قومی اسمبلی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ پر بحث ہوئی۔

آٹھویں اجلاس کے ایجنڈے کو جاری رکھتے ہوئے، 28 اکتوبر کو، قومی اسمبلی کے ہال میں نگران وفد کی رپورٹ اور 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی موضوعاتی نگرانی کے نتائج پر قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر بحث ہوئی۔

تھائی بن صوبے کے قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Van Huy نے بحث سے خطاب کیا۔

تقریر میں حصہ لیتے ہوئے، تھائی بن صوبے کے قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Van An نے کہا کہ رپورٹ کے مواد میں 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کو واضح طور پر دکھایا گیا ہے، جس میں کامیابیاں، کوتاہیاں، حدود اور اسباب شامل ہیں۔

مندوب کے مطابق، عمومی طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر پالیسیوں اور قوانین کو نافذ کرنے کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے قرارداد کے مسودے میں تجویز کردہ کام اور حل واقعی اتنے مخصوص نہیں ہیں کہ ان حدود کو دور کرنے کے لیے فوری طور پر لاگو کیا جائے جیسا کہ مانیٹرنگ رپورٹ میں بتایا گیا ہے، خاص طور پر: بہت سے اہم زمینی حدود، اوبکام کی رپورٹ میں بہت سی حدیں ہیں۔ تشخیص تاہم، قرارداد کے مسودے میں تجویز کردہ زمین کی تشخیص سے متعلق حل اب بھی عمومی نوعیت کے ہیں، عملی مسائل کو حل کرنے کے لیے کافی مخصوص نہیں۔ لہذا، مندوب نے کہا کہ مسائل کو حل کرنے کے لیے ایک واضح نفاذ کی ٹائم لائن کے ساتھ، زیادہ مخصوص سمت میں حل کا جائزہ لینا اور ان کو مکمل کرنا ضروری ہے۔ منصوبوں کے قانونی جائزے کے بارے میں، قرارداد کا مسودہ حکومت کو تفویض کرتا ہے کہ وہ قانون سازی اور نفاذ کے کام کی تاثیر کو بہتر بنانے کے لیے "خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینے" کے مواد کی واضح رہنمائی کرے۔ مندوبین نے مشورہ دیا کہ پالیسیوں کے لیے ایجنسیوں سے مشورہ کرنا اور مجاز حکام کو رپورٹ کرنا ضروری ہے۔ حکومت کو بھی جلد از جلد اس پر عمل درآمد کے لیے ہدایات اور رہنمائی کی ضرورت ہے۔ قرارداد کے مسودے میں غلط مضامین کا جائزہ لینے کی صورت حال کو محدود کرنے کے لیے اضافی کام اور حل طے کرنے کی ضرورت ہے، سوشل ہاؤسنگ کو دوبارہ فروخت کے لیے خریدنا، اور ساتھ ہی ساتھ کرائے کے لیے ریاستی بجٹ سے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کو فروغ دینا... آنے والے وقت میں کم آمدنی والے افراد کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے ہدف پر عمل درآمد کو یقینی بنانا -2020 صنعتی مزدوروں کے لیے۔

بحث میں حصہ لیتے ہوئے، تھائی بن صوبے کے قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Van Huy نے اندازہ لگایا کہ حالیہ دنوں میں، ہمارے ملک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مارکیٹ کے سائز، مقدار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے پیمانے اور شرکاء، اور متنوع مصنوعات کی اقسام کے لحاظ سے ترقی کی ہے، جو کہ سماجی، ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنے میں اہم کردار ادا کر رہا ہے، جبکہ لوگوں کو سماجی، ترقی کے لیے مل کر کام کرنے کی رفتار بڑھانے میں اہم کردار ادا کر رہا ہے۔ رہائش کی ضروریات.

