ہوم لون کی شرح سود تیزی سے کم ہونے والی ہے۔

کچھ بینکوں میں نئے ہوم لون سود کی شرحیں گر جاتی ہیں۔

اگرچہ پورے بینکنگ سسٹم نے ڈپازٹ کی شرح سود کو کئی بار کم کیا ہے، لیکن 12 ماہ کی شرح سود نے اب 7%/سال کا "نشان توڑ دیا" ہے۔ ایسی بہت سی اکائیاں نہیں ہیں جو 8%/سال سے اوپر کی شرحیں درج کرتی ہیں۔

تاہم، تاخیر کی وجہ سے، ہوم لون کی شرح سود میں ابھی تک واضح کمی کا رجحان پیدا نہیں ہوا ہے۔ اس اگست میں، صرف چند اہم اکائیوں نے شرح سود میں گہری کمی کی ہے۔

حال ہی میں، ویتنام کا پبلک کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (PVCombank) ان بینکوں کی فہرست میں شامل ہے جن کی شرح سود 12% تک سب سے زیادہ ہے۔ یہ ترجیحی مدت کے دوران سود کی شرح ہے۔ اس کے بعد، یہ تعداد 15%/سال سے زیادہ تک جا سکتی ہے۔

تصویر 1 کے بعد ہوم لون کی شرح سود میں کمی — اگرچہ ابھی یہ رجحان نہیں ہے، لیکن کچھ بینکوں میں ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی آنا شروع ہو گئی ہے۔ مثالی تصویر

اگست سے، PVCombank پر ترجیحی ہوم لون کی شرح سود کو صرف 9%/سال تک ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جو کہ 3% تک کی بہت بڑی کمی ہے۔ کچھ قابل اطلاق شرائط جیسے زیادہ سے زیادہ قرض کا تناسب اور زیادہ سے زیادہ مدت 85% اور 20 سال پر وہی رہتی ہے۔

ہانگ لیونگ بینک بھی ان چند بینکوں میں سے ایک ہے جنہوں نے ہوم لون کی شرح سود میں زبردست کمی کی ہے۔ اگست کے بعد سے، اس غیر ملکی بینک میں ہوم لون کی شرح سود صرف 8.5%/سال رہی ہے، جو حالیہ دنوں کے مقابلے میں 9.5%/سال کم ہے۔

تاہم، بہت سے صارفین اس کریڈٹ تک رسائی حاصل نہیں کر پائیں گے کیونکہ یہ پالیسی صرف ہو چی منہ شہر میں رہن رکھے گئے اثاثوں پر لاگو ہوتی ہے (سوائے Can Gio، Hoc Mon، Cu Chi)، مرکزی ہنوئی اور Binh Duong (Thu Dau Mot، Thuan An اور Di An)۔

کئی مہینوں سے، Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) سب سے کم ہوم لون سود کی شرح کے ساتھ سرفہرست بینکوں میں ہے۔ تاہم، اس اگست میں، TPBank نے بھی تیزی سے شرح سود کو 7.8%/سال سے کم کر کے صرف 6.8%/سال کر دیا، جو کہ 1%/سال کی کمی کے برابر ہے۔

TPBank میں قرض کی مدت 30 سال تک ہے جس میں قرض کی حد کل اثاثہ کی قیمت کے 90% تک پہنچ جاتی ہے۔

بہت سے مقامات پر شرح سود 10%/سال سے زیادہ ہے۔

اگرچہ کچھ اہم یونٹس بہت مضبوط "رعایت" کے ساتھ ہوم لون کی سود کی شرح کو کم کرتے ہیں، لیکن مارکیٹ میں اب بھی بہت سے یونٹس ہیں جن کی ہوم لون کی شرح سود 10%/سال سے زیادہ ہے۔

ایک طویل عرصے سے، HSBC بینک کے پاس سب سے زیادہ ہوم لون سود کی شرح تھی، 11.5%/سال تک۔ اگست 2023 تک، اس اعلیٰ شرح میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی ہے۔

گلوبل پیٹرولیم بینک (GPBank) بھی 11.3%/سال کی اعلیٰ ہوم لون سود کی شرح کو برقرار رکھتا ہے۔ این بن کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (ABBank) میں 11.2%/سال، ایشیا کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (ACB) میں 11%/سال، سائگون ہنوئی کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک ( SHB ) میں 10.8%/سال، بان ویت کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک میں 10.5%/سال، (BVB)...

تاہم، یہ صرف حوالہ نمبر ہیں کیونکہ ہر ایک مختلف معاہدے کے ساتھ، ہر صارف کے ساتھ مختلف "کریڈٹ سکور"، "حتمی" سود کی شرح بھی بہت مختلف ہوتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ خطرات پر سخت کنٹرول

اگرچہ بینک ابھی بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ ڈال رہے ہیں، لیکن ریل اسٹیٹ کریڈٹ پر ابھی بھی سختی سے کنٹرول ہے۔

3 اگست کی سہ پہر کو منعقد ہونے والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال اور مشکلات پر کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ حال ہی میں، اسٹیٹ بینک نے فعال طور پر اور فوری طور پر ایڈجسٹ پالیسیاں، جاری کی ہیں اور ہم آہنگی کے ساتھ اور بہترین طریقے سے ایسے ٹولز اور حل کیے ہیں جو کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کر رہے ہیں اور لوگوں کے لیے قرضوں تک رسائی اور قرضوں تک رسائی کے لیے مشکل حالات پیدا کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی۔

ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے ہوم لون کے لیے سود کی شرح میں مخصوص کمی کا اعلان نہیں کیا لیکن ایک عمومی تصویر دی۔ اب تک، قسم کے لحاظ سے کمرشل بینکوں کی اوسط شرح سود میں 1.5 - 2% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ بہت سے بینکوں کے پاس ترجیحی اور ترجیحی قرضے ہوتے ہیں۔

اسٹیٹ بینک کا نقطہ نظر ریاست اور حکومت کی ہدایات پر قریب سے عمل کرنا ہے، جس کا مقصد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے میں مدد فراہم کرنا ہے تاکہ لوگوں کی اکثریت کی خدمت کی جاسکے، خاص طور پر ان لوگوں کو جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں، قیاس آرائیوں، قیمتوں میں افراط زر اور منافع خوری کو محدود کرنا ہے۔

ڈپٹی گورنر نے اس بات کی تصدیق کی کہ اسٹیٹ بینک رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کرتا رہے گا، بہت سے بڑے صارفین/کسٹمر گروپس، بڑے شیئر ہولڈرز سے متعلقہ صارفین، کریڈٹ اداروں کے شیئر ہولڈرز کے متعلقہ افراد وغیرہ پر کریڈٹ کے ارتکاز کی سطح کو کنٹرول کرتا رہے گا۔

ماخذ