آفس کی درجہ بندی مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے میں مدد کرتی ہے۔

دفتری عمارت کی درجہ بندی مارکیٹ کو عمارت کے معیار کو بہتر بنانے کی ترغیب دے گی، جس سے کرایہ داروں کو ہر طبقہ کے لیے مناسب کرائے کی قیمتوں کے ساتھ مصنوعات کا درست اندازہ لگانے میں مدد ملے گی۔

مسٹر جوناتھن فلیکسر کے مطابق - ڈپٹی ڈائریکٹر اور CBRE HCMC کرایہ داروں کی نمائندگی کے شعبے کے سربراہ، دفتری عمارتوں کو لیز پر درجہ بندی کرنے سے مارکیٹ میں شفافیت آئے گی۔ جیسے جیسے مانگ میں اضافہ ہوتا ہے، ڈویلپرز بھی نئی، جدید ٹیکنالوجیز کو لاگو کرکے اعلیٰ معیار کی عمارتیں مارکیٹ میں لاتے ہیں۔

CBRE کے نمائندے نے کہا کہ دنیا بھر کے ممالک کے پاس دفتر کی درجہ بندی کے لیے ذمہ دار خصوصی ایجنسیاں ہیں، جیسے کہ امریکہ میں انٹرنیشنل بلڈنگ اونرز اینڈ منیجرز ایسوسی ایشن (BOMA) یا آسٹریلیا کی رئیل اسٹیٹ کونسل، جو معیارات اور عوامی رہنما خطوط کی تعریفیں شائع کرتی ہے۔

ویتنام کے پاس اس وقت دفتری عمارت کے معیارات کا جائزہ لینے کے لیے کوئی قانونی دستاویزات نہیں ہیں، صرف عمومی عمارت کی درجہ بندی۔ مارکیٹ ریسرچ یونٹ اکثر بین الاقوامی اکائیوں کے معیارات اور طریقوں کا حوالہ دے کر عمارتوں کا جائزہ لیتے ہیں، اس طرح ویتنام میں نفاذ کے لیے موزوں معیار فراہم کرتے ہیں... عام طور پر، درجہ بندی کو اکثر مجموعی معیار کے ساتھ ساتھ عمارت کے کرایہ داروں کو فراہم کردہ افعال اور خدمات کے مطابق درجات میں تقسیم کیا جاتا ہے۔

ضلع 1 کا مرکزی علاقہ، ہو چی منہ سٹی میں کئی کلاس A دفتر کی عمارتیں جمع ہیں۔ تصویر: Bee Huy — ضلع 1 کا مرکزی علاقہ، ہو چی منہ سٹی میں کئی کلاس A دفتر کی عمارتیں جمع ہیں۔ تصویر: *Bee Huy*

Savills کے مطابق، دفتری عمارتوں کی کلاس A، B، C میں درجہ بندی کرنے سے صنعت کی جماعتوں کو کرائے کے لیے دفتری عمارتوں کے معیار کا جائزہ لینے کے لیے ایک مخصوص فریم ورک حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔ ان معیارات کو ڈیزائن یونٹس، تعمیراتی ٹھیکیداروں، سرمایہ کاروں، کرایہ داروں اور کرایہ داروں کے ذریعے متعلقہ کام انجام دینے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

مثال کے طور پر، ڈیزائن یونٹس اور تعمیراتی ٹھیکیدار تعمیراتی منصوبہ بندی کے لیے دفتری معیارات پر مبنی ہیں۔ لیز پر دینے والے یونٹ کرائے کی قیمت کے مناسب فریم رکھنے کے لیے معیار پر انحصار کرتے ہیں۔ کرایہ دار اپنی ضروریات کے مطابق دفتری عمارتوں کی تلاش کے لیے اس پر انحصار کرتے ہیں۔

متنوع درجہ بندی کے معیارات ، جدیدیت کی طرف

ویتنام میں، سروس فراہم کرنے والے جیسے CBRE، Collier، Savills... سبھی اونچی عمارتوں کو اپنے اپنے معیار کے مطابق درجہ بندی کرتے ہیں، جس میں مارکیٹ کے حالات اور مارکیٹ میں موجودہ عمارتوں کے مطابق ایڈجسٹمنٹ ہوتی ہے۔

خاص طور پر، جب شہر کے مالیاتی اور تجارتی مرکز میں واقع ہو تو CBRE عمارت کا درجہ A دفتر کے معیارات پر پورا اترتا ہے۔ ایک قابل ذکر آرکیٹیکچرل ڈیزائن ہے. ان بلند و بالا عمارتوں میں ڈیزائن یونٹ، ٹھیکیدار اور ترقیاتی یونٹ ہوں گے جو بین الاقوامی تنظیمیں یا مشترکہ منصوبے ہیں۔ کلاس A دفتر کی عمارتوں کی چھت کی اونچائی 2.65m ہے۔ فرش کا رقبہ 1,000m2؛ کوریڈور کی چوڑائی 2m2 یا اس سے زیادہ؛ 16 افراد کی زیادہ سے زیادہ گنجائش کے ساتھ فی منزل کم از کم 4 لفٹیں...

