ہوم لون پر سود کی شرحیں نمایاں کمی کے لیے تیار ہیں۔

Công Luận•04/08/2023

کچھ بینکوں میں نئے ہوم لون پر سود کی شرح کم ہوئی ہے۔

اگرچہ پورے بینکنگ سسٹم کی طرف سے ڈپازٹ کی شرح سود کو بار بار کم کیا گیا ہے، لیکن 12 ماہ کی شرح سود اب سالانہ 7% سے نیچے آ گئی ہے۔ بہت سے ادارے اب بھی 8% فی سال سے زیادہ شرح پیش نہیں کر رہے ہیں۔

تاہم، وقت کے وقفے کی وجہ سے، رہن کی شرح سود نے ابھی تک واضح کمی کا رجحان نہیں دکھایا ہے۔ اس اگست میں، صرف چند اہم قرض دہندگان نے شرح سود میں نمایاں کمی کی ہے۔

حال ہی میں، ویتنام پبلک کمرشل بینک (PVCombank) کو ان بینکوں میں درج کیا گیا ہے جو گھریلو قرضوں پر سب سے زیادہ شرح سود پیش کرتے ہیں، جو ہر سال 12% تک پہنچتے ہیں۔ ترجیحی مدت کے دوران یہ شرح ہے۔ اس کے بعد، اعداد و شمار ہر سال 15٪ سے زیادہ بڑھ سکتے ہیں.

ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے (شکل 1)۔ — اگرچہ ابھی تک ایک وسیع رجحان نہیں ہے، کچھ بینکوں میں ہوم لون پر سود کی شرح میں نمایاں کمی شروع ہو گئی ہے۔ (مثالی تصویر)

اگست کے بعد سے، PVCombank پر گھریلو قرضوں کے لیے ترجیحی شرح سود کو کم کر کے صرف 9% فی سال کر دیا گیا ہے، جو کہ 3% تک کی نمایاں کمی ہے۔ کچھ قابل اطلاق شرائط، جیسے زیادہ سے زیادہ قرض سے قدر کا تناسب اور زیادہ سے زیادہ مدت، بالترتیب 85% اور 20 سال پر کوئی تبدیلی نہیں کی جاتی ہے۔

ہانگ لیونگ بینک بھی ان چند بینکوں میں سے ایک ہے جنہوں نے گھریلو قرضوں پر سود کی شرح کو جارحانہ انداز میں کم کیا ہے۔ اگست کے بعد سے، اس غیر ملکی بینک میں ہوم لون پر شرح سود کم ہو کر صرف 8.5% فی سال رہ گئی ہے، جو حالیہ دنوں کے مقابلے میں سالانہ 9.5% کی کمی ہے۔

تاہم، بہت سے صارفین اس کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے کے قابل نہیں ہوں گے کیونکہ یہ پالیسی صرف ہو چی منہ شہر (کین جیو، ہوک مون، اور کیو چی کو چھوڑ کر)، مرکزی ہنوئی ، اور بنہ دونگ (Thu Dau Mot، Thuan An، اور Di An) میں ضمانت پر لاگو ہوتی ہے۔

کئی مہینوں سے، Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) ان سرفہرست بینکوں میں شامل رہا ہے جو ہوم لون پر سب سے کم شرح سود پیش کرتے ہیں۔ تاہم، اگست میں، TPBank نے بھی اپنی شرح سود کو نمایاں طور پر 7.8%/سال سے کم کر کے صرف 6.8%/سال کر دیا، جو کہ 1%/سال کی کمی ہے۔

TPBank 30 سال تک کی زیادہ سے زیادہ مدت اور کل اثاثہ کی قیمت کے 90% تک قرض کی حد کے ساتھ قرضے پیش کرتا ہے۔

بہت سے مقامات ہر سال 10% سے زیادہ شرح سود پیش کرتے ہیں۔

اگرچہ کچھ اہم قرض دہندگان نے کافی چھوٹ کے ساتھ رہن کی سود کی شرحوں کو نمایاں طور پر کم کیا ہے، بہت سے قرض دہندگان اب بھی 10% فی سال سے زیادہ شرح سود وصول کرتے ہیں۔

ایک طویل عرصے سے، HSBC بینک کے پاس ہوم لون کے لیے سب سے زیادہ شرح سود تھی، جو 11.5% سالانہ تک پہنچ گئی۔ اگست 2023 تک، اس اعلیٰ شرح میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی تھی۔

گلوبل پیٹرولیم بینک (GPBank) بھی گھریلو قرضوں کے لیے 11.3% سالانہ کی بلند شرح سود برقرار رکھتا ہے۔ قریب سے پیچھے ہیں An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) میں 11.2% سالانہ، ایشیا کمرشل بینک (ACB) میں 11% سالانہ، Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) میں 10.8% سالانہ، بان ویت کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک میں 10.5% سالانہ، (BVB)…

تاہم، یہ صرف حوالہ جات کے اعداد و شمار ہیں کیونکہ سود کی شرح ہر معاہدے اور ہر صارف کے کریڈٹ سکور کے لحاظ سے بہت مختلف ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کریں۔

اگرچہ بینک اب بھی جارحانہ انداز میں سرمایہ کو رئیل اسٹیٹ میں داخل کر رہے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ کریڈٹ سختی سے کنٹرول میں ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے 3 اگست کی سہ پہر کو منعقدہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال اور مشکلات کے حل کے حوالے سے کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے کہا کہ حالیہ دنوں میں اسٹیٹ بینک نے فعال اور فوری طور پر ایڈجسٹ پالیسیاں جاری کی ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا ہے اور جامع اور بہترین ٹولز اور ان پر عمل درآمد کیا ہے تاکہ لوگوں کو قرضوں تک رسائی میں مدد فراہم کی جا سکے۔ مشکلات اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینا۔

ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے ہوم لون کے لیے سود کی شرح میں مخصوص کمی کا اعلان نہیں کیا، لیکن ایک عمومی جائزہ فراہم کیا۔ آج تک، قرض کی قسم کے لحاظ سے، تجارتی بینکوں میں اوسط شرح سود میں 1.5% سے 2% تک کمی ہے۔ بہت سے بینک ترجیحی قرض کی شرائط اور مراعات پیش کرتے ہیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کا موقف ریاست اور حکومت کی ہدایات پر قریب سے عمل کرنا ہے، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو اس طرح سے سپورٹ کرنا ہے جس سے لوگوں کی اکثریت، خاص طور پر حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل افراد کی خدمت ہو، قیاس آرائیوں، قیمتوں میں ہیرا پھیری، اور منافع خوری کو محدود کرتے ہوئے

ڈپٹی گورنر نے اس بات کی تصدیق کی کہ اسٹیٹ بینک آف ویت نام ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کے خطرات کی کڑی نگرانی کرتا رہتا ہے، چند بڑے صارفین/صارفین کے گروپوں، بڑے شیئر ہولڈرز سے متعلق صارفین، اور کریڈٹ اداروں کے شیئر ہولڈرز کے متعلقہ فریقوں وغیرہ پر کریڈٹ کے ارتکاز کو کنٹرول کرتا ہے۔

ماخذ