مارکیٹ کیوسک خریدتے وقت کن باتوں کا خیال رکھنا چاہیے؟

400 ملین VND کے سرمائے کے ساتھ، ماہرین ایک کیوسک خریدنے کے لیے رہن رکھنے کا مشورہ دیتے ہیں، لیکن قیمت، مقام اور کاروباری منصوبے کا بغور جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔

ہیلو ماہر، میں 31 سال کا ہوں، اکیلا ہوں اور وسطی علاقے کے ایک دور دراز صوبے میں رہتا ہوں۔ میرے پاس فی الحال صرف 400 ملین VND بچت ہے۔ چونکہ میں اپنے والدین کے ساتھ رہتا ہوں، اس لیے میرے ماہانہ اخراجات تقریباً 5 ملین VND ہیں۔ میری اوسط آمدنی ماہانہ 20 ملین VND ہے۔

میں صوبے کے مضافات میں ایک ضلع میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کا منصوبہ بنا رہا ہوں جہاں میں تقریباً 800 ملین VND میں رہتا ہوں۔ باقی رقم بینک سے ادھار لی جائے گی۔ میں تحقیق کر رہا ہوں اور زمین کی تلاش کر رہا ہوں۔

مندرجہ بالا اختیار کے علاوہ، میں نے اس قصبے میں ایک مارکیٹ پروجیکٹ دیکھا جہاں میں رہتا ہوں 2 منزلہ کیوسک تقریباً 800 ملین میں فروخت کرتا ہوں۔ مجھے تجارت کا کوئی تجربہ نہیں ہے اور اگر میں ایک کیوسک خریدتا ہوں، تو میں اسے بنیادی طور پر اپنے لیے رکھوں گا یا اسے کرائے پر دوں گا، یا اپنے خاندان کو کاروبار کرنے کے لیے قرض دوں گا اگر وہ چاہیں تو۔

میں دیکھ رہا ہوں کہ روایتی مارکیٹ کیوسک میں بہت کم گاہک ہیں کیونکہ مارکیٹ بہت زیادہ آن لائن خریدتی ہے۔ مجھے تجارت کا بھی کوئی تجربہ نہیں ہے اور میرے پاس ابھی بھی انتظامی کام ہے۔ میں نہیں جانتا کہ کیوسک خریدتے وقت کیا خطرات ہوتے ہیں؟ مجھے امید ہے کہ ماہرین مشورہ دے سکتے ہیں۔ مخلصانہ شکریہ!

Vinh2293

کنسلٹنٹ:

تیزی سے ترقی کرتی ہوئی معیشت کے تناظر میں، کمرشل رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سرمایہ کاری کے پرکشش رجحانات میں سے ایک بن گئی ہے۔ تاہم، ہر کوئی نہیں جانتا کہ کس طرح مؤثر طریقے سے حالات سے رجوع کرنا اور ہینڈل کرنا ہے۔ آپ کے مخصوص کیس کے ذریعے، ہم مندرجہ ذیل طور پر ضلع میں کسی کیوسک میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند ذاتی مالیات کے انتظام کے لیے ضروری مسائل نکال سکتے ہیں۔

آمدنی اور سرپلس بنانے کی صلاحیت کے لحاظ سے، آپ کی ماہانہ آمدنی 20 ملین VND اور بچت 400 ملین VND ہے، ماہانہ زندگی گزارنے کے اخراجات 5 ملین VND ہیں۔ اضافی جو ماہانہ خرچ کیا جا سکتا ہے 15 ملین VND ہے، جو آمدنی کے 75% کے برابر ہے۔ یہ سرمایہ کاری کے کسی بھی فیصلے کے لیے ایک بہترین اشارے اور بنیادی مالیاتی وسیلہ ہے۔

اگلا، ہم سرمایہ کاری کے مقاصد اور قرض کے انتظام اور رسک مینجمنٹ کے عوامل کا جائزہ لیں گے۔ آپ استحکام کے مقصد کے ساتھ کاروبار کے لیے ضلع میں زمین یا ایک کیوسک خریدنا چاہتے ہیں اور غیر فعال آمدنی اور جائیداد کی قیمت میں اضافے سے آمدنی حاصل کرنے کے قابل ہونا چاہتے ہیں۔ ایک کیوسک خریدنے کے لیے بجٹ 800 ملین VND ہے۔ لہذا موجودہ مالیاتی صورتحال کے ساتھ، آپ کو بینک سے 400 ملین قرض لینے کی ضرورت ہوگی۔

