400 ملین VND کے سرمائے کے ساتھ، ماہرین ایک کیوسک خریدنے کے لیے رہن رکھنے کا مشورہ دیتے ہیں، لیکن قیمت، مقام اور کاروباری منصوبے کا محتاط اندازہ ضروری ہے۔
ہیلو ماہر، میں 31 سال کا ہوں، غیر شادی شدہ ہوں، اور وسطی ویتنام کے ایک دیہی صوبے میں رہ رہا ہوں۔ فی الحال، میرے پاس صرف 400 ملین VND بچت ہے۔ چونکہ میں اپنے والدین کے ساتھ رہتا ہوں، اس لیے میرے ماہانہ اخراجات تقریباً 5 ملین VND ہیں۔ میری اوسط ماہانہ آمدنی 20 ملین VND ہے۔
میں صوبائی دارالحکومت کے مضافات میں ایک ضلع میں جہاں میں اس وقت رہتا ہوں، تقریباً 800 ملین VND میں زمین کا ایک پلاٹ خریدنے کا منصوبہ بنا رہا ہوں۔ باقی رقم میں بینک سے ادھار لوں گا۔ میں فی الحال تحقیق کر رہا ہوں اور زمین کی تلاش کر رہا ہوں۔
مندرجہ بالا آپشن کے علاوہ، میں نے اس شہر میں ایک مارکیٹ پروجیکٹ دیکھا جہاں میں رہتا ہوں جو تقریباً 800 ملین VND میں دو منزلہ کیوسک فروخت کر رہا ہے۔ میرے پاس کوئی کاروباری تجربہ نہیں ہے، اور اگر میں ایک کیوسک خریدتا ہوں، تو میں بنیادی طور پر اسے اپنے لیے رکھوں گا، اسے کرایہ پر دوں گا، یا اگر خاندان کے افراد چاہیں تو اسے کاروبار کے لیے استعمال کرنے دیں گے۔
میں نے دیکھا ہے کہ آن لائن شاپنگ کے بڑھنے کی وجہ سے روایتی بازار کے اسٹالز پر بہت کم گاہک ہوتے ہیں۔ میرے پاس کوئی سابقہ کاروباری تجربہ اور موجودہ انتظامی ملازمت بھی نہیں ہے۔ مجھے اسٹال خریدنے میں شامل خطرات کے بارے میں یقین نہیں ہے۔ میں کسی ماہر کے مشورے کی تعریف کروں گا۔ آپ کا تہہ دل سے شکریہ!
Vinh2293
کنسلٹنٹ:
تیزی سے ترقی کرتی ہوئی معیشت کے تناظر میں، کمرشل رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سرمایہ کاری کے پرکشش رجحانات میں سے ایک بن گئی ہے۔ تاہم، ہر کوئی نہیں جانتا کہ کس طرح مؤثر طریقے سے حالات سے رجوع کرنا اور ہینڈل کرنا ہے۔ آپ کے مخصوص کیس کی بنیاد پر، ہم ضلع میں کسی کیوسک میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کرتے وقت ذاتی مالیاتی انتظام کے ضروری پہلوؤں کے حوالے سے درج ذیل نتائج اخذ کر سکتے ہیں۔
آمدنی اور اضافی صلاحیت کے حوالے سے، آپ کی ماہانہ آمدنی 20 ملین VND ہے اور 400 ملین VND کی بچت ہے، جس میں ماہانہ زندگی گزارنے کے اخراجات 5 ملین VND ہیں۔ آپ کا ماہانہ سرپلس 15 ملین VND ہے، جو آپ کی آمدنی کے 75% کے برابر ہے۔ یہ سرمایہ کاری کے کسی بھی فیصلے کے لیے ایک بہترین اشارے اور ایک بنیادی مالیاتی وسیلہ ہے۔
اگلا، ہم سرمایہ کاری کے مقاصد اور قرض کے انتظام اور رسک مینجمنٹ سے متعلق عوامل کا جائزہ لیں گے۔ آپ کاروباری مقاصد کے لیے ضلع میں زمین یا ایک کیوسک خریدنا چاہتے ہیں، جس کا مقصد استحکام اور ممکنہ غیر فعال آمدنی کے ساتھ ساتھ جائیداد کی قدر میں اضافے سے ہونے والی آمدنی ہے۔ کیوسک کے لیے آپ کا بجٹ 800 ملین VND ہے۔ لہذا، آپ کی موجودہ مالی صورتحال کو دیکھتے ہوئے، آپ کو بینک سے 400 ملین VND قرض لینے کی ضرورت ہوگی۔
