ہو چی منہ سٹی میں مکانات کے مالک غیر ملکی: سرمایہ کاری کا پرکشش موقع

ہو چی منہ شہر نہ صرف بہت سے لوگوں کے لیے ایک کام کرنے یا سیاحتی مقام ہے بلکہ ایک رہنے کے قابل جگہ بھی ہے، جس سے طویل مدتی تعلق پیدا ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی اس علاقے میں 48 ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جہاں غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔ اس طرح، پہلے اعلان کردہ 17 منصوبوں کے ساتھ، آج تک، شہر میں 65 ایسے منصوبے ہیں جہاں غیر ملکیوں کو گھر رکھنے کی اجازت ہے۔

زیادہ تر اعلیٰ درجے کے منصوبے

اس بار جن 48 منصوبوں کا اعلان کیا گیا ہے، ان میں سے Phu My Hung Development Corporation کے 40 منصوبے ہیں، جو شہر کے جنوب کے نئے شہری علاقے (Tan Hung and Tan My wards) کے علاقے A میں واقع ہیں۔ اس کے علاوہ، ٹین مائی وارڈ میں فو ہنگ تھائی ڈیولپمنٹ کارپوریشن کے 3 دیگر منصوبے بھی ہیں، جو لاٹ M5، M6 (مڈ ٹاؤن) میں رہائشی علاقے، لاٹ M7 (مڈ ٹاؤن) میں رہائشی علاقے اور رہائشی علاقے M8 (مڈ ٹاؤن) ہیں، جن کا کل اراضی تقریباً 45,000 m2 ہے۔

بن ٹرنگ وارڈ میں، 2 منصوبے ہیں، جن میں شامل ہیں: CC1 ہائی رائز اپارٹمنٹ کمپلیکس اور CC5 ہائی رائز اپارٹمنٹ کمپلیکس (تجارتی نام The Privé ہے) Dat Xanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، CVH Mua Xuan Company Limited کا Binh Trung Dong رہائشی علاقہ۔

کیٹ لائی وارڈ میں، کیپٹل لینڈ کے 3 منصوبے ہیں - تھیئن ڈک کمپنی لمیٹڈ: Y2 کمرشل اپارٹمنٹ کمپلیکس؛ کمرشل - سروس کے ساتھ Y1 ہائی رائز اپارٹمنٹ کمپلیکس، Z2 کمرشل - سروس اپارٹمنٹ کمپلیکس۔

Dat Xanh گروپ کا پرائیو پروجیکٹ ملکی اور غیر ملکی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے کیونکہ یہ تھو تھیم کے نئے شہری علاقے کے قریب واقع ہے، جہاں ہو چی منہ شہر میں بین الاقوامی مالیاتی مرکز کے واقع ہونے کی توقع ہے۔ تصویر: SON NHUNG

کچھ دیگر قابل ذکر پروجیکٹس جن میں غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو مکانات رکھنے کی اجازت ہے ان میں شامل ہیں: ڈریگن ولیج ریئل اسٹیٹ JSC کا ڈریگن ولیج ہاؤسنگ ایریا (لانگ ٹرونگ وارڈ)، جزیرے پر پیچیدہ رہائشی علاقہ - بن تھین این رئیل اسٹیٹ JSC (Binh Trung ward) کا مرحلہ 1، CC1، CC2 اپارٹمنٹ کمپلیکس کا حصہ (Mizuuski) LLC کا حصہ۔ ہنگ کمیون)...

ریکارڈ کے مطابق، Phu My Hung میں Sky Garden 3 یا Hung Vuong 2 جیسے علاقوں میں 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال تقریباً 2.5 بلین VND ہے، جب کہ The Horizon یا Cardinal Court جیسے اعلیٰ درجے کے حصوں کی حد 8 سے 17 بلین VND ہے۔ مڈ ٹاؤن میں، 80 - 110 m² کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس تقریباً 7.2 - 9 بلین VND میں پیش کیے جاتے ہیں، 3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس تقریباً 9 بلین VND کے ہیں۔ بن ٹرنگ کے علاقے میں، Dat Xanh کے The Privé اپارٹمنٹ کی قیمت 5 - 8 بلین VND ہے جس کا رقبہ 49 - 80 m² ہے...

2023 کے ہاؤسنگ قانون کے مطابق، غیر ملکیوں کو ویتنام میں مکانات خریدنے اور رکھنے کی اجازت ہے، بشمول تجارتی منصوبوں میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات، بشرطیکہ وہ ایسے علاقوں میں واقع نہ ہوں جہاں قومی دفاع اور سلامتی کی ضرورت ہو۔ ضابطہ یہ بھی واضح طور پر کہتا ہے کہ غیر ملکیوں کو اپارٹمنٹ کی عمارت میں زیادہ سے زیادہ 30% اپارٹمنٹس رکھنے کی اجازت ہے۔ ایک وارڈ میں 250 یونٹ سے زیادہ نہیں اگر وہ انفرادی مکانات ہیں۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، Dat Xanh گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bui Ngoc Duc نے تبصرہ کیا کہ The Privé کو غیر ملکیوں کو فروخت کی جانے والی جائیدادوں کی فہرست میں شامل کیا جانا ظاہر کرتا ہے کہ یہ منصوبہ قانونی ضوابط پر پوری طرح پورا اترتا ہے۔ "یہ ہمارے لیے ہو چی منہ شہر میں رہنے والے اور کام کرنے والے مزید بین الاقوامی ماہرین اور تاجروں تک پہنچنے کا ایک موقع ہے، جو علاقائی نقشے پر ویتنام میں لگژری رئیل اسٹیٹ کی لیکویڈیٹی اور پوزیشن کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں،" مسٹر ڈک نے تبصرہ کیا۔

