وزیر اعظم: عوامی سلامتی کی وزارت کو سوشل ہاؤسنگ پالیسی میں خلاف ورزیوں کو سختی سے نمٹنے کے لیے کارروائی کرنی چاہیے۔

وزیر اعظم فام من چن نے متعلقہ وزارتوں اور شاخوں بالخصوص مقامی علاقوں کو ہدایت کی کہ وہ پبلسٹی اور شفافیت کو کنٹرول اور یقینی بنائیں، سماجی رہائش تک مساوی رسائی پیدا کریں اور منفی کو ہونے سے روکیں۔

11 نومبر کی صبح، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (اسٹیئرنگ کمیٹی) کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیئرنگ کمیٹی کے تیسرے اجلاس کی صدارت کی۔ ملک بھر کے 34 صوبوں اور شہروں کے ساتھ آن لائن۔

اجلاس میں وزارتوں، شاخوں، مرکزی ایجنسیوں کے سربراہان نے شرکت کی۔ ایسوسی ایشن کے رہنما، رئیل اسٹیٹ اور متعلقہ شعبوں میں کاروباری اداروں؛ ملک بھر کے صوبوں اور شہروں کے رہنما۔

اپنی افتتاحی تقریر میں وزیر اعظم فام من چن نے اس بات پر زور دیا کہ ہماری پارٹی اور ریاست کا نقطہ نظر سماجی ترقی اور انصاف کو آگے بڑھانا، لوگوں کی زندگیوں میں مسلسل بہتری لانا اور شہریوں کے رہائش کے حق کو یقینی بنانا ہے۔

ان میں سے، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سماجی تحفظ کی پالیسی کا ایک اہم ستون ہے اور محض اقتصادی ترقی کے بدلے ترقی، سماجی مساوات اور سماجی تحفظ کو قربان نہ کرنے کے نظریہ سے سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دیتا ہے۔

نوٹ کریں کہ ہاؤسنگ پالیسی کو شہریوں کا حق سمجھا جانا چاہیے، وزیر اعظم نے واضح طور پر کہا، ہم 2025 اور پوری مدت کے لیے سماجی و اقتصادی اہداف اور اہداف کی تیزی، پیش رفت، اور تکمیل کے وقت میں ہیں، جس میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کو متحرک کرنے اور مختص کرنے کے لیے ایک اہم ذریعہ ہے، جس کے ساتھ ساتھ ملک کی تیز رفتار ترقی کے دیگر شعبوں میں مثبت اثرات مرتب ہو رہے ہیں۔ اور پائیدار ترقی.

حالیہ دنوں میں، پارٹی، ریاست، قومی اسمبلی اور حکومت اداروں، قوانین، سرمائے کے ذرائع، اراضی کے فنڈز، منصوبوں کے لیے انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، سماجی رہائش کی فراہمی کو بہتر بنانے، خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں، مزدوروں اور مزدوروں کے حوالے سے مشکلات کو بتدریج دور کر رہے ہیں۔

ہم سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کو ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ایک محرک سمجھتے ہیں۔ 2025-2023 کی مدت کے اہم کاموں میں سے ایک اور لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے، ترقی کو فروغ دینے اور ملازمتیں پیدا کرنے کے لیے ایک ڈبل لیور بھی۔

مدت کے آغاز سے لے کر، حکومت اور وزیر اعظم نے 22 قراردادیں، 16 ہدایات اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ سے متعلق متعدد ڈسپیچز جاری کیے ہیں، جس کے مثبت نتائج حاصل ہوئے ہیں۔

وزیر اعظم فام من چن نے اجلاس کی صدارت کی۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے منصوبے پر عمل درآمد کرتے ہوئے، اب تک، پورے ملک میں 637 ہزار یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں، جن میں سے 128,600 یونٹ مکمل ہو چکے ہیں۔ سال کے آغاز سے اب تک 123 ہزار سے زائد یونٹس کی سرمایہ کاری کی جا چکی ہے جن میں سے 62 ہزار یونٹ مکمل ہو چکے ہیں۔ اب سے لے کر سال کے آخر تک ہمیں 100 ہزار یونٹس کا ہدف حاصل کرنے کی کوشش کرنی ہوگی۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات اور کوتاہیوں کا سامنا ہے۔ مکانات کی قیمتیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ وغیرہ میں، اب بھی لوگوں کی آمدنی سے بہت زیادہ ہیں۔

کچھ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں پر عمل درآمد کی پیش رفت اب بھی سست ہے حالانکہ قومی اسمبلی نے قرارداد 201 اور حکومت نے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حکمنامہ 192 جاری کیا ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے 20% اراضی کے فنڈز پر سنجیدگی سے عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔ کچھ علاقوں نے سوشل ہاؤسنگ کو خریدنے، کرائے پر دینے یا لیز پر دینے کے موضوعات کا جائزہ لینے پر واقعی توجہ نہیں دی ہے، جس سے عوام میں غم و غصہ پایا جاتا ہے۔

