ہو چی منہ شہر میں آفس رئیل اسٹیٹ میں اضافہ

گریڈ A کے دفتر کی جگہ کی مانگ بڑھ جاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ حال ہی میں بہت سی مثبت تبدیلیوں کا سامنا کر رہی ہے، جس میں کمرشل اور آفس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ "دوبارہ زندہ" ہو رہا ہے اور ریس ٹریک پر واپس آ رہا ہے۔

آفس لیز پر دینے والے طبقے میں، دفاتر کی مانگ، خاص طور پر مرکزی علاقوں میں کلاس اے کے دفاتر، زیادہ ہے۔ تاہم سپلائی میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی ہے۔ تاہم، زیر تعمیر منصوبے اور 2024 کی دوسری اور تیسری سہ ماہی میں مکمل ہونے کی توقع ہے، درمیانی مدت میں سپلائی کو بہتر بنانے میں معاون ثابت ہوں گے۔

دفتری مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دیتے ہوئے بین الاقوامی صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سبز اور افادیت کے معیارات کو تیزی سے بڑھایا جا رہا ہے۔

ضلع 1 کا مرکزی علاقہ، ہو چی منہ شہر بہت سے کاروباروں کو دفاتر کرایہ پر لینے کی طرف راغب کرتا ہے۔

انسٹی ٹیوٹ برائے اقتصادی - مالیاتی - رئیل اسٹیٹ ریسرچ ڈیٹا ژانہ سروسز کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لو کوانگ ٹائین نے اندازہ لگایا کہ فی الحال، صرف 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، کلیدی اشارے جیسے کہ کل سپلائی اور کرایہ کی اوسط قیمت دونوں بڑے شہروں میں سہ ماہی طور پر مستحکم رہے ہیں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کی کل سپلائی 1 ملین مربع میٹر ہے۔

ہنوئی میں اوسط کرایہ تقریباً USD 21.5/m2 ہے اس کے مقابلے میں کل سپلائی تقریباً 2.6 ملین m2 اور اوسط کرایہ تقریباً USD 32.5/m2 ہو چی منہ شہر میں ہے۔

مسٹر لو کوانگ ٹائین، انسٹی ٹیوٹ آف اکنامک - فنانشل - ریئل اسٹیٹ ریسرچ ڈیٹ زانہ سروسز کے ڈپٹی ڈائریکٹر۔

پوری مارکیٹ کے اوسط دفتر پر قبضے کی شرح کے لحاظ سے، ہنوئی میں ~85% (سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹ زیادہ) کا معمولی اضافہ ہوا، ہو چی منہ سٹی ~91% تک پہنچ گیا، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں استحکام برقرار ہے۔

موجودہ رینٹل مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، VNO انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (VNO گروپ؛ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ یونٹ، آفس لیزنگ...) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Hong Hai نے کہا: "2024 کے آغاز سے، رینٹل مارکیٹ کو بہت سے مثبت ردعمل موصول ہوئے ہیں، ہو چی منہ سٹی میں آفس لیزنگ سسٹم، حالیہ برسوں میں سرمایہ کاروں کی بہت بڑی سرمایہ کاری ہے، جیسا کہ حالیہ برسوں میں سرمایہ کاروں کی بہت بڑی سرمایہ کاری ہے۔ بینکوں... سبھی نے استعمال اور دوبارہ لیز دونوں کے لیے دفتری عمارتوں کی تعمیر میں حصہ لیا ہے، اس لیے سپلائی زیادہ ہے اور قیمتیں مسابقتی ہیں۔"

