہ نئے کریڈٹ نمو کا نتیجہ تقریباً 12.6 ملین بلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2022 کے اختتام کے مقابلے میں صرف 5.56 فیصد کا اضافہ ہے، اور سال کے اختتام تک معیشت میں تقریباً 1 ملین بلین VND باقی ہیں۔

لہذا، HoREA نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام جلد ہی اس ضابطے کے اطلاق کے وقت میں 12 ماہ کی توسیع کرنے کی سمت میں سرکلر 08 میں ترمیم اور اس کی تکمیل پر غور کرے کہ "کریڈٹ ادارے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے کا زیادہ سے زیادہ 30% استعمال کرتے ہیں"۔

اس کا مطلب ہے کہ مؤثر تاریخ 1 اکتوبر 2023 کی بجائے 1 اکتوبر 2024 ہونی چاہیے۔

ایسوسی ایشن کا خیال ہے کہ اس سے کریڈٹ اداروں کے لیے ایسے حالات پیدا ہوں گے کہ وہ درمیانی اور طویل مدتی قرضے کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے کو معقول طریقے سے استعمال کر سکیں گے اور کاروباروں اور لوگوں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنائیں گے، بغیر کریڈٹ سسٹم کی حفاظت کو "خطرے" پیدا کیے بغیر۔

ایک ہی وقت میں، توسیع رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے حکومت کے منصوبے کے مطابق بھی ہے۔

قرض لینے میں 'رکاوٹیں' شامل کرنے کے بارے میں فکرمند، HoREA نے سرکلرز میں ترمیم کی تجویز دی ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی وزیر اعظم اور اسٹیٹ بینک کو ایک درخواست بھیجی ہے، جس میں کئی ضوابط میں ترمیم کرنے کی تجویز دی گئی ہے جو کہ قرض لینے میں 'رکاوٹیں' شامل کرنے کے خدشات کے درمیان اگلے ستمبر سے لاگو ہوں گی۔

ماخذ