ہمیں ہائبرنیٹ کرنے کے بجائے عمل کرنا چاہئے۔"

کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ڈانگ تھانہ ٹام: ہمیں "ہائبرنیٹ" کرنے کے بجائے عمل کرنا چاہیے۔

"سرمایہ کاری کا ایک بڑا بہاؤ ویتنام کی طرف بڑھ رہا ہے،" ڈریگن کے سال میں پیدا ہونے والے تاجر ڈانگ تھانہ تام نے کہا، 2024 کے لیے اپنی توقعات کا اظہار کرتے ہوئے، ایک سال جس کی وہ توقع کرتا ہے کہ وہ مزید سرمایہ کاری اور کاروباری مواقع لائے گا، لیکن کاروبار سے اہم تبدیلیوں کا بھی مطالبہ کرے گا۔

کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ڈانگ تھانہ ٹام

1۔

آج تک، مسٹر ڈانگ تھانہ ٹام اور بہت سے دوسرے کاروباری افراد کے حساب سے 2023 ابھی بھی ختم نہیں ہوا ہے۔ روس یوکرین تنازعہ مزید شدید اور مہنگا ہو گیا ہے اور اسرائیل اور حماس کی افواج کے درمیان ایک سنگین مسلح تصادم پیدا ہو گیا ہے۔ دنیا مزید ہل گئی ہے، جس نے کاروباری برادری کو بہت سے خطرات اور غیر یقینی صورتحال کے سامنے رکھا ہوا ہے۔

اس تناظر میں، مسٹر ٹام کا خیال ہے کہ ویتنام کے کچھ سازگار عوامل ہیں۔ خاص طور پر، امریکہ اور چین کے تجارتی تناؤ کی وجہ سے چین سے سرمایہ کاری کی لہر دوسرے ممالک بشمول ویتنام میں منتقل ہو گئی ہے تاکہ امریکہ کو برآمد کی جانے والی اشیا پر زیادہ محصولات عائد ہونے کے خطرے سے بچا جا سکے۔

"اس سے ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاری کو ایک خاص رفتار برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے،" مسٹر ٹام نے اعتماد کے ساتھ کہا۔ تاہم، انہوں نے یہ بھی تسلیم کیا کہ صرف چند کاروباروں کو ہی فائدہ ہوگا، جب کہ بہت سے دیگر کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر وہ لوگ جو رہائشی ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن ان تمام حالات میں موجود ہے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ کنہ باک ان کاروباروں میں شامل ہے جنہوں نے اس پچھلے سال طوفان کا کامیابی سے مقابلہ کیا تھا۔ اگرچہ مسٹر ٹام نے واضح طور پر تسلیم کیا کہ یہ آسان نہیں تھا، کمپنی نے یہ نتائج کافی جامع منصوبہ بندی کی بدولت حاصل کیے جس میں مختلف منظرناموں کی توقع تھی۔

خواہ پرامید ہو یا مایوسی، کاروبار کو بہت ہی مخصوص پالیسی ہدایات اور حکمت عملی تیار کرنی چاہیے۔ یہ بہت اہم ہے تاکہ جب مشکلات پیدا ہوں، کاروبار نقصانات کو کم کرنے کے لیے فعال طور پر ایڈجسٹ کر سکیں۔

2023 میں، مسٹر ٹام نے Kinh Bac کی قیادت کے ساتھ کارپوریٹ بانڈ کے قرض کو مقررہ وقت سے پہلے ادا کرنے کے لیے مالی وسائل کا بندوبست کرنے پر اتفاق کیا، حالانکہ اس قرض کا کیش فلو کا بہت ٹھوس منصوبہ تھا۔ 22 جون، 2023 تک، Kinh Bac نے تمام 3,900 بلین VND کارپوریٹ بانڈ قرض ادا کر دیا تھا۔

