'بہت سے لوگ پرجوش نہیں ہیں'

کیا یہ ترجیحی کریڈٹ پیکیج واقعی فائدہ مند ہے؟

حال ہی میں، حکومت نے 2021-2030 کی مدت کے دوران کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی۔ اس مقصد کے حصول کو یقینی بنانے کے لیے، حکومت نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہدایت کی ہے کہ وہ VND 120,000 بلین کا کریڈٹ پیکج اور سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کے لیے دیگر مخصوص کریڈٹ پیکج نافذ کرے۔

اس کے فوراً بعد، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے وزیراعظم کی ہدایت کے مطابق کریڈٹ پیکج پر عمل درآمد کرتے ہوئے ایک دستاویز جاری کی۔ خاص طور پر، یہ کریڈٹ پیکج سرمایہ کاروں کے لیے 8.7% اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں گھر خریدنے والوں کے لیے 8.2% کی شرح سود پر کریڈٹ فراہم کرے گا۔

سوشل ہاؤسنگ لون پر سود کی شرح اب بھی بہت زیادہ ہے، بہت سے لوگ مطمئن نہیں ہیں (شکل 1)۔ — ضوابط کے مطابق، 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکیج پر سالانہ 8.2% تک کی شرح سود بہت زیادہ ہے اور کم آمدنی والے شہری رہائشیوں کی استطاعت سے باہر ہے۔ (تصویر: ای سی)

تاہم، یہ شرح سود صرف ایک مخصوص مدت کے لیے لاگو ہوتی ہے، جسے "ترجیحی مدت" کہا جاتا ہے۔ اس مدت کے دوران، ڈویلپرز کو 3 سال کے لیے ترجیحی قرض ملے گا، جب کہ گھر خریدنے والوں کو 5 سال کے لیے قرض ملے گا۔

صحافیوں اور عوامی رائے کے اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے منصوبے کو نافذ کرنے میں حکومت کی طرف سے اٹھائے گئے سخت اقدامات کا خیرمقدم کیا۔

مسٹر چاؤ نے دلیل دی کہ یہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج جوہر میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکج نہیں ہے، بلکہ محض ایک تجارتی کریڈٹ پیکج ہے جس میں سود کی شرح 1.5-2% کم ہے جو سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹس کی تعمیر نو کے لیے عام قرضے کی شرح سے کم ہے۔ عمارتیں

"چونکہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہدایت میں 'ترجیحی مدت' اور 'ترجیحی مدت کے دوران سود کی شرح' کا جملہ استعمال کیا گیا ہے، اس سے یہ غلط فہمی پیدا ہوئی ہے کہ یہ سماجی رہائش کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکیج ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

بہر حال، HoREA کے چیئرمین کا خیال ہے کہ قومی اسمبلی کی جانب سے نئے ہاؤسنگ قانون کی منظوری کا انتظار کرتے ہوئے، جس میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پالیسیاں شامل ہیں، تقریباً 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکیج کا سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ منصوبوں کے سرمایہ کاروں پر مثبت اثر پڑے گا۔ یا اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کار اور گھریلو خریدار۔

گھر خریدنے والے زیادہ پرجوش نہیں ہیں۔

HoREA کے چیئرمین نے تسلیم کیا کہ اس امدادی پیکج کا سرمایہ کاروں پر مثبت اثر پڑتا ہے، لیکن سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں گھر خریدنے والوں پر اس کا اثر بہت محدود ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، ضوابط کے مطابق، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی شرح سود، 8.2% فی سال، بہت زیادہ ہے اور کم آمدنی والے شہری رہائشیوں کی صلاحیت سے باہر ہے۔

"1 بلین VND کی قیمت والے ایک سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کی صورت میں، 200 ملین VND کی 20% ڈاون پیمنٹ اور 8.2% سالانہ کی شرح سود پر 800 ملین VND کے قرض کے ساتھ، قرض لینے والوں کو صرف پہلے سال کے دوران اوسطاً 5.46 ملین VND فی ماہ سود ادا کرنا پڑے گا، اس کے علاوہ یہ گھر کے قرضوں کی ادائیگی کے علاوہ قرضہ حاصل کرنے والوں کو بھی اضافی رقم دیتا ہے۔ کم پرجوش،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

اسی وقت، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے یہ شرط عائد کی کہ قرضوں پر 8.2 فیصد سود کی شرح صرف 2023 کے آخری چھ ماہ کے لیے لاگو کی جا سکتی ہے، اور نئی شرح سود کا اعلان ہر چھ ماہ بعد کیا جائے گا۔ شرح سود کا حساب لگانے کے اس طریقے نے گھر خریداروں کی پریشانی میں مزید اضافہ کیا۔

مزید برآں، گھریلو خریداروں کے لیے 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکیج کے لیے صرف 5 سال کی ترجیحی مدت بہت کم ہے۔ خاص طور پر، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے پروجیکٹس کے ڈویلپرز کے لیے 3 سالہ "ترجیحی مدت" صرف درمیانے درجے کے پروجیکٹس کے لیے موزوں ہے لیکن بڑے پیمانے کے پروجیکٹس کے لیے نہیں۔

"سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے کم شرح سود اور طویل ادائیگی کی مدت کے ساتھ ترجیحی کریڈٹ فراہم کرنے کی پالیسی بہت سے ممالک میں لاگو ایک بنیادی اور سب سے عام پالیسی ہے۔ کم شرح سود اور طویل ادائیگی کی مدت والے قرضے ہدف گروپ کے لحاظ سے مختلف شرائط کے ساتھ پیش کیے جاتے ہیں، آمدنی کے لحاظ سے درجہ بندی، مناسب ترجیحی کریڈٹ پالیسیاں فراہم کرنے کے لیے۔"

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، جون کے اوائل تک، اس کریڈٹ پیکج کے اعلان کے تین ماہ بعد، تقریباً 100 منصوبوں نے سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے درخواستیں جمع کرائی تھیں۔

مزید برآں، مسٹر چاؤ نے دلیل دی کہ انتہائی کم آمدنی والے ان لوگوں کے لیے جو اپنے لیے سماجی رہائش خریدنے یا کرائے پر لینے کے لیے مالی وسائل جمع نہیں کر سکتے، کرائے پر لینا ایک آپشن ہے۔ لہذا، ریاست کو شہریوں کے "رہائش کے حق" کو یقینی بنانے کے لیے کرائے کے لیے سماجی رہائش تیار کرنے کی ضرورت ہے اور افراد اور گھرانوں کو کرائے کے لیے مکان اور کمرے بنانے کی ترغیب دینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