"ہمیں ہائبرنیٹ کرنے کے بجائے عمل کرنا چاہیے"

کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ڈانگ تھان ٹام: ہمیں "ہائبرنیٹ" کرنے کے بجائے ایکشن لینا چاہیے۔

"سرمایہ کاری کا ایک بڑا بہاؤ ویتنام کی طرف بڑھ رہا ہے،" ڈریگن کے تاجر ڈانگ تھانہ ٹام نے 2024 کے بارے میں شیئر کیا، جس سے وہ توقع کرتا ہے کہ مزید سرمایہ کاری اور کاروبار کے مواقع آئیں گے، لیکن کاروبار میں بڑی تبدیلیوں کی بھی ضرورت ہے۔

کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ڈانگ تھانہ ٹام

1۔

ابھی تک، مسٹر ڈانگ تھانہ تام اور بہت سے تاجروں کے حساب سے 2023 ابھی بھی ختم نہیں ہوتا۔ روس اور یوکرین تنازعہ زیادہ شدید اور مہنگا ہو گیا ہے، اور اسرائیل اور حماس کے درمیان ایک سنگین مسلح تصادم آ گیا ہے۔ دنیا زیادہ غیر مستحکم ہے، جس سے کاروباری برادری خطرے اور عدم تحفظ کا شکار ہے۔

اس تناظر میں، مسٹر ٹام نے تسلیم کیا کہ ویتنام کے کچھ سازگار عوامل ہیں۔ خاص طور پر، امریکہ اور چین کے تجارتی تناؤ کی وجہ سے چین سے ویتنام سمیت دیگر ممالک میں سرمایہ کاری کی لہر کی منتقلی ہوئی ہے تاکہ امریکہ کو برآمد کی جانے والی اشیا پر زیادہ محصولات کے خطرے سے بچا جا سکے۔

"اس سے ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاری کو ایک خاص رفتار برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے،" مسٹر ٹام کا خیال ہے۔ تاہم، وہ یہ بھی تسلیم کرتے ہیں کہ صرف چند کاروباروں کو ہی فائدہ ہوگا، جب کہ بہت سے دیگر کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر وہ لوگ جو رہائشی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن تمام ریاستوں میں موجود ہے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ کنہ بیک ان کاروباروں کے گروپ میں شامل ہے جنہوں نے ایک سال کامیاب طوفانی موسم کے ساتھ فائدہ اٹھایا۔ اگرچہ مسٹر ٹام نے واضح طور پر نشاندہی کی کہ یہ آسان نہیں تھا، لیکن کاروبار نے ممکنہ حالات کی توقع رکھتے ہوئے ایک مکمل منصوبہ بندی کی بدولت یہ نتیجہ حاصل کیا۔

خواہ پرامید ہو یا مایوسی، کاروبار کو بہت ہی مخصوص پالیسی اور اسٹریٹجک سمتوں کو تیار کرنا چاہیے۔ یہ اہم نکتہ ہے تاکہ جب مشکلات پیدا ہوں، کاروبار نقصان کو کم کرنے کے لیے فعال طور پر ایڈجسٹ کر سکیں۔

2023 میں، مسٹر ٹام نے Kinh Bac کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ساتھ کارپوریٹ بانڈ کے قرض کو میچورٹی سے پہلے ادا کرنے کے لیے مالی وسائل کا بندوبست کرنے پر اتفاق کیا، حالانکہ اس قرض کا کیش فلو کا بہت ٹھوس منصوبہ تھا۔ 22 جون، 2023 تک، کنہ بیک نے کارپوریٹ بانڈ کے قرض میں VND 3,900 بلین ادا کر دیا تھا۔

درحقیقت، جب سرمایہ کاروں کو کسی کاروبار میں اعتماد ہوتا ہے، تو وہ سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہیں کریں گے۔ Kinh Bac کے بانڈز کی ابتدائی بائ بیک میں، تقریباً نصف بانڈ ہولڈرز نے بانڈز کو جلد فروخت نہیں کیا کیونکہ وہ کاروبار پر یقین رکھتے تھے اور مکمل سود حاصل کرنے کے لیے بانڈ کی میچورٹی کی تاریخ تک انتظار کرنا چاہتے تھے۔ لہذا، کنہ بیک کو بھی مالی نقصان ہوا کیونکہ اس نے ادائیگی کے لیے کم سود پر رقم کا ذریعہ محفوظ کر رکھا تھا۔

ایک بار ایک منصوبہ تیار ہوجانے کے بعد، اگلا مرحلہ یہ طے کرنا ہے کہ منصوبہ کو کیسے نافذ کیا جائے (بشمول مناسب انسانی وسائل کی تیاری اور مالیاتی صلاحیت) اور مجوزہ ایکشن پروگرام کو بھرپور طریقے سے نافذ کیا جائے۔

اس نے اپنے اس خیال کو بھی کوئی راز نہیں رکھا کہ ہائبرنیشن کے بجائے عمل کی ضرورت ہے۔ حقیقت میں، بہت سے کاروبار کچھ نہ کر کے طوفان سے نمٹنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ ان کا ماننا ہے کہ کچھ نہ کرنا غیر یقینی چیز کو نافذ کرنے سے بہتر ہے۔