دریں اثنا، Colliers Vietnam آسٹریلیائی پراپرٹی کونسل کے درجہ بندی کے نظام کا اطلاق کرتا ہے اور ویتنامی مارکیٹ کے مطابق کچھ معیارات کو ایڈجسٹ کرتا ہے۔ یونٹ کلاس A عمارتوں کی درجہ بندی کی درجہ بندی کرتا ہے: فرش کا رقبہ 700m2 سے زیادہ، عمارت کا رقبہ 10,000m2 سے زیادہ خوبصورت مناظر، مناظر اور قدرتی روشنی کے ساتھ، متاثر کن لابی، مکمل اور اعلیٰ معیار کی لفٹ؛ قریبی رسائی کا نظام، ہر منزل پر فائر ایگزٹ، 100% بیک اپ پاور کی گارنٹی، سائٹ پر عمارت کا انتظام اور 15,000m2 کا آپریشن، پارکنگ لاٹ: ایک موٹر بائیک پارکنگ کی جگہ 19m2 اور کاروں کے لیے 170m2 ہے...

Colliers نے ماحولیات اور انسانی صحت پر عمارت کے اثرات کا جائزہ لینے کے لیے پائیداری کے معیار یا ESG (ماحولیاتی - سماجی - گورننس) ماڈل کا بھی ذکر کیا۔ فی الحال، ویتنامی آفس مارکیٹ میں "گرین سرٹیفکیٹ" کا اطلاق کرنے والی بہت سی دفتری عمارتیں ہیں جیسے کہ IFC کا EDGE - ورلڈ بینک گروپ کا ایک رکن، سنگاپور کا گرین مارک، US کا LEED اور ویتنام کا لوٹس، جو ویتنام گرین بلڈنگ کونسل کے ذریعہ جاری کیا گیا ہے۔

مسٹر جوناتھن فلیکسر نے تبصرہ کیا کہ درجہ بندی کے نظام کے حصے کے طور پر "سبز" سرٹیفیکیشن کا تعارف پرانی عمارتوں کی بحالی اور اپ گریڈنگ کو فروغ دیتے ہوئے نئے ترقیاتی منصوبوں کے معیار کو بہتر بنا سکتا ہے۔ اس رجحان کی ایک واضح مثال ہو چی منہ شہر میں آفس مارکیٹ کی ترقی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں سپلائی کے معیار کو بہتر بنانا

2045 تک ترقی کی سمت میں، ہو چی منہ شہر دنیا کے بڑے شہروں کے برابر ترقی کرے گا، جو ایشیا کا اقتصادی ، مالیاتی اور خدماتی مرکز بن جائے گا۔ مستقبل میں، ہو چی منہ سٹی مالیاتی اداروں اور بین الاقوامی اقتصادی کارپوریشنوں کو راغب کرنے کی جگہ بھی ہو گا، جس کے نتیجے میں اعلیٰ درجے کے دفاتر کی مانگ میں اضافہ ہو گا۔

گزشتہ چند سالوں کے دوران، کاروبار کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کئی گریڈ A کے دفتر کی عمارتیں بین الاقوامی معیار اور جدید سہولیات کے ساتھ تعمیر کی گئی ہیں۔

Deutsches Haus، ایک پرتعیش دفتر کی عمارت جو 2017 میں بنائی گئی تھی۔ تصویر: Deutsches Haus — Deutsches Haus، ایک پرتعیش دفتر کی عمارت جو 2017 میں بنائی گئی تھی۔ تصویر: *Deutsches Haus*

زیادہ توجہ مبذول کرنے اور بھرے ہونے کا ذکر Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... بنیادی طور پر ضلع 1 کے مرکزی علاقے میں مرتکز ہے۔ بڑے فلور ایریا، خوبصورت آرکیٹیکچرل ڈیزائن اور سیکیورٹی سسٹم، ایئر کنڈیشنگ سسٹم اور فائر پروٹیکشن سسٹم جیسی مکمل سہولیات کے ساتھ، یہ عمارتیں ان کاروباری اداروں کے لیے اولین انتخاب بن جاتی ہیں جو اپنے ہیڈکوارٹ کے مرکزی علاقے میں تلاش کرنا چاہتے ہیں۔

بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ، لگژری دفاتر کی فراہمی ہو چی منہ سٹی کے مرکز کے ملحقہ علاقوں تک پھیل رہی ہے۔ The Hallmark اور The METT in the Metropol Thu Thiem نئے شہری علاقے کی مخصوص مثالیں ہیں۔ یہ نئی عمارتیں جدید سہولیات اور جدید ٹیکنالوجی کے ساتھ ڈیزائن کی گئی ہیں۔ اہم مقامات، مکمل انفراسٹرکچر اور زیادہ آسان نقل و حمل کے ساتھ، عمارتیں اب بہت سے کاروباری اداروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہیں جو شہر کے مرکز سے ملحقہ علاقوں میں اپنا ہیڈکوارٹر تلاش کرنا چاہتے ہیں۔

ہال مارک آفس کی عمارت اس جون میں سنگاپور کی گرین مارک (گولڈ) گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن حاصل کرے گی اور کرایہ داروں کے لیے اپنے دروازے کھولنے کے لیے تیار ہے۔ اس پروجیکٹ کو A+ کا درجہ دیا گیا ہے، جو مارکیٹ میں اعلیٰ ترین معیار کی دفتری عمارت ہے۔

ہال مارک - گریڈ A+ دفتر کی عمارت جون میں تھو تھیم کے گیٹ وے پر کھلے گی۔ تصویر: ہال مارک — ہال مارک - گریڈ A+ دفتر کی عمارت جون میں تھو تھیم کے گیٹ وے پر کھلے گی۔ تصویر: *ہال مارک*

ٹاور کا کل رقبہ 68,000m2 ہے، چھت کی اونچائی 2.75m؛ 100 ملی میٹر اونچا فرش اور کالم سے پاک ڈیزائن، قدرتی روشنی کو زیادہ سے زیادہ اور مرئیت کو بہتر بناتا ہے۔ پورا بیرونی حصہ 30 ملی میٹر موٹی ڈبل لیئر کے اعلیٰ معیار کے ایس وائی پی گلاس، ہیٹ انسولیٹنگ، ساؤنڈ پروف، اور یووی مزاحم سے ڈھکا ہوا ہے۔ اندرونی حصہ میڈیکل گریڈ HEPA ایئر فلٹریشن اور وینٹیلیشن سسٹم سے لیس ہے۔ غیر فعال کولنگ سسٹم عمارت کی توانائی اور بجلی کے استعمال کو کم سے کم کرنے میں بھی حصہ ڈالتا ہے۔

CBRE کے نمائندوں نے کہا کہ ہال مارک کا بنیادی فرق فرش کا بڑا رقبہ (1,600 سے 2,300m2 تک) ہے، جو کرایہ داروں کو دفتر کے ڈیزائن میں زیادہ لچک دیتا ہے۔ یہ عمارت اپنی معیاری فنشنگ، "ٹچ لیس" ٹیکنالوجی کے ساتھ بھی نمایاں ہے، 5ویں منزل پر ایک بیرونی علاقہ جس میں درخت اور شہر کے خوبصورت نظارے ہیں۔

CBRE کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ "ماحولیاتی اثرات کو کم سے کم کرنے کے لیے گرین سرٹیفیکیشن جو کہ عمارت کا ہے ہو چی منہ شہر میں دیگر عمارتوں کے مقابلے میں فرق لانے کے لیے بھی بہت اہم ہے۔"

Colliers کے مطابق، ایشیا پیسیفک خطے میں سبز عمارتوں کی تعداد 2022-2023 میں 22 فیصد بڑھے گی۔ 2030 تک، توقع ہے کہ 42% عمارتیں "سبز" ہو جائیں گی۔ مغربی ممالک سے بعد میں شروع کرتے ہوئے ویتنام کو پائیدار ترقی کے سفر میں سیکھنے کے بہت سے مواقع فراہم کرنے کا وعدہ کیا گیا ہے۔

اس یونٹ کی رپورٹ نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ ESG ماڈل کے مطابق دفاتر بنانے کے رجحان پر بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے تیزی سے تحقیق اور سرمایہ کاری کی جائے گی۔ زیادہ تر ملٹی نیشنل کارپوریشنز کو ESG کی ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے، لہذا ESG کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو اچھی سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے، جو خطرات کو کم کرنے اور کاروباری کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد فراہم کرتے ہیں۔

ہوائی فونگ

ماخذ لنک