2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی کا ہائی رائز طبقہ گزشتہ دو سالوں میں اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گیا۔

ون ماؤنٹ گروپ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے مطابق، ہنوئی میں، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس پرائمری اور سیکنڈری دونوں شعبوں میں مضبوط کیش فلو کی بدولت مارکیٹ کا سب سے بڑا حصہ بنے رہیں گے۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں سیکنڈری ہائی رائز ٹرانزیکشنز میں اضافہ جاری ہے، جس میں مشرقی خطہ ترقی کا بنیادی محرک ہے۔ (تصویر: ایچ این وی)

خاص طور پر، ہائی رائز سیگمنٹ تقریباً 20,800 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گیا، جو پچھلے دو سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔

اپارٹمنٹس کے انتخاب کا رجحان مقبول ہے۔

رہائشی زمین سے اپارٹمنٹس میں منتقل ہونے کا رجحان تیزی سے واضح ہو رہا ہے، جس کی دو اہم وجوہات ہیں: یہ تبدیلی گھر کے خریداروں، خاص طور پر نوجوان کسٹمر گروپ کے ذوق میں بدلتے رجحان کو واضح طور پر ظاہر کرتی ہے۔ خریداروں کی نئی نسل پچھلی نسلوں کی طرح زمین کی ملکیت کی قیمت پر توجہ دینے کے بجائے جدید رہنے کی جگہ، ہم آہنگی کی افادیت، سیکورٹی اور پیشہ ورانہ انتظام کو ترجیح دیتی ہے۔

اگرچہ حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹس کی یونٹ قیمت (پرائمری اور سیکنڈری) میں نمایاں اضافہ ہوا ہے (~20%/سال)، رہائشی مکان کی کل قیمت اب بھی اپارٹمنٹ کی قیمت کا 2.1 گنا ہے۔ مزید برآں، سرمایہ کاروں اور بینکوں کے لچکدار مالی قرض کے پیکجز کم ایکویٹی والے گھر کے خریداروں کو آسان رسائی حاصل کرنے میں مدد کرتے ہیں، جو اس طبقے کے لیے اچھی لیکویڈیٹی بڑھانے میں معاون ہیں۔

پرائمری اور سیکنڈری اپارٹمنٹ کے لین دین دونوں میں اضافہ ہوا۔

اعداد و شمار کے مطابق، پرائمری اپارٹمنٹ ٹرانزیکشنز (10,100 یونٹس) 2025 کی تیسری سہ ماہی میں سیکنڈری ٹرانزیکشنز (10,700 یونٹس) کے برابر ہیں، جو دارالحکومت کے مشرق اور مغرب کے وارڈز میں مرکوز ہیں۔ خاص طور پر، مشرق ( ہانوئی ) اور وان گیانگ (ہنگ ین) میں، اپارٹمنٹ کے لین دین کا کل حجم 8,200 یونٹس تک پہنچ گیا، جو گزشتہ 2 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ پرائمری اور سیکنڈری ٹرانزیکشنز برابر ہیں (ہر ایک ~ 4,000 یونٹس)۔

لوگ تیزی سے بلند و بالا مصنوعات کو منتخب کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

ون ماؤنٹ گروپ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے مطابق، مشرقی علاقہ اب بھی وہ علاقہ ہے جہاں مارکیٹ میں سب سے کم قیمت کی سطح ہے جس کی اوسط پرائمری اور سیکنڈری یونٹ قیمت تقریباً 60-70 ملین/m2 ہے ^۔ کلیدی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا ایک سلسلہ سہ ماہی میں شروع ہوا تاکہ ہنوئی کے مرکز کے ساتھ رابطے کو بڑھانے میں مدد ملے ، جس سے پورے علاقے میں لیکویڈیٹی کو فروغ ملے۔

مغرب میں، اپارٹمنٹ کے لین دین 7,500 یونٹس تک پہنچ گئے، جو بنیادی طور پر بنیادی سپلائی کی کمی کی وجہ سے ثانوی قسم میں مرکوز ہیں اور ثانوی سپلائی کی ابھی بھی نئی کھلی بنیادی سپلائی سے کم قیمتیں ہیں۔

ہائی رائز سیکنڈری مارکیٹ کا خلاصہ ظاہر کرتا ہے کہ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، نقدی کا بہاؤ رہائشی زمین سے اپارٹمنٹس میں منتقل ہوتا رہے گا۔ صارفین تیزی سے رہائشی زمین کی بجائے بلند و بالا مصنوعات کا انتخاب کرنے کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ رہائشی زمین کی قیمتیں مسلسل بلند رہنے کے تناظر میں وہ عام خاندانوں کے مالی معاملات کے لیے زیادہ موزوں ہیں۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ثانوی اپارٹمنٹ کے لین دین تقریباً 10,700 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئے، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 14 فیصد زیادہ ہے اور گزشتہ دو سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔

مغربی خطہ اب بھی لین دین کا سب سے بڑا تناسب رکھتا ہے، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں 5,200 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گیا، لیکن مارکیٹ میں فروخت کا حصہ کم ہوا ہے۔ اگرچہ حقیقی رہائش کی طلب مستحکم ہے، لیکن اس علاقے میں بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری سست رہی ہے، جو آبادی میں اضافے کی شرح کو پورا نہیں کر پا رہی ہے، جس کی وجہ سے کچھ خریدار دوسرے علاقوں میں چلے گئے ہیں۔

مشرقی علاقے میں تقریباً 3,900 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، فروخت کا مارکیٹ شیئر 24 فیصد سے بڑھ کر 37 فیصد ہو گیا۔ یہاں فروخت کی اوسط قیمت (76 ملین/m2 ⁾ بڑھنے کا رجحان ہے لیکن پھر بھی دیگر علاقوں سے کم ہے۔ اس کے علاوہ، مشرقی علاقے کو مرکزی علاقے سے جوڑنے والے نئے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا نفاذ بھی سہ ماہی میں لیکویڈیٹی کی حمایت کرنے والا عنصر ہے۔

ثانوی مارکیٹ کی پیشن گوئی 2026، 2026 میں ہائی رائز سیکنڈری ٹرانزیکشنز میں 2025 کے مقابلے میں 4.5 فیصد اضافہ جاری رہنے کی توقع ہے۔

ثانوی ہائی رائز لین دین میں اضافہ جاری ہے، مشرقی علاقے میں سب سے مضبوط۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ثانوی ہائی رائز ٹرانزیکشنز کے حجم میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا گیا اور پچھلے 2 سالوں میں سب سے زیادہ سیلز والیوم تک پہنچ گیا، جو ان علاقوں میں مرکوز ہے جنہیں حوالے نہیں کیا گیا ہے۔ مغربی علاقے میں لین دین کا سب سے بڑا تناسب ہے، جبکہ مشرقی علاقے میں لین دین کی شرح نمو سب سے مضبوط ہے، جس میں بنیادی طور پر ون ہومز اوشین پارک میٹروپولیس نے تعاون کیا۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ آنے والے وقت میں، مناسب قیمتوں اور بتدریج مطابقت پذیر انفراسٹرکچر کی بدولت مشرقی علاقہ بھروسہ اور چنا جاتا رہے گا۔

LE ANH

ماخذ: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html