بینک میں مالی لیوریج کے استعمال کے ساتھ، میں تجویز کرتا ہوں کہ آپ رئیل اسٹیٹ مارگیج لون کی شکل پر غور کریں اور اس ریل اسٹیٹ کو استعمال کریں جسے آپ یہ قرض لینے کے لیے خرید رہے ہیں۔ فی الحال، قانون کی دفعات کے مطابق، کیوسک کو زمین کے استعمال کے حقوق کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جا سکتا ہے۔ قانونی مسائل کے ساتھ ساتھ، بنک لون لیتے وقت، آپ کو درج ذیل اصولوں کو دھیان میں رکھنا چاہیے۔

آپ کی اصل اور سود کی ادائیگی آپ کی آمدنی کے 30% کے اندر ہے۔ آپ کی خواہشات کے مطابق اس تعداد کو ایک مناسب حد تک بڑھایا جا سکتا ہے کیونکہ آپ کا موجودہ سرپلس تقریباً 75% پر بہت زیادہ ہے۔

آپ کو ان ضوابط پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے جیسے شرح سود، قرض کی شرائط، جس میں اگر قرض طویل ہے تو ماہانہ سود اور اصل ادائیگیاں کم ہوں گی۔ مختصر قرضوں سے بینک کی سود کی رقم کم ہو جائے گی، لیکن ماہانہ کیش فلو پر دباؤ پڑے گا۔ اس کے علاوہ، بینک کے تیرتے ہوئے شرح سود کے ضوابط (یہ قرض پر بہت زیادہ اثر انداز ہوگا جب بینک کی شرح سود میں اضافہ ہوگا)، اور قبل از ادائیگی جرمانے کو بھی واضح طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، غیر متوقع حالات میں قرض کے خطرات کو منظم کرنے کے لیے جن کے لیے بڑی مقدار میں رقم کی ضرورت ہوتی ہے جیسے کہ بیماری، طبی علاج، حادثات، یا ریٹائرمنٹ، آپ کو 3-6 ماہ کی آمدنی اور لائف انشورنس کنٹریکٹ کے برابر ہنگامی ریزرو تیار کرنے کی ضرورت ہے۔

میں نے ذیل میں جو جدول مرتب کیا ہے اس میں آپ نجی بینک کے قرض کی تازہ ترین شرح سود کا حوالہ دے سکتے ہیں۔

بینک	غیر محفوظ قرضے (%/سال)	رہن کا قرض (%/سال)
ایگری بینک	7.0 - 17	6.5 - 7.5
ٹیک کام بینک	13.78 - 16	5.99 - 12.99
وی پی بینک	14 - 20	6.9 - 8.6
اے سی بی	12.5 - 20	6.9 - 12
ٹی پی بینک	8.7 - 17	6.4 - 12.03
ایچ ڈی بینک	13 - 24	6.6 - 10.6
ساکوم بینک	9.6 - 18	7.49 - 12
VIB	16 - 18	7.8 - 11.4
ایس ایچ بی	8.5 - 17	6.99 - 10
او سی بی	20.2 سے	5.99 - 9.5
ایم ایس بی	9.6 - 18	5.99 - 9.1
ویت کام بینک	10.8 - 14.4	7 - 9
Vietinbank	9.6	7.7 - 8.5
ویتنامی ورژن	14.9 - 20.5	8.49 - 14.8
BIDV	11.9	7 - 9
ایم بی بینک	12.5 - 20	6 - 9.5

نوٹ: بینک قرض کی شرح سود کا اوپر دیا گیا موازنہ ٹیبل صرف حوالہ کے لیے ہے۔ بینک قرض کی شرح سود وقتاً فوقتاً بینک کی قرض دینے کی پالیسی کے لحاظ سے تبدیل ہو سکتی ہے۔ قرض کے پیکجز اور قرض کی پالیسیوں کے بارے میں تفصیلی مشورے کے لیے، براہ کرم بینکوں سے براہ راست رابطہ کریں۔

ریل اسٹیٹ کی تشخیص، قانونی تشخیص اور سرمایہ کاری - کاروبار کی منصوبہ بندی

آپ کو براہ راست یا آن لائن کاروبار کا کوئی تجربہ نہیں ہے، جس کی وجہ سے اس شعبے میں سرمایہ کاری کرتے وقت خطرہ بڑھ جاتا ہے۔ میں مندرجہ ذیل فیصلہ کرنے سے پہلے کچھ اہم معیارات درج کروں گا جن کا آپ کو احتیاط سے جائزہ لینے کی ضرورت ہے:

