2024 کے اوائل میں ترسیلات زر کے بہاؤ کے فوکس کی نشاندہی کرنا

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ چینل میں "روشن"

عالمی معیشت کے عمومی اثرات کے باوجود، 2023 میں، بیرون ملک ویتنامی سے نقدی کے بہاؤ نے اب بھی ویتنام کو ایشیا پیسیفک خطے میں سب سے زیادہ ترسیلات زر وصول کرنے والے ٹاپ 3 ممالک اور دنیا میں سب سے زیادہ ترسیلات زر والے ٹاپ 10 ممالک میں اپنی پوزیشن برقرار رکھنے میں مدد کی۔ ورلڈ بینک کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 میں ویتنام کو بھیجی جانے والی ترسیلات کی مقدار 2023 کے مقابلے میں زیادہ ہونے کی توقع ہے، جس کا تخمینہ 14.4 بلین امریکی ڈالر ہے۔

حالیہ برسوں میں، ویتنام نے مسلسل مختلف چینلز کے ذریعے ترسیلات زر موصول کی ہیں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری، جو کہ ترسیلات زر کا تقریباً 25% ہے۔ تصویر: سائگن اکنامک آن لائن

مسٹر پیٹر ہانگ - مستقل نائب صدر اور ایسوسی ایشن آف ویتنامی انٹرپرینیورز بیرون ملک کے جنرل سکریٹری نے کہا کہ اس وقت تقریباً 6 ملین بیرون ملک ویتنامی ہیں، جن میں سے تقریباً 10 سے 12 فیصد اعلیٰ قابلیت اور آمدنی کے حامل کاروباری اور دانشور ہیں، جنہیں اپنے گھر والوں سے ملنے، کام کرنے اور رہنے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے اپنے وطن میں رئیل اسٹیٹ رکھنے کی ضرورت ہے۔

بیرون ملک مقیم ویت نامی تاجروں اور دانشوروں کے لیے، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری نہ صرف استحکام اور سلامتی پیدا کرتی ہے بلکہ منافع کے زبردست مواقع بھی لاتی ہے۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تنوع جیسے شاپ ہاؤسز، لگژری اپارٹمنٹس، ریزورٹ ولاز... بیرون ملک مقیم ویتنامی سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے متنوع اختیارات لاتا ہے۔ مزید برآں، ایک مستحکم سیاسی بنیاد، بحالی میکرو اکانومی، سرمایہ کاری کا سازگار ماحول، اعلی ترقی کی صلاحیت... ملکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترسیلات زر کے بڑھتے ہوئے بہاؤ کے لیے اہم بنیادیں ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ گزشتہ 10 سالوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں درجنوں گنا اضافہ ہوا ہے، صرف 2021 میں مکانات کی قیمتیں اوسطاً دوہرے ہندسوں سے بڑھی ہیں۔

وہ طبقہ جس کی تلاش بیرون ملک مقیم انتہائی امیر ویتنامیوں نے کی۔

عمومی تناظر میں، Nghe An بیرون ملک ویتنامی سرمایہ کاری کے لیے ایک روشن مقام کے طور پر ابھرا ہے کیونکہ یہ کنٹریکٹ کے تحت بیرون ملک کام کرنے والے کارکنوں کی تعداد میں ملک بھر میں سرفہرست صوبہ ہے، جس کی سالانہ ترسیلات تقریباً 650 ملین امریکی ڈالر تک پہنچتی ہیں، جو کہ 15,000 بلین VND کے برابر ہے۔ اگر دیگر چینلز کے ذریعے آزادانہ طور پر برآمد کیے گئے کارکنوں کو شامل کیا جائے تو تقریباً 20,000 افراد، واپس بھیجی جانے والی سالانہ ترسیلات تقریباً 1.4 بلین امریکی ڈالر ہیں، جو تقریباً 35,000 بلین VND کے برابر ہیں۔

بیرون ملک مقیم ویت نامی Nghe An نژاد، اپنے وطن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے رجحان کے ساتھ، کاروبار سے فائدہ اٹھانے اور منافع کمانے کی صلاحیت کے ساتھ، ملک بھر کی بڑی منڈیوں میں دیگر پروجیکٹوں سے کمتر نہ ہونے کے ساتھ، چند خاص طور پر ممکنہ پروڈکٹ لائنوں کی ترقی کو ہوا دے رہے ہیں۔

Nghe ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی ہلچل ہے یہاں تک کہ جب پورا ملک سست روی کا شکار ہے۔ مثالی تصویر

مثال کے طور پر، اس سال کے شروع میں، ویتنامی-امریکی کمیونٹی میں ایک مشہور نام کی سرمایہ کاری کی کہانی، جو Nghe An میں McLaren سپر کار کے مالک ہونے والے پہلے شخص تھے، نے Nghe An کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہلچل مچا دی۔ معلومات میں کہا گیا ہے کہ ویت نامی-امریکی گاہک Dien Hanh کمیون، Dien Chau ضلع، Nghe An نے اپنے رئیل اسٹیٹ کلیکشن میں ہوانگ سون اربن ایریا میں صرف 5 دکانوں کا اضافہ کیا ہے، جس سے اس منصوبے کی حیثیت کو بڑھایا گیا ہے جسے "پوری دنیا میں ویت نامی-امریکیوں کی وعدہ شدہ زمین" کہا جاتا ہے۔

ہوانگ سون اربن ایریا میں شاپ ہاؤس فنڈ کا 50% امریکہ، برطانیہ، کوریا، جاپان، روس، جرمنی، آسٹریلیا، اسپین سے بیرون ملک مقیم ویتنامی کی ملکیت ہے۔

اس فیصلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو جلد ہی اس کے پیچھے چھپے ہوئے حساب کا احساس ہوا جب Hoang Son Urban Area استحصال کے مرحلے میں داخل ہوا، مستحکم طریقے سے کام کیا اور کاروباری سرمایہ کاروں کے لیے ایک مستحکم کیش فلو لایا۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ پروجیکٹ میں شاپ ہاؤس تجربہ کار سرمایہ کاروں کے "صحیح ذائقہ" پر پورا اترتا ہے جب وہ نیشنل ہائی وے 7 - شمالی - جنوبی ایکسپریس وے کو جوڑنے والے راستے پر ایک اہم مقام کا مالک ہوتا ہے، اور اس کے پاس کرایہ کے لیے شاپ ہاؤس پروڈکٹ کی مکمل فعالیت ہوتی ہے، فوری طور پر کیش فلو پیدا کرنے کے لیے کاروبار، اور سرمایہ کاری کیش فلو کے لیے ترقی کے "سنہری مرحلے" میں ہوتا ہے۔

مستقبل قریب میں، جب زمین کا قانون (ترمیم شدہ) باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا، بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق میں توسیع کے ساتھ، یہ گھریلو رئیل اسٹیٹ کی کشش کو بڑھانے میں معاون ثابت ہوگا۔ اس وقت، شاپ ہاؤس طبقہ کے "پھٹنے" اور پوری مارکیٹ کے لیے گرمی کا مرکز بننے کی توقع ہے۔

ماخذ