شاپنگ سینٹر بند رہتا ہے۔

"ہاٹ" رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز بند ہو جاتی ہیں۔

جون کے اوائل میں، ہو چی منہ شہر کی مرکزی سڑکوں پر متعدد تجارتی جگہیں، جیسے لی ٹو ٹرونگ، لی تھانہ ٹون، لی لوئی، اور ڈونگ کھوئی، اب بھی "کرائے کے لیے" کے نشانات دکھاتی تھیں۔ یہ زیادہ تر ایسی جگہیں تھیں جو پچھلے سال کے آخر سے بند تھیں اور ابھی تک کرایہ دار نہیں مل پائے تھے۔ سب سے نمایاں مثال لی لوئی اسٹریٹ (ضلع 1) کا سامنے والا حصہ تھا، جو بین تھانہ مارکیٹ کے آگے اور پاسچر چوراہے تک پھیلا ہوا تھا، جو ویران تھا۔ اپریل کے آخر میں جب میٹرو لائن کی تعمیراتی رکاوٹوں کو باضابطہ طور پر ہٹا دیا گیا تھا تب سے شہر کا مرکز کم بھیڑ ہو گیا تھا، لیکن پھر بھی کرایہ داروں کی کمی تھی۔ اسی طرح، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر کچھ جگہیں، جو کبھی شہر کی سب سے مہنگی اسٹریٹ سمجھی جاتی تھی، بند رہیں۔

مصنف کے سروے کے مطابق، بند احاطے اور "کرائے کے لیے" نشانیوں کی تعداد فروری کے مقابلے میں زیادہ ہے - 2023 میں قمری نئے سال کے بعد کی مدت۔ Nguyen Hue اور Ngo Duc Ke کے سنگم پر، جو کبھی ایک بہت مشہور جاپانی ریستوراں تھا، اسٹور فرنٹ کو اب "کرائے کے لیے" کے اشتہارات سے پلستر کیا گیا ہے۔ اس کے بعد، کئی ٹاؤن ہاؤسز "کرائے کے لیے" کے نشانات بھی دکھاتے ہیں، جس سے ایک ویران علاقہ بنتا ہے۔ Notre Dame Cathedral کے قریب، McDonald's اور Saigon La Poste - Café Lounge نے کام بند کر دیا ہے، اور احاطے میں ابھی تک نئے کرایہ داروں کی تلاش باقی ہے۔ فام نگوک تھاچ اسٹریٹ پر ٹرٹل لیک کے آس پاس کا علاقہ بھی ویران ہے، جہاں بہت سے کیفے زندہ نہیں رہ سکتے۔

ہو چی منہ شہر کی مرکزی سڑکوں پر متعدد تجارتی جگہیں بند ہیں۔

Nguyen Trai Street، ایک فیشن اسٹریٹ جو ڈسٹرکٹ 1 سے ڈسٹرکٹ 5 تک پھیلی ہوئی ہے، میں بھی بہت سی دکانیں ہیں جنہوں نے کام بند کر دیا ہے۔ پہلے خریداروں کے ہجوم کے برعکس، بہت سی دکانوں میں اب صرف ایک یا دو گاہک براؤز کر رہے ہیں، یا صرف سیلز پرسن۔ Nguyen Dinh Chieu Street میں منتقل ہونے سے، بند کاروباروں کی تعداد باقی دکانوں کے ساتھ جڑی ہوئی ہے… یہ رجحان صرف فیشن اسٹورز تک محدود نہیں ہے۔ ریستوراں، کیفے، اور بہت سی کمپنیاں اور دفاتر اس کی پیروی کر رہے ہیں۔ بہت سی جگہیں حال ہی میں بند ہو سکتی ہیں، کیونکہ ان کی پرانی نشانیاں ابھی تک نہیں ہٹائی گئی ہیں۔

عام طور پر دیکھا جائے تو زیادہ تر شعبوں میں قوت خرید اس وقت کم ہے۔ دریں اثنا، شہر کے وسطی علاقوں میں ریٹیل جگہ کرائے پر لینے کی قیمت کافی مہنگی ہے، جس کی وجہ سے یہ بہت سے کاروباروں کے لیے ناقابل برداشت ہے۔ Nguyen Trai اسٹریٹ پر ایک فیشن اسٹور کے ایک دکان کے مالک نے بتایا کہ اسٹریٹ فرنٹ پراپرٹی کا کرایہ تقریباً 100 ملین VND ماہانہ ہے۔ CoVID-19 وبائی امراض کے بعد، کرایوں میں کمی آئی ہے لیکن نمایاں طور پر نہیں، جبکہ قوت خرید میں کمی جاری ہے۔ Ly Tu Trong اور Nguyen Hue جیسی زیادہ مشہور سڑکوں پر چوراہوں پر بڑی جگہوں کے لیے، کرایہ ہر ماہ تقریباً 500 ملین VND تک پہنچ سکتا ہے۔ عملے اور انتظامی اخراجات میں اضافہ، جبکہ کسٹمر ٹریفک کم رہتا ہے، منافع کمانا مشکل ہے۔

