کوانگ نام صوبے کی عوامی کمیٹی کے چیئرمین لی وان ڈنگ نے یہ درخواست کوانگ نام صوبے کی بزنس ایسوسی ایشن کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن میں کی، جو 12 اگست کی سہ پہر کو منعقد ہوا، تاکہ کاروبار کی مشکلات، مسائل اور سفارشات کو حل کیا جا سکے۔

میٹنگ میں، کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر تران کووک باؤ نے کہا کہ حال ہی میں اس علاقے میں کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ خاص طور پر، سائٹ کلیئرنس سب سے مشکل مرحلہ ہے...

کاروباریوں کو مشکلات پر قابو پانے میں مدد کے لیے، مسٹر باؤ نے ضلعی سطح پر معاوضہ اور کلیئرنس ٹاسک فورس اور صوبائی سطح کی ٹاسک فورس کے قیام کی تجویز پیش کی جو ہفتہ وار اور ماہانہ بنیادوں پر ہر مخصوص منصوبے کی نگرانی اور صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کرے۔

ساتھ ہی، مسٹر باؤ نے یہ بھی سفارش کی کہ ڈیپازٹ سے بڑے معاوضے کے ایڈوانس والے پراجیکٹس کے لیے لیکن سائٹ کے حوالے کرنے میں مقامی لوگوں کی غلطی کی وجہ سے تاخیر ہوئی نہ کہ سرمایہ کار کی غلطی، ڈپازٹ کو معطل رکھا جانا چاہیے اور پیش رفت کو بڑھایا جانا چاہیے۔

پراجیکٹ گروپس کے لیے جو صوبے کی جانب سے ری سیٹلمنٹ لینڈ فنڈ بنانے کے لیے ایڈجسٹ کرنے کی درخواست کی وجہ سے سرمایہ کاری کی منظوری کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں، یا سائٹ کے حوالے کرنے میں مقامی تاخیر کی وجہ سے پیش رفت کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں، جو کہ سرمایہ کار کی غلطی نہیں ہے، اسے پہلے سے سرمایہ کاری کی منظوری کو ایڈجسٹ کرنے اور زمین مختص کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے رقم جمع کرنے کی اجازت ہے۔

W-Anh 2.JPG.jpg
مسٹر ٹران کوک باو - کوانگ نام صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔ تصویر: ہا نام

مسٹر باؤ کے مطابق، اس سے قبل، سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق ایک ہی وقت میں پورے پراجیکٹ کے لیے زمین مختص کرنے میں مشکلات کو دور کرنے اور سائٹ کلیئرنس کی پیش رفت کے مطابق پروجیکٹ کے مراحل کی سمت بندی کرنے کے لیے، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے سرمایہ کاروں کو ہدایت کی تھی کہ وہ زمین کی تقسیم کی پیشرفت کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو مراحل میں تقسیم کریں۔

تاہم، ابھی تک، بہت کم منصوبے ایسا کر سکتے ہیں۔ کیونکہ، پروجیکٹس کو منظور شدہ 1/500 پلاننگ کے مطابق مرحلہ وار ہونا چاہیے، سائٹ کی کلیئرنس اور زمین مختص کرنے کی پیشرفت کے مطابق مرحلہ وار نہیں، جبکہ یہی بنیادی وجہ ہے جس کی وجہ سے پروجیکٹس میں متعدد اراضی مختص ہوتی ہے۔

"لہذا، صوبائی عوامی کمیٹی کو فوری طور پر ہر منصوبے کو ایک منصوبہ بند طریقے سے ہینڈل کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، متعلقہ محکموں، شاخوں اور شعبوں کے درمیان سمجھوتہ کرنا ضروری ہے، اور زمین کی تقسیم، منتقلی، تبدیلیوں کی رجسٹریشن، اور درج شدہ بلاکس کے لیے درج شدہ بلاکس کی کتابوں کے اجراء کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو جمع کرانا چاہیے۔

