2024 کیپٹل سٹی قانون میں زیر زمین جگہ کا انتظام اور استعمال۔

Kinhtedothi - شہری ترقی کے عمل میں، زیر زمین جگہ کا موثر استحصال اور استعمال خاص طور پر اہم کردار ادا کرتا ہے۔ 2024 کیپٹل سٹی قانون، آرٹیکل 19 میں "زیر زمین جگہ کا انتظام اور استعمال" نے زیر زمین خلائی منصوبہ بندی میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا ہے...

زیر زمین جگہوں کو انتظام، استحصال، اور استعمال کے فنکشن کے مطابق زون کیا جاتا ہے۔

زیر زمین جگہ کے نظم و نسق اور استعمال کے حوالے سے کیپٹل سٹی کے قانون کے آرٹیکل 19 کے مطابق، زیر زمین جگہ کے انتظام اور استعمال کو درج ذیل اصولوں پر عمل کرنا چاہیے: قدرتی حالات، ارضیات، جیومورفولوجی، اور ہائیڈرولوجی کے مکمل جائزے کی بنیاد پر؛ اور حکمت عملیوں، منصوبوں اور پروگراموں کے مطابق۔

ہنوئی کے پاس اپنی زیر زمین جگہ کو ترقی کے لیے استعمال کرنے کا موقع ہے۔ تصویر: فام ہنگ

قومی دفاع اور سلامتی کو یقینی بنانا؛ دوہری استعمال کے منصوبوں کو ترجیح دینا جنہیں قومی دفاع اور سلامتی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے آسانی سے تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ ثقافتی مقامات اور ماحولیاتی مناظر، تاریخی اور ثقافتی آثار، اور قدرتی مقامات کا تحفظ؛ زمین کے اوپر کی جگہوں اور متعلقہ زیر زمین تعمیراتی جگہوں کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔

 

"شہری زیر زمین جگہ کی ترقی اور مؤثر طریقے سے استعمال سے شہر کے ماحولیاتی ماحول کو بہتر بنایا جا سکتا ہے، شہری آلودگی کو نمایاں طور پر کم کیا جا سکتا ہے، شہر کے تاریخی اور ثقافتی منظر نامے کو محفوظ کیا جا سکتا ہے، شہر کی سبز جگہ کی کارکردگی میں اضافہ ہو سکتا ہے، اور کسی حد تک بنیادی ڈھانچے کی صلاحیت کو بڑھایا جا سکتا ہے۔ سماجی فوائد، لہذا، شہری زیر زمین جگہ کو ترقی یافتہ اور مؤثر طریقے سے استعمال کیا جانا چاہیے تاکہ شہر تیزی سے اور بہتر ترقی کر سکے،" ڈاکٹر Nguyen Cong Giang (ہانوئی یونیورسٹی آف آرکیٹیکچر) نے کہا۔

زیر زمین ڈھانچے کی تعمیر، بشمول بنیادوں، ڈھیروں، اور ڈھانچے کے اوپری حصے کے، تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے، تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے اجزاء، یا تعمیراتی قانون کے مطابق تعمیراتی اجازت نامے کے مطابق کی جانی چاہیے۔

مزید برآں، انتظام، استحصال اور استعمال کے لیے زیر زمین جگہ کو فعال طور پر زون کیا جانا چاہیے۔ شہر کی حدود کے اندر زمین استعمال کرنے والوں کو اجازت ہے کہ وہ زیر زمین جگہ کو عمودی طور پر اپنی زمین کے پارسل کی حدود میں، زمینی سطح سے لے کر حکومت کی طرف سے مقرر کردہ گہرائی کی حد تک اور منظور شدہ منصوبے کے مطابق استعمال کریں۔ حکومت کی طرف سے مقرر کردہ گہرائی کی حد سے زیادہ زیر زمین جگہ کے استعمال کے لیے منظور شدہ منصوبے کے مطابق اجازت نامہ درکار ہے۔

ریاست کی طرف سے زیر زمین جگہ استعمال کرنے کی اجازت دی گئی تنظیموں اور افراد کو حکومت کی طرف سے زیر زمین ڈھانچے کی تعمیر کے لیے مقرر کردہ گہرائی کی حد سے زیادہ زیر زمین جگہ کے استعمال کے لیے ادائیگی کرنی چاہیے، سوائے ان صورتوں کے جہاں انھیں استثنیٰ دیا گیا ہو یا غیر تجارتی زیر زمین منصوبے کے لیے زیر زمین جگہ کے استعمال کے لیے فیس میں کمی کی گئی ہو، ان مقدمات میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کی گئی فہرست میں شامل ہیں۔ حکومت کی طرف سے.

سٹی پیپلز کونسل نے زیر زمین منصوبوں کی فہرست جاری کی ہے جن میں سرمایہ کاری اور تعمیرات کی حوصلہ افزائی کی گئی ہے۔

شہری منصوبہ بندی کی کارکردگی اور معیار کو بہتر بنانا۔

زیر زمین خلائی ترقی کی اہمیت اور کردار پر گفتگو کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر نگوین ہونگ ٹائین - انفراسٹرکچر ڈیپارٹمنٹ کے سابق ڈائریکٹر (وزارت تعمیرات) نے اس بات کی تصدیق کی کہ زیر زمین جگہ کے موثر استعمال، استحصال اور ترقی سے بہت سے فوائد حاصل ہوتے ہیں۔ خاص طور پر، پہلا اور سب سے واضح فائدہ شہری منصوبہ بندی کی کارکردگی اور معیار کو بہتر بنانا، شہری تعمیراتی جگہ کو دوبارہ منظم کرنا ہے۔ زمین کے استعمال کی قدر میں اضافہ اور شہری اراضی کو ہاؤسنگ اور پبلک ورکس کی تعمیر کے لیے استعمال کرنا؛ اور زیر زمین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل اور ترقی میں حصہ ڈالنا۔

مزید برآں، زیر زمین جگہوں کی ترقی شہری ٹریفک کے مسائل کو حل کرنے میں معاون ہے۔ زمینی وسائل کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنا؛ اور ماحولیاتی آلودگی کے اثرات کو کم کرنا۔ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ یہ حفاظت اور قومی دفاع کے لحاظ سے فوائد پیدا کرتا ہے۔ اس کے مطابق زیر زمین ڈھانچے کو قدرتی آفات یا جنگ کی صورت میں ایک محفوظ دفاعی نظام کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

"زیر زمین جگہوں کی ترقی کو تیز کرنے کے لیے، ہنوئی کو پہلے زیر زمین منصوبوں اور پارکنگ لاٹوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بجٹ فنڈز کو 'بیج' سرمائے کے طور پر استعمال کرنے پر غور کرنا چاہیے اور تحقیق کرنی چاہیے۔ اس سے ایک طرف، گنجان آباد علاقوں میں پارکنگ کے بنیادی ڈھانچے کے بوجھ کو کم کیا جائے گا، اور دوسری طرف، اس شعبے میں سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے ایک لہر پیدا ہو گی۔" Nguyen Hong Tien نے کہا۔

قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن اور ہنوئی سے قومی اسمبلی کے نمائندے پروفیسر ہوانگ وان کوونگ کے مطابق ہنوئی کے کچھ شہری علاقوں میں زیر زمین جگہ عمارتوں کی حدود سے باہر پھیل گئی ہے۔ اسی طرح، شہر کے مرکز میں، مستقبل میں پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکس جیسے Kim Lien، Trung Tu، اور Thanh Cong کی تزئین و آرائش کے لیے ایسی تبدیلیوں کی ضرورت ہو گی، جو ان علاقوں کو مستقبل کے زیر زمین شہروں میں تبدیل کر دے گی۔ تب ہی زمین کے اوپر کی جگہ عوامی استعمال کے لیے، خاص طور پر شہری نقل و حمل کے لیے دستیاب ہوگی۔ ایک جدید شہر ایسا ہونا چاہیے، اور تب ہی یہ سرمایہ کاروں کو رہائشیوں کو معاوضہ دینے کے لیے اونچے ڈھانچے بنانے کے لیے آمدنی پیدا کرے گا۔

اس طرح کے زیر زمین شہروں میں نقل و حمل کے مربوط نیٹ ورکس ہوں گے، جن کے ذریعے شہری ریل لائنیں گزریں گی، روزمرہ کی زندگی، سفر، اور خریداری کو بہت آسان بنائیں گے۔ اس طرح لوگوں کو وہاں رہنے کی طرف راغب کرنا۔

زیر زمین جگہ کی گہرائی کی حد کے حوالے سے، ہر علاقے کے لیے الگ الگ ضابطوں کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، وسطی ہنوئی میں، جہاں بہت سی عمارتیں شہری ریلوے لائنوں کے ساتھ واقع ہیں، زیر زمین خلائی ضوابط مختلف ہونے چاہئیں۔ قومی دفاع اور سلامتی کی سہولیات والے علاقوں میں بھی مختلف ضابطے ہونے چاہئیں۔ لہذا، گہرائی، میٹروں میں، مخصوص رقبے کی بنیاد پر طے کی جانی چاہیے، اور حکومت کو ایک حکم نامہ جاری کرنا چاہیے جس میں اس کی تفصیل بیان کی جائے۔ یہ زیادہ مناسب ہو گا. 15 میٹر کی یکساں گہرائی کا اطلاق ممکن نہیں ہوگا۔

ہنوئی میں شہری زیر زمین جگہ کے انتظام اور اس کے استعمال کے بارے میں اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین کانگ گیانگ (ہانوئی یونیورسٹی آف آرکیٹیکچر) نے کہا کہ ہنوئی کو تیزی سے شہری ترقی کے تناظر میں زیر زمین جگہ کے انتظام اور استعمال میں چیلنجز کا سامنا ہے۔ شہری زیر زمین جگہ کی مضبوط ترقی ہنوئی کی جدیدیت کی سطح کی پیمائش کے لیے ایک ضروری معیار ہے اور شہری ترقی کا ایک ناگزیر رجحان ہے۔

"ہنوئی کو تیزی سے جدید شہر بنانے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ زیر زمین اور زمین کے اوپر کی جگہوں کے درمیان ہم آہنگی کو مزید مضبوط کیا جائے، سائنسی منصوبہ بندی کو فروغ دیا جائے، ٹھوس کوششوں کے ذریعے زیر زمین خلائی وسائل کو عقلی طور پر استعمال کیا جائے اور ان کا احتیاط سے انتظام کیا جائے، اور ساتھ ہی ساتھ اعلیٰ معیار کے زیر زمین خلائی انتظام کی تعمیر،" ڈاکٹر Nguyen Cong Giang نے کہا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/quan-ly-su-dung-khong-gian-ngam-trong-luat-thu-do-2024.html