پرائم لوکیشن میں پراپرٹی مہینوں سے بند ہے۔

صورتحال بہتر نہیں ہوئی۔

ٹین فو ڈسٹرکٹ میں خواتین کے کپڑے تیار کرنے والے ادارے کی مالک محترمہ نگوک ہوا نے افسوس کا اظہار کیا، "کاروبار پہلے سے کہیں زیادہ سست ہے۔" اس نے وضاحت کی کہ اس کی سہولت ٹین بن اور این ڈونگ مارکیٹوں میں کئی اسٹالز کے لیے خواتین کے فیشن کے ہول سیل ملبوسات میں مہارت رکھتی ہے۔ اس سے پہلے، اس کی سہولت ہر ماہ اوسطاً ایک ہزار مصنوعات فروخت کرتی تھی۔ تاہم، نئے قمری سال کے بعد سے، فروخت کم سے کم رہی ہے۔ درحقیقت، اس نے مئی کے پورے مہینے میں سو سے بھی کم مصنوعات فروخت کیں۔ "پہلے، ہر سٹال ایک وقت میں کئی سو اشیاء کا آرڈر دینے کے لیے کال کرتا تھا۔ اب، کبھی کبھی ہم کال موصول کیے بغیر پورا مہینہ انتظار کرتے ہیں۔ اس کاروبار میں کئی دہائیوں کے بعد، میں نے پہلی بار اس قدر مندی کا تجربہ کیا ہے۔ مجھے نہیں معلوم کہ حالات کب بہتر ہوں گے،" محترمہ نگوک ہوا نے تشویش ظاہر کی۔

Bui Vien Street، جسے "ویسٹرن سٹریٹ" کہا جاتا ہے، دکان کے مالکان کی اپنی لیز پر دی گئی جگہ واپس کرنے کی لہر کی زد میں ہے: دکان کے مالکان صرف زندہ رہنے کے لیے دن میں 20 گھنٹے کام کر رہے ہیں۔

یہاں تک کہ الیکٹرانکس اور موبائل فون فروخت کرنے والے کاروبار بھی مشکلات کا شکار ہیں۔ "دیو" دی جیوئی ڈائین مے (موبائل ورلڈ) نے اس سال کے پہلے چار مہینوں میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں آمدنی میں 23 فیصد کمی کا اعلان کیا۔ خاص طور پر، The Gioi Dien May اور Dien May Xanh چینز کی آمدنی میں 30% کمی دیکھی گئی۔ Bach Hoa Xanh گروسری چین نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں آمدنی میں 4% اضافہ ریکارڈ کیا، لیکن کمپنی نے 20 اسٹورز بند کردیئے۔ اس سے پہلے، Gioi Dien May کی Q1 2023 کی رپورٹ نے آمدنی میں تقریباً 26% کی کمی ظاہر کی تھی، لیکن Q1 2022 کے مقابلے میں منافع میں 98.5% کی کمی واقع ہوئی تھی۔ یہاں تک کہ گروسری اسٹورز بھی صارفین کی طلب میں مسلسل کمی کی اطلاع دے رہے ہیں جس کی بحالی کے کوئی آثار نہیں ہیں...

یونیورسٹی آف اکنامکس (ویتنام نیشنل یونیورسٹی، ہنوئی) کے انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک اینڈ پالیسی ریسرچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر نگوین کووک ویت نے کہا کہ ان کے مشاہدے کے مطابق نہ صرف ہو چی منہ شہر بلکہ ہنوئی میں بھی ہفتے کے آخر میں کاروبار بند ہونے یا دکانیں جلد بند ہونے کی تعداد کافی زیادہ ہے۔ خرچ اور خریداری بہت کم رہتی ہے اور سال کے آغاز کے مقابلے میں کوئی خاص فرق نہیں دکھاتا ہے۔ گھر والے اپنے اخراجات کو سخت کر رہے ہیں، کاروبار بھی دفاعی انداز اپنا رہے ہیں۔ بہت سے کاروباروں کے ساتھ سروے اور بات چیت سے پتہ چلتا ہے کہ تمام شعبوں میں انوینٹری کی سطح بلند ہے کیونکہ برآمدی اور گھریلو طلب دونوں میں کمی ہے۔ ویتنام اور بہت سے دوسرے ممالک میں پرچیزنگ مینیجرز انڈیکس (PMI) بدستور کم ہے، 50 پوائنٹس سے نیچے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ پیداوار ابھی تک بحال نہیں ہوئی ہے۔

"ملک کے دو اقتصادی مراکز، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں خدمات کی کھپت میں ابھی تک حقیقی معنوں میں مثبت تبدیلیاں نہیں دیکھی گئی ہیں،" ڈاکٹر نگوین کووک ویت نے زور دیا۔ لہٰذا، انہوں نے تجویز پیش کی کہ حکومت کو کاروبار اور لوگوں کی مدد کے لیے زیادہ بیک وقت اور فیصلہ کن پالیسیوں پر بھرپور طریقے سے عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے، مالیاتی اور مالی دونوں، کیونکہ "ایک ہاتھ اکیلا کافی نہیں ہے؛ دو ہاتھوں کی ضرورت ہے۔" خاص طور پر اب جب کہ مہنگائی ویتنام کے لیے خطرہ نہیں ہے، حکومت کاروباری اداروں اور لوگوں میں اعتماد پیدا کرنے کے لیے جارحانہ طور پر مختلف سرگرمیوں کو فروغ دے سکتی ہے۔

مزید برآں، بہت سی پالیسیاں متعارف کروائی گئی ہیں لیکن کمزور نفاذ کی وجہ سے صحیح معنوں میں موثر نہیں ہو سکیں۔ مثال کے طور پر، عوامی اخراجات کی پالیسیاں اب بھی تعطل کا شکار ہیں، جس سے تقریباً 1 ٹریلین VND معیشت میں داخل کیے بغیر خزانے میں پڑے ہیں۔ اسی طرح، کاروبار کے لیے 2 فیصد شرح سود کا سپورٹ پیکج؛ سماجی رہائش اور گھر خریداروں کی ترقی کے لیے قرض کی پالیسی میں بھی پیش رفت نہیں ہوئی ہے۔ 2% ویلیو ایڈڈ ٹیکس میں کمی کی پالیسی ابھی زیر التوا ہے... کاروبار کے لیے مختلف اخراجات کو فوری طور پر کم کرنے کے لیے بہت سی پالیسیوں کو نافذ کرنا ضروری ہے۔ تب ہی ہم گھریلو سامان کی مسابقت کو بہتر بنا سکتے ہیں، کاروبار کو منافع بخش بننے میں مدد کر سکتے ہیں، جس کے نتیجے میں کارکنوں کی آمدنی ہوتی ہے، اس طرح گھریلو استعمال کو تحریک ملتی ہے۔

ایس اینڈ پی گلوبل کے ذریعہ جاری کردہ ویتنام مینوفیکچرنگ پرچیزنگ مینیجرز انڈیکس (پی ایم آئی) اپریل میں 46.7 سے گر کر مئی میں 45.3 پر آگیا۔ یہ مسلسل تیسرا مہینہ کمی ہے اور ستمبر 2021 کے بعد سب سے بڑی گراوٹ ہے۔ ویتنام کا مینوفیکچرنگ سیکٹر مئی میں مسلسل کمزور ہوتا رہا کیونکہ مانگ میں کمی رہی۔ آؤٹ پٹ اور نئے آرڈرز میں تیزی سے کمی واقع ہوئی کیونکہ کمپنیوں نے اس کے مطابق روزگار اور خریداری کی سرگرمیاں کم کر دیں۔ دریں اثنا، کاروباری اعتماد میں کمی جاری رہی۔ نئے آرڈرز میں مسلسل کمی کے ساتھ، کمپنیوں نے دوسری سہ ماہی کے وسط میں آؤٹ پٹ کو بھی کم کر دیا۔ پیداوار میں تینوں مینوفیکچرنگ سیکٹرز میں کمی واقع ہوئی، انٹرمیڈیٹ گڈز سیکٹر میں سب سے زیادہ کمی۔ کام کا بوجھ کم ہونے کی وجہ سے کچھ کمپنیوں نے اپنی افرادی قوت کو کم کر دیا۔ یہ، کچھ رضاکارانہ برطرفیوں کے ساتھ مل کر، مئی میں روزگار میں مسلسل کمی کا باعث بنا، حالانکہ کمی کی شرح پچھلے سروے کے مقابلے میں کم شدید تھی۔ تیار شدہ سامان کی انوینٹری میں بھی کمی واقع ہوئی کیونکہ کمپنیوں نے نئے آرڈرز میں کمی کے ساتھ پیداوار کو ایڈجسٹ کیا۔ یہ تین ماہ میں پہلی کمی تھی…

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm