آڈٹ کے بعد منافع سے نقصان تک، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منافع کا ایک سلسلہ ختم ہو گیا۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جن سے کبھی زیادہ منافع کی توقع کی جاتی تھی اب منفی آڈٹ شدہ کاروباری نتائج کا اعلان کر چکے ہیں - تصویر: کوانگ ڈِن

آڈٹ کے بعد، بہت سے کاروبار جن کو کبھی اپنی کاروباری کارکردگی کے لیے بہت زیادہ درجہ دیا جاتا تھا، اچانک پہلے خود اعلان کردہ اعداد و شمار کے مقابلے منافع میں تیزی سے کمی دیکھی، جس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد متاثر ہوا۔

سائگن رئیل اسٹیٹ کارپوریشن نفع سے نقصان میں بدل جاتا ہے۔

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) نے 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے اپنے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی گوشواروں کا اعلان کیا ہے جس میں بہت سے آئٹمز میں زبردست اتار چڑھاؤ ہے اور منافع سے لے کر دسیوں اربوں ڈونگ کے نقصان تک۔

Saigonres کی خالص آمدنی آڈٹ کے بعد 21.4% کم ہو گئی، خود رپورٹ میں VND76.6 بلین سے VND60.2 بلین ہو گئی۔ آمدنی میں کمی کی وجہ سے، فروخت شدہ سامان کی قیمت کو کم کرنے کے بعد، مجموعی منافع VND40.5 بلین کے بجائے صرف VND25.4 بلین تھا جیسا کہ پچھلی خود رپورٹ میں ہے۔ کاروباری انتظامی اخراجات بھی بڑھ کر VND33 بلین ہو گئے۔

مندرجہ بالا اشیاء کو ایڈجسٹ کرنے کے بعد، Saigonres نے اپنی خود ساختہ رپورٹ میں VND2.4 بلین کے منافع سے آڈٹ کے بعد VND23.4 بلین کے نقصان میں تبدیل کر دیا۔ کمپنی نے وضاحت کی کہ منافع سے نقصان میں تبدیلی کی وجہ رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے آمدنی کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹمنٹ تھی، جسے تسلیم کرنے کی شرائط پوری ہونے پر اگلی مدت میں منتقل کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، آڈٹ کے بعد کاروباری انتظامی اخراجات میں تیزی سے اضافہ ہوا جس کی وجہ آڈیٹر کی طرف سے درخواست کردہ وصولیوں کے لیے دفعات کے نفاذ کی وجہ سے ہے۔

628 بلین VND کے محصولاتی ہدف اور 190 بلین VND کے خالص منافع کے مقابلے میں، Saigonres ابھی بھی محصول اور منافع دونوں کے اہداف سے بہت دور ہے۔

Danh Khoi نقصان، خالص آمدنی میں تیزی سے کمی واقع ہوئی

اسی طرح، آڈٹ کے بعد، ڈان کھوئی گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے 2024 کے پہلے 6 ماہ کے کاروباری نتائج میں 10 بلین VND سے زیادہ کا خالص نقصان ریکارڈ کیا گیا، جب کہ خود تیار کردہ رپورٹ میں، اس انٹرپرائز نے 7 بلین VND سے زیادہ کا منافع بتایا۔

Danh Khoi کے نفع نقصان کے نتائج کی طرف لے جانے والی اہم وجوہات میں سے ایک یہ ہے کہ آڈٹ کے بعد خالص محصول 78% کم ہو کر صرف 3 بلین VND رہ گیا۔

کمپنی کے رہنماؤں نے کہا کہ آمدنی میں کمی بنیادی طور پر مشاورتی معاہدوں سے ہوئی ہے۔ مکمل شدہ کاروباری مشاورتی خدمات کے معاہدوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کو ویلیو ایڈڈ انوائس جاری کرنے کے بعد اضافی آمدنی کے طور پر ریکارڈ کیا جائے گا۔

Danh Khoi کے نقصان کی دوسری وجہ یہ ہے کہ آڈٹ مینجمنٹ لاگت خود ساختہ رپورٹ سے 2.5 گنا زیادہ ہے، جس میں تقریباً 26 بلین VND ہے۔ کمپنی نے وضاحت کی کہ لاگت میں یہ اضافہ خراب قرضوں کے لیے پروویژن کو ایڈجسٹ کرنے اور آڈٹ کی درخواست کے مطابق خراب قرضوں کے لیے پروویژن بنانے کی وجہ سے ہوا۔

اگرچہ یہ ابھی تک منافع کمانے میں کامیاب نہیں ہوسکا ہے، لیکن یہ نقصان پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے بہت کم ہے (35.4 بلین VND کا نقصان)۔ اس کے علاوہ، آڈیٹر نے مسلسل آپریشن کے مفروضے اور گروپ کے ایگزیکٹو بورڈ کے مسلسل آپریشن کے عزم پر بھی زور دیا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں نقصان پر نقصان

Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) نے ابھی سال کے پہلے 6 مہینوں کے لیے 181 بلین VND سے زیادہ کے خالص نقصان کے ساتھ اپنی مالی صورتحال کی اطلاع دی ہے۔ پچھلے سال اسی عرصے میں، اس کمپنی نے بھی سینکڑوں بلین VND کے نقصان کی اطلاع دی۔

جون 2024 کے آخر تک، Tien Phuoc کی ایکویٹی کم ہو کر VND2,075 بلین ہو گئی تھی، جس کی وجہ سے کمپنی کی ایکویٹی پر واپسی (ROE) مائنس 8.8% تک گر گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں مائنس 4.7% تھی۔ Tien Phuoc کی واجبات فی الحال اس کی ایکویٹی سے کہیں زیادہ ہیں، 4.1 گنا تک پہنچ گئی ہیں، جو VND8,507 بلین کے برابر ہے۔

جس میں سے، کمپنی تقریباً 300 بلین VND کے بانڈ قرض لے رہی ہے۔ Tien Phuoc گروپ اس وقت ہو چی منہ شہر میں بہت سے بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا سرمایہ کار ہے، خاص طور پر تھو ڈک سٹی میں اہم مقامات والے پروجیکٹس۔

LDG انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی نے نہ صرف منافع میں کمی دیکھی بلکہ 2024 کے لیے اس کی نیم سالانہ مالیاتی رپورٹ میں آڈیٹرز کی طرف سے شکوک و شبہات کے ساتھ کام جاری رکھنے کی صلاحیت بھی تھی۔

آڈٹ کے بعد، رئیل اسٹیٹ کمپنی کے منافع میں خود رپورٹ کے مقابلے VND100 بلین سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی، جو کہ VND296 بلین کے نقصان سے VND396 بلین کے نقصان کے مطابق ہے۔ خاص طور پر، بنیادی وجہ یہ تھی کہ کاروباری انتظامی لاگت میں آڈٹ سے پہلے کے مقابلے میں 572 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ VND116 بلین کے اضافے کے مطابق، VND20 بلین سے VND136 بلین ہو گیا۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

شنہان سیکیورٹیز نے ابھی ابھی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ لینے والی ایک رپورٹ جاری کی ہے، جس میں اس کمپنی نے کہا ہے کہ ریئل اسٹیٹ انڈسٹری نے بحالی کے آثار دکھانا شروع کردیئے ہیں کیونکہ پہلی سہ ماہی کے مقابلے فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی تعداد میں بہتری آئی ہے، جذب کی شرح اور لائسنس یافتہ منصوبوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آئے ہیں۔

تاہم، شنہان سیکیورٹیز کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے کیونکہ مناسب شرح سود اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ پر مالی دباؤ کے باوجود رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں مثبت تبدیلیاں نہیں آئی ہیں، اگرچہ بہتری کے آثار نظر آرہے ہیں۔

2024 کے وسط سے آخر تک، رئیل اسٹیٹ کی صنعت کی بحالی جاری رہے گی جب رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کو ہم آہنگی سے لاگو کیا جائے گا اور شرح سود پرکشش سطح پر رہے گی، جو قانونی عمل کے حل ہونے پر مارکیٹ کو سپورٹ کرے گی۔ تاہم، شنہان سیکیورٹیز نے خبردار کیا ہے کہ 2024 میں بڑے کارپوریٹ بانڈ کی ادائیگیوں سے متعلق خطرات اب بھی موجود ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm