بینک اب بھی رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے دروازے کھولتے ہیں۔

اسٹیٹ بینک مشکلات دور کرنے کے لیے کوشاں ہے۔

رئیل اسٹیٹ پرخطر شعبوں میں سے ایک ہے، ترجیحی فہرست میں نہیں۔ تاہم، یہ اب بھی معیشت میں ایک بڑا حصہ دار ہے لہذا بینک اب بھی رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے کے لیے کھلے ہیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویت نام (SBV) نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سے ضابطے اور رہنما سرکلر بھی جاری کیے ہیں: سرکلر 02/2023/TT-NHNN کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے قرض کی واپسی کی شرائط کی تنظیم نو اور مشکل میں صارفین کی مدد کے لیے قرض گروپوں کو برقرار رکھنے کے لیے؛ سرکلر 11/2022/TT-NHNN ریگولیٹنگ بینک گارنٹی؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں مدد کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کا انتظام...

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہونگ نے کہا کہ 27 جون تک قرضوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 4.03 فیصد اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9.08 فیصد اضافہ ہوا۔ ساخت کے لحاظ سے، سال کے پہلے 5 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے قرضے میں 14 فیصد اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ قرض دینے والے بینک کی تصویر 1 — رئیل اسٹیٹ خطرناک ہے لیکن بینک اب بھی اس شعبے میں قرض دینے کے لیے کھلے ہیں۔ مثالی تصویر

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کمرشل بینکوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ کمرشل بینکوں کے سرمائے سے 120,000 بلین VND کے قرضے کے پروگرام کو لاگو کریں جس میں سود کی شرح 1.5% - 2% کم ہے جو بینکوں کی اوسط قرضہ سود کی شرح سے کم ہے ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر کے منصوبے۔

کمرشل بینک رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے اپنے دروازے کھول دیتے ہیں۔

کمرشل بینکوں کے حوالے سے، ملٹری کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (MB) ان اکائیوں میں سے ایک ہے جس کے پاس اب بھی جائیداد کے قرضوں کے لیے دروازے کھلے ہیں۔

ایم بی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام نہ آنہ نے کہا کہ 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے اتار چڑھاؤ آئے۔ اس صورت حال میں، حکومت اور وزیر اعظم نے بہت سی میٹنگیں کیں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سی قراردادیں اور فرمان جاری کیے۔ حکومت کے حکمناموں نے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کے فنڈز کی مدد کے لیے مقامی لوگوں کے لیے ایک قانونی راہداری بنائی ہے، جس سے صارفین کو قرضے جاری رکھنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے راہداری فراہم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

MB کی طرف سے، یہ طے پایا ہے کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری اب بھی اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کرتی ہے، جو دیگر صنعتوں اور پیشوں کو بہت زیادہ متاثر کرتی ہے، اس لیے MB اب بھی اس شعبے کی مالی اعانت کے لیے کریڈٹ روم محفوظ رکھتا ہے (تقریباً 20%)۔

پالیسی کے حوالے سے، MB ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ کے لیے مخصوص کریڈٹ تک رسائی کی سمتیں بناتا ہے، جس میں رہائشی رئیل اسٹیٹ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے درمیانے درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ صنعتی پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز میں رئیل اسٹیٹ تک رسائی کو فروغ دینا، اعلی ٹیکنالوجی کے مواد کے ساتھ صنعتوں اور مینوفیکچرنگ کی ترقی کے لیے ایک بنیاد بنانا۔

"اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی لچکدار انتظامی پالیسی کی بدولت، قرض کی ترقی کی حدوں کی جلد مختص کرنے سے کریڈٹ تک رسائی کو فروغ دینے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوئے ہیں۔ 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں، MB کو صارفین کے لیے کریڈٹ روم کی کمی کا سامنا نہیں کرنا پڑا،" MB کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا۔

MB پر 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی صورتحال کے نتائج: رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کل بقایا قرض تقریباً 147,000 بلین VND تک پہنچ گیا، جو 2022 کے مقابلے میں 4.2 فیصد بڑھ رہا ہے، جن میں سے: بقایا جائداد غیر منقولہ قرض کا 80% انفرادی صارفین کے لیے قرض ہے جو کہ گھر خریدنے والے V10 ارب VND کے بارے میں ہے، 38,000 صارفین، جو MB کے کل بقایا قرض کا 21.5% بنتے ہیں۔ کارپوریٹ صارفین کے لیے 20% فنانسنگ، 165 صارفین کے ساتھ تقریباً 31,600 بلین VND، جو MB کے کل بقایا قرض کا 6% ہے۔

اسی وقت، جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے سرمایہ کاری اور ترقی (BIDV) نے بھی ریزولیوشن نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 اور اسٹیٹ بینک کی دستاویز 2308/NHNN-TD کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کو لاگو کرتے وقت رئیل اسٹیٹ کے لیے اپنے دروازے کھول دیے۔ BIDV پہلا بینک ہے جس نے پروگرام میں Phu Tho صوبے میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے کریڈٹ کی منظوری کا اعلان کیا۔

اب بھی مشکلات کو دور کرنے کے لیے جاری رکھنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر فام نو انہ نے کہا کہ اگرچہ حکومت نے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی باریک بینی سے ہدایت کی ہے، لیکن ان کے مطابق، قرارداد کی پیشرفت ابھی بھی سست ہے، خاص طور پر زمین کی تشخیص اور منصوبہ بندی کی منظوری میں، مقامی علاقوں میں اختیارات، طریقہ کار اور حساب کتاب کے طریقوں میں اب بھی مسائل ہیں۔

کارپوریٹ صارفین کے لیے جو سرمایہ کار ہیں، وہ مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں اور قانونی مسائل، سرمائے کے ذرائع میں مشکلات، قرض کے زیادہ دباؤ اور میچورنگ بانڈز، گرتی ہوئی آمدنی، اور گھر کے خریداروں کی جانب سے پروڈکٹ واپس کرنے کے دباؤ کی وجہ سے وہ پراجیکٹ کو شیڈول کے مطابق مکمل نہیں کر سکتے۔

انفرادی گھر خریداروں کے لیے، قرض کی ادائیگی کے لیے آمدنی میں کمی کے علاوہ، پراجیکٹ کے قانونی مسائل بھی گھر کے خریداروں کے لیے اعتماد میں کمی، قرض کی ادائیگی میں تاخیر، اور بینک کے کریڈٹ کوالٹی کو متاثر کرنے کا سبب بنتے ہیں۔

مسٹر انہ کے مطابق، اگرچہ کچھ مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، لیکن 2023 اور 2024 کے آخری 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات اور ممکنہ خطرات کا سامنا ہونے کی توقع ہے، منصوبے ابھی تک قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں، سرمایہ کاروں نے تعمیر مکمل نہیں کی ہے، اور ابھی تک منصوبے کے مطابق مصنوعات کی فراہمی نہیں کی ہے۔ گھر خریداروں کے اعتماد میں کمی نے براہ راست قرضوں کی ضرورت، سرمایہ کاروں کے ساتھ فروخت کے معاہدے کے تحت ادائیگی کے وعدوں کی تعمیل اور بینکوں کے ساتھ قرض کی واپسی کے وعدوں کو متاثر کیا ہے۔

ماخذ