گھر کرائے پر لینا: رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا ایک خریدنے کے بارے میں نہیں ہے۔

مکانات کی قیمتیں آمدنی سے بڑھ رہی ہیں، بہت سے نوجوانوں کے لیے گھر کی ملکیت کا خواب ناقابل حصول ہوتا جا رہا ہے۔ اس تناظر میں رینٹل ہاؤسنگ کو ہاؤسنگ کے مسئلے کے ایک نئے حل کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔

اپنا گھر بنانے کا خواب دور ہوتا جا رہا ہے۔

Nguyen Thu Ha (32 سال)، ہنوئی میں ایک دفتر میں کام کرنے والا جوڑا، اس وقت اپنے چھوٹے بچے کے ساتھ Tu Liem کے علاقے میں 50 مربع میٹر سے زیادہ کے کرائے کے اپارٹمنٹ میں رہتا ہے۔ ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی تقریباً 40 ملین VND ہے، جو اوسط کے مقابلے میں کم نہیں ہے۔ تاہم، کئی سالوں تک کام کرنے کے بعد، گھر خریدنا ایک دور کا مقصد ہے۔

"ایک موقع پر، ہم نے تقریباً 3-4 بلین VND مالیت کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض لینے پر غور کیا۔ لیکن اس پر غور کرنے کے بعد، ماہانہ بینک کی ادائیگی بہت زیادہ بوجھ تھی۔ آخر میں، ہم نے اپنے بچوں کی پرورش اور بچت کے لیے زیادہ رقم رکھنے کے بجائے ایک مکان کرائے پر لینے کا فیصلہ کیا،" محترمہ ہا نے شیئر کیا۔

محترمہ ہا کے خاندان کی کہانی اب کوئی الگ تھلگ کیس نہیں ہے۔

بڑے شہروں میں، زیادہ سے زیادہ نوجوان ہر قیمت پر گھر لینے کی کوشش کرنے کے بجائے طویل مدتی کرائے کا انتخاب کر رہے ہیں۔ ان کے لیے، رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ جو کام اور زندگی کے لیے آسان ہو، کبھی کبھی اپارٹمنٹ کے مالک ہونے اور کئی دہائیوں پر محیط قرض کو برداشت کرنے سے زیادہ اہم ہوتا ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ یہ مسئلہ نہ صرف روزمرہ کی زندگی میں ظاہر ہوا بلکہ ویتنام ریئل اسٹیٹ فورم 2026 میں بحث کے لیے بھی پیش کیا گیا۔

تعمیرات کے نائب وزیر جناب Nguyen Van Sinh نے فورم میں تقریر کی اور اپنے خیالات کا اظہار کیا۔

فورم سے خطاب کرتے ہوئے، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا کہ حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو حفاظت، صحت اور پائیداری کی طرف لے جا رہی ہے، جس میں سستی کرایہ کے مکانات کی تیز رفتار ترقی کو فروغ دینا لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ایک اہم حل سمجھا جاتا ہے۔

حقیقت میں، سالوں کے دوران، ویتنام میں ہاؤسنگ پالیسیوں نے بنیادی طور پر ملکیت پر توجہ مرکوز کی ہے۔ یہاں تک کہ سوشل ہاؤسنگ بھی بڑی حد تک سیلز ماڈل کے ذریعے تیار کی گئی ہے۔ دریں اثنا، رینٹل مارکیٹ نے بے ساختہ اور بے ترتیبی سے ترقی کی ہے، بنیادی طور پر انفرادی گھرانوں یا نجی سرمایہ کاروں پر انحصار کیا ہے۔

تضاد اس حقیقت میں مضمر ہے کہ ویتنام میں اس وقت دنیا میں سب سے زیادہ مکانات کی ملکیت کی شرح ہے، تقریباً 90%، پھر بھی اس کے شہریوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہوتی جا رہی ہے۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور سی ای او گروپ کے چیئرمین ڈاکٹر ڈوان وان بن کے مطابق، ویتنام میں مکان کی قیمت سے آمدنی کا تناسب فی الحال 23.7 سے 30 گنا تک ہے، جبکہ عالمی سطح پر مناسب حد صرف 5-7 گنا کے لگ بھگ ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ اوسط فرد کو گھر خریدنے سے پہلے اپنی تمام آمدنی، بغیر کچھ خرچ کیے، جمع کرنے میں دو سے تین دہائیوں سے زیادہ کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