"یہ کاروبار کو نقصان سے بچا سکتا ہے، لیکن سماجی نقطہ نظر سے، یہ بہت زیادہ نقصان کا باعث بنتا ہے۔ کاروبار ملازمتیں پیدا نہیں کرتے، بہت سے کارکنوں کے لیے بے روزگاری کا ذکر نہیں کرتے، سماجی مصنوعات نہیں بناتے، اور خاص طور پر، جب سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں، تو ان کو سمجھنے کے لیے انسانی وسائل اور دستیاب منصوبے نہیں ہوتے،" مسٹر ٹام نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

بلاشبہ، اعمال کو بدلتے ہوئے کاروباری ماحول کے مطابق ڈھالنے کی بھی ضرورت ہے۔ ایسے کاروبار ہیں جو اپنی کاروباری لائنوں کو تبدیل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، جیسے کہ لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کے مکانات کی تعمیر سے کم آمدنی والے مکانات کی تعمیر میں منتقل ہونا، خاص طور پر صنعتی پارکوں کے قریب۔

"یہ وہ سرگرمی بھی ہے جس کا ہمارا مقصد ہے، جس کا مقصد سماجی رہائش، ورکرز ہاؤسنگ، اور کم آمدنی والے مکانات بنانا ہے،" ڈریگن کے تاجر ڈانگ تھانہ ٹام نے کہا۔

مسٹر ٹم نے کہا کہ صنعتی پارکوں - شہری علاقوں کو مربوط کرنے کا ماڈل دنیا کے بہت سے ترقی یافتہ ممالک جیسے کہ امریکہ، جرمنی، جاپان میں لاگو کیا گیا ہے... آسیان کے علاقے میں، سنگاپور، ملائیشیا... بھی صنعتی پارک - شہری علاقوں کے ماحولیاتی نظام کو ترقی دے رہے ہیں جس میں وسائل، ٹیکنالوجی اور پیداواری صلاحیت کا زیادہ ارتکاز ہے۔

ہمیں ایک خاص دفاعی حکمت عملی بنانا ہوگی۔ اس بنیاد پر، ہم لچکدار طریقے سے فیصلہ کریں گے اور سیاست ، معاشرے اور معیشت میں ہونے والی تبدیلیوں پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے۔

- تاجر Dang Thanh Tam

ویتنام میں، کنہ باک صنعتی پارک کے ماڈل کی تعمیر میں سرکردہ اکائیوں میں سے ایک ہے - اربن ایریا انفراسٹرکچر کمپلیکس۔ اب تک، کارپوریشن نے 4,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنائے ہیں، جو ملک بھر میں سوشل ہاؤسنگ فنڈ کے 7% تک پہنچ گئے ہیں (تقریباً 62,700 یونٹس)۔

ان میں، ہمیں باؤ ٹرام لیکسائیڈ گرین اربن ایریا پروجیکٹ کا تذکرہ کرنا چاہیے جو لین چیو انڈسٹریل پارک (ڈا نانگ) کے ساتھ ہم آہنگی سے تیار کیا گیا ہے، جس کا کل شہری رقبہ 46 ہیکٹر ہے، جس میں 3,358 اپارٹمنٹس کے ساتھ 10 بلند و بالا اپارٹمنٹ عمارتیں بھی شامل ہیں۔ اسی طرح، ایورگرین باک گیانگ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کمپلیکس کوانگ چاؤ انڈسٹریل پارک کے ساتھ 3,334 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کے ساتھ تیار کیا گیا ہے، جس سے تقریباً 12,000 کارکنوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کی توقع ہے۔

یا ٹرانگ ڈیو ورکرز کی ہاؤسنگ اور کمرشل سروس اربن ایریا میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نے ٹرانگ ڈیو انڈسٹریل پارک کے ساتھ ہم آہنگی سے تیار کیا، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں تعمیر شروع کر دی، جس میں اس صنعتی پارک میں 50,000 سے زیادہ کارکنوں کی خدمت کے لیے 2,538 سوشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں۔

درحقیقت، ایک صنعتی پارک کی تعمیر - شہری علاقوں کا ماحولیاتی نظام نہ صرف سماجی رہائش کی تعمیر، مزدوروں کے لیے آباد کاری اور روزگار کو یقینی بنانے کے قومی رجحان سے مطابقت رکھتا ہے، بلکہ صنعتی پارکوں میں لیبر فورس کو مستحکم کرنے کے مسئلے کو بھی حل کرتا ہے، اس طرح ایک انتہائی مسابقتی اور متحرک سرمایہ کاری کا ماحول پیدا ہوتا ہے، خاص طور پر ایسے معاملات میں جب مزدوروں کے لیے قدرتی آفات کی ضمانت دی جاتی ہے۔ رہائش کی، اور کاروبار کی پیداوار میں رکاوٹ نہیں ہے۔

