مقابلہ صرف کرایہ کے بارے میں نہیں ہے۔

بڑھتے ہوئے شدید مسابقت کے تناظر میں، زندہ رہنے کے لیے، آفس لیز پر دینے والے سرمایہ کاروں کو قیمت اور مصنوعات کے معیار پر مسابقت کرتے ہوئے اپنی حکمت عملی کو تبدیل کرنا چاہیے۔

آفس رینٹل مارکیٹ: مقابلہ صرف کرائے کی قیمتوں کے بارے میں نہیں ہے۔

بڑھتے ہوئے شدید مسابقت کے تناظر میں، زندہ رہنے کے لیے، آفس لیز پر دینے والے سرمایہ کاروں کو قیمت اور مصنوعات کے معیار پر مسابقت کرتے ہوئے اپنی حکمت عملی کو تبدیل کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی میں گریڈ A آفس مارکیٹ کو گزشتہ سہ ماہی میں Thaisquare The Merit Project (Dirt 1) سے نئی سپلائی موصول ہوئی ہے جسے Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company نے تیار کیا ہے۔ اس پراجیکٹ نے ہو چی منہ سٹی میں گریڈ A آفس کی کل سپلائی کو 12,000 مربع میٹر سے زیادہ بڑھانے میں مدد کی ہے۔

Avison Young Consulting Company کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 - 2026 کی مدت میں، Ho Chi Minh City کے پاس لیز کے لیے اضافی 429,300 m2 دفتری جگہ ہونے کی توقع ہے۔ نئی سپلائی کا زیادہ تر حصہ غیر مرکزی علاقوں میں مرکوز کیا جائے گا، جیسے کہ تھو ڈک سٹی، ڈسٹرکٹ 7، نمایاں پروجیکٹس جیسے UOA T2 اور V-Plaza Towers۔

ایوسن ینگ کا خیال ہے کہ بڑے زمینی فنڈز کے فائدہ سے، ان علاقوں میں بڑے پیمانے پر دفتری عمارتیں تیار کرنے کی صلاحیت ہے۔ اس کے علاوہ، ترقی پذیر انفراسٹرکچر کے فائدے کی بدولت، مستقبل کے منصوبوں میں ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں دفتری عمارتوں کے مقابلے میں زیادہ مسابقتی کرائے کی قیمتیں ہوں گی۔

نئی سپلائی میں اضافہ کرایہ داروں کو پچھلی مدت کے مقابلے زیادہ ترغیبات کے ساتھ مزید متنوع اختیارات فراہم کرتا ہے۔ تاہم، نئی سپلائی کا مقابلہ کرنے کے لیے، گریڈ A کی پرانی عمارتوں کو اپنے کرایے کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ شہر میں CBRE میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سربراہ محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh نے کہا کہ سال کے آغاز سے، سرمایہ کاروں کی طرف سے کاروباری حکمت عملیوں میں تبدیلی کی وجہ سے عمل درآمد کے لیے بنائے گئے دفتری عمارتوں کی تعداد ابتدائی منصوبوں سے کم رہی ہے۔ تاہم، شہر کے مرکز سے باہر گریڈ A کے دفاتر کے کرایے کی قیمت میں سہ ماہی کے لحاظ سے 1% اضافہ ہوا، جبکہ سٹی سینٹر میں گریڈ A میں اوسطاً 45.5 USD/m2/مہینہ کے ساتھ 1% کی کمی واقع ہوئی۔ گریڈ B کے دفاتر کے کرایے کی قیمت بھی اسی حساب سے کم ہونا شروع ہوئی، 26.1 USD/m2/month پر، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 0.6% کم، لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.1% زیادہ ہے۔ تاہم، گزشتہ 3 سالوں کے مقابلے میں، کرایہ کی قیمت اب بھی بہت زیادہ ہے۔