"بسنا اور کیریئر قائم کرنا" کو ایک نئی تشریح کا سامنا ہے۔

کئی دہائیوں سے، گھر کا مالک ہونا محض رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت کا معاملہ نہیں تھا، بلکہ ہر ویتنامی خاندان کے لیے کامیابی کے پیمانہ کے طور پر بھی دیکھا جاتا تھا۔

ڈاکٹر ڈوان وان بن کے مطابق، ویتنامی لوگ اب بھی گھر کی ملکیت کے کلچر پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہیں۔ کرائے پر لینا اکثر عدم استحکام، کامیابی کی کمی، یا صحیح معنوں میں رہنے کی جگہ نہ ہونے سے وابستہ ہوتا ہے۔ خاص طور پر، بہت سے مردوں پر دباؤ محسوس ہوتا ہے کہ وہ اتنا مضبوط ہو جائیں کہ وہ اپنے خاندانوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے بنیادی کمانے والا بن جائیں۔

شاید یہ ویتنام کی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ میں سب سے بڑی رکاوٹ ہے۔ یہ صرف سپلائی یا پالیسیوں کی کمی نہیں ہے بلکہ ایک نفسیاتی رکاوٹ بھی ہے۔ بہت سے خاندانوں کے لیے، گھر صرف رہنے کی جگہ نہیں ہے، بلکہ مستقبل کی نسلوں کے لیے استحکام، کامیابی اور ذمہ داری کی علامت بھی ہے۔

مندوبین نے "سستی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کی تیز رفتار ترقی کے لیے میکانزم اور پالیسیاں" پر ایک پینل بحث میں حصہ لیا۔

یہی ذہنیت بہت سے نوجوان خاندانوں کو گھر کے مالک ہونے کے اپنے خواب کو پورا کرنے کے لیے جدوجہد کرنے پر مجبور کرتی ہے، یہاں تک کہ جب ان کے مالی حالات اس کی اجازت نہ دیں۔

نوجوان جوڑوں کو 20-30 سال کے لیے بینک قرض لیتے ہوئے دیکھنا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ بہت سے خاندان بچے پیدا کرنے کو ملتوی کرتے ہیں یا گھر کے لیے پیسے بچانے کے لیے دیگر ضروری ضروریات میں کمی کرتے ہیں۔ کارکنوں کی ایک قابل ذکر تعداد اپنے کام کی جگہوں سے دسیوں کلومیٹر دور رہنے کو قبول کرتی ہے کیونکہ شہر کے مرکز میں مکانات کی قیمتیں ناقابل برداشت ہو گئی ہیں۔

اس تناظر میں ایک نیا طریقہ تجویز کیا جا رہا ہے۔

مسٹر ڈوان وان بن کے مطابق، جس سوال پر توجہ دینے کی ضرورت ہے وہ صرف یہ نہیں ہے کہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کو گھر خریدنے کے قابل کیسے بنایا جائے، بلکہ یہ کیسے یقینی بنایا جائے کہ تمام شہریوں کو مناسب قیمت پر مناسب، محفوظ مکانات میسر ہوں۔ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ "کیرئیر بنانے کے لیے بسنے" کی ذہنیت سے "بسنے کا مطلب رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ ہونا" کی ذہنیت میں بتدریج تبدیلی کی ضرورت ہے۔

یہ تبدیلی بہت سے ترقی یافتہ ممالک میں ایک حقیقت کی عکاسی کرتی ہے، جہاں آبادی کے ایک بڑے حصے کے لیے طویل مدتی کرائے ایک عام انتخاب ہیں۔ ہو سکتا ہے کہ لوگ اپنے گھر کے مالک نہ ہوں لیکن پھر بھی انہیں ایک مستحکم، اعلیٰ معیار کے ماحول اور مکمل قانونی تحفظ کی ضمانت دی جاتی ہے۔