درحقیقت، جب سرمایہ کاروں کو کسی کاروبار میں اعتماد ہوتا ہے، تو وہ سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہیں کریں گے۔ Kinh Bac کے ابتدائی بانڈ بائ بیک پروگرام میں، تقریباً نصف بانڈ ہولڈرز نے اپنے بانڈز جلد فروخت نہیں کیے کیونکہ وہ کمپنی پر یقین رکھتے تھے اور مکمل دلچسپی حاصل کرنے کے لیے میچورٹی کی تاریخ تک انتظار کرنا چاہتے تھے۔ لہذا، کنہ بیک کو مالیاتی لاگت کا نقصان بھی اٹھانا پڑا، کیونکہ اس نے پہلے ہی کم سود کی شرح سے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے فنڈز مختص کر رکھے تھے۔

منصوبہ تیار کرنے کے بعد، اگلا مرحلہ یہ طے کرنا ہے کہ اسے کیسے نافذ کیا جائے (بشمول مناسب انسانی وسائل اور صحیح مالی وسائل کا تحفظ) اور فیصلہ کن طور پر مجوزہ ایکشن پلان پر عمل درآمد کیا جائے۔

اس نے اپنا نظریہ بھی نہیں چھپایا کہ ہائبرنیشن کے بجائے عمل ضروری ہے۔ درحقیقت، بہت سے کاروبار کچھ نہ کر کے طوفان سے نمٹنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ ان کا ماننا ہے کہ کچھ نہ کرنا غیر یقینی کام کرنے سے بہتر ہے۔

"یہ کاروباروں کو نقصانات سے بچا سکتا ہے، لیکن سماجی نقطہ نظر سے، یہ کافی نقصان کا باعث بنتا ہے۔ کاروبار ملازمتیں پیدا نہیں کرتے، اس بات کا ذکر نہیں کرتے کہ بہت سے کارکن بے روزگار ہو جاتے ہیں، وہ سماجی مصنوعات تیار نہیں کرتے، اور خاص طور پر، جب سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں، تو ان پر قبضہ کرنے کے لیے افرادی قوت یا تیار حل نہیں ہوتے،" مسٹر ٹام نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

بلاشبہ، اعمال کو بدلتے ہوئے کاروباری ماحول کے مطابق ڈھالنے کی بھی ضرورت ہے۔ کچھ کاروبار اپنے کاروبار کو متنوع بنانے کا انتخاب کرتے ہیں، جیسے کہ لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، خاص طور پر صنعتی زون کے قریب لگژری ہاؤسنگ سے کم آمدنی والے مکانات کی تعمیر میں منتقل ہونا۔

"یہ وہ سرگرمی بھی ہے جس کا ہمارا مقصد ہے، جس میں سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے رہائش، اور کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کی تعمیر ہے،" مشترکہ تاجر ڈانگ تھانہ ٹام، جو ڈریگن کے سال میں پیدا ہوئے تھے۔

مسٹر ٹام نے وضاحت کی کہ مربوط صنعتی پارک-شہری علاقے کا ماڈل دنیا کے بہت سے ترقی یافتہ ممالک جیسے کہ امریکہ، جرمنی، جاپان میں لاگو کیا گیا ہے... آسیان خطے میں، سنگاپور اور ملائیشیا جیسے ممالک بھی وسائل، ٹیکنالوجی اور پیداواری صلاحیت کے اعلیٰ ارتکاز کے ساتھ صنعتی پارک-شہری علاقے کے ماحولیاتی نظام کو ترقی دے رہے ہیں۔

ہمیں ایک مخصوص دفاعی حکمت عملی تیار کرنی ہوگی۔ اس کی بنیاد پر، ہم لچکدار فیصلے کریں گے اور سیاست ، معاشرے اور معیشت میں ہونے والی پیشرفت پر گہری نظر رکھیں گے۔

- تاجر Dang Thanh Tam

ویتنام میں کنہ باک انٹیگریٹڈ انڈسٹریل پارک اور اربن ایریا انفراسٹرکچر ماڈلز بنانے والی سرکردہ کمپنیوں میں سے ایک ہے۔ آج تک، کارپوریشن نے 4,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنائے ہیں، جو کہ قومی سوشل ہاؤسنگ اسٹاک کا 7% (تقریباً 62,700 یونٹ) حاصل کر چکے ہیں۔

خاص طور پر، باؤ ٹرام لیکسائیڈ گرین اربن ایریا پروجیکٹ، جو لیان چیو انڈسٹریل پارک (ڈا نانگ) کے ساتھ مل کر تیار کیا گیا ہے، 46 ہیکٹر کے کل رقبے پر محیط ہے اور اس میں 3,358 یونٹوں والی 10 بلند و بالا اپارٹمنٹ عمارتیں شامل ہیں۔ اسی طرح، Evergreen Bac Giang سماجی ہاؤسنگ کمپلیکس، Quang Chau Industrial Park کے ساتھ تیار کیا گیا ہے، 3,334 سماجی ہاؤسنگ یونٹس پیش کرتا ہے، جس سے تقریباً 12,000 کارکنوں کی رہائش کی ضروریات پوری ہونے کی توقع ہے۔

سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ، ٹرانگ ڈیو ورکرز ہاؤسنگ اینڈ کمرشل سروس اربن ایریا کا حصہ، ٹرانگ ڈیو انڈسٹریل پارک کے ساتھ مل کر تیار کیا جا رہا ہے۔ تعمیر کا کام 2023 کی دوسری سہ ماہی میں شروع ہوا اور صنعتی پارک میں 50,000 سے زیادہ کارکنوں کی خدمت کے لیے 2,538 سوشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں۔

حقیقت میں، صنعتی پارک-شہری ماحولیاتی نظام کی تعمیر نہ صرف سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے قومی واقفیت کے مطابق ہے، مزدوروں کے لیے مستحکم رہائش اور روزگار کو یقینی بناتا ہے، بلکہ صنعتی پارکوں میں ایک مستحکم افرادی قوت کو برقرار رکھنے کا مسئلہ بھی حل کرتا ہے۔ اس سے سرمایہ کاری کا ایک انتہائی مسابقتی اور متحرک ماحول پیدا ہوتا ہے، خاص طور پر قدرتی آفات اور وبائی امراض جیسے زبردستی کے معاملات میں، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ کارکنوں کے پاس رہائش ہے اور کاروبار کے لیے پیداواری رکاوٹوں کو روکنا ہے۔

کہانی میں، مسٹر ٹم نے مشکل سے ان مشکلات اور رکاوٹوں کا ذکر کیا ہے جن پر کنہ باک کو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرتے وقت دور کرنا پڑا۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں دیگر سرمایہ کاروں اور کاروباروں کے ساتھ بات چیت میں، یہ واضح ہے کہ سماجی رہائش کی تعمیر کا انتخاب کرتے وقت، کاروباری اداروں کو عزم کا بہت مضبوط احساس ہونا ضروری ہے۔

کنہ باک کے ذریعے لاگو کیے گئے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ایک انوکھی خصوصیت یہ ہے کہ وہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا حصہ ہیں، نہ کہ آزاد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور اس لیے کمرشل استعمال کے لیے زمین کا 20% مختص نہیں کرتے۔ نتیجتاً، اسی سرمایہ کاری کے سرمائے، پراجیکٹ کے پیمانے، اور رہائش کے معیار کے ساتھ، کنہ باک کے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں دیگر آزاد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے مقابلے میں زیادہ فروخت، کرایہ، اور خود لیز پر قیمتیں ہیں۔

اس سے سرمایہ کار کو بہت کم منافع ملتا ہے، جو کہ مسٹر ڈانگ تھان ٹام نے ظاہر کیا ہے، 1 ملین VND/m2 سے کم ہے۔ تاہم، بہترین ممکنہ کام کرنے کے عزم کے ساتھ، Kinh Bac سوشل ہاؤسنگ میں بڑی سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت سی مشکلات پر قابو پانے کے لیے پرعزم ہے۔

سال 2024 کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر ٹام نے تبصرہ کیا، "ہمیں ضرورت سے زیادہ پر امید نہیں ہونا چاہیے۔" مسٹر ٹم نے کہا، "ہمیں ایک مخصوص دفاعی حکمت عملی تیار کرنی چاہیے۔ اس کی بنیاد پر، ہم لچکدار فیصلے کریں گے اور سیاست، معاشرے اور معیشت میں ہونے والی پیش رفت پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے۔"

خاص طور پر، وہ بین الاقوامی سطح پر ویتنام کی پوزیشن پر زور دیتا رہا، اس طرح ویتنام کے کاروبار کے لیے مواقع پیدا ہوئے۔ خاص طور پر، ویتنام اور امریکہ اور جاپان کے درمیان تعلقات کی بلندی سے اہم مواقع پیدا ہوں گے۔ ویتنامی کاروبار اور سامان دنیا کی سب سے بڑی منڈیوں میں برآمدات میں مضبوط اضافہ کا تجربہ کر سکتے ہیں۔ ریاستہائے متحدہ نے ویتنام کی سیمی کنڈکٹر صنعت کو ترقی دینے اور ماحولیات کو بہتر طریقے سے تحفظ فراہم کرنے میں مدد کرنے کا بھی عہد کیا ہے۔

"اس تناظر میں، ہم امید کرتے ہیں کہ امریکہ سے ویتنام میں سرمایہ کاری کی ایک بڑی آمد آئے گی، خاص طور پر مالیاتی سرمایہ کاری، کیونکہ امریکہ دنیا کی سب سے بڑی کیپٹل مارکیٹ ہے۔ اس سے اسٹاک مارکیٹ مزید متحرک ہو جائے گی، سستے سرمائے کو متحرک کرنے میں سہولت ہو گی، اور اس طرح پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں میں بہتری آئے گی،" مسٹر ٹام نے اپنی تشخیص کا اشتراک کیا۔

خاص طور پر انہوں نے موجودہ معیشت کو درپیش ایک بڑے چیلنج پر بھی بات کی۔ نایاب زمینی عناصر کے دنیا کے دوسرے سب سے بڑے ذخائر ہونے کے باوجود، ویتنام کے پاس گہری پروسیسنگ کے لیے ٹیکنالوجی کا فقدان ہے۔ سیمی کنڈکٹر اور چپ مینوفیکچرنگ کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں پیچھے رہنے سے بچنے کے لیے، ویتنام کو اس شعبے میں انسانی وسائل کی ترقی کے لیے پالیسیوں اور تربیتی پروگراموں کی ضرورت ہے۔

کنہ باک کے لیے خاص طور پر، کمپنی نے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور زمین کے ذخائر کی تخلیق جاری رکھی ہے جو فیکٹریوں میں مزید سرمایہ کاری کا خیرمقدم کرنے کے لیے تیار ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک فیکٹریوں جیسے سیمی کنڈکٹر اور چپ مینوفیکچرنگ۔ مسٹر ٹام نے کنہ باک کے صنعتی پارک میں تیار کردہ مصنوعات میں استعمال ہونے والی صاف توانائی کے تناسب میں اضافہ کرتے ہوئے اضافی 20% صاف توانائی فراہم کرنے کے لیے فیکٹری کی چھتوں پر شمسی پینل نصب کرنے کے منصوبوں کے بارے میں بھی تفصیلات بتائیں۔

مسٹر ٹام نے کہا کہ "ہم کھلنے والے عظیم مواقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے یورپی اور امریکی منڈیوں میں اشیا کی برآمد کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرنا چاہتے ہیں۔"

ماخذ