ایک گھر رہنے کے لیے ہے!

پارٹی کمیٹی اور حکومت کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر ایک حالیہ ورکنگ سیشن سے خطاب کرتے ہوئے، جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے تصدیق کی: "گھر رہنے کے لیے ہیں، کاروبار یا اثاثہ جمع کرنے کے لیے نہیں۔" یہ نہ صرف ہاؤسنگ پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے بلکہ یہ ایک صحت مند اور زیادہ پائیدار سمت کی طرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنظیم نو کی سمت بھی ہے۔ مزید برآں، یہ پیغام لاکھوں محنت کش لوگوں کے لیے محفوظ رہائش کے مواقع کی امید کھولتا ہے۔

گھروں کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں، کارکنوں کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ، جنرل سکریٹری اور صدر کے بیان کو معاشرے میں بڑے پیمانے پر پذیرائی ملی ہے۔ اس حقیقت سے کہ پارٹی اور ریاست کے سربراہ نے اس پر زور دیا ہے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ قیاس آرائیوں اور اثاثوں کو جمع کرنے کے چکر میں پھنسنے کے بجائے ہاؤسنگ پالیسی کا اس کی اصل نوعیت کے لیے از سر نو جائزہ لیا جا رہا ہے۔ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ مؤثر طریقے سے کام کرنے کے لیے نئی تحریک ملے گی۔

مندرجہ بالا ہدایت کے مطابق، جنرل سکریٹری اور صدر نے اس بات پر بھی زور دیا کہ اب سے لے کر 2030 تک، رینٹل ہاؤسنگ کو "اسٹریٹجک ستون" کے طور پر شناخت کیا جانا چاہیے۔ کئی سالوں کے بعد جہاں مارکیٹ نے تقریباً خصوصی طور پر ملکیت کے لیے مکانات کی فروخت پر توجہ مرکوز کی، کرائے کا ماڈل تقریباً مکمل طور پر بے ساختہ تیار ہوا ہے۔ اس کا نتیجہ یہ ہے کہ بہت سے شہری علاقوں میں بہت کم روشنی پڑتی ہے، بہت سے اپارٹمنٹس قیمتوں میں اضافے کے انتظار میں خالی پڑے رہتے ہیں، جب کہ لاکھوں مزدور اور تارکین وطن مزدور اب بھی کرائے کے تنگ مکانوں میں رہتے ہیں جن کی زندگی کے بنیادی حالات نہیں ہیں۔

اگر رینٹل ہاؤسنگ زیادہ قابل رسائی، سستی، اور زندگی کے اچھے معیار کو یقینی بناتی ہے، تو لاکھوں شہری باشندوں پر "ہر قیمت پر گھر خریدنے" کا دباؤ خود بخود کم ہو جائے گا۔ یہ ایک ماڈل بھی ہے جو بہت سے ترقی یافتہ ممالک نے مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے اور لیبر مارکیٹ میں لچک پیدا کرنے کے لیے اپنایا ہے۔ جنوبی کوریا، سنگاپور، اور بہت سے نورڈک ممالک نے یہ ظاہر کیا ہے کہ جب رینٹل ہاؤسنگ میں مناسب طریقے سے سرمایہ کاری کی جاتی ہے اور واضح پالیسیوں کی مدد سے، کارکنوں کو نہ صرف مستحکم رہائش حاصل ہوتی ہے بلکہ ان کی ملازمتوں تک آسان رسائی بھی ہوتی ہے۔

"رہائش کو قیاس آرائی پر مبنی اثاثہ بننے سے روکنے" کی ہدایت کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، ہمیں ماضی کے اسباق کو براہ راست دیکھنے کی ضرورت ہے: انتہائی اہم علاقوں میں طویل رکاوٹوں کی وجہ سے سماجی رہائش سے متعلق بہت سی درست پالیسیوں میں تاخیر ہوئی ہے: زمین کی تقسیم، طریقہ کار اور سرمایہ۔ اراضی کی تقسیم کے حوالے سے یہ ضروری ہے کہ مقامی لوگ سماجی رہائش اور کرایے کی رہائش کے لیے موزوں جگہوں پر صاف ستھری اراضی مختص کریں، بجائے اس کے کہ انہیں شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں دھکیل دیا جائے اور انفراسٹرکچر کی کمی ہو۔ طریقہ کار کے حوالے سے، سرمایہ کاری اور پراجیکٹ کی منظوری کے عمل کو کافی حد تک ہموار کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروبار کو زیادہ تیزی سے حصہ لینے کی اجازت دی جا سکے۔

سرمائے کے حوالے سے، ایک اہم عنصر ایک طویل مدتی کریڈٹ میکانزم ہے جس میں خریداروں، کرایہ داروں، اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کاروبار دونوں کے لیے مناسب شرح سود ہے، جس سے سستی رہائش کو یقینی بنایا جا سکے۔ سرمائے کے مستحکم ذریعہ کے بغیر، "اسٹریٹجک ستون" کے منصوبے کے مطابق حقیقی طور پر کام کرنے والی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ قائم کرنا مشکل ہے۔ اس کے ساتھ قیاس آرائیوں کو روکنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت بڑھانے، اور زمین کی ذخیرہ اندوزی، لاوارث مکانات، اور قیمتوں میں ہیرا پھیری پر سختی سے قابو پانے کے حل کے ساتھ ہونا چاہیے۔

یکساں طور پر اہم عنصر مقامی حکام کی ذمہ داری ہے کہ مخصوص اہداف سے منسلک ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نتائج - ایسے حالات کو روکنا جہاں صنعتی زون تیزی سے ترقی کرتے ہیں لیکن کارکن ابھی بھی عارضی رہائش گاہوں میں رہنے پر مجبور ہیں، یا جہاں شہری علاقے پھیلتے ہیں لیکن نوجوانوں کے پاس مستحکم رہائش کے مواقع نہیں ہیں۔ جب ہاؤسنگ پالیسیوں کو مخصوص ذمہ داریوں اور شفاف طریقہ کار کے ساتھ لاگو کیا جاتا ہے، تو ہاؤسنگ اپنی بنیادی قدر پر واپس آجائے گی: لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا۔ یہ نہ صرف سماجی بہبود کی پالیسی کی کامیابی ہے بلکہ پائیدار شہری اور اقتصادی ترقی کی بنیاد بھی ہے۔

MINH DUY

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html