قیاس آرائیوں اور زمین کی قیمتوں کا خوف

کنہٹیدوتھی - گروپوں میں بحث کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Phuong Thuy ( Hanoi کی قومی اسمبلی کا وفد) نے تشویش کا اظہار کیا کہ اگر کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کے فنڈ کو بڑھایا گیا تو زمین کی قیمتوں کا بخار پھیل جائے گا۔

زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

13 نومبر کو، زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے مسودہ قرارداد کے بارے میں گروپوں میں بات چیت کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Phuong Thuy (ہنوئی شہر کی قومی اسمبلی کا وفد) نے کہا کہ زمین کی قیمتیں تیز ہیں، تیزی سے بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ضلع میں نیلامی کے بعد ان پر کوئی کنٹرول نہیں ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Phuong Thuy (Hanoi کی قومی اسمبلی کا وفد) گروپوں میں گفتگو کر رہا ہے۔ تصویر: ہانگ تھائی

معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زرعی اور غیر زرعی اراضی (تجارتی، خدمت...) کی توسیع کی اجازت دینے کے پائلٹ کیس میں، مندوب Nguyen Phuong Thuy نے خدشہ ظاہر کیا کہ زمین کی قیمت کا بخار پھیلے گا، جس سے کاروبار کے لیے رکاوٹیں پیدا ہوں گی جنہیں زمینی وسائل استعمال کرنے اور ان تک رسائی کی ضرورت ہے۔

"تنظیموں اور افراد کی صورت میں جو تجارتی ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کے لیے خرید رہے ہیں، زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی، جس سے زمین تک رسائی اور بھی مشکل ہو جائے گی۔ اس لیے، پائلٹ صرف بڑے شہری علاقوں میں کروایا جانا چاہیے جہاں ہاؤسنگ کی زیادہ مانگ جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی،" مندوب Nguyen Phuong Thuy نے کہا۔

13 نومبر کو ہنوئی کے قومی اسمبلی کے وفد کے قومی اسمبلی کے اراکین نے گروپس میں بات چیت کی۔ تصویر: ہانگ تھائی

قومی اسمبلی کے مندوب ہا سی ڈونگ (قومی اسمبلی کا وفد کوانگ ٹرائی صوبے) نے خدشہ ظاہر کیا کہ اگر پائلٹ موثر نہیں ہے تو یہ زمین پر منافع خوری، زمین کی قیاس آرائیوں اور زمین کو جمع کرنے کا باعث بنے گا۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر منفی اثر پڑے گا۔

قومی اسمبلی کے مندوب ہا سی ڈونگ نے کہا، "ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی بڑے شہر یا علاقے ہیں جن میں بہت سے منصوبے پھنسے ہوئے ہیں، اس لیے ان منصوبوں کو ترجیح دی جانی چاہیے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ ساتھ ہی، طریقہ کار کو بھی سادہ ہونا چاہیے، درخواست دینے کے لیے ایسا طریقہ کار بنانے سے گریز کرنا چاہیے جو سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کا باعث بنتا ہے،" قومی اسمبلی کے مندوب ہا سی ڈونگ نے کہا۔

قومی اسمبلی کے مندوب Tran Hoang Ngan (ہو چی منہ سٹی نیشنل اسمبلی ڈیلیگیشن) نے کہا کہ اس پالیسی کو شروع کرنے سے ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں مدد ملے گی۔ تصویر: Quochoi.vn

کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں زمین تک رسائی کے اضافی فارم

دریں اثنا، قومی اسمبلی کے مندوب Tran Hoang Ngan (National Assembly Delegation of Ho Chi Minh City) نے کہا کہ اس پالیسی کو عملی جامہ پہنانے سے ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں مدد ملے گی، خاص طور پر کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں مشکلات کو دور کرنے، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے متحرک رہنے اور رہائشی منصوبوں کی تعمیر میں تعاون کی ضرورت ہے۔ لوگوں کے لیے رہائشی زمین اور رہائش۔

گروپ ڈسکشن سیشن میں وضاحت کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy نے کہا کہ 13ویں پارٹی سنٹرل کمیٹی کی 16 جون 2022 کی قرارداد 18-NQ/TW کے مطابق "جدت اور کامل اداروں اور پالیسیوں کو جاری رکھنے، موثریت اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے، ہمارے ملک کو ایک اعلیٰ سطح کے استعمال میں بدلنے کے لیے ایک اعلیٰ سطح کے نظم و نسق کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔ ملک"، زمین کی تقسیم اور زمین کا پٹہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی اور بولی کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ لہذا، حقوق کی منتقلی یا استعمال میں زمین کے مقصد کو تبدیل کرنے کا فارم ایک ضمنی شکل ہے اور حکومت اس طریقہ کو استعمال کرتے ہوئے زیادہ سے زیادہ 30% اراضی کی تجویز کرتی ہے۔ ریزولوشن 18-NQ/TW کے مطابق بقیہ 70% پروجیکٹ ایریا کو بولی اور نیلامی کے ذریعے لاگو کیا جانا چاہیے۔ اس پائلٹ زمین کی توسیع کی نوعیت کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں زمین تک رسائی کی شکل کو پورا کرنا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy گروپ ڈسکشن سیشن میں وضاحت کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

2024 کے زمینی قانون کے ساتھ اوورلیپنگ کے بارے میں مندوبین کے خدشات کے جواب میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر نے کہا کہ حکومت نے مسودہ قرارداد میں اس اوورلیپ سے بچنے کے لیے ایک اضافی پروویژن تیار کیا ہے۔ یعنی، کوئی بھی ایسا معاملہ جسے 2024 کے زمینی قانون کے ذریعے ریگولیٹ کیا گیا ہو، اس قرارداد کے ذریعے ریگولیشن کے دائرہ کار سے خارج کر دیا گیا ہے۔

پروگرام کے مطابق، قومی اسمبلی 21 نومبر کو زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد سے متعلق قرارداد کے مسودے پر ہال میں بحث کرے گی اور آٹھویں اجلاس کے اختتام پر اسے پاس کرائے گی۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html