بینک میں مالی فائدہ اٹھانے کے بارے میں، میں آپ کو تجویز کرتا ہوں کہ آپ رئیل اسٹیٹ مارگیج لون پر غور کریں، اس پراپرٹی کو استعمال کرتے ہوئے جسے آپ ضمانت کے طور پر خریدنا چاہتے ہیں۔ فی الحال، قانون کے مطابق، کیوسک کو زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا جا سکتا ہے۔ قانونی مسائل کے علاوہ، بینک سے قرض لیتے وقت براہ کرم درج ذیل اصولوں پر دھیان دیں۔
آپ کے قرض کا سود اور اصل ادائیگیاں آپ کی آمدنی کے 30% کی حد میں ہیں۔ یہ اعداد و شمار آپ کی ضروریات کے لحاظ سے ایک مناسب حد کے اندر بڑھ سکتے ہیں، کیونکہ آپ کا موجودہ سرپلس تقریباً 75% کی بہت زیادہ شرح پر ہے۔
آپ کو ضوابط پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے جیسے سود کی شرح اور قرض کی شرائط۔ طویل قرضوں کے نتیجے میں ماہانہ پرنسپل اور سود کی ادائیگی کم ہوتی ہے۔ چھوٹے قرضے بینک کے سود کی مقدار کو کم کرتے ہیں، لیکن آپ کے ماہانہ کیش فلو پر دباؤ ڈالتے ہیں۔ مزید برآں، آپ کو بینک کے تیرتے ہوئے شرح سود کے ضوابط (جو سود کی شرح بڑھنے پر قرض پر نمایاں اثر ڈالیں گے) اور جلد ادائیگی کے جرمانے سے آگاہ ہونا چاہیے۔
اس کے علاوہ، غیر متوقع حالات میں قرض کے خطرے کو سنبھالنے کے لیے جس میں بڑی رقم کی ضرورت ہوتی ہے جیسے کہ بیماری، طبی علاج، حادثات، یا ملازمت میں کمی، آپ کو 3-6 ماہ کی آمدنی اور لائف انشورنس پالیسی کے برابر ہنگامی فنڈ تیار کرنا چاہیے۔
میں نے ذیل میں جو جدول مرتب کیا ہے اس میں آپ نجی بینک کے قرض کی تازہ ترین شرح سود کا حوالہ دے سکتے ہیں۔
بینک | غیر محفوظ قرض (%/سال) | رہن کا قرض (%/سال) |
|---|---|---|
7.0 - 17 | 6.5 - 7.5 | |
13.78 - 16 | 5.99 - 12.99 | |
وی پی بینک | 14 - 20 | 6.9 - 8.6 |
اے سی بی | 12.5 - 20 | 6.9 - 12 |
ٹی پی بینک | 8,7 - 17 | 6.4 - 12.03 |
ایچ ڈی بینک | 13 - 24 | 6.6 - 10.6 |
ساکوم بینک | 9.6 - 18 | 7.49 - 12 |
VIB | 16 - 18 | 7.8 - 11.4 |
ایس ایچ بی | 8.5 - 17 | 6.99 - 10 |
او سی بی | 20.2 سے | 5.99 - 9.5 |
ایم ایس بی | 9.6 - 18 | 5.99 - 9.1 |
ویت کام بینک | 10.8 - 14.4 | 7 - 9 |
Vietinbank | 9.6 | 7.7 - 8.5 |
ویتنامی ورژن | 14.9 - 20.5 | 8.49 - 14.8 |
ایم بی | 11.9 | 7 - 9 |
ایم بی بینک | 12.5 - 20 | 6 - 9.5 |
نوٹ: بینک قرض کی شرح سود کا اوپر دیا گیا موازنہ ٹیبل صرف حوالہ کے لیے ہے۔ بینک قرض کی شرح سود وقت کے ساتھ ساتھ بینک کی قرض دینے کی پالیسیوں کے لحاظ سے بدل سکتی ہے۔ قرض کے پیکجز اور پالیسیوں کے بارے میں تفصیلی مشورے کے لیے، براہ کرم بینکوں سے براہ راست رابطہ کریں۔
جائیداد کی تشخیص، قانونی تشخیص، اور سرمایہ کاری/کاروباری منصوبہ۔
آپ کے پاس براہ راست یا آن لائن کاروبار میں تجربے کی کمی ہے، جس کی وجہ سے اس شعبے میں سرمایہ کاری کا خطرہ بڑھ جاتا ہے۔ یہاں کچھ اہم معیارات ہیں جن پر آپ کو فیصلہ کرنے سے پہلے احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے:
سب سے پہلے، آپ کو جائیداد کی قیمت کا اندازہ کرنے کی ضرورت ہے. آپ کو کیوسک کی ماضی اور موجودہ قیمتوں کی تحقیق کرنے اور ان عوامل کی نشاندہی کرنے کی ضرورت ہے جو مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کے امکانات کا تعین کرتے ہیں۔ آپ کو کاروباری کارروائیوں یا کیوسک پر کرایے سے ماہانہ کیش فلو کا بھی جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ اگر کیوسک ابھی تک کام نہیں کر رہے ہیں، تو آپ کو ان کی متوقع آمدنی اور منافع کا جائزہ لینا چاہیے۔
