کیپٹل لا 2024 میں زیر زمین جگہ کا انتظام اور استعمال

Kinhtedothi - شہری ترقی کے عمل میں، زیر زمین جگہ کا استحصال اور موثر استعمال خاص طور پر اہم کردار ادا کرتا ہے۔ 2024 کیپٹل لاء آرٹیکل 19 میں بیان کرتا ہے "زیر زمین جگہ کا انتظام اور استعمال"، جس نے زیر زمین خلائی منصوبہ بندی میں رکاوٹوں کو دور کیا ہے...

زیر زمین جگہ کو انتظام، استحصال اور استعمال کے لیے فنکشنل زونز میں تقسیم کیا گیا ہے۔

زیر زمین جگہ کے انتظام اور استعمال سے متعلق 2024 کیپٹل لا کے آرٹیکل 19 کی دفعات کے مطابق، زیر زمین جگہ کے انتظام اور استعمال کو درج ذیل اصولوں کی تعمیل کرنی چاہیے: قدرتی حالات، ارضیات، جیومورفولوجی، ہائیڈرولوجی کے مکمل جائزے کی بنیاد پر؛ حکمت عملی، منصوبہ بندی، اور منصوبوں کے مطابق۔

ہنوئی کے پاس ترقی کے لیے زیر زمین جگہ کا فائدہ اٹھانے کا موقع ہے۔ تصویر: فام ہنگ

قومی دفاع اور سلامتی کو یقینی بنانا؛ دوہری استعمال کے منصوبوں کو ترجیح دیں جنہیں قومی دفاع اور سلامتی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے آسانی سے منتقل کیا جا سکتا ہے۔ ثقافتی جگہ اور ماحولیاتی زمین کی تزئین، تاریخی ثقافتی آثار، اور قدرتی مقامات کو محفوظ رکھنا؛ زمین کے اوپر کی جگہ اور متعلقہ زیر زمین تعمیراتی جگہوں کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنائیں۔

 

"شہری زیر زمین جگہ کی ترقی اور مؤثر طریقے سے استعمال سے شہر کے ماحولیاتی ماحول کو بہتر بنایا جا سکتا ہے، شہری آلودگی کو نمایاں طور پر کم کیا جا سکتا ہے، شہر کے تاریخی اور ثقافتی منظرنامے کو برقرار رکھا جا سکتا ہے، شہر کے سرسبز رقبے کو مؤثر طریقے سے بڑھایا جا سکتا ہے اور کسی حد تک بنیادی ڈھانچے کی صلاحیت کو بڑھایا جا سکتا ہے۔ شہری زیر زمین جگہ کی معقول منصوبہ بندی سے نہ صرف شہر کی معاشی ترقی اور سماجی ترقی کو تیز کیا جا سکتا ہے۔ اس لیے، شہری زیر زمین جگہ کو ترقی یافتہ اور اچھی طرح سے استعمال کیا جانا چاہیے تاکہ شہر تیزی سے ترقی کر سکے۔

زیر زمین کاموں کی تعمیر، بشمول بنیادوں، ڈھیروں اور زمین کے اوپر کے کاموں کے زیر زمین حصے، تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے، تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کی اشیاء یا تعمیراتی اجازت ناموں کے مطابق ہونا چاہیے جیسا کہ تعمیراتی قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، زیر زمین جگہ کو انتظام، استحصال اور استعمال کے لیے فنکشنل زونز میں تقسیم کیا جانا چاہیے۔ شہر میں زمین استعمال کرنے والوں کو منصوبہ بندی کے مطابق حکومت کی طرف سے تجویز کردہ زمینی سطح سے لے کر گہرائی کی حد تک زمینی پلاٹ کی حدود میں عمودی طور پر زیر زمین جگہ استعمال کرنے کی اجازت ہے۔ حکومت کی طرف سے مقرر کردہ گہرائی کی حد سے زیادہ زیر زمین جگہ کا استعمال منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق لائسنس یافتہ ہونا ضروری ہے۔

زیر زمین کاموں کی تعمیر کے لیے ریاست کی طرف سے زیر زمین جگہ استعمال کرنے کی اجازت دی گئی تنظیموں اور افراد کو حکومت کی طرف سے تجویز کردہ گہرائی کی حد سے زیادہ زیر زمین جگہ کے استعمال کے لیے ادائیگی کرنی چاہیے، سوائے زیر زمین کاموں کے لیے زیر زمین جگہ کے استعمال کی فیس میں چھوٹ یا کمی کے معاملات کے، کاروباری مقاصد کے لیے نہیں، حوصلہ افزائی کی گئی تعمیراتی سرمایہ کاری کی فہرست میں یا حکومت کی طرف سے تجویز کردہ دیگر معاملات۔

سٹی پیپلز کونسل نے زیر زمین کاموں کی فہرست جاری کی جن کی سرمایہ کاری اور تعمیرات کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے۔

شہری منصوبہ بندی کی کارکردگی اور معیار کو بہتر بنانا

زیر زمین خلائی ترقی کی اہمیت اور کردار پر گفتگو کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر نگوین ہونگ ٹائین - انفراسٹرکچر کے محکمے کے سابق ڈائریکٹر (وزارت تعمیرات) نے تصدیق کی کہ زیر زمین جگہ کا استعمال، استحصال اور موثر فروغ بہت سے فوائد کا باعث ہے۔ خاص طور پر، پہلی چیز جو دیکھنے میں آسان ہے وہ ہے شہری منصوبہ بندی کی کارکردگی اور معیار کو بہتر بنانا، شہری تعمیراتی جگہ کو دوبارہ منظم کرنا؛ زمین کے استعمال کی قیمت میں اضافہ اور شہری اراضی کے فنڈز کو مکانات کی تعمیر، عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے استعمال کرنا؛ زیر زمین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل اور ترقی میں حصہ ڈالنا۔

اس کے علاوہ، زیر زمین جگہ کی ترقی شہری ٹریفک کے مسائل کو حل کرنے میں بھی حصہ ڈالتی ہے۔ زمینی وسائل کا مؤثر طریقے سے استحصال؛ ماحولیاتی آلودگی کے اثرات کو کم کرنا۔ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ یہ حفاظت اور قومی سلامتی کے لحاظ سے کارکردگی پیدا کرتا ہے۔ اس کے مطابق جب قدرتی آفات یا جنگیں ہوتی ہیں تو زیر زمین کاموں کو محفوظ دفاعی نظام کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے...

"زیر زمین کی ترقی کو تیز کرنے کے لیے، مستقبل قریب میں، ہنوئی شہر کو کچھ زیر زمین کاموں اور زیر زمین پارکنگ لاٹوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمائے کے "بیج" ذریعہ کے طور پر بجٹ کیپٹل کے استعمال پر غور کرنے اور اس کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک طرف، گنجان آباد علاقوں کے لیے پارکنگ کے بنیادی ڈھانچے کے اوورلوڈ کو کم کرنے کے لیے، دوسری طرف اس شعبے میں سرمایہ کاری کرنے والوں کو راغب کرنے کے لیے، " ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Hong Tien نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ - قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن، ہنوئی شہر کے قومی اسمبلی کے مندوب کے مطابق، اس وقت ہنوئی کے کچھ شہری علاقوں میں، ان عمارتوں کے احاطے سے باہر زیر زمین جگہ تیار ہوئی ہے۔ اسی طرح، شہر کے وسطی شہری علاقوں میں، مستقبل میں، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں جیسے Kim Lien، Trung Tu، Thanh Cong... کی اسی طرح تزئین و آرائش کی جانی چاہیے، جو اس علاقے کو مستقبل میں زیر زمین شہر میں تبدیل کر دے گی۔ تب ہی زمین کے اوپر کی جگہ عوام بالخصوص شہری ٹریفک کے لیے مختص کی جائے گی۔ ایک جدید شہر ایسا ہی ہونا چاہیے اور تب ہی یہ سرمایہ کاروں کے لیے پیسہ پیدا کرے گا تاکہ وہ لوگوں کو زیادہ ادائیگی کر سکیں۔

اس طرح کے زیر زمین شہروں کو ہم آہنگ ٹریفک سے منسلک کیا جائے گا، ان میں سے شہری ریلوے چلتی ہے، جو انہیں رہنے، سفر کرنے اور خریداری کے لیے بہت آسان بنائے گی۔ اس طرح لوگوں کو وہاں رہنے کی طرف راغب اور اپیل کرتا ہے۔

زیر زمین جگہ کی گہرائی کی حد کے حوالے سے، ہر علاقے کے لیے الگ الگ ضابطے ہونے چاہئیں۔ مثال کے طور پر، ہنوئی کے مرکزی علاقے میں، جہاں بہت سے کام شہری ریلوے لائنوں میں واقع ہیں، وہاں زیر زمین جگہ کو مختلف طریقے سے منظم کیا جانا چاہیے۔ جن جگہوں پر قومی دفاع اور سلامتی کے کام ہوتے ہیں وہاں مختلف ضابطے ہونے چاہئیں۔ اس لیے گہرائی، کتنے میٹر، رقبے کی بنیاد پر ہونی چاہیے اور حکومت کا تفصیلی حکم نامہ ہونا چاہیے، جو زیادہ مناسب ہو گا۔ اگر 15 میٹر کی گہرائی یکساں طور پر لگائی جائے تو یہ موزوں نہیں ہوگی۔

ہنوئی میں شہری زیر زمین جگہ کے انتظام اور استعمال کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Cong Giang (ہانوئی یونیورسٹی آف آرکیٹیکچر) نے کہا کہ ہنوئی کو تیزی سے ترقی پذیر شہری علاقوں کے تناظر میں زیر زمین جگہ کے انتظام اور استعمال میں چیلنجز کا سامنا ہے۔ شہری زیر زمین جگہ کی مضبوط ترقی ہنوئی کی جدیدیت کی سطح کی پیمائش کے لیے ایک ضروری معیار ہے اور شہری ترقی کا ایک ناگزیر رجحان ہے۔

"ہنوئی کو تیزی سے جدید شہر بنانے کے لیے ضروری ہے کہ زیر زمین اور اوپر کی جگہوں کے ہم آہنگی کو مزید مضبوط کیا جائے، سائنسی منصوبہ بندی کو فروغ دیا جائے، مخصوص کوششوں کے ساتھ زیر زمین خلائی وسائل کے معقول استعمال اور پیچیدہ انتظام کو فروغ دیا جائے، اور ساتھ ہی ساتھ اعلیٰ معیار کے زیر زمین خلائی انتظام کی تعمیر کی جائے۔"- ڈاکٹر نگوین کانگ گیانگ نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/quan-ly-su-dung-khong-giant-ngam-trong-luat-thu-do-2024.html