سماجی رہائش: فراہمی، سرمائے اور عمل درآمد کے طریقہ کار سے حل

(Chinhphu.vn) - سماجی رہائش کی ترقی پالیسی پر نہیں رکتی بلکہ اسے مرکزی سے مقامی سطح تک مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ ٹارگٹ گروپس، ضروریات اور امدادی صلاحیتوں کی واضح طور پر شناخت کرنا ضروری ہے، جبکہ اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کریڈٹ فلو تیزی سے، محفوظ طریقے سے اور ہدف پر منتقل ہو۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہونگ خطاب کررہے ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac

24 اکتوبر کو ہنوئی میں وزیر اعظم فام من چن کی زیر صدارت سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کے حل پر وزارتوں، شاخوں، مقامی علاقوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ کانفرنس میں اسٹیٹ بینک کے رہنما کی یہ رائے ہے۔

واضح طور پر مدد کی ضروریات اور صلاحیتوں کی شناخت کریں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہانگ نے کہا: اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارتیں اور شعبے تین اہم گروپوں میں سماجی رہائش کی مانگ کا جائزہ لینے اور اس کا جائزہ لینے کے لیے ہم آہنگی کر رہے ہیں: خریداری کی مانگ، کرایہ پر لینا اور کرایہ پر لینا۔ یہ ہر ہدف گروپ کے لیے مناسب سپورٹ پالیسیوں کی منصوبہ بندی کی بنیاد ہے۔

سب سے پہلے، مخصوص ضروریات کی نشاندہی کرنے سے ریاست کے وسائل کو متوازن رکھنے اور انہیں پھیلانے سے بچنے میں مدد ملتی ہے۔ اس کے علاوہ، یہ واضح طور پر فراہم کی جا سکتی ہے کہ حمایت کی سطح کی وضاحت کرنے کے لئے ضروری ہے. حکومت اور وزیر اعظم نے ترجیحی شرح سود کی پالیسیوں کے ذریعے مالی مدد کی سختی سے ہدایت کی ہے۔ تاہم، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ صحیح مضامین کو ترجیح دی جائے محتاط حساب کتاب کرنا چاہیے۔

"کم آمدنی والے لوگ ہیں جو خریدنے یا لیز پر دینے کے بجائے صرف ایک گھر کرائے پر لینے کی استطاعت رکھتے ہیں، اس لیے پالیسیوں کو اس طبقے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ ساتھ ہی، شرح سود کی حمایت کی پالیسیوں کو لچکدار طریقے سے ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے، جو ادائیگی کی اہلیت اور طویل مدتی قرض کی شرائط کے لیے موزوں ہوں،" SBV لیڈر نے ایک مثال دی۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نے کہا: سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پالیسی پر نہیں رکتی بلکہ عمل درآمد کے مرحلے میں اسے مؤثر طریقے سے نافذ کیا جانا چاہیے۔ اگر سپلائی کو حل کیے بغیر صرف مضامین یا خرید و فروخت کے حق پر بحث کی جائے، تو قرارداد میں توجہ کی کمی ہوگی اور اسے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو فروغ دینے کے مقصد کو واضح طور پر بیان کرنے کی ضرورت ہوگی۔

طریقہ کار کو تیز کریں، سرمائے کے بہاؤ کو آسان بنائیں

مسودہ قرارداد میں واضح طور پر کلیدی حل کا خاکہ پیش کیا گیا ہے، جیسے کہ زمین کی تقسیم، پراجیکٹ کی فہرست کی منظوری اور انکشاف، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو فروغ دینا۔ یہ کئی سالوں سے حکومت کی طرف سے ہدایت کی جا رہی ہے، لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ ان کو ہر سطح پر کیسے نافذ کیا جاتا ہے۔

دریں اثنا، حقیقت میں، بہت سے منصوبوں کو طریقہ کار مکمل ہونے میں 10-15 سال لگتے ہیں۔ اس سے کاروباروں کو طویل مدتی سود کے اخراجات برداشت کرنا پڑتے ہیں، جس سے سرمایہ کاری کی کارکردگی کم ہوتی ہے۔ جو بینک لوگوں سے سرمایہ اکٹھا کرتے ہیں انہیں اب بھی وقتاً فوقتاً سود ادا کرنا پڑتا ہے، اور وہ اس منصوبے کے مکمل ہونے کا "انتظار" نہیں کر سکتے۔ اس لیے، اگر طریقہ کار کو 2-3 سال تک مختصر کر دیا جائے، تو بینک کیپٹل فلو تیزی سے گھومے گا، جس سے بہت سے پروجیکٹوں کو کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