دوم، آپ کو میکرو اکنامک صورتحال کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ یہ تعین کرنے کے لیے اہم ہے کہ آیا آپ کے سرمایہ کاری کے فیصلے کا وقت درست ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ عروج کے دورانیے کے دوران رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں، تو قیمتیں بہت تیزی سے بڑھی ہوں گی، اور مالی فائدہ اٹھانے سے شرح سود میں اضافہ ہوگا اور جائیداد پچھلے اضافے کی وجہ سے اپنی ترقی کی صلاحیت کھو سکتی ہے۔ یہ سرمایہ کاری بے اثر ہو جائے گی۔ اگر آپ کے پاس تجربہ نہیں ہے تو، آپ ایک جامع تناظر کے لیے ذاتی مالیاتی پیشہ ور افراد سے مشورہ کر سکتے ہیں۔
سوم، جائیداد کے محل وقوع اور صلاحیت کا اندازہ لگائیں۔ ایک گنجان آباد علاقے میں ایک کیوسک نئے علاقے کے ایک سے بالکل مختلف ہوگا کیونکہ کیوسک کی ترقی کا بنیادی مقصد کاروباری سرگرمی ہے۔ رہائشی کے بغیر، کیپٹل گین (جائیداد کی قیمت میں اضافے سے منافع) اور نقد بہاؤ (زمین پر کاروباری کارروائیوں سے منافع) مؤثر نہیں ہوں گے۔ اس لیے، آس پاس کے علاقے میں کیوسک کے محل وقوع، صلاحیت، آبادی کی کثافت، افادیت (بجلی، سڑکیں، اسکول اور دیگر سہولیات) کی اچھی طرح تحقیق کرنے سے آپ کو سرمایہ کاری کا زیادہ درست فیصلہ کرنے میں مدد ملے گی۔
چہارم جائیداد کی قانونی تشخیص ہے۔ تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے، یہ نسبتاً آسان ہے۔ تاہم، کسی ایسے شخص کے لیے جس کے پاس بہت کم تجربہ ہے، آپ کو ان ٹیکسوں سے متعلق ضروری قانونی طریقہ کار اور ضوابط کی تحقیق کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے جو غیر ضروری خطرات سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے پر ادا کیے جائیں گے۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کے لیے رجسٹریشن فیس اور زمین کے استعمال کے سالانہ ٹیکس پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اگر یہ کیوسک ہے، تو آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا علاقہ سروس فیس یا دیکھ بھال کی فیس لیتا ہے۔ زمین کے استعمال کے حق کی فیس پر بھی غور کیا جانا چاہیے۔
آخر میں، اپنی سرمایہ کاری اور کاروباری منصوبے کا جائزہ لیں۔ میں اس سرگرمی کے لیے ایک تفصیلی منصوبہ بنانے کی تجویز کرتا ہوں کیونکہ یہ تقریباً مکمل طور پر آپ کی بچت اور آپ کے ماہانہ سرپلس کا ایک حصہ استعمال کردے گا۔ لہذا، ایک تفصیلی منصوبہ بنانا ضروری ہے. آپ درج ذیل تین عناصر پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں: اپنی مالی صلاحیت کا اندازہ لگانا، بجٹ بنانا، اور کیش فلو کا انتظام کرنا (آمدنی اور اخراجات)۔
تران مان ہوانگ ویت
ذاتی مالیاتی منصوبہ بندی کا ماہر
FIDT انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ ایسٹ مینجمنٹ کمپنی
ماخذ لنک
تبصرہ (0)