نائب وزیر اعظم امید کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار لوگوں کو مناسب قیمتوں پر گھر فروخت کریں گے۔

11 مارچ کی صبح نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے اجلاس کی صدارت کی جس میں زمینی قانون (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (ترمیم شدہ) اور قانون سازی کے بعد علاقوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے پر زور دیا گیا اور ان کی رہنمائی کی۔

"ڈیمانڈ کو سپلائی تک پہنچنے" کے لیے حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات اور مسائل نے بہت سی صنعتوں جیسے بینکنگ، تعمیرات، تعمیراتی مواد کی پیداوار، اشیائے صرف وغیرہ کو شدید متاثر کیا ہے۔

حال ہی میں، حکومت اور وزیر اعظم نے بہت زیادہ توجہ دی ہے، بہت سی ہدایات، میٹنگز، اور تبصرے ریکارڈ کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حل تلاش کرنے کے لیے فورم بنائے ہیں۔

حکومت اور قومی اسمبلی نے فوری طور پر متعلقہ قوانین پر نظر ثانی کی ہے اور قانون کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات جاری کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، "وارمنگ اپ" اور معیشت کی رجائیت کے آثار بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور انجمنوں کی طرف سے تعاون کیے جاتے ہیں۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا۔ تصویر: وی جی پی

"ریاست اپنی ذمہ داری اور اختیار میں جو ہے اسے پورا کرنے کے لیے بڑے عزم اور بھرپور کوشش کے ساتھ پوری کوشش کرے گی۔ ساتھ ہی، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو ضرورت سے زیادہ اعلیٰ طبقوں کے "تضاد" اور متوسط اور کم آمدنی والے افراد کے لیے مصنوعات کی کمی پر قابو پانے کے لیے اپنی ذمہ داری کو پہچاننا چاہیے؛ "مہنگائی" کی صورت حال کو حل کرنا اور طلب کو پورا کرنے کے لیے نائب وزیر اعظم نے کہا...

انہوں نے یہ بھی نوٹ کیا کہ ریاستی ایجنسیوں اور کاروباری اداروں کو مل کر کام کرنا چاہیے تاکہ وہ ایک واضح، غیر جانبدارانہ، بامقصد اور غیر متزلزل نقطہ نظر کے حامل ہوں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو معمول پر لانے کے لیے۔

نائب وزیر تعمیرات نگوین وان سنہ نے کہا کہ ہنوئی میں اس وقت 404 منصوبے ہیں۔ مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور درجہ بندی کرنے کے بعد، 81 منصوبوں کو سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کی فہرست سے نکال دیا گیا ہے۔ 10 پراجیکٹس نے اپنی زمین کو دوبارہ حاصل کر لیا ہے اور کام ختم کر دیا گیا ہے۔ اور 67 منصوبے سرمایہ کاروں پر عملدرآمد کی پیشرفت کو تیز کرنے کی تاکید کرتے رہتے ہیں۔

ہنوئی وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتوں اور شاخوں کی ہدایت کے مطابق 246 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہے۔

اسی طرح ہو چی منہ سٹی نے ورکنگ گروپ کی طرف سے درخواست کردہ 33/72 منصوبوں کی قرارداد پر عمل درآمد کیا ہے۔ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی طرف سے تجویز کردہ 44/148 منصوبے؛ اور 143 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری ہے۔

اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر بینکنگ سیکٹر کے ساتھ "ہمیشہ ایک دوسرے کے ساتھ چلتا ہے" اور اس کا تعلق دیگر شعبوں جیسے مینوفیکچرنگ، سپلائیز، تعمیراتی سامان...

ڈپٹی گورنر نے تجزیہ کیا، "بینکنگ انڈسٹری خطرناک علاقوں میں کریڈٹ کو سختی سے کنٹرول کرتی ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر ہے، جس سے مصنوعات کو فروخت کرنا مشکل ہو جاتا ہے، سرمائے کو گردش کرنے میں ناکامی اور قرض کی وصولی میں مشکل ہوتی ہے،" ڈپٹی گورنر نے تجزیہ کیا۔

120,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ لون پیکج میں کچھ مسائل کی اطلاع دیتے ہوئے، مسٹر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ یہاں کلیدی مسئلہ "سپلائی تک پہنچنے کی طلب" اور رسد کو بڑھانے کے لیے حالات پیدا کرنا ہے۔ پراجیکٹس، کارپوریشنز جو قیمتوں کو بڑھاتی ہیں، ریئل اسٹیٹ میں اجارہ داری اور قیاس آرائیاں کرتی ہیں، کے ساتھ سپلائی ڈیمانڈ کے تعلق کی بنیاد پر قیمتوں کو معروضی طور پر کم کریں۔