"اس کے علاوہ، بلند و بالا عمارتیں تمام مرکزی مقامات پر واقع ہیں، جن میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کو کرائے کے لیے راغب کرنے کے لیے آسان انفراسٹرکچر موجود ہے۔ فی الحال، ڈسٹرکٹ 1، 3 اور تھو تھیم، تھو ڈک سٹی کے مرکزی علاقوں میں غیر ملکی اداروں کے ذریعے کرائے پر لی گئی کلاس اے کی کئی عمارتیں ہیں۔ سرمایہ کار پیشہ ور غیر ملکی آپریٹرز کی خدمات حاصل کرتے ہیں تاکہ مارکیٹ کو وسیع کیا جا سکے۔" مسٹر ہائی۔

ماہرین کے مطابق ہو چی منہ سٹی میں دفتری کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ چونکہ معیشت ٹھیک ہو رہی ہے، غیر ملکی کاروبار تیزی سے اس کی تلاش کر رہے ہیں، اس لیے دفتر کے کرایے کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ یہ بحالی کے مرحلے میں ہے۔

قبضے کی شرح اور کرایوں میں اضافہ

Savills (دنیا کے معروف رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ) کی ایشیا پیسفک ریجن کے لیے 2024 کی پہلی سہ ماہی کی سرمایہ کاری کی رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں آفس انڈیکس اس وقت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2% بڑھ کر 98 پوائنٹس پر ہے۔

بڑے شہر کے مرکزی کاروباری ضلع (CBD) میں انڈیکس سہ ماہی کے لحاظ سے 1% بڑھ گیا لیکن سال بہ سال 1% گر کر 107 ہو گیا۔

55% کی کم قبضے کی شرح کے ساتھ ایک نئے پروجیکٹ کی وجہ سے قبضے میں 1% QoQ اور 4% YoY گر کر 90% ہو گیا۔ کرایوں میں 3% QoQ اور 7% YoY بڑھ کر VND1 ملین/m2/ماہ ہو گیا۔

نان سی بی ڈی انڈیکس پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مستحکم تھا اور سال بہ سال 6% بڑھ کر 114 پوائنٹس تک پہنچ گیا۔

Savills کے اعدادوشمار کے مطابق، تمام 15 اضلاع میں دفاتر کے کرایوں میں بہتری آئی ہے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 1% اور سال بہ سال VND595,000/m2/ماہ تک 11% زیادہ ہے۔ قبضے کی شرح 89% تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 1% اضافہ لیکن سال بہ سال 1% کم۔

تھو تھیم کے علاقے کے ایک کونے میں، تھو ڈک شہر (ضلع 1 سے متصل)، کلاس A کے دفتر کی عمارت کے منصوبوں کا ایک سلسلہ نمودار ہوا ہے۔

درحقیقت، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ پہلے زیادہ تر ایک علاقے، ڈسٹرکٹ 1 میں مرکوز تھی - جو مرکزی دفتر کی فراہمی فراہم کرتا تھا۔ فی الحال، اس مارکیٹ نے تھو تھیم کے علاقے میں تبدیلی ریکارڈ کی ہے، نئی آفس سپلائی، بڑی منزل کی جگہ اور گرین سرٹیفیکیشن کے ساتھ بہت سے پروجیکٹس۔

دریں اثنا، ہنوئی میں آفس رینٹل مارکیٹ بھی نسبتاً مستحکم ہے جس میں انڈیکس 69 پوائنٹس ریکارڈ کر رہا ہے، سہ ماہی اور سال کے لحاظ سے زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوتا ہے۔ کلاس A کے قبضے کی شرح 88% ہے، جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 3% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8% زیادہ ہے۔

گریڈ B کا قبضہ 85% تھا، مستحکم QoQ اور 1% YoY نیچے، جبکہ گریڈ C کی قبضے کی شرح 91% تھی، 1% QoQ اور YoY نیچے۔

آفس رینٹل انڈیکس میں اضافہ اس ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کو ہلچل کا باعث بناتا ہے اور اس شعبے میں شرکت کرنے والے کاروباروں کے لیے منافع پیدا کرتا ہے۔

