بہت سے رئیل اسٹیٹ جنات کو بانڈ قرض کی ادائیگی کے لیے دباؤ کا سامنا ہے۔

(CLO) 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ تقریباً VND 80,000 بلین بانڈز پختہ ہو جائیں گے، جن میں سے اکثریت (44%) VND 35,100 بلین کے ساتھ رئیل اسٹیٹ بانڈز ہیں۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایف ڈی آئی کا سرمایہ "انڈیل" جاری ہے۔

ون ہاؤسنگ کی رپورٹ کے مطابق، ویتنام نے 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں جی ڈی پی میں 6.82 فیصد کے اضافے کے ساتھ اپنی متاثر کن ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا ہے، جس نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بڑھتے رہنے کے لیے حالات پیدا کیے ہیں۔

درحقیقت، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کا بہاؤ مسلسل بڑھ رہا ہے۔ خاص طور پر، گزشتہ 9 مہینوں میں حاصل ہونے والا کل FDI سرمایہ 17.3 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.94 فیصد زیادہ ہے۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

جس میں، رئیل اسٹیٹ کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی میں دوسرے نمبر پر ہے جس کا کل سرمایہ کاری تقریباً 4.4 بلین امریکی ڈالر ہے، جو کہ 17.7 فیصد ہے، جو 2023 کے مقابلے میں دوگنا ہے۔

ون ہاؤسنگ نے کہا، "FDI میں نمایاں اضافہ نہ صرف اقتصادی ترقی کو فروغ دیتا ہے بلکہ اس کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی مثبت اثر پڑتا ہے، جس سے دفاتر، ہاؤسنگ اور دیگر اقسام کی رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ مانگ پیدا ہوتی ہے۔"

ویتنام اکنامک فورم (VBF) کے سروے کے نتائج کے مطابق، سروے میں حصہ لینے والے 50% سے زیادہ کاروباری اداروں نے ویتنام کو سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کے لیے سرفہرست 3 پرکشش مقامات میں سے ایک قرار دیا۔

خاص طور پر، 59% غیر ملکی اداروں نے سرمایہ کاری کے وعدوں پر اعتماد کا اظہار کیا، جب کہ ویتنام میں پہلے سے موجود 54% کاروباری اداروں نے اس بات کی تصدیق کی کہ وہ اپنے کاموں کو بڑھانا جاری رکھیں گے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ویتنام تیزی سے زیادہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کر رہا ہے۔

چوتھی سہ ماہی میں بانڈ میچورٹی پریشر بڑھتا ہے۔

اگرچہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پچھلے ایک سال کے دوران اضافہ ہوا ہے اور مارکیٹ میں کچھ کیپٹل چینلز میں بہتری آئی ہے، پھر بھی کچھ چیلنجز موجود ہیں۔

خاص طور پر، مانیٹری پالیسیوں کو ڈھیل دیا گیا تھا، اس طرح قرض کی ترقی کو تحریک ملی۔ جولائی 2024 میں، M2 منی سپلائی (ٹرانزیکشن منی سپلائی) میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 12 فیصد اضافہ جاری رہا۔

یہ بینکوں کو شرح سود کو کم کرنے اور قرض دینے اور سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو متحرک کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں کریڈٹ گروتھ 8.5 فیصد تک پہنچ گئی جو 2023 کے اسی عرصے (5.7 فیصد) سے زیادہ ہے اور ریئل اسٹیٹ کریڈٹ میں 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 9.15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

یہ نتیجہ SBV (اسٹیٹ بینک آف ویتنام) کی جانب سے قرض دینے کی شرح سود کی سطح کو کم کرنے، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے کاروباری اداروں کے لیے سرمائے تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنے کی بدولت ہے۔ SBV کے مطابق، 2024 کے آخر تک 15% کا کریڈٹ گروتھ کا ہدف حاصل کیا جا سکتا ہے۔

گھریلو کمرشل بینکوں نے ترجیحی قرضے کی شرح کو 6.62 فیصد تک کم کرنا جاری رکھا۔ دریں اثنا، ڈپازٹ کی شرح سود میں تھوڑا سا اضافہ ہو کر 5.24 فیصد ہو گیا۔ ترجیحی قرضے کی شرح میں کمی نے قرضوں اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ کو بڑھانے میں مدد کی۔

دریں اثنا، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں کارپوریٹ بانڈ کے اجراء کی کل مالیت VND277 ٹریلین سے زیادہ تک پہنچ گئی، جس میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا حصہ 19% تھا۔

تاہم، ون ہاؤسنگ کا خیال ہے کہ بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کو 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں بانڈز کو پختہ کرنے کے لیے دباؤ کا سامنا ہے۔ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ تقریباً VND 80,000 بلین کے بانڈز پختہ ہوں گے، جن میں سے اکثریت (44%) رئیل اسٹیٹ بانڈز ہیں، جن میں VND500 بلین بانڈز ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html