رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنا: طویل مدتی سرمایہ اور علیحدہ قانونی فریم ورک کی ضرورت ہے۔

TPO - مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کے تناظر میں لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اہم حل سمجھا جاتا ہے۔ ماہرین کا خیال ہے کہ اگر قانونی فریم ورک، زمین کی تیاری، اور خاص طور پر طویل مدتی سرمائے کے ذرائع کو مناسب اہمیت دی جائے تو یہ طبقہ پائیدار ترقی کرے گا۔

قانونی ڈھانچہ اپنی جگہ موجود ہے، لیکن...

2 جون کی صبح منعقد ہونے والے ویتنام رئیل اسٹیٹ فورم 2026 میں، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh نے کہا کہ، حقیقت میں، رینٹل ہاؤسنگ بالکل نیا ماڈل نہیں ہے، کیونکہ موجودہ ہاؤسنگ قوانین پہلے سے ہی مختلف شکلوں سے متعلق ضوابط پر مشتمل ہیں۔

ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن کے مطابق، اس وقت سب سے عام شکل مکان مالک کی ملکیت ہے ۔ قانون اس سرگرمی کی ممانعت نہیں کرتا، اور لوگ کافی سرگرمی سے حصہ لے رہے ہیں، اس طرح معاشرے کے لیے مکانات کی فراہمی کو بڑھانے میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش سے متعلق ضوابط نے کرائے کی سرگرمیوں کے لیے ایک قانونی فریم ورک بھی بنایا ہے۔ اس سے قبل، سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پالیسی میں یہ طے کیا گیا تھا کہ تقریباً 20% رقبہ کرائے کے لیے مختص کیا جانا چاہیے۔ تاہم، نفاذ کے بعد، نتائج توقعات پر پورا نہیں اترے، اس لیے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون نے اسے مزید لچکدار بنانے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔

"2023 کے ہاؤسنگ قانون میں فی الحال تین شکلیں رکھی گئی ہیں: فروخت، لیز، اور لیز پرچیز۔ سرمایہ کاروں کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ایک ایسا ڈھانچہ منتخب کریں جو مارکیٹ کی طلب کے مطابق ہو۔ موجودہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں، ابھی بھی اپارٹمنٹس کا ایک خاص فیصد قانون کے مطابق لیز کے لیے مخصوص ہے،" نائب وزیر سنہ نے زور دیا۔

خاص طور پر، 2023 ہاؤسنگ قانون صنعتی زونوں میں کارکنوں اور ملازمین کے لیے ہاؤسنگ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک باب بھی وقف کرتا ہے۔ خاص طور پر بڑے صنعتی مراکز میں افرادی قوت کی خدمت کے لیے رینٹل ہاؤسنگ ماڈلز کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے اسے ایک اہم بنیاد سمجھا جاتا ہے۔

وزارت تعمیرات کے رہنماؤں کے مطابق، بہت سے صنعتی زونز نے اب مزدوروں کے لیے کرائے پر رہنے کے لیے رہائشی علاقے قائم کیے ہیں۔ متعدد غیر ملکی سرمایہ کاری والے ادارے بھی ماہرین اور ملازمین کی خدمت کے لیے ہاؤسنگ فنڈز کو فعال طور پر تیار کر رہے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ کثیر المنزلہ عمارتوں میں کرائے کے اپارٹمنٹس کے ماڈل بھی تیزی سے ترقی کر رہے ہیں۔

مسٹر سنہ کا خیال ہے کہ موجودہ قوانین افراد اور کاروباروں کو مختلف گروپوں کی مختلف ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رینٹل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے اور تیار کرنے کی ترغیب دیتے ہیں، جس میں کارکنوں اور ماہرین سے لے کر معاون اہلکاروں تک شامل ہیں۔ اس کے ساتھ، زمین، کرایہ کی قیمتوں، اور استحصال کے طریقوں سے متعلق میکانزم کو اس طبقہ کی ترقی میں سہولت فراہم کرنے کے لیے مزید لچکدار بنانے کے لیے ڈیزائن کیا جا رہا ہے۔