CBD آفس انڈیکس سال بہ سال 1% گر کر 87 ہو گیا۔ VND783,000/sqm/ماہ کا اوسط کرایہ سہ ماہی بہ سہ ماہی 2% بڑھ گیا لیکن سال بہ سال 1% کم ہوا۔ قبضے کی شرح بھی سہ ماہی میں مستحکم رہی اور سال بہ سال 2% بڑھ کر 92% ہوگئی۔

نان سی بی ڈی آفس انڈیکس 81 پر مستحکم QoQ اور تھوڑا سا 1% YoY پر تھا۔ قبضے میں 1% QoQ اور 2% YoY بڑھ کر 87% ہو گیا۔ کرایے مستحکم QoQ تھے اور 2% سے بڑھ کر VND485,000/sqm/ماہ۔

ای ایس جی سسٹین ایبلٹی، ایشیا پیسیفک، کشمین اور ویک فیلڈ کے سربراہ میتھیو کلفورڈ نے کہا کہ ایشیا پیسیفک کے شہری منظر نامے میں سماجی شمولیت کو بڑھانے کے لیے ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کے لیے اب بھی بے شمار مواقع موجود ہیں۔

"اگر ہم کلیدی دفتری مرکزوں کو دیکھیں تو، ڈویلپرز نہ صرف اپنے دفتری جگہ استعمال کرنے والوں بلکہ روزانہ کی بنیاد پر عمارت کے قریب رہنے یا گزرنے والی کمیونٹیز کی زیادہ باریک بینی اور جامع ضروریات کو پورا کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، متوازی طور پر اثاثے کی اقتصادی اور سماجی اقدار کی ترقی بھی مجموعی واپسی پر اثر انداز ہوتی ہے،" میتھیو کلفورڈ نے کہا۔

وہ کاروبار جو ریئل اسٹیٹ کرائے پر دیتے ہیں وہ بھی جامع شہروں کے سماجی تانے بانے میں حصہ ڈال سکتے ہیں۔ مقامی کاروباروں کے ساتھ ان کی سپلائی چینز میں شراکت داری کر کے یا مقامی لوگوں کی خدمات حاصل کر کے، کارپوریشنز کمیونٹیز میں سماجی قدر اور اقتصادی ترقی کو آگے بڑھا سکتی ہیں۔

وہ صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم کی سہولیات جیسی سہولیات کے قریب اچھی طرح سے جڑے ہوئے اور قابل رسائی مقامات پر تلاش کرنے کا بھی انتخاب کر سکتے ہیں۔ اور دفتری ڈیزائن اور سجاوٹ میں جامع سوچ اپنائیں یہ کام کی جگہ کے تجربے اور ملازمین کے معیار زندگی کو بہتر بنانے میں مدد کریں گے، جس سے مصروفیت اور تنظیمی کارکردگی میں اضافہ ہوگا۔

"مختصر طور پر، کسی شہر کی کشش اور طویل مدتی قابل عمل سماجی قدر کی طرف سے اس کی پروان چڑھتی ہے۔ جامع شہر زیادہ ہنر اور جدت کو فروغ دیتے ہیں، جو سرمایہ کاری اور اقتصادی ترقی کا باعث بنتے ہیں۔ مزید برآں، وہ اپنے رہائشیوں کے لیے متنوع سماجی-اقتصادی پلیٹ فارم فراہم کر سکتے ہیں۔ لہٰذا لچک اور موافقت یہ توقع کرتی ہے کہ شہروں کی ضرورتوں کو پورا کرنا اور ان کی ترقی کے لیے شہروں کی اہم ضرورتوں کو پورا کرنا۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر پورے دل سے اپنی تمام سرگرمیوں میں جامع اقدار کو اپناتا ہے اور ان کو ضم کرتا ہے، اس طرح شہری ماحول بنانے کے سفر کو تیز کرتا ہے جو جامعیت کو ترجیح دیتا ہے،" میتھیو کلفورڈ نے کہا۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html