اس کے علاوہ، غیر ملکی صارفین کے لیے The Privé تک رسائی کو بڑھانے سے ہو چی منہ شہر کے نئے اقتصادی اور مالیاتی مرکز، تھو تھیم میں ایک متنوع، اعلیٰ بین الاقوامی رہائشی کمیونٹی کی تشکیل کو بھی فروغ ملے گا۔

پرانے ڈسٹرکٹ 8 کے علاقے میں ایک پراجیکٹ پر عمل درآمد کرنے والی کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر کا یہ بھی ماننا ہے کہ غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو مکانات فروخت کرنے کی اجازت دینے والے پراجیکٹس کو توسیع دینے سے اپارٹمنٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔ صارفین کے اس گروپ میں زیادہ تر مالی صلاحیت کے ساتھ ساتھ جدید، توانائی کی بچت اور ماحول دوست ڈیزائن کے رجحانات کے فوائد ہیں۔ اس کی بدولت، ہاؤسنگ مصنوعات کی فراہمی زیادہ متنوع ہو جاتی ہے، جس سے مسابقت پیدا ہوتی ہے، خریداروں کے لیے مزید انتخاب ہوتے ہیں۔

اس کے علاوہ، غیر ملکیوں کے لیے اپنے مکانات کے دروازے کھولنے سے ماہرین، سرمایہ کاروں اور بین الاقوامی لیبر فورس کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں بھی مدد ملتی ہے جو کہ ویتنام کو ایک منزل کے طور پر منتخب کر رہے ہیں، جبکہ ممکنہ گاہکوں کی ایک قابل ذکر تعداد کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شامل کرتے ہیں۔

غیر ملکی انسانی وسائل کو اپنی طرف متوجہ اور برقرار رکھنا

ماہر اقتصادیات - ڈاکٹر ڈِن دی ہین کا خیال ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے غیر ملکیوں کو فروخت کے لیے اہل منصوبوں کی فہرست میں توسیع ایک اچھا اشارہ ہے، جو نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بلکہ اعلیٰ معیار کے بین الاقوامی انسانی وسائل کو راغب کرنے کے لیے بھی ہے۔

اس تناظر میں کہ ہو چی منہ سٹی انجینئرز، ماہرین اور غیر ملکیوں کو بین الاقوامی مالیاتی مرکز میں کام کرنے کی طرف راغب کر رہا ہے، رہائش کی طلب میں تیزی سے اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ زیادہ موزوں پروجیکٹس اس قوت کو برقرار رکھنے میں معاون ثابت ہوں گے، ہو چی منہ شہر کی ایک منزل کے طور پر مسابقت میں اضافہ ہو گا، جب بہت سے دوسرے شہر بھی اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں، غیر ملکیوں، ماہرین اور اعلیٰ معیار کے انجینئروں کو کام کرنے اور رہنے کے لیے مدعو کرنے کے لیے، "سرخ قالین بچھا رہے ہیں"۔

"ترقی یافتہ ممالک میں، رئیل اسٹیٹ کی غیر ملکی ملکیت عام ہے اور ویتنام بھی اس ضابطے میں نرمی کر رہا ہے۔ Gensler کے حال ہی میں شائع ہونے والے سروے "City Pulse 2025 - The Magnetic City" سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر بین الاقوامی باشندوں کو برقرار رکھنے کی صلاحیت کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر ہے، بہت سے بڑے شہروں کو پیچھے چھوڑتے ہوئے جیسا کہ Singapore، Singapore-Singapore-Singapore-Singapore-Singapore-Singapore-Singapores ہو چی منہ شہر نہ صرف کام اور سیاحت کے لیے ایک جگہ ہے بلکہ رہنے کے قابل بھی ہے، اس طرح، غیر ملکیوں کے لیے مخصوص منصوبوں میں مکان رکھنے کے لیے مزید حالات پیدا کرنا مناسب ہے۔

غیر ملکیوں کو ہو چی منہ سٹی میں مکانات رکھنے کی اجازت دینے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو وسعت دینے کے فیصلے کی حمایت کرتے ہوئے، اقتصادی ماہر - ڈاکٹر ہیوین ٹرنگ من نے تجویز پیش کی کہ درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات میں مکانات کی خریداری کو باقاعدہ بنانا یا اس کی حوصلہ افزائی کرنا ممکن ہے۔ کیونکہ، اگر شہر جس ہدف کو کام اور زندگی گزارنے کی طرف راغب کرنا چاہتا ہے وہ اعلیٰ معیار کے ماہرین اور انجینئرز کی ٹیم ہے، تو ان کی آمدنی زیادہ ہوگی اور ان کے پاس اعلیٰ درجے کے طبقے میں مکان خریدنے کی شرائط ہوں گی۔

"اگر غیر ملکیوں کو رئیل اسٹیٹ کی موجودہ بلند قیمتوں کے تناظر میں سستی پراجیکٹس اور سستی کمرشل ہاؤسنگ میں گھر خریدنے کی اجازت دی جاتی ہے، تو اس سے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکان رکھنے کا موقع کم ہو سکتا ہے۔ درحقیقت، امریکہ جیسے ممالک میں، ان کی پالیسیاں ہیں کہ غیر ملکیوں کو گھر خریدنے، آباد ہونے یا طویل مدتی رہائشی کارڈ جاری کرنے کے لیے حوصلہ افزائی کرنے کے لیے، غیر ملکی علاقوں میں غیر ملکیوں کے لیے رہائشی کارڈ جاری کیے جا سکتے ہیں۔ آبادی" - ڈاکٹر Huynh Trung Minh نے حوالہ دیا۔

انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان کے مطابق، غیر ملکیوں کو دفاعی اور حفاظتی شعبوں سے باہر کے منصوبوں میں گھر خریدنے کی اجازت دینا بین الاقوامی طرز عمل کے مطابق ایک رجحان ہے۔ تاہم، غیر ملکیوں کے بکھرے ہوئے مکانات کی صورت حال سے بچنے کے لیے علاقائی رجحان اور واضح معیار ہونے کی ضرورت ہے، جس سے کمیونٹی کی ثقافت اور سلامتی متاثر ہوتی ہے۔

مسٹر تھوان نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی غیر ملکیوں کے لیے مخصوص علاقوں کی تعمیر کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد 98 سے فائدہ اٹھا سکتا ہے، جیسے کہ ڈسٹرکٹ 2، ڈسٹرکٹ 7، کیو چی ڈسٹرکٹ (پرانے) یا رنگ روڈز 2، 3، 4 سے منسلک علاقے۔ بنیادی طور پر اعلی آمدنی والے گروپ، رئیل اسٹیٹ پر بہت زیادہ خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

"اگر پالیسی کو جلد ہی زمین کے قانون اور ہاؤسنگ قانون کے درمیان ہم آہنگی کی سمت میں ایڈجسٹ کیا جاتا ہے تو، ہو چی منہ سٹی کو غیر ملکی سرمایہ کو راغب کرنے، سپلائی کے ذرائع کو متنوع بنانے، اور ماہرین اور غیر ملکیوں کے لیے ہاؤسنگ کے حصے کا زیادہ مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھانے کے لیے نیا حوصلہ ملے گا۔ یہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انضمام کے عمل میں ایک اہم فروغ بھی بن سکتا ہے۔"

غیر ملکی افراد کو زمین استعمال کرنے والوں کے طور پر تسلیم کرنے کی تجویز

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی 2024 کے زمینی قانون میں متعدد ضوابط کی تکمیل اور ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ خاص طور پر، HoREA نے ان غیر ملکی افراد کو تسلیم کرنے کی تجویز پیش کی جو قانونی طور پر ویتنام میں "زمین استعمال کرنے والے" کے طور پر داخل ہوتے ہیں، جنہیں ہاؤسنگ قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکان خریدنے یا کرائے پر لینے کی اجازت ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، ہاؤسنگ قانون 2023 غیر ملکیوں کو زیادہ سے زیادہ 50 سال کے لیے کمرشل ہاؤسنگ رکھنے کی اجازت دیتا ہے، جو کہ محدود مدت کے لیے رہائشی اراضی استعمال کرنے کے حق سے منسلک ہے، لیکن زمینی قانون 2024 میں ہم آہنگ ضابطے نہیں ہیں۔ ہم آہنگی کی یہ کمی نہ صرف قانونی رکاوٹیں پیدا کرتی ہے بلکہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کشش کو بھی کم کرتی ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ مذکورہ ضابطے کا اضافہ قومی دفاع اور سلامتی کو بالکل بھی متاثر نہیں کرتا ہے۔ کیونکہ غیر ملکی افراد کو صرف اہم علاقوں سے باہر تجارتی منصوبوں میں گھر خریدنے کی اجازت ہے، اور ہو چی منہ سٹی نے اس گروپ کو فروخت کیے جانے والے منصوبوں کی فہرست بھی عام کر دی ہے۔ مزید برآں، اگر ان کے "مقصد" برے ہیں، تو انہیں گھر رکھنے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ مکان کرائے پر لینا یا رہائش کی سہولت استعمال کرنا پہلے سے ہی کافی آسان اور کم ظاہر ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm