رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی کے لیے ضوابط

6 ویں سیشن کو جاری رکھتے ہوئے، 31 اکتوبر کی صبح، قومی اسمبلی (NA) نے ہال میں رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے مختلف آراء کے ساتھ متعدد مشمولات پر بحث کی۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ رپورٹ پیش کر رہے ہیں۔

مسودہ قانون کی منظوری، وضاحت اور نظرثانی کے متعدد اہم امور کی اطلاع دیتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھان نے کہا کہ مستقبل میں ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کو کاروبار میں شامل کرنے کے لیے شرائط کے بارے میں (آرٹیکل 24)، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی (NASC) نے قبول کیا اور نظر ثانی کی: ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے لیے زمین کے حقیقی استعمال کے سرٹیفکیٹ کا ہونا ضروری ہے۔ مکانات اور تعمیراتی کاموں سے منسلک تعمیراتی اراضی کو کاروبار میں ڈال دیا جاتا ہے۔

مستقبل میں بننے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت نہیں ہے، لیکن کاروبار میں رکھے جانے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں سے منسلک اراضی کے لیے زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا لازمی ہے۔

مستقبل کے مکانات اور تعمیراتی کاموں کی خریداری اور کرایہ پر لینے کی ادائیگی کے بارے میں (آرٹیکل 25)، کچھ رائے اس بات پر متفق ہیں کہ خریدار اور کرایہ پر لینے والے کو کنٹریکٹ ویلیو کا 5% بینک کے بلاک شدہ اکاؤنٹ میں ادا کرنا ہوگا۔ کچھ آراء اسے موجودہ ضوابط کے طور پر رکھنے پر متفق ہیں۔

حکومت کی آراء کی بنیاد پر، 5ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کے اراکین، قومی اسمبلی کے وفود، قومی اسمبلی کے اداروں، اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے دو اختیارات تجویز کیے:

آپشن 1: "اگر خریدار یا لیز لینے والے کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا کرایہ دار کنٹریکٹ کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع نہیں کر سکتا؛ معاہدے کی باقی قیمت اس وقت ادا کی جائے گی جب مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا ہو، مکان کی ملکیت کے حقوق اور دیگر کم خریدار کو زمین خریدنے کے لیے ملکیتی حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا جائے۔

اس اختیار کا انتخاب قومی اسمبلی کے وفود اور قومی اسمبلی کے اداروں کی 13/40 رائے سے کیا گیا۔

آپشن 2: "اگر خریدار یا لیز لینے والے کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا کرایہ دار کنٹریکٹ ویلیو کا 95% سے زیادہ جمع نہیں کر سکتا۔ کنٹریکٹ کی بقیہ قیمت صارف کے ذریعے کسی کریڈٹ ادارے میں کھولے گئے سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں منتقل کر دی جائے گی جو مینجمنٹ کے لیے ہے اور سرمایہ کار اس لاگت کی رقم کو انتظامیہ کے لیے استعمال نہیں کر سکتا ہے اس رقم کے سلسلے میں سرمایہ کار اور بینک کے درمیان اتفاق کیا جائے گا جب سرمایہ کار اس رقم کو منافع کے ساتھ استعمال کر سکتا ہے (اگر کوئی ہے) جب مجاز ریاستی ایجنسی نے مکان یا تعمیراتی کام کے خریدار یا لیز پر زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ دیا ہو۔

اس اختیار کا انتخاب حکومت اور قومی اسمبلی کے وفود اور قومی اسمبلی کے اداروں کی 11/40 رائے سے کیا گیا۔

موجودہ ضوابط کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 57 میں، مستقبل کی رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت یا لیز پر ادائیگی متعدد اقساط میں کی جاتی ہے، پہلی قسط کنٹریکٹ ویلیو کے 30% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، اس کے بعد کی قسطیں کنٹریکٹ ویلیو کے %0 کے مطابق ہونی چاہئیں لیکن تعمیراتی کنٹریکٹ کی کل قیمت کے مطابق نہیں ہونی چاہیے۔ گھر یا تعمیراتی کام گاہک کے حوالے نہیں کیا گیا ہے۔

اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا لیز دینے والا معاہدہ کی قیمت کے 95 فیصد سے زیادہ جمع نہیں کرے گا۔ معاہدے کی بقیہ قیمت اس وقت ادا کی جائے گی جب مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ خریدار یا کرایہ دار کو دے دیا ہو۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ (آرٹیکل 39) کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی کی شرائط کے بارے میں، منتقل کرنے والے سرمایہ کار کو پروجیکٹ کی زمین کے بارے میں مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ؛ ٹیکس، فیس، اور اراضی سے متعلق چارجز (اگر کوئی ہے) پروجیکٹ یا منتقل شدہ پروجیکٹ کے حصے کے لیے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm