کیا ہنوئی کا شمالی حصہ دارالحکومت کا آخری باقی ماندہ "قیمت سے نیچے والا علاقہ" ہے؟

(CLO) جب کہ Tay Ho Tay میں مکانات کی قیمتیں 480 ملین سے 1 بلین VND/m2 تک، ڈونگ انہ میں 180 ملین سے 400 ملین VND/m2 تک، اور رنگ روڈز کے ساتھ ساتھ 200 ملین سے 300 ملین VND/m2 تک کے منصوبے، فی الحال بہت سے پراجیکٹس کی قیمت صرف 80 ملین سے 20 لاکھ VND/m2 تک ہے۔ VND/m2۔

Công Luận•02/06/2026

کیا می لن کو فی الحال ہنوئی میں آخری "کم قیمت والا زون" سمجھا جاتا ہے؟

2 جون کو ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے زیر اہتمام سیمینار "دارالحکومت کے نئے مقامی ترقیاتی ڈھانچے میں شمالی ہنوئی" میں، VARS کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ہنوئی کو شہری آبادی پر بوجھ کم کرنے کے لیے اپنی ترقیاتی جگہ کی تشکیل نو کی فوری ضرورت کا سامنا ہے۔

ان کے مطابق، گزشتہ برسوں میں تیزی سے شہری کاری کے عمل نے دارالحکومت کی ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے، لیکن اس نے بہت سے دباؤ کو بھی جنم دیا ہے جیسے کہ اوورلوڈڈ انفراسٹرکچر، بڑھتی ہوئی آبادی کی کثافت، معیاری رہائش کی جگہ کی کمی، اور مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتیں۔

اس تناظر میں، ہنوئی کو نہ صرف اپنی رہائش کی فراہمی کو بڑھانے کی ضرورت ہے بلکہ ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے، مکمل سہولیات اور خدمات کے ساتھ نئے ترقیاتی مرکز بنانے کی بھی ضرورت ہے، جو لوگوں کو وہاں رہنے اور کام کرنے کی طرف راغب کرنے کے قابل ہوں۔

می لن کو فی الحال ہنوئی میں آخری بقیہ "کم قیمت والا زون" سمجھا جاتا ہے۔ تصویر: وی وی

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قدر کا تعین اب قلیل مدتی توقعات یا منصوبہ بندی کی افواہوں پر مبنی قیاس آرائیوں سے نہیں ہوتا ہے، بلکہ اسے واضح قانونی فریم ورک، مربوط انفراسٹرکچر، حقیقی مانگ اور حقیقی ترقی کی صلاحیت کی بنیاد پر استوار ہونا چاہیے،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

ماہرین کے مطابق، شہری مقامی تنظیم نو کے عمل کا مقصد نہ صرف اندرون شہر پر دباؤ کو کم کرنا ہے بلکہ طویل مدتی اقتصادی ترقی، آبادی کی ترقی، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو آگے بڑھانے کے قابل نئے ترقیاتی مرکز بنانا ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی کے شمال کا علاقہ اپنے فائدہ مند گیٹ وے محل وقوع، علاقائی رابطے، بڑے زمینی ذخائر، اور اہم اقتصادی، صنعتی، اور لاجسٹک راہداریوں کی موجودگی کی بدولت ایک اسٹریٹجک ترقی کے قطب کے طور پر ابھر رہا ہے۔

ایک نئے انتظامی مرکز اور بنیادی ڈھانچے کے اہم راستوں کی تشکیل کے ساتھ، یہ علاقہ آہستہ آہستہ "ترقیاتی زون" سے دارالحکومت کی ترقی کے لیے ایک نئی محرک میں تبدیل ہو رہا ہے۔

ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کے مطابق، اہم نقل و حمل کے منصوبوں کی ایک سیریز جیسے کہ ریڈ ریور پر پل، رنگ روڈ 4، رنگ روڈ 3.5، اور میٹرو سسٹم بتدریج دارالحکومت کے مرکز کے ساتھ شمالی علاقے کے رابطے کو تبدیل کر رہے ہیں۔

ان منصوبوں کے مکمل ہونے کے بعد، جغرافیائی فاصلہ آبادی کی نقل مکانی اور سرمایہ کاری کے بہاؤ میں رکاوٹ نہیں رہے گا، جس سے شمالی شہروں کے لیے جدید، مربوط اور کثیر العمل ماڈلز میں ترقی کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔

VARS IRE کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien۔ تصویر: وی وی

اس مسئلے کا مزید تفصیلی تجزیہ فراہم کرتے ہوئے، VARS IRE کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے کہا: ہنوئی کا شمالی علاقہ بیک وقت منصوبہ بندی، انفراسٹرکچر، لاجسٹکس، صنعت، آبادی کی وکندریقرت کے رجحانات، اور حقیقی ترقی کرنے والے بڑے اداروں سے نئے نمو کے محرکات کا سامنا کر رہا ہے۔

