جدید نقطہ نظر، پیش رفت پیدا

مزید مکمل کریں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے تین پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کے تفصیلی منصوبہ بندی کے بارے میں پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک توان کے اختتام پر ابھی ایک نوٹس جاری کیا ہے: تھانہ کانگ، گیانگ وو، اور نگوک خان (ضلع با ڈنہ)۔

خاص طور پر، پرانے تھانہ کانگ اپارٹمنٹ کمپلیکس اور اس کے آس پاس کے علاقوں کے لیے: سٹی پیپلز کمیٹی بنیادی طور پر با ڈنہ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور کنسلٹنگ یونٹ کے تجویز کردہ آرکیٹیکچرل پلاننگ اسٹڈی سے متفق ہے۔ مجوزہ منصوبہ نسبتاً منظم اور مربوط ہے لیکن اس میں جدت یا پیش رفت کا فقدان ہے۔ لہذا، مجوزہ منصوبے کی بنیاد پر، اس منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے کچھ مزید گہرائی سے مطالعہ شامل کرنا ضروری ہے۔

تھانہ کانگ پرانا اپارٹمنٹ کمپلیکس، با ڈنہ ضلع۔ تصویر: Hai Linh

شہر کے رہنماؤں نے با ڈنہ ضلع سے درخواست کی کہ وہ منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے کچھ مزید گہرائی سے مطالعہ شامل کریں جیسے: تھانہ کانگ جھیل کی جگہ اور سبز جگہ کو جوڑنے والی کچھ سڑکوں کا مطالعہ کرنا؛ کچھ داخلی سڑکوں کو کافی حد تک وسیع کرنے کے لیے مطالعہ کرنا، جنہیں زیر زمین جگہ کے ساتھ ملایا جا سکتا ہے۔ کچھ تزئین و آرائش شدہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے زمینی علاقوں کو سبز جگہ اور زمین کی تزئین میں یکجا اور مربوط کیا گیا ہے۔

اپارٹمنٹ اور آبادکاری کے لیے "بنیادی" جگہ (زیادہ سے زیادہ 40 منزلوں) کے لیے اونچی عمارتوں کی ترقی پر تحقیق، TOD علاقوں کے لیے تاریخی منصوبوں کا اطلاق کرنا (کیپیٹل لاء 2024 کی دفعات کے مطابق)؛ تجارتی اپارٹمنٹس کے اضافی فلور ایریا کا ہم آہنگی سے حساب لگانا، تجارتی خدمات کے لیے ایک بڑا "کمرشل" اراضی فنڈ بنانا۔ تجارتی خدمات کے لیے جگہ کے انتظام کے لیے، یہ ضروری ہے کہ مزید خصوصی شکلوں کو ایک کمپلیکس میں جدید جگہ کے ساتھ تحقیق کیا جائے۔ منفرد تجارتی پوڈیم بنائیں، پوڈیم میں مزید متنوع فعال اور رسمی رواداری پیدا کریں۔

اسی طرح، پرانے گیانگ وو اپارٹمنٹ کمپلیکس کے لیے، گیانگ وو جھیل کے مغرب میں واقع علاقے کے لینڈ سکیپ آرکیٹیکچر کی جگہ اور انفراسٹرکچر کو تیار کرنے، پلاننگ ایریا کو بند کرنے، زمینی پلاٹ نمبر 148 گیانگ وو اسٹریٹ پر تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق اور پرانے جیانگ وو کے اپارٹمنٹ کمپلیکس کی مجموعی تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق پلاننگ کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

Ngoc Khanh پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکس کو فنکشنل اسپیس اور انفراسٹرکچر پلان کا دوبارہ مطالعہ کرنا چاہیے، مضبوط حل ہونا چاہیے، جگہ کو بکھرا نہیں چھوڑنا چاہیے۔ کم ما ایریا، ایس 9 اسٹیشن کے ٹی او ڈی ایریا میں مخصوص حل ہونا ضروری ہے۔ تحقیق کریں اور زمین کی تزئین کی جگہ کے ساتھ مل کر ایک ٹریفک محور بنائیں؛ نگوک خان جھیل سے جڑیں - گیانگ وو جھیل، محور کم ما اسٹریٹ اور نگوین کانگ ہون اسٹریٹ کو جوڑتا ہے...

لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے کے لیے تنظیم نو

ماہرین کے مطابق پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کا مسئلہ 30 سال سے زائد عرصے سے اٹھایا جا رہا ہے۔ کیپٹل کنسٹرکشن کے لیے 1998 کے ماسٹر پلان میں، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کا معاملہ ایک نئی، مہذب اور جدید شہری شکل بنانے کے اہداف کے ساتھ اٹھایا گیا تھا۔ لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانا۔

پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے 1/500 تفصیلی منصوبے بناتے وقت ہنوئی شہر کی جانب سے گرین اسپیس کے انضمام کا مطالعہ کرنے، TOD کے ساتھ کنکشن کے لیے اضلاع کی درخواست کے بارے میں اکنامک اینڈ اربن اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ڈاکٹر آرکیٹیکٹ ڈاؤ نگوک اینگھیم - نائب صدر ویتنام اربن پلاننگ اینڈ ڈیولپمنٹ ایسوسی ایشن نے کہا کہ یہ ضروری ہے۔ اضلاع کو منصوبہ پر عمل درآمد کرنے کے لیے پرعزم ہونے کی ضرورت ہے، اچھے معیار کے لیے جدت پر قریب سے عمل کریں۔

"جس عرصے میں میں کام کر رہا تھا، اس دوران 4 شعبوں میں ایک پائلٹ پروجیکٹ کیا گیا تھا لیکن یہ مکمل نہیں ہوا تھا۔ اب، ہمیں ایک نئے چیلنج کا سامنا ہے۔ ہنوئی کے پاس 2 منصوبے ہیں (2021 - 2030 کی مدت کے لیے ہنوئی کیپٹل پلاننگ، وژن 2050 کے لیے؛ ہنوئی کیپٹل ماسٹر پلان کی ایڈجسٹمنٹ، پچھلے وژن کو 245 سے 20 کے لیے ایڈجسٹ کرنا)۔ مثال کے طور پر، پچھلے پلان میں یہ طے کیا گیا تھا کہ 2030 تک، ہنوئی کی زیادہ سے زیادہ آبادی 9.2 ملین ہو گی، لیکن اب یہ 11 ملین مستقل رہائشی اور 1.5 ملین عارضی رہائشی ہیں، اس لیے 2 منظور شدہ منصوبوں کی بنیاد پر، مخصوص اور تفصیلی تحقیق کرنا ضروری ہے۔

محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق منظور شدہ ماسٹر پلان اور اربن زوننگ پلان کے مطابق شہر میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر اور تزئین و آرائش کے لیے تفصیلی منصوبے، سرمایہ کاری کے منصوبے تعمیراتی کثافت کو کم کرنے، عمارت کی اونچائی میں اضافے، خاص طور پر آبادی میں اضافے کو کنٹرول کرنے کے اصول کے مطابق طے کیے جاتے ہیں تاکہ سماجی انفراسٹرکچر اور تکنیکی علاقے کے سماجی ڈھانچے پر دباؤ نہ پڑے۔ اپارٹمنٹ بلاکس کو اکٹھا کرنے کے بعد اضافی زمین کو ٹریفک کے نظام کی تشکیل نو، اسکولوں، درختوں اور عوامی خدمات کی تعمیر کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

محکمہ تعمیرات منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے اور متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ تال میل کرے گا تاکہ اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی فوری رہنمائی کرے، ہائی با ٹرنگ، با ڈنہ، ڈونگ دا اضلاع کے علاقوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے... پرانے اپارٹمنٹس کی تعمیر کے منصوبے کو لچکدار طریقے سے گروپ کرنے کے منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے، پرانے اپارٹمنٹس کی تعمیر کے منصوبے کو دوبارہ تعمیر کرنے کے لیے۔ ہر اپارٹمنٹ کی عمارت کے لیے عمارت کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں پر موجودہ قانونی ضوابط کو نافذ کرنے کے لیے ہدایات کے ساتھ ہم آہنگی میں؛ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی فہرست کا جائزہ لیں، ان کی تکمیل کریں اور ان کو ایڈجسٹ کریں جن کی تزئین و آرائش کا کام ہم آہنگی سے اور فوری طور پر انجام دینے کے لیے از سر نو تعمیر کرنے کی ضرورت ہے۔

 

زمینی قانون اور کیپٹل لاء 2024 میں نئی ​​سمتیں ہیں۔ سب سے پہلے، ہنوئی شہر TOD ماڈل کے مطابق ترقی کرتا ہے۔ لہذا، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی منصوبہ بندی کو عوامی نقل و حمل سے منسلک کرنے کے طریقے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ دوسری طرف، زمین کا قانون اور کیپٹل لاء 2024 بھی زیر زمین جگہ کے استحصال کا ایک نیا مسئلہ اٹھاتا ہے۔

لہٰذا زیر زمین جگہ کو کیسے استعمال کیا جائے، اس کے لیے تفصیلی اور مخصوص منصوبہ بندی میں ایک سمت کی ضرورت ہے۔ ہنوئی نے 2030 تک شہر کی زیر زمین تعمیراتی جگہ کے لیے جنرل پلان کی منظوری دے دی ہے، جس کا وژن 2050 تک ہے، لیکن یہ صرف ایک عمومی تصور ہے، جو 15 میٹر زیر زمین یا اس سے زیادہ تک محدود ہے۔

اس طرح، نئے تناظر میں، آبادی میں تبدیلی اور 2 نئے منصوبوں کے حوالے سے بہت سے چیلنجز ہیں جو زیرزمین خلائی استحصال، TOD ڈیولپمنٹ واقفیت کے مطابق استحصال کے مسئلے کو حل کرتے ہیں۔ ہمیں پرسکون رہنا چاہیے، پوری تصویر کو دیکھنا چاہیے، کامیابیوں یا مقدار کے لیے نہیں۔

ویتنام کی شہری منصوبہ بندی اور ترقی ایسوسی ایشن کے نائب صدر
ڈاکٹر آرکیٹیکٹ ڈاؤ نگوک اینگھیم

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html