ایک اور مسئلہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے لیے رقم ادھار لینے کے لیے صحیح مضامین کی نشاندہی کرنا ہے۔ بینکوں کو قرض دینے کے لیے واضح شناختی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ مقامی شناختی ایجنسیوں میں مستقل مزاجی کا فقدان ہے۔ لہٰذا، اوورلیپ سے بچنے اور منظوری کے وقت کو طول دینے کے لیے شناختی عمل کو مکمل کرنا ضروری ہے۔

خاص طور پر، نئی قرارداد اسٹیٹ بینک کو کمرشل بینکوں کو VND120,000 بلین کریڈٹ پیکج (اب VND145,000 بلین تک بڑھ کر) میں حصہ لینے کی ہدایت دیتی ہے۔ یہ سرمایہ عوام سے اکٹھا کیا جاتا ہے، ابتدائی مدت میں ترجیحی شرح سود کو بھی بینک خود متوازن کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بینکوں کو فوری طور پر تقسیم کرنے کے لیے مقامی علاقوں سے ایک مخصوص پروجیکٹ کی فہرست کی ضرورت ہے، کیونکہ بہت سے کاروبار اب بھی زمین کی تقسیم کے طریقہ کار میں پھنسے ہوئے ہیں۔

اس کے بعد، تجارتی کریڈٹ چینل کے علاوہ، ایک اور اہم چینل ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں (VBSP) کے ذریعے ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں یا کرایہ داروں کو قرضے فراہم کرنے کے لیے ریاستی بجٹ کو VBSP سے جمع کیے گئے اضافی سرمائے کے ساتھ ملایا جاتا ہے۔ جب طریقہ کار مکمل ہو جائے گا، تو ادائیگی زیادہ آسان ہو جائے گی۔

تاہم، طویل مدتی قرضہ سوشل پالیسی بینک کے لیے لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سبب بن سکتا ہے، کیونکہ متحرک سرمایہ اکثر قلیل مدتی ہوتا ہے۔ اس لیے ضروری ہے کہ بجٹ سے اضافی سرمایہ حاصل کیا جائے یا حکومت کے گارنٹی والے بانڈز جاری کیے جائیں۔ سماجی تحفظ کے صحیح اہداف کو پورا کرتے ہوئے طویل مدتی سرمائے کے بہاؤ کے استحکام کو یقینی بنانے کے لیے یہ ایک اہم حل ہے۔

اس کے علاوہ، ماہرین نے سماجی سرمایہ کے ذرائع کو متنوع بنانے کی تجویز بھی پیش کی۔ اس کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز اسٹاک مارکیٹ کے ذریعے سرمایہ کو مکمل طور پر متحرک کر سکتے ہیں۔ تاہم، منصوبے کی طویل مدتی نوعیت اور استفادہ کنندگان کم آمدنی والے افراد ہونے کی وجہ سے، انفرادی سرمایہ کار اس شعبے میں کارپوریٹ بانڈز خریدنے میں کم دلچسپی لیتے ہیں۔

لہذا، ریاست یا مقامی حکام کی طرف سے بانڈ جاری کرنے کی ضمانت دینے کے طریقہ کار پر غور کرنا ممکن ہے۔ اگر علاقہ اس منصوبے کے سماجی فوائد کو واضح طور پر دیکھتا ہے، تو یہ انٹرپرائز کو بانڈز جاری کرنے کی ضمانت دے سکتا ہے، اس طرح خریداروں کے لیے اعتماد پیدا ہوتا ہے اور انٹرپرائزز کو بینک کریڈٹ پر مکمل انحصار کیے بغیر درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کو متحرک کرنے میں مدد ملتی ہے۔

"سرمایہ کے ذرائع کو متنوع بنانے سے نہ صرف بینکاری نظام پر دباؤ کم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ سماجی پالیسی کے کریڈٹ پر پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے کے لیے سیکرٹریٹ کے ڈائریکٹو 40 میں پالیسی کو لاگو کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ یہ ایک طویل المدتی، پائیدار سمت ہے، جو سوشل ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی مانگ کو حل کرنے میں مدد فراہم کرتی ہے، جبکہ سماجی تحفظ کے مقصد کو فروغ دیتی ہے،" اسٹیٹ بینک نے کہا۔

مسٹر من

ماخذ: https://baochinhphu.vn/nha-o-xa-hoi-giai-phap-tu-nguon-cung-von-va-co-che-trien-khai-102251024153914405.htm