سپروائزری وفد کی طرف سے نشاندہی کی گئی حدود کا حوالہ دیتے ہوئے، مندوب نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ نے پائیدار ترقی نہیں کی ہے، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہیں۔ بہت سے شہری علاقے لاوارث ہیں، منی اپارٹمنٹ کے انتظام میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں، پرانے اپارٹمنٹس کے لیے کوئی موثر حل نہیں ہے، لوگوں کی زندگیوں کو یقینی نہیں بنایا جا رہا ہے۔ ریل اسٹیٹ کی نئی اقسام کو بہت سے قانونی مسائل کا سامنا ہے، ایڈجسٹمنٹ کے لیے وضاحت اور وضاحت کی کمی ہے...

مندوب نے نشاندہی کی کہ پہلی وجہ ادارہ جاتی رکاوٹیں تھیں اور جن حدود کی بار بار نشاندہی کی گئی وہ یہ تھی کہ قوانین کی کچھ شقیں اوورلیپنگ، متضاد، غیر مطابقت پذیر اور حقیقت کے لیے موزوں نہیں تھیں، اور ان کا جائزہ لینے، ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل میں سست روی تھی۔ سپروائزری وفد کی رپورٹ کے مطابق 2015 سے 2023 تک دونوں شعبوں میں مجموعی طور پر 191 عام مشکلات اور خامیوں میں سے 103 تک مشکلات اور خامیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین میں تھیں۔ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین میں 60 مشکلات اور کوتاہیاں... رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام میں مشکلات اور خامیوں میں سے مخصوص اختیارات پر ضابطے اور سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا فیصلہ کرنے کے طریقہ کار، سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ دینے، اقتصادی تنظیموں کے قیام کے طریقہ کار، ایڈجسٹمنٹ، معطلی، سرمایہ کاری پراجیکٹ کی پیشرفت میں توسیع، اور ختم کرنا؛ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے علاقوں میں ایک دوسرے سے منسلک عوامی اراضی کے ضوابط، زمین کی وصولی کی پیشرفت، معاوضہ، معاونت، آباد کاری، زمین کی قیمت کے نفاذ کے وقت کے مطابق زمین کی تقسیم اور لیز پر؛ تعمیراتی معیارات اور معیارات، منتقلی کے منصوبوں کی ایڈجسٹمنٹ کے ضوابط، تعمیراتی ڈیزائن پر؛ شہری منصوبہ بندی کے جائزہ اور ایڈجسٹمنٹ پر...

مندوبین نے سفارش کی کہ قومی اسمبلی اور حکومت کو ایسے مخصوص حل فراہم کرنے کی ضرورت ہے جو ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو فوری طور پر حل کرنے کے لیے کافی مضبوط ہوں جو کہ وقت کے ساتھ قوانین میں تبدیلیوں کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس معائنے اور آڈٹ کے نتائج کے مطابق جو طویل عرصے سے ہیں، معاشی عمل کو سست کرنے، عمل درآمد کے عمل میں سست روی اور کاروباری عمل کے نقصانات کا کوئی نتیجہ نہیں نکلتا۔ وہ صارفین جنہوں نے جائیداد خریدی ہے...

مندوب نے اس بات پر زور دیا کہ حدود اور مسائل کی نشاندہی کی گئی ہے اور انہیں قومی اسمبلی اور حکومت فوری اور بروقت فیصلوں سے حل کر رہی ہے۔ تاہم، نشاندہی کی گئی کام کی مقدار بہت بڑی ہے۔ بنیادی طور پر اس کو ہم آہنگی اور مؤثر طریقے سے سنبھالنے کے لیے، ووٹرز اور عوام امید کرتے ہیں کہ جن مسائل اور خامیوں کی نشاندہی کی گئی ہے ان کا جائزہ لیا جائے گا اور جلد از جلد قانون سازی کے کاموں میں شامل کیا جائے گا اور توقع ہے کہ 15ویں قومی اسمبلی کی مدت کے دوران ان کی تکمیل کی جائے گی تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سماجی تحفظ اور انصاف کی فراہمی میں اپنے کردار کو بہتر طور پر فروغ دے سکے۔

وو سون تنگ

(قومی اسمبلی کے وفد اور صوبائی عوامی کونسل کا دفتر)

ماخذ: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-oix