پراجیکٹ کو ابتدائی مراحل سے مرحلہ وار کیا جانا چاہیے۔

کوانگ نام کی صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین تران نام ہنگ نے کہا کہ پراجیکٹ کا فیزنگ بہت معمول کی بات ہے لیکن اسے پراجیکٹ کے آغاز سے ہی کیا جانا چاہیے۔

اب تک، جن منصوبوں پر عمل درآمد ہو چکا ہے اور ابھی جاری ہے، انہیں سرمایہ کاری کے مراحل میں تقسیم نہیں کیا جا سکتا۔ یہ سرمایہ کاری کی پالیسی کو بھی ایڈجسٹ نہیں کر سکتا کیونکہ کافی قانونی بنیاد نہیں ہے۔

موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق بلاک کے ذریعے انفرادی سرخ کتابیں دینے پر کاروباری اداروں کی تجویز کے بارے میں، مسٹر ہنگ نے کہا کہ کسی بھی ادارے کو انفرادی کتابیں نہیں دی گئی ہیں۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، اگر کاروباری اداروں نے ادائیگی کر دی ہے لیکن رقم اب بھی عارضی اکاؤنٹ میں ہے، تو انہوں نے ابھی تک اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے بجٹ میں ادائیگی نہیں کی ہے۔ موجودہ زمین کی قیمت کے لیے، اگر یہ نئی قائم کی گئی ہے، تو ہمیں مزید وقت کا انتظار کرنا ہوگا۔

W-Anh 3.JPG.jpg
کوانگ نام کی صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین تران نام ہنگ۔ تصویر: ہا نام

"پرانے اور نئے دونوں زمینی قوانین منظور شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق بنیادی ڈھانچے کی تکمیل کا تقاضا کرتے ہیں۔ صوبے نے ایک منصوبہ بندی کی ہے۔ گروپ 1 کے لیے، جو کاروباری ادارے ہیں جنہوں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں اور اپنا بنیادی ڈھانچہ مکمل کر لیا ہے، ہینڈلنگ کی سمت یہ ہے کہ صوبہ اس رقم کو قبول کرے گا جو انٹرپرائز اکاؤنٹ میں جمع کرائے گا۔ مکمل طور پر نافذ کریں گے اور ادائیگی کریں گے، پھر ریاست سرٹیفکیٹ جاری کرے گی، صوبائی پیپلز کمیٹی اس معاملے پر صوبائی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کو رپورٹ کرے گی۔

دوسرا گروپ وہ کاروباری اداروں کا ہے جنہوں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں لیکن ابھی تک منظور شدہ 1/500 بنیادی ڈھانچہ مکمل نہیں کیا ہے، تو کاروباری اداروں کو زمین کے پلاٹ الگ کرنے اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی اجازت نہیں ہوگی۔ اس گروپ کے لیے، اگر انٹرپرائزز نے انفراسٹرکچر کا %80 مکمل کر لیا ہے، تو صوبائی پیپلز کمیٹی صوبائی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کو رپورٹ کرے گی اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا منصوبہ پیش کرے گی۔

لی وان ڈنگ 1.JPG
کوانگ نام کی صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین لی وان ڈنگ۔ تصویر: ہا نام

کوانگ نام کی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین لی وان ڈنگ نے سفارش کی کہ کاروباری اداروں اور شعبوں کو قواعد و ضوابط کی تحقیق اور ان پر عمل درآمد پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، خاص طور پر نئے زمینی قانون پر۔

مسٹر ڈنگ نے درخواست کی کہ فریقین کو ایک دوسرے کے لیے چیزوں کو مشکل بنائے بغیر اس عمل کو تیز ترین، سب سے زیادہ ذمہ دارانہ، سب سے زیادہ موثر اور قانونی طریقے سے نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، قواعد و ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے غیر ضروری انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا چاہیے۔