تاہم، تیزی سے شہری کاری اور مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی طلب کے تناظر میں، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ موجودہ پالیسیاں صرف ابتدائی بنیادیں رکھتی ہیں۔ پیشہ ورانہ، بڑے پیمانے پر رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے، ویتنام کو سرمائے، زمین، اور انتظامی میکانزم کے حوالے سے مضبوط حل کی ضرورت ہے۔

اور کیا چاہیے؟

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے نوٹ کیا کہ رینٹل ہاؤسنگ ایک ایسا ماڈل ہے جو سیکڑوں سالوں سے دنیا کے کئی ممالک میں خاص طور پر بڑے یورپی شہروں میں تیار ہوا ہے۔ دریں اثنا، ویتنام میں، یہ اب بھی نسبتاً نیا شعبہ ہے اور اس نے ابھی تک ایک جامع ترقیاتی ماحولیاتی نظام تشکیل نہیں دیا ہے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا - مالیاتی اور مالیاتی پالیسی پر قومی مشاورتی کونسل کے رکن۔

مسٹر اینگھیا کے مطابق، اس وقت سب سے بڑی رکاوٹ فنڈنگ ​​ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کے لیے طویل مدتی سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ ادائیگی کی مدت کئی دہائیوں پر محیط ہے۔ دریں اثنا، تجارتی بینک بنیادی طور پر قلیل اور درمیانی مدت کے سرمائے کو متحرک کرتے ہیں، جس سے اس طلب کو پورا کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

مسٹر اینگھیا نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے 145,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کی مثال دی، جس میں صرف 2% ہی تقسیم کیے گئے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کاروباری اداروں کو تقریباً 6.1 فیصد شرح سود کے ساتھ سرمائے تک رسائی حاصل کرنا بہت مشکل لگتا ہے، جب کہ بینکوں کے لیے سرمائے کو متحرک کرنے کی لاگت اس وقت 7-8 فیصد ہے۔

قانونی نقطہ نظر سے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen - ویتنام کے بین الاقوامی ثالثی مرکز (VIAC) کے ثالث - کا خیال ہے کہ پہلا مسئلہ قانونی نظام کے اندر "رینٹل ہاؤسنگ" کے تصور کو واضح طور پر بیان کرنے کی ضرورت ہے۔ فی الحال، 2023 ہاؤسنگ قانون بنیادی طور پر سوشل ہاؤسنگ پر توجہ مرکوز کرتا ہے اور اس کا کوئی علیحدہ باب نہیں ہے جو مکمل طور پر رینٹل ہاؤسنگ کو ریگولیٹ کرے۔ اس سے ترجیحی پالیسیاں، انتظامی میکانزم، اور مارکیٹ کی ترقی مشکل ہو جاتی ہے۔

مسٹر ٹیوین نے تجویز پیش کی کہ 2024 کے زمینی قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2026 میں نظرثانی کے دوران، انتظامی ایجنسی کو خاص طور پر کرائے کی رہائش کے لیے ایک الگ باب یا ضوابط کے نظام کا مطالعہ کرنا چاہیے اور اسے تیار کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ، اعلیٰ اراضی کی ترغیبات کی ضرورت ہے تاکہ کاروباروں کے لیے پروجیکٹ کی ترقی کے لیے زمین تک رسائی آسان ہو سکے۔ حکومت کو یہ بھی ضرورت ہے کہ وہ مقامی لوگوں کو مخصوص ذمہ داریاں تفویض کرے کہ وہ خاص طور پر کرائے کے مکانات کے لیے زمین کی تیاری کے لیے، منصوبہ بندی میں زمین مختص کرنے کے تناسب، مقام اور رقبے کی واضح طور پر وضاحت کرے۔

مسٹر ٹیوین کے مطابق، زمین کا کرایہ معاف کرنا یا کم کرنا، زمین کی منظوری میں مدد کرنا، اور کلین لینڈ فنڈز بنانا ان پٹ لاگت کو کم کرنے کے اہم عوامل ہیں۔ جب اخراجات کو کنٹرول کیا جاتا ہے، نئے مکانات کے کرایے کی قیمتیں لوگوں کے لیے زیادہ سستی ہو سکتی ہیں۔

ماخذ: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo