سستی رہائش اگلے 10 سالوں میں مارکیٹ میں سیلاب آئے گی۔

تھانگ لوئی گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Thanh Quyen کا خیال ہے کہ اگلے 10 سالوں میں، سستی رہائش پھٹ جائے گی اور مارکیٹ کی قیادت کرنے والے دو حصوں میں سے ایک ہوگی۔

تھانگ لوئی گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Thanh Quyen نے سیمینار میں "سستی مکانات کی پیاس کو حل کرنا اور رہائشیوں کو نئے شہری علاقوں کی طرف راغب کرنے کے حل" میں اشتراک کرتے ہوئے کہا کہ مستقبل قریب میں، سستی رہائش کے طبقے کی ترقی کے امکانات بہت پر امید ہوں گے۔

اگلے 10 سالوں میں (یعنی 2035 کے آس پاس) مارکیٹ دو حصوں کا مشاہدہ کرے گی: سستی رہائش اور لگژری ہاؤسنگ بوم۔ یہ دو طبقات ہیں جو مارکیٹ کو چلائیں گے۔

ان کے مطابق، سستی ہاؤسنگ کی ترقی کی کہانی میں، اس وقت دو اہم حصے ہیں: کم لاگت کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ۔

سستی رہائش اگلے 10 سالوں میں مارکیٹ میں سیلاب آئے گی۔ (تصویر تصویر)

"مجھے یقین ہے کہ آنے والے وقت میں، بہت سے کاروبار اس شعبے میں حصہ لیں گے۔ جہاں تک تھانگ لوئی گروپ کا تعلق ہے، ہم نے دو سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس رجسٹر کیے ہیں اور تین دیگر پراجیکٹس کا انتظار کر رہے ہیں۔" مسٹر Quyen نے اظہار کیا.

مسٹر کوئین کے مطابق، اتنی مضبوط تحریک کی وجہ یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی تین پچھلی بڑی رکاوٹوں کو بڑی حد تک دور کر دیا گیا ہے - تقریباً 2.5 رکاوٹیں۔

سب سے پہلے ان پٹ اخراجات ہیں، جو اب زیادہ واضح اور شفاف ہیں۔

دوسرا منافع کنٹرول کی سطح ہے۔ پہلے، 10% منافع کی سطح کاروبار کے لیے بہت خطرناک تھی، صرف ایک غلط حساب سے نقصان ہو سکتا ہے۔ اب اس سطح کو بڑھا کر 13% کر دیا گیا ہے، اور ہم امید کرتے ہیں کہ مستقبل میں اسے مزید لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کریں گے۔

تیسرا، سوشل ہاؤسنگ کو خریدنے، کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے کے اہل مضامین کو بھی نمایاں طور پر بڑھا دیا گیا ہے، جس سے مارکیٹ کو زیادہ حقیقی فائدہ اٹھانے میں مدد ملتی ہے۔

" یہ تبدیلیاں یقینی طور پر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کی ایک نئی لہر پیدا کریں گی۔ ہم بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ کاروبار کے لیے، صرف 10% سے زیادہ کا منافع، جو کہ "سستے پیسے" کے موجودہ تناظر میں بینک کی شرح سود سے زیادہ ہے، سرمایہ کاری کے لیے کافی حوصلہ افزائی ہے۔

مجھے یقین ہے کہ اگلے 10 سالوں میں، ویتنام کی نوجوان نسل کو اپنے پہلے گھر کا مالک بننے کا موقع ملے گا۔ یہ ایک ایسا موقع ہے جسے آپ کو ضائع نہیں کرنا چاہئے۔ اور اس کو حاصل کرنے کے لیے، ہمیں انتظامی ایجنسیوں سے لے کر صنعت کے بڑے اداروں تک، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "بگ فور" بینکوں تک، پورے نظام کی حمایت کی ضرورت ہے ، "مسٹر کوئین نے اظہار کیا۔

فی الحال، چار بڑے بینکوں کے پاس خاص طور پر 35 سال سے کم عمر کے لوگوں کے لیے ترجیحی پروگرام ہیں، جن کی شرح سود تقریباً 5.5% ہے اور طویل مدتی مراعات ہیں۔ یہ ایک بہت ہی مثبت اشارہ ہے۔

مستقبل قریب میں، حکومت ایسی ہی سمت میں پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنے پر بھی غور کر رہی ہے، تاکہ نوجوان نسل کو سپورٹ کیا جا سکے جو آباد ہونے اور کیریئر شروع کرنے کے ابتدائی مراحل میں ہیں۔

" یہی وجہ بھی ہے کہ آنے والے وقت میں سستی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں میرے پاس کافی پرامید پیشین گوئی ہے ،" مسٹر کوئن نے زور دیا۔

کس قیمت کو سستا سمجھا جاتا ہے اس کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے کہا کہ، کم قیمت مکانات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، ان کا خیال ہے کہ دو قسمیں ہیں۔ ایک ہے۔ سماجی رہائش یقیناً سب سے سستی ہے۔ دوسرا تجارتی ہاؤسنگ ہے جس کی قیمتیں آمدنی کے لیے موزوں ہیں، اور اس قسم کو واقعی ترقی کے لیے پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

سماجی رہائش کے حوالے سے، حال ہی میں ہنوئی میں، 29.5 ملین VND/m² تک کی قیمت کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا اعلان کیا گیا، جو کافی زیادہ ہے۔ لیکن اگر آپ احتیاط سے حساب لگائیں تو 29.5 ملین کی قیمت، تقریباً 30 ملین VND/m²، تقریباً 70m² کے ایک اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 2.1 بلین VND ہوگی۔ اس قیمت کے ساتھ، اگر آپ 25 سال کے لیے 4.8% کی شرح سود پر قرض لے سکتے ہیں، تو خریدار اسے مکمل طور پر ادا کر سکتا ہے۔