محترمہ تھانہ کے مطابق، بڑی ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر کلاس A عمارتوں سے ہوتی ہیں، جبکہ کلاس B چھوٹے علاقوں میں منتقل ہو گئی ہے، بنیادی طور پر 100 - 300 m2 کے علاقوں کے ساتھ لین دین۔

CBRE ویتنام نے کہا کہ 2024 کی آخری سہ ماہی سے 2026 کے آخر تک، مارکیٹ میں توقع ہے کہ مرکزی علاقے میں صرف دو مزید گریڈ A دفتر کی عمارتیں ہوں گی اور کنارے کے علاقے میں ایک گریڈ B کی عمارت ہوگی، جس میں کل متوقع فراہمی 100,000 مربع میٹر سے زیادہ منزل کی جگہ ہوگی۔

مسٹر لی ہیو، ایک تاجر جو ڈسٹرکٹ 3 اور ڈسٹرکٹ 10 (HCMC) میں دو دفتری عمارتوں کے مالک ہیں، نے کہا کہ 2023 سے اب تک، دفتر کے کرایے کی مارکیٹ کو ایک بڑے چیلنج کا سامنا ہے کیونکہ معیار کی نئی سپلائی میں اضافہ ہو رہا ہے، لیکن کرایہ داروں کے "پرس" کم ہو رہے ہیں۔

مسٹر ہیو کے مطابق، ماضی میں، کلاس اے کی عمارتوں کے سرمایہ کاروں کو اکثر کرایہ داروں کے انتخاب اور سخت شرائط طے کرنے کا حق حاصل تھا، لیکن اب اولین ترجیح خالی جگہ کو پُر کرنا ہے۔ انہوں نے تبصرہ کیا کہ کرایہ داروں کی ضروریات میں نمایاں تبدیلی آئی ہے، آرام دہ کام کرنے والے ماحول کے ساتھ آسان، لچکدار دفاتر پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے

"مارکیٹ میں داخل ہونے والی نئی عمارتوں کے تناظر میں، سرمایہ کاروں کو گاہکوں کو برقرار رکھنے کے لیے جگہ اور خدمات کو اپ ڈیٹ کرنے اور بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ مقابلہ نہ صرف کرائے کی قیمتوں میں ہے، بلکہ کاروبار کی بڑھتی ہوئی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت میں بھی ہے،" مسٹر ہیو نے کہا۔

دریں اثنا، Savills Hanoi کے ڈائریکٹر، مسٹر میتھیو پاول نے تسلیم کیا کہ کرایہ داروں کے ذریعہ دفتر کا انتخاب کرنے کا رجحان بہت سے عوامل پر منحصر ہے اور قیمت واحد عنصر نہیں ہے جس پر کاروبار غور کرتے ہیں، خاص طور پر ان کرایہ داروں کے لیے جو اپنے دفاتر کو اونچی عمارتوں میں اپ گریڈ کرتے ہیں۔

مسٹر میتھیو پاول نے کہا کہ Savills کی ٹیم نے تصدیق شدہ سبز عمارتوں اور غیر تصدیق شدہ عمارتوں کے درمیان فرق کو نوٹ کیا ہے۔ پرانی عمارتیں جو سبز معیار پر پورا نہیں اترتی ہیں، جب وہ مصدقہ عمارتوں کا مقابلہ نہیں کر سکتیں تو انہیں کرائے کم کرنے کے لیے زیادہ دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا۔ شواہد سے پتہ چلتا ہے کہ کچھ مالک مکان، خاص طور پر گریڈ B کے دفاتر کے لیے، کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے کرایہ کم کرنا پڑا ہے۔

"قیمت واضح طور پر اہم ہے۔ لیکن کسی بھی چیز کی طرح، بہت سے لوگ معیاری تجربات کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہوتے ہیں۔ جیسے کہ کار، کپڑے یا ہینڈ بیگ خریدنا، بعض اوقات اعلیٰ معیار کی مصنوعات اور خدمات کے لیے قیمت کا فرق قابل قبول ہوتا ہے،" Savills کے ماہرین نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html