کہانی میں، مسٹر ٹم نے مشکل سے ان مشکلات اور رکاوٹوں کا ذکر کیا جن پر کنہ باک کو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرتے وقت دور کرنا پڑا۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں دیگر سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں کے ساتھ بات کرتے ہوئے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ جب سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کا انتخاب کرتے ہیں، تو کاروباری اداروں کو ایک عظیم "دل" کی ضرورت ہوتی ہے۔

Kinh Bac کی طرف سے لاگو کیا گیا سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ ایک کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا حصہ ہے، نہ کہ ایک علیحدہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، لہذا تجارتی کاروبار کے لیے کوئی 20% اراضی فنڈ نہیں ہے۔ لہذا، اسی سرمایہ کاری کے سرمائے، پراجیکٹ کے پیمانے اور رہائش کے معیار کے ساتھ، Kinh Bac کی سوشل ہاؤسنگ میں دوسرے الگ الگ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے مقابلے میں زیادہ فروخت، کرائے اور کرایہ پر لینے کی قیمت ہے۔

اس سے سرمایہ کار کو بہت کم منافع ہوتا ہے، جس کا انکشاف مسٹر ڈانگ تھان ٹام نے کیا ہے 1 ملین VND/m2 سے کم ہے۔ تاہم، اپنی پوری کوشش کرنے کے جذبے کے ساتھ، Kinh Bac اب بھی سماجی رہائش میں بھاری سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت سی مشکلات پر قابو پانے کے لیے پرعزم ہے۔

3۔

2024 کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر ٹام نے تبصرہ کیا، "ہمیں زیادہ پر امید نہیں ہونا چاہیے"۔ "ہمیں ایک مخصوص دفاعی حکمت عملی بنانا چاہیے۔ اس بنیاد پر، ہم لچکدار طریقے سے فیصلے کریں گے اور سیاست، معاشرے اور معیشت کے اتار چڑھاؤ پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے"، مسٹر ٹام نے کہا۔

خاص طور پر، اس نے بین الاقوامی میدان میں ویتنام کی پوزیشن پر زور دینا جاری رکھا، اس طرح ویتنام کے کاروبار کو مواقع میسر آئے۔ خاص طور پر، ویتنام اور امریکہ اور جاپان کے درمیان تعلقات کو اعلیٰ ترین سطح پر لے جانے سے بڑے مواقع آئیں گے۔ ویتنامی کاروبار اور سامان دنیا کی سب سے بڑی منڈیوں میں برآمدات میں مضبوطی سے بڑھ سکتے ہیں۔ امریکہ نے ویتنام کو سیمی کنڈکٹر انڈسٹری کی ترقی اور ماحولیات کے بہتر تحفظ میں مدد کرنے کا بھی وعدہ کیا۔

"اس تناظر میں، ہم امید کرتے ہیں کہ امریکہ سے ویتنام میں بڑی سرمایہ کاری کا بہاؤ ہوگا، خاص طور پر مالیاتی سرمایہ کاری، کیونکہ امریکہ دنیا کی سب سے بڑی سرمایہ مارکیٹ ہے۔ اس وقت، اسٹاک مارکیٹ زیادہ متحرک ہوگی، سستی لاگت پر سرمائے کی نقل و حرکت کو فروغ دے گی، اس طرح پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں میں بہتری آئے گی،" مسٹر ٹام نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

خاص طور پر انہوں نے موجودہ معیشت کے بڑے مسئلے کا بھی ذکر کیا۔ دنیا میں نایاب زمینوں کے دوسرے سب سے بڑے ذخائر والے ملک کے طور پر، ویتنام کے پاس گہری پروسیسنگ کی ٹیکنالوجی نہیں ہے۔ سیمی کنڈکٹر اور چپ کی پیداوار کو راغب کرنے میں سست نہ ہونے کے لیے، ویتنام کو اس شعبے کے لیے انسانی وسائل کو تربیت دینے کے لیے پالیسیاں اور پروگرام بنانے کی ضرورت ہے۔

جہاں تک Kinh Bac کا تعلق ہے، کمپنی انفراسٹرکچر کی تعمیر اور زمینی فنڈز تیار کرنا جاری رکھے ہوئے ہے جو فیکٹری سرمایہ کاری کی تبدیلی کو خوش آمدید کہنے کے لیے تیار ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک فیکٹریاں جیسے سیمی کنڈکٹر اور چپ مینوفیکچرنگ۔ مسٹر ٹام نے اضافی 20% صاف توانائی فراہم کرنے کے لیے فیکٹری کی چھتوں پر شمسی پینل نصب کرنے کے منصوبے کے بارے میں بھی بہت کچھ بتایا، جس سے کنہ باک کے صنعتی پارک سے تیار کردہ مصنوعات کے لیے صاف توانائی کے استعمال کی شرح میں اضافہ ہوا۔

مسٹر ٹام نے کہا کہ "ہم کھلنے والے عظیم مواقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے یورپی اور امریکی منڈیوں میں اشیا کی برآمد کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرنا چاہتے ہیں۔"

ماخذ