جہاں تک سستی کمرشل ہاؤسنگ کا تعلق ہے، مسٹر چاؤ کے مطابق، قیمت کا تعین 3 بلین VND سے کم ہو سکتا ہے۔ اس قسم کے لیے، سرمایہ کاروں کو زمینی فنڈز یا ٹیکسوں پر خصوصی میکانزم کی ضرورت نہیں ہے، بلکہ صرف کریڈٹ مراعات کی ضرورت ہے۔ وہ اس پیکج کو سستی کمرشل ہاؤسنگ تک پھیلانے کی سفارش کرتا ہے، جس کی شرح سود 5.9 - 6.1% ہے جس پر بینک فی الحال درخواست دے رہے ہیں، جو کہ نسبتاً معقول ہے۔

گھر کی صفائی کے سستی حل

Cen Land کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Trung Vu نے کہا کہ سب سے پہلے، ریاست کو زمین کے استعمال کے ٹیکس کو کم کرنے میں پیش قدمی کرنی چاہیے اور زمین کے استعمال کے ٹیکس کی آمدنی کو ایک پائیدار طویل مدتی بجٹ کے طور پر غور کرنا چاہیے، بجائے اس کے کہ اسے آمدنی کا قلیل مدتی ذریعہ سمجھا جائے۔

ماہرین نے سستی رہائش کھولنے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے ہیں۔ (تصویر تصویر)

اگر زمین کے استعمال کے ٹیکس کو قلیل مدتی آمدنی کا ذریعہ سمجھا جاتا ہے، تو جائیداد کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جائیں گی، جس سے کاروباروں کے لیے طویل مدتی میں فروخت اور ترقی کرنا بہت مشکل ہو جائے گا۔ کاروبار کی ترقی میں مدد کے لیے اسے طویل مدتی آمدنی کا ذریعہ سمجھا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، مسٹر وو کے مطابق، نوجوانوں کے لیے سستی رہائش 2 بلین VND/اپارٹمنٹ ہونی چاہیے، جو کئی سالوں میں قسطوں میں ادا کی جا سکتی ہے۔ اس وقت، ہنوئی میں گھر خریدنے کے لیے بغیر کھائے پیے کام کرنے میں تقریباً 80 سال لگتے ہیں، اس لیے ہمیں مکان کی قیمت کو مناسب سطح پر لانا چاہیے۔ مناسب قیمت حاصل کرنے کے لیے، کاروبار کے پاس سرمایہ ہونا چاہیے، اور سرمایہ بڑا، طویل مدتی اور سستا ہونا چاہیے۔

دریں اثنا، مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ قیمتیں کم کرنے کے لیے ہمیں سپلائی میں اضافہ کرنا ہوگا۔ لیکن یہاں سپلائی بڑھانے کا مطلب عمومی طور پر بڑھنا نہیں ہے بلکہ مناسب اور سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کرنا ہے۔

اس کے علاوہ سستی مکانات کی فراہمی میں اضافے کے لیے رکے ہوئے منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنا ضروری ہے۔ انہوں نے کہا کہ وزیراعظم کے مطابق اس وقت 2890 منصوبے ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے ان 2,890 منصوبوں کو سنبھالنے اور حل کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ کے مطابق، قومی اسمبلی کی قرارداد 171 کے نفاذ کے ذریعے کاروباری اداروں کے لیے زمین کے فنڈز تک رسائی کے لیے ایسے حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے - رہائشی اراضی اور دیگر زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت حاصل کرنے کے لیے جو رہائشی زمین نہیں ہے (یا فی الحال دوسری زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق ہیں جو رہائشی زمین نہیں ہے) کمرشل ہو کے پروجیکٹ کو انجام دینے کے لیے۔

مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل پر تبادلہ خیال کرتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے منڈی کے لیے حقیقی سپلائی بڑھانے کے لیے منصوبوں، خاص طور پر بڑے شہروں میں سماجی رہائش اور منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے عمل کو تیز کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔

اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ پر قومی ڈیٹا بیس کو فوری طور پر مکمل کرنا ضروری ہے، کیونکہ یہ ایک وجہ ہے کہ موجودہ مارکیٹ ریگولیشن ابھی تک غیر موثر ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، لین دین کی سرگرمیوں میں شفافیت اور اعتماد کو بڑھانے کے لیے ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ لین دین کے مراکز کو تعینات کرنا ضروری ہے۔

اس کے علاوہ، اہم ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں، جیسے کہ بیلٹ روڈ، میٹرو لائنز، اور ہائی ویز کی ترقی کو تیز کرنا ضروری ہے، تاکہ شہری جگہ کو وسعت دی جا سکے، کاروباری سرمایہ کاری کو راغب کیا جا سکے، اور لوگوں کے لیے مناسب قیمتوں پر رہائش کے مزید اختیارات پیدا کیے جائیں۔

آخر میں، ان کے مطابق، سرمایہ کاری کے فنڈز، بانڈ فنڈز یا نئے کیپیٹل موبلائزیشن چینلز کے ذریعے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانے کے لیے ایک میکانزم بنانا ضروری ہے، تاکہ بینک کریڈٹ اور کسٹمر ایڈوانسز پر انحصار کو کم کیا جا سکے۔ اس کے بعد، مستقبل کے منصوبوں کی تشکیل اور عمل درآمد زیادہ مستحکم اور پائیدار ہوگا۔

ماخذ: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html