VARS IRE کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2026 کے پہلے پانچ مہینوں میں ہنوئی کے شمالی علاقے میں نئی سپلائی 1,400 یونٹس تک پہنچ گئی۔ چیلنجنگ مجموعی سیاق و سباق کے باوجود، جذب کی شرح تقریباً 56% رہی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کی طلب مثبت رہتی ہے۔

محترمہ Mien کے مطابق، Me Linh کو فی الحال ہنوئی میں آخری "قیمت کم" علاقہ سمجھا جاتا ہے۔ جبکہ Tay Ho Tay میں مکانات کی قیمتیں 480 ملین سے لے کر 1 بلین VND/m2 تک ہیں، ڈونگ انہ عام طور پر 180 ملین سے 400 ملین VND/m2 کے درمیان ہے، اور رنگ روڈز کے ساتھ منصوبے 200 ملین سے 300 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، بہت سے منصوبے فی الحال صرف 1 ملین سے 80 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔ VND/m2۔

یہ قیمتیں اسی طرح کے مقامات کے ساتھ پڑوسی علاقوں میں صرف 1/3 سے 1/2 ہیں، اور یہاں تک کہ نئے Tay Ho Tay انتظامی مرکز میں قیمت کا صرف 20% ہے، اس کے باوجود کہ بنیادی ڈھانچے کا کلیدی نظام مکمل ہونے کے بعد سفری فاصلے میں صرف 10-15 منٹ کا فرق ہوتا ہے۔

"قیمتوں کا یہ فرق ظاہر کرتا ہے کہ می لن میں اپنے مقام، زمین کی دستیابی، کنیکٹیویٹی، اور شہری ترقی کی صلاحیت کو مدنظر رکھتے ہوئے، مستقبل میں اب بھی نمایاں ترقی کی صلاحیت موجود ہے،" محترمہ میئن نے کہا۔

اگلے 5-10 سالوں میں، مضبوط کنیکٹیویٹی انفراسٹرکچر والے علاقوں کو فائدہ ہوگا۔

ایس جی او لینڈ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ سرمایہ کاروں کی ترجیحات واضح طور پر تبدیل ہو رہی ہیں۔ جبکہ پہلے، سرمایہ بنیادی طور پر قلیل مدتی قیمتوں میں اضافے کے مواقع تلاش کرتا تھا، اب سرمایہ کار کمیونٹی کی ترقی، آپریشنل معیار، سہولیات کے ماحولیاتی نظام، اور جائیداد کی عملی استحصالی قدر میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔

مسٹر چنگ کے مطابق، یہ رجحان ان علاقوں کے لیے فوائد پیدا کر رہا ہے جن میں اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری ترقی، مربوط بنیادی ڈھانچہ، اور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت موجود ہے۔

خاص طور پر، 2026-2028 کی مدت کے دوران Me Linh میں بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور بڑے پیمانے پر منصوبوں کی موجودگی سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ شہری منظر نامے کو تبدیل کرنے، سپلائی کے معیار کو بہتر بنانے، اور سرمایہ کاری کے سرمائے اور رہائشیوں کو علاقے کی طرف راغب کرنے کے لیے رفتار پیدا کرنے میں معاون ثابت ہوں گے۔

ماہرین نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ مستقبل کی سرمایہ کاری جامع ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور سہولیات کے ساتھ شہری علاقوں کو ترجیح دے گی، سبز جگہوں پر توجہ مرکوز کرے گی اور تجرباتی، تفریحی، اور صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات کو مربوط کرے گی۔

مصنوعات کے معیار کے علاوہ، آپریشنل صلاحیت تیزی سے سرمایہ کاری کے فیصلوں میں ایک اہم معیار بنتی جا رہی ہے۔ پیشہ ورانہ آپریٹنگ یونٹس، خاص طور پر بین الاقوامی برانڈز کے زیر انتظام پروجیکٹس کو سروس کے معیار کو برقرار رکھنے، اثاثوں کی قیمت بڑھانے اور رہائشیوں کے لیے کشش بڑھانے میں فائدہ مند سمجھا جاتا ہے۔

ماہرین کے مطابق، اگلے 5-10 سالوں میں، فائدہ مضبوط انفراسٹرکچر کنکشن والے علاقوں، حقیقی رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی صلاحیت، ایک مکمل تجارتی اور خدماتی ماحولیاتی نظام کی تشکیل، اور اعلی معیار کے رہنے والے ماحول کی تخلیق سے تعلق رکھتا ہے۔

ان عوامل کو شمالی ہنوئی میں بالعموم اور خاص طور پر می لن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے بھی بنیادی سمجھا جاتا ہے۔

میں