سب سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی تشخیص ہے۔ آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ موجودہ کے مقابلے کیوسک کی ماضی کی قیمت کی سطح اور مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کے امکان کا تعین کون سے عوامل کرتے ہیں۔ کاروبار سے ماہانہ کیش فلو یا کیوسک پر کرایہ کیسے چل رہا ہے۔ اگر کیوسک ابھی تک کام میں نہیں آئے ہیں، تو آپ کو اس کیوسک کی متوقع آمدنی اور منافع کا اندازہ لگانا چاہیے۔

دوسرا میکرو اکنامک اسسمنٹ ہے۔ آپ کو اس عنصر کا اندازہ لگانے کی ضرورت ہے کہ آیا سرمایہ کاری کا فیصلہ کرنے کا وقت مناسب ہے یا نہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ گرم مدت کے دوران رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں، تو قیمت بہت زیادہ بڑھ گئی ہے اور مالی فائدہ اٹھانے کے ساتھ، یہ شرح سود میں اضافے کا سبب بنے گی، اس کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ میں پچھلے مضبوط اضافے کی وجہ سے مزید ترقی کا امکان نہیں ہے۔ یہ سرمایہ کاری غیر موثر سرمایہ کاری میں بدل جائے گی۔ اگر آپ کے پاس تجربہ نہیں ہے تو، آپ ایک جامع نقطہ نظر حاصل کرنے کے لیے ذاتی مالیاتی منصوبہ بندی کے ماہرین سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

تیسرا یہ ہے کہ جائیداد کے محل وقوع اور صلاحیت کا جائزہ لیا جائے۔ ایک گنجان آباد علاقے میں ایک کیوسک نئے علاقے میں کیوسک سے بالکل مختلف ہو گا کیونکہ کیوسک کو تیار کرنے کا بنیادی مقصد کاروبار ہے۔ رہائشیوں کے بغیر، کیپٹل گین (رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ سے منافع) اور کیش فلو گین (زمین پر کاروباری سرگرمیوں سے منافع) مؤثر نہیں ہوں گے۔ لہذا، کیوسک کے محل وقوع، ممکنہ، آبادی، بجلی، سڑکوں، اسکولوں اور کیوسک کے ارد گرد اسٹیشنوں کا بغور مطالعہ کرنے سے آپ کو سرمایہ کاری کے زیادہ درست فیصلے کرنے میں مدد ملے گی۔

چوتھا ریل اسٹیٹ کی قانونی تشخیص ہے۔ کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، یہ نسبتاً آسان ہے۔ لیکن ان لوگوں کے لیے جن کے پاس زیادہ تجربہ نہیں ہے، آپ کو ٹیکسوں سے متعلق ضروری قانونی طریقہ کار اور قواعد و ضوابط کو پہلے سے سیکھنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے جو کہ غیر ضروری خطرات سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے پر ادا کرنا ضروری ہے۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کے لیے رجسٹریشن فیس اور زمین کے استعمال کے سالانہ ٹیکس پر توجہ دینے کی ضرورت ہوگی۔ اگر یہ ایک کیوسک ہے، تو آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا وہ علاقہ سروس فیس لیتا ہے یا دیکھ بھال کی فیس۔ آپ کو زمین کے استعمال کے حقوق کی فیس پر بھی توجہ دینی چاہیے۔

آخر میں، اپنی سرمایہ کاری اور کاروباری منصوبے کا جائزہ لیں۔ میں تجویز کرتا ہوں کہ آپ مندرجہ بالا سرگرمیوں کے لیے ایک تفصیلی منصوبہ بنائیں کیونکہ یہ آئٹم تقریباً آپ کی تمام بچت اور آپ کے ماہانہ سرپلس کا ایک حصہ لے لیتا ہے۔ اس لیے ایک تفصیلی منصوبہ بنانا بہت ضروری ہے۔ آپ درج ذیل تین عوامل پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں: مالی صلاحیت کا اندازہ، بجٹ اور کیش فلو مینجمنٹ پلان (آمدنی اور اخراجات)۔

تران مان ہوانگ ویت
ذاتی مالیاتی منصوبہ بندی کا ماہر
FIDT انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ ایسٹ مینجمنٹ کمپنی

ماخذ لنک