11 اکتوبر کو، دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے مستقل وائس چیئرمین مسٹر ہو کی من، اور متعلقہ محکموں نے زمین کے بہت زیادہ کرایوں کے بارے میں کاروباریوں کی درخواستوں کے جواب میں ساحلی زمین کے دو منصوبوں کا معائنہ کیا۔
تھیئن تھائی ہوٹل اینڈ ٹورازم جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے آریانہ دا نانگ پروجیکٹ - وو نگوین گیاپ اسٹریٹ، نگو ہان سون ڈسٹرکٹ - کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی من کھا نے کہا کہ اس پروجیکٹ کا رقبہ تقریباً 22 ہیکٹر ہے جسے زمین کا سالانہ کرایہ ادا کرنا ہوگا۔ زمین کے کرایے کے یونٹ کی قیمت کا حساب Vo Nguyen Giap سٹریٹ کوفیشینٹ کے مطابق لگایا جاتا ہے، اس پروجیکٹ کو فی الحال 120 بلین/سال سے زیادہ ادا کرنا ہے، جو کہ 2018 اور 2019 کے مقابلے میں 30 بلین سے زیادہ ہے۔
مسٹر ہو کی من (بائیں) 11 اکتوبر کو آریانہ دا نانگ پراجیکٹ میں سائٹ کے معائنہ کے دوران
مسٹر کھا کے مطابق، زمین کا کرایہ فی الحال اس منصوبے کے لیے ایک بوجھ ہے۔ جبکہ اپارٹمنٹ، ولا، اور کانفرنس سینٹر کے زمرے مرکزی کیش فلو جنریٹر ہیں، لیکن زمین کا کرایہ ادا کرنا کافی نہیں ہے۔ خاص طور پر، 2019 میں، کانفرنس سینٹر کی آمدنی تقریباً 1.8 ملین USD (40 بلین VND کے برابر) تھی، 2023 میں تقریباً 1 ملین USD تھی۔ اس دوران کانفرنس سینٹر کی تعمیر پر 450 ارب لاگت آئی ہے۔ اگر ہم صرف 2 ہیکٹر کے ساتھ کانفرنس سینٹر کے رقبے کا حساب لگائیں تو ہر سال زمین کا کرایہ تقریباً 10 بلین VND ہے۔
مسٹر کھا نے یہ بھی کہا کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ کام کرتے وقت، کاروبار کو معلوم ہوا کہ ہنوئی میں کچھ پروجیکٹوں نے یونٹ کی قیمت کو زمین کے استعمال کے فنکشن کے مطابق تقسیم کیا ہے۔ تعمیراتی زمین کو زمین کی تزئین، درختوں اور ٹریفک کے لیے زمین سے الگ سے شمار کیا گیا تھا۔ علاقے کو یونٹ کی قیمت کا فیصلہ کرنے کی مکمل اجازت تھی۔
اس کے علاوہ، جناب کھا نے کہا کہ دا نانگ کی ساحلی پٹی میں موجودہ حقیقت میں خامیاں ہیں۔ خاص طور پر، Vo Nguyen Giap Street کے دائیں جانب زیادہ تر رہائشی زمین ہے، اس لیے زیادہ قیمت لگانا مناسب ہے۔ بائیں طرف بنیادی طور پر بڑے زمینی پلاٹوں والے پروجیکٹس ہیں، استعمال کی کثافت کم ہے، لہذا یہ تجویز کی جاتی ہے کہ یونٹ کی الگ قیمتیں جاری کی جائیں۔
میلیا دا نانگ ریزورٹ پراجیکٹ - نگو ہان سون ڈسٹرکٹ میں، ساو ویت نان نیوک کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین مان ٹرنگ نے - پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے کہا کہ زمین کا موجودہ کرایہ 2019 کی زمین کی قیمت کی فہرست پر مبنی ہے۔ جہاں کاروبار اس وبا سے متاثر ہیں، معیشت زوال کا شکار ہے، اس لیے کوئی آمدنی نہیں ہے۔ فی الحال، میلیا دا نانگ ریزورٹ کو ہر سال 28 بلین VND ادا کرنا پڑتا ہے۔ دریں اثنا، تعمیر کے لیے استعمال ہونے والی زمین کو ایک بار ادا کر دیا گیا ہے، زمین کی تزئین کے فنکشنز، درختوں... کے لیے باقی حصوں کو کمرشل سروس اراضی کی قیمت کے 70% پر کرائے پر لینا چاہیے۔ مسٹر ٹرنگ نے کہا کہ یہ غیر معقول ہے۔
مسٹر Nguyen Manh Trung (دائیں) ان مشکلات کے بارے میں بات کر رہے ہیں جن کا کاروبار فی الحال زیادہ زمین کے کرایوں کی وجہ سے سامنا کر رہے ہیں۔
"ڈا نانگ سٹی زمین کی بہت زیادہ قیمت وصول کرتا ہے اور کاروبار کئی سالوں سے درخواستیں دے رہے ہیں لیکن انہیں کوئی جواب نہیں ملا،" مسٹر ٹرنگ نے زور دیتے ہوئے کہا کہ اسے تبدیل کرنے کا اختیار شہر کا ہے۔ مسٹر ٹرنگ کے مطابق، شہر کو کاروبار کو بچانے کے لیے زمین کی قیمت کا از سر نو جائزہ لینا چاہیے۔ "ساحل کے اس پورے حصے کو ویران نہ ہونے دیں۔ کاروبار خشک ہو چکے ہیں،" مسٹر ٹرنگ نے شکایت کی۔
مسٹر ٹرنگ کے مطابق، اگر دا نانگ سٹی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو تبدیل نہیں کرتا ہے، تو ساحلی کاروبار ممکنہ طور پر "جوان مر جائیں گے"۔
کاروباری اداروں کی رائے حاصل کرتے ہوئے، مسٹر ہو کی من نے تجویز پیش کی کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ سٹی پیپلز کمیٹی پر غور کرے اور اسے مشورہ دے۔ مسٹر من نے یہ بھی کہا کہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سٹی پارٹی کمیٹی اور سٹی پیپلز کونسل کو رپورٹ کر دی ہے۔ مرکزی حکومت کے اختیار میں آنے والے کسی بھی معاملے میں جلد ہی ایڈجسٹمنٹ کے لیے سفارشات ہوں گی۔
اس سے قبل، متعدد ساحلی کاروباری اداروں نے سٹی پارٹی کمیٹی، پیپلز کونسل، اور دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو درخواستیں بھیجی تھیں، جن میں زمین کے بہت زیادہ کرایوں کی شکایت تھی۔ یہ کاروباری ادارے زیادہ تر سون ٹرا اور نگو ہان سون اضلاع کے ساحلی علاقوں میں سیاحت کے شعبے میں کام کرتے ہیں۔ زمین کے کرایوں میں پچھلی مدت کے مقابلے میں 300%-400% اضافہ ہوا جبکہ آمدنی کم تھی، جس کی وجہ سے بہت سے کاروباری اداروں کو دسیوں اربوں ڈونگ ٹیکسوں کی مد میں واجب الادا ہے۔
ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm
تبصرہ (0)