کچھ کاروباروں نے قانونی طریقہ کار کا جائزہ لینے کے لیے وقت کو کم کرنے کی تجویز پیش کی ہے اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کی ابتدا؛ انتظامی عمل اور طریقہ کار کو آسان بنانا؛ اور کم اور درمیانی آمدنی والے سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کی شرائط کو کم کرنا۔

اعتماد کو دوبارہ حاصل کرنا ہوگا، رئیل اسٹیٹ "بلبل" سے بچیں

میٹنگ کے اختتام پر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اس بات پر زور دیا کہ ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی سماجی و اقتصادی ترقی میں معاون ثابت ہوتی ہے، روزگار کے مواقع پیدا کرتی ہے اور لوگوں کے مکان تک رسائی کے حق کو یقینی بناتی ہے۔

موجودہ مسئلہ رئیل اسٹیٹ، اراضی، کریڈٹ، سرمائے وغیرہ کے انتظام میں منظم، ہم وقت ساز، سائنسی، اور جوابدہ انداز میں سرمایہ کاروں کا اعتماد دوبارہ حاصل کرنا ہے، تاکہ ایک صحت مند بازار پیدا ہو، سرمایہ کاری اور کاروبار کی حوصلہ افزائی ہو، اور رئیل اسٹیٹ کے "بلبلے" سے بچ سکے۔

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ان اہم مسائل کا خلاصہ پیش کرے جو زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار وغیرہ سے متعلق حال ہی میں منظور کیے گئے قوانین میں حل کیے جاسکتے ہیں۔ وہاں سے وہ حکومت اور قومی اسمبلی کو مشورہ دینے کے منصوبے کا مطالعہ کرے گی اور قانون کے نافذ ہونے سے پہلے درخواست کی اجازت دینے کے لیے اپنے اختیار کے مطابق دستاویزات جاری کرے گی۔

ورکنگ گروپ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد کے اعدادوشمار مرتب کرتا ہے جنہیں زمین مختص کی گئی ہے لیکن قانونی طریقہ کار کے مسائل کا سامنا ہے۔ مستند رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے معیار تیار کرتا ہے؛ پائلٹ پروجیکٹ کا خلاصہ اور کوڈفائی کرتا ہے جس سے مقامی لوگوں کو عام معیار کو کم کیے بغیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے منصوبہ بندی کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کی اجازت ملتی ہے۔

ایک ہی وقت میں، کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں اور صنعتی زونوں میں کاروباری اداروں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کو بڑھانا؛ زمین کی بازیابی، سائٹ کی منظوری، دوبارہ آبادکاری، زمین کی قیمت کے تعین وغیرہ سے متعلق موجودہ میکانزم اور پالیسیوں کی تعمیل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو مکمل رہنمائی فراہم کریں۔

نائب وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ کاروباری اداروں اور علاقوں سے سفارشات کے حل کا ایک مخصوص پتہ اور آخری تاریخ ہونی چاہیے۔ کون سی وزارت یا شعبہ ذمہ دار ہے اور اسے کب مکمل کیا جائے گا؟ مقامی لوگوں کو خاص طور پر لوگوں کی ضروریات کا حساب لگانا چاہیے اور ہاؤسنگ پروجیکٹس اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے مناسب اراضی فنڈز مختص کرنا چاہیے۔

سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے سرمائے کے حوالے سے نائب وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک اور وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ وہ ترجیحی قرضوں کے لیے سود کی شرح کو سپورٹ کرنے کے لیے طویل مدتی مالیاتی پالیسیوں کا مطالعہ کریں۔

اس کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ فنڈ کا قیام بھی شامل ہے جس میں ریاستی بجٹ، تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کی 20% لاگت اور سماجی ہاؤسنگ بنانے والے اداروں اور سماجی ہاؤسنگ خریدنے والے افراد کی مدد کے لیے دیگر قانونی ذرائع سے کاروباری اداروں کی جانب سے تعاون شامل ہے۔ اس کے لیے سماجی پالیسیوں اور مارکیٹ میکانزم کے نفاذ کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنانا چاہیے۔

نائب وزیر اعظم امید کرتے ہیں کہ کاروبار اور سرمایہ کار مناسب قیمتوں کا حساب لگائیں گے، مناسب قیمتوں پر تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ مصنوعات پیش کریں گے، معیار، ڈیزائن، جمالیات اور مناسب منافع کی سطح کو یقینی بنائیں گے، ریاست اور عوام کے مفادات کو ہم آہنگ کریں گے۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ پر قومی اسمبلی کی اعلیٰ نگرانی ہے۔

متعدد اہم قومی منصوبوں پر قومی اسمبلی کی قراردادوں پر عمل درآمد اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا انتظام اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی قومی اسمبلی کی اعلیٰ ترین نگرانی سے مشروط ہوگی۔