شاید، مکانات کی قیمتوں میں لگاتار بڑھتی ہوئی آمدنی کے تناظر میں، یہ ایک ایسا سوال ہے جس کا جواب ویتنام کو جلد ہی تلاش کرنا پڑے گا۔

رینٹل ہاؤسنگ ہاؤسنگ پالیسی کا ایک نیا ستون بن سکتا ہے۔

فورم میں، ڈاکٹر ڈوان وان بن نے ویتنام میں کرائے کے مکانات کے لیے ایک خصوصی رپورٹ وقف کی، جس میں موجودہ صورتحال، بین الاقوامی تجربات، اور مجوزہ پالیسیوں اور قوانین کا احاطہ کیا گیا ہے۔

ان کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک "کم پوائنٹ" بنی ہوئی ہے۔ سپلائی کی اکثریت بورڈنگ ہاؤسز، چھوٹے اپارٹمنٹس، یا چھوٹے، غیر پیشہ ورانہ کرائے کی جائیدادوں سے آتی ہے جن میں خدمات کی کمی ہوتی ہے اور کرایہ داروں کے حقوق کا مکمل تحفظ کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔

دریں اثنا، شہری کاری اور مزدوروں کی نقل مکانی کے ساتھ ساتھ رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

نہ صرف فیکٹری ورکرز، طلباء، یا تارکین وطن کارکن، بلکہ بڑے شہروں میں درمیانی آمدنی والے افراد بھی مکان خریدنے کے لیے طویل مدتی قرض لینے کے بجائے زیادہ مناسب حل کے طور پر کرائے کا انتخاب کر رہے ہیں۔

تاہم، اس مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے، چیلنج نہ صرف مانگ کو پورا کرنے میں ہے بلکہ صحیح طریقہ کار کے قیام میں بھی ہے۔

مسئلہ اتنا نہیں ہے کہ ہر کسی کو گھر خریدنے کے قابل کیسے بنایا جائے، بلکہ اس بات کو یقینی بنانے کا ہے کہ تمام شہریوں کو محفوظ، مستحکم اور مناسب رہائش تک رسائی حاصل ہو۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا کا خیال ہے کہ اس وقت سب سے بڑی رکاوٹ سرمایہ ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کے لیے طویل مدتی سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ کمرشل بینکنگ سسٹم بنیادی طور پر مختصر اور درمیانی مدت کے سرمائے کو متحرک کرتا ہے۔ اگر ویتنام اگلے 10 سالوں میں رینٹل ہاؤسنگ فاؤنڈیشن قائم کرنا چاہتا ہے، تو اسے ریاست کے وسائل کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کی ضرورت ہے اور صرف ترجیحی کریڈٹ پر انحصار کرنے کے بجائے طویل مدتی سرمائے کے بہاؤ کی ضرورت ہے۔

کاروباری نقطہ نظر سے، مسٹر ڈوان وان بن کا خیال ہے کہ ریاست کا کردار مناسب ادارے، منصوبہ بندی، زمینی فنڈز، اور کریڈٹ پالیسیاں بنانا ہے۔ جبکہ کاروبار معقول، پیشہ ورانہ، اور پائیدار منافع کے مارجن کے ساتھ رینٹل ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری، ترقی، اور آپریٹنگ میں حصہ لیں گے۔

شاید آج سب سے بڑا سوال یہ نہیں ہے کہ گھر کی ملکیت کو ہر کسی کے لیے قابل رسائی کیسے بنایا جائے۔ مزید اہم بات یہ ہے کہ یہ یقینی بنانے کے بارے میں ہے کہ ہر شہری کو محفوظ، مستحکم اور سستی رہائش تک رسائی حاصل ہو۔

اس وقت، رینٹل ہاؤسنگ ان لوگوں کے لیے اب کوئی عارضی حل نہیں رہے گا جو گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے، لیکن ترقی کے اس نئے مرحلے میں شہری بہبود کے نظام کا ایک اہم حصہ بن سکتے ہیں۔

ماخذ: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm