امریکہ گھر خریدنے کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے 50 سالہ رہن پر غور کرتا ہے۔

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

کیلیفورنیا، USA میں 22 مئی 2024 کو رئیل اسٹیٹ برائے فروخت۔ (تصویر: THX/TTXVN)

مقصد یہ ہے کہ ماہانہ ادائیگیوں کو کم کرنے کے لیے قرض کی مدت کو بڑھایا جائے، لیکن اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ قرض لینے والا سرمایہ زیادہ آہستہ سے جمع کرے گا اور قابل ادائیگی کل سود بڑھے گا۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، اوسط گھر کی قیمت فی الحال تقریباً $415,200 ہے، جس کی شرح سود 6.3% ہے۔ 20% کم ادائیگی کے ساتھ 30 سالہ قرض کا اصل اور سود میں $2,056 ماہانہ ہوتا ہے۔ اسے 50 سال تک بڑھانے سے ادائیگی $1,823 تک کم ہوجاتی ہے، جس سے ماہانہ $233 کی بچت ہوتی ہے، لیکن کل سود 40% زیادہ ہوگا۔

مسئلہ یہ ہے کہ کیا فینی مے اور فریڈی میک - دو رہن قرض دہندگان - قرض دے سکتے ہیں، کیونکہ 50 سالہ قرضے فی الحال ڈوڈ فرینک ایکٹ کے تحت اہل نہیں ہیں، لیکن اگر کانگریس کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے تو قواعد بدل سکتے ہیں۔

ثانوی مارکیٹ کی کمی کی وجہ سے 50 سالہ قرض کی شرح زیادہ ہونے کا امکان ہے، یعنی قرض لینے والوں کو دوہرا دھچکا لگے گا: کم پرنسپل لیکن زیادہ سود ادا کرنا۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ نئے قرضے صرف قلیل مدتی ریلیف ہیں، رہائش کی استطاعت کا طویل مدتی حل نہیں۔ درحقیقت، گھر کی قیمتیں آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں اور شرح سود اب بھی زیادہ ہے۔ سپلائی کا مسئلہ حکومت کی کئی سطحوں اور تعمیراتی صنعت کے درمیان ہم آہنگی کی بھی ضرورت ہے، کیونکہ امریکہ میں اس وقت تقریباً 4 ملین گھروں کی کمی ہے۔

50 سالہ قرض خریداروں کی مدد کر سکتا ہے، لیکن اس میں اب بھی بہت سے خطرات اور حدود ہیں، جس کے لیے شرح سود کی پالیسی اور لوگوں کے لیے قابل استطاعت کو بہتر بنانے کے لیے مکانات کی ہم آہنگی کی فراہمی دونوں کی ضرورت ہوتی ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm