اندرون شہر میں سنگین فضائی آلودگی، بہت سے لوگ سیٹلائٹ شہروں کی تلاش میں ہیں۔

DNVN - سال 2024 میں آبادی کی نقل و حرکت اور ہنوئی کے سیٹلائٹ شہروں میں سبز، پائیدار رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں نمایاں اضافہ ہے۔ اندرون شہر میں سنگین فضائی آلودگی بہت سی وجوہات میں سے ایک ہے کیوں کہ بہت سے لوگ سیٹلائٹ شہروں میں زیادہ دلچسپی لیتے ہیں۔

کیش فلو " ہنوئی توسیع" کے رجحان کی پیروی کرتا ہے

ٹیکنالوجی پلیٹ فارم Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، پچھلے 2 سالوں میں، Bac Ninh، Hung Yen، Vinh Phuc، Ha Nam ، Hoa Binh... جیسے سیٹلائٹ صوبوں میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح ہنوئی سے زیادہ بڑھی ہے۔

مثال کے طور پر، 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، Vinh Phuc میں جائیداد کی تلاش میں 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 42% اضافہ ہوا، یا Hung Yen میں 111% اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، ہنوئی میں اس انڈیکس میں 7 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔

2008 سے، دارالحکومت "ہنوئی کی توسیع" کے رجحان کے بعد تبدیل ہو رہا ہے۔ بہت سے بڑے سرمایہ کاروں نے کلیدی پراجیکٹس تیار کیے ہیں، جو سیٹلائٹ شہروں میں ریئل اسٹیٹ کی سپلائی کو بڑھاتے ہوئے شہری علاقوں کی ایک سیریز جیسے Ecopark، Vinhomes Riverside، Vinhomes Ocean Park، Gamuda Gardens کے ظہور کے ساتھ... فروخت کی قیمت بھی پچھلے 8 سالوں میں 2-4 گنا بڑھ چکی ہے۔

بہت سے لوگ سیٹلائٹ شہروں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bach Duong نے تبصرہ کیا کہ سیٹلائٹ شہروں میں منتقل ہونے کے رجحان کی قیادت کیپٹل کی منصوبہ بندی ہے جو پڑوسی صوبوں کے ساتھ علاقائی روابط کو فروغ دینے پر مرکوز ہے۔ ہم آہنگ بنیادی ڈھانچہ جیسے بیلٹ روڈ 2، 3، ہائی ویز اور میٹرو رابطوں کو آسان بنانے میں مدد کرتے ہیں۔ ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں زمینی فنڈز کی کمی کی وجہ سے تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ، زیادہ آبادی کی کثافت اور اندرون شہر میں سنگین فضائی آلودگی نے بہت سے لوگوں کو سیٹلائٹ شہروں میں مزید دلچسپی پیدا کر دی ہے۔

2025 - 2026 کی مدت میں، ہنوئی سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے شہری علاقوں کے بہت سے نئے منصوبوں کا خیرمقدم متوقع ہے۔ بڑے سرمایہ کار دارالحکومت کے گیٹ وے ایریاز کی طرف آرہے ہیں جیسے کہ Thanh Xuan Valley (BIM Land)، سن اربن سٹی (Sun Group)، Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... کے صوبے اپنے بڑے زمینی فنڈ، تیزی سے مکمل ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر اور پائیدار شہری ترقی کی پالیسیوں کی بدولت پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔ زیادہ گرمی کے بغیر، ان میں سے کچھ صوبوں میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جو طویل مدتی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، 2022 کے اوائل سے 2024 کے آخر تک کے عرصے میں Vinh Phuc میں جائیداد کی قیمتوں میں 33%، اور Bac Ninh میں 45% اضافہ ہوا ہے۔

"گرین" رئیل اسٹیٹ گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے صارفین کی نفسیات کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ سروے میں حصہ لینے والے 86% ویتنام کے لوگوں نے اس بات کی تصدیق کی ہے کہ وہ گرین ریئل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور یہاں تک کہ 94% صاف رہنے کی جگہ اور پائیدار منصوبہ بندی کے منصوبوں کے لیے 5-10% زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔

سبز اور پائیدار رئیل اسٹیٹ میں بڑی دلچسپی نے ڈویلپرز کو مزید توجہ دینے اور اس عنصر میں سرمایہ کاری کرنے پر اکسایا ہے۔ خاص طور پر، گرین فنانس کے ساتھ تیار کیے گئے کچھ پروجیکٹس، بین الاقوامی گرین معیارات کے مطابق تعمیرات، جیسے کہ تھانہ شوان ویلی پروجیکٹ - BIM لینڈ کی تازہ ترین منزل، BIM گروپ کا ایک رکن، بین الاقوامی مالیاتی کارپوریشن (IFC) سے ویتنام کی مارکیٹ میں پہلے پائیداری سے منسلک بانڈ پیکج کے سرمائے کے ساتھ تیار کیا گیا، سبز عمارتوں کو EDGE سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کے ساتھ۔

گاہک کی ترجیحات کا جواب دیتے ہوئے، زیادہ تر نئے سیٹلائٹ پروجیکٹس سبز مناظر کو تیار کرنے کے لیے وسائل وقف کرتے ہیں اور انہیں دو اہم رجحانات میں تقسیم کیا جاتا ہے: مصنوعی سبز مناظر جو انسانوں کے ذریعے ڈیزائن اور تخلیق کیے گئے ہیں۔ اور اصل سبز مناظر، جو موجودہ قدرتی عناصر کی بنیاد پر تیار کیے گئے ہیں، وقت کے ساتھ ساتھ بنائے گئے ہیں۔

جو سیٹلائٹ شہری علاقوں کی تشکیل ہو رہی ہے، ان میں بہت سے منصوبوں نے مصنوعی سبز علاقوں میں سرمایہ کاری کی ہے جیسے سن اربن ہا نام شہری علاقہ جس میں 5 بڑے پارک ہیں، سبز کثافت 47% یا ونڈر لینڈ پارک کے ساتھ ون ہومز گلوبل گیٹ، 10% کی سبز کثافت۔

مندرجہ بالا نقطہ نظر سے مختلف، کچھ گھریلو سرمایہ کاروں نے دنیا کے مقبول رجحان کو پکڑ لیا ہے، اور اصلی نوعیت کے درمیان رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کو مارکیٹ میں لایا ہے۔ سیٹلائٹ شہروں میں نئے منصوبے تفریحی اور صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات پر زیادہ توجہ مرکوز کرتے ہیں، "ریزارٹ کی طرح زندگی گزارنے" کے رجحان کے بعد۔ اعلیٰ درجے کے طبقے میں موجود کچھ پروجیکٹس نے دنیا کے معروف ہوٹل مینجمنٹ برانڈز کے ساتھ تعاون کرکے 5 اسٹار ریسورٹ کے معیار زندگی کو قائم کیا ہے۔

ماہرین کا اندازہ ہے کہ مستقبل میں، سیٹلائٹ شہروں میں رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر سبز اور پائیدار ترقی پر توجہ مرکوز کرنے والے منصوبوں کے تین فوائد جاری رہیں گے: بڑے زمینی فنڈ؛ مکمل افادیت اور بنیادی ڈھانچہ؛ اور تازہ جگہ، ایک ریزورٹ کی طرح رہنا۔

من تھو

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/202503311023323