لہذا، متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو، خاص طور پر مقامی علاقوں کو، تجربہ، کنٹرول، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانا، سماجی رہائش تک مساوی رسائی پیدا کرنا، اور منفی کو ہونے سے روکنا چاہیے۔ وزیر اعظم نے ہدایت کی کہ "عوامی سلامتی کی وزارت پولیس فورس کو صورتحال کو سمجھنے، مداخلت کرنے اور قانون کی کسی بھی خلاف ورزی یا خلاف ورزی کے بارے میں سختی سے نمٹنے کی ہدایت کرتی ہے"۔

اس میٹنگ میں، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے مختصر اور واضح طور پر رپورٹ کرنے کی درخواست کی، اس بنیاد پر، وزارتیں، شاخیں اور علاقے تفویض کردہ کاموں کے نفاذ کا جائزہ لیں اور اس کا از سر نو جائزہ لیں، واضح طور پر بتائیں کہ کیا کیا گیا ہے، کیا ابھی تک عمل میں لایا جانا سست ہے، ذمہ داریوں کو واضح کریں، خاص طور پر رہنماؤں کے لیے، جو ابھی تک سست، نامکمل اور مشکل ہے، حل کرنے میں کیا مشکل ہے

سماجی رہائش کے منصوبوں کی پیش رفت کے حوالے سے وزیراعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار، تاخیر کی وجوہات اور مقامی لوگوں کی شرکت کے بارے میں واضح طور پر رپورٹ کرے۔

وزیر اعظم نے منصوبہ بندی، سائٹ کی منظوری، طریقہ کار اور تعمیراتی سرمایہ کاری سے لے کر ملک بھر میں ایک متحد سرمایہ کاری اور تعمیراتی عمل اور طریقہ کار کو تیار کرنے کی ضرورت کا بھی ذکر کیا، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے تیاری کے وقت کو 2 سال کی بجائے 3 سے 6 ماہ تک کم کر دیا۔

اجلاس میں سٹیئرنگ کمیٹی کے ارکان کی شرکت۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

صاف اراضی مختص کرنے کے حوالے سے وزیر اعظم نے کہا کہ درحقیقت اس معاملے میں مقامی لوگ بہت متحرک رہے ہیں تاہم بہت سے بڑے اداروں نے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کے لیے صاف زمین کے استعمال کی تجویز پیش نہیں کی۔

یہ نوٹ کرتے ہوئے کہ کاروبار ہمیشہ منافع کو اولیت نہیں دیتے کیونکہ ہمیں معاشرے، عوام، غریبوں، "قومی محبت، ہم وطنوں کے جذبات" کے لیے بھی ذمہ دار ہونا چاہیے، وزیر اعظم نے اس کی وجہ جاننے کی ہدایت کی، مسئلہ کہاں ہے، حکومت کو مشکلات کو کہاں حل کرنے کی ضرورت ہے، کاروبار کو متحرک کرنے اور حوصلہ افزائی کے لیے کن پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

وزیر اعظم فام من چن نے خصوصی تشویش کا اظہار کیا اور سوشل ہاؤسنگ کی منظوری، خرید، فروخت اور کرایے میں شفافیت کے فقدان، منفیت، ذخیرہ اندوزی، مہنگائی، قیاس آرائی اور منافع خوری کے خلاف چوکسی، روک تھام اور خاتمے کی درخواست کی۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو اس معاملے پر وزیر اعظم کے ہدایت نامے کا مسودہ تیار کرنے کے لیے تفویض کیا، اور درخواست کی کہ مندوبین حقیقت کو قریب سے پیروی کرنے کے جذبے کے تحت مسودہ ہدایت پر مخصوص تبصرے دیں، "ہر پالیسی کے لیے 10 اقدامات ہونے چاہیے" تاکہ پالیسی کو عملی جامہ پہنایا جا سکے۔

وزیر اعظم نے مندوبین سے درخواست کی کہ وہ ذمہ داری کے جذبے، فعالی، تخلیقی صلاحیت اور عمل میں عزم کو فروغ دیں، اور عمل درآمد کو منظم کرتے ہوئے، "6 چیزوں کو واضح طور پر بیان کریں: صاف لوگ، واضح کام، واضح ذمہ داری، واضح اختیار، واضح وقت، واضح نتائج"؛ صاف بولو، سچ بولو، درست بولو، صحیح بات کرو، صحیح مسائل جو حل کرنے کی ضرورت ہے، جو حکومت کے اختیار میں ہے اسے حکومت کو حل کرنا چاہیے، جو وزارتوں اور شاخوں کے اختیار میں ہے اسے وزارتوں اور شاخوں کو حل کرنا چاہیے، جو کچھ مقامی لوگوں کے اختیار میں ہے اسے مقامی لوگوں کے ذریعے حل کرنا چاہیے... اس کے ساتھ ساتھ ایک صحت مند اور مستحکم مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک حقیقی کردار ادا کرنا ہے۔ میکرو اکانومی اور سوشل سیکورٹی۔

وزیر اعظم نے نشاندہی کی کہ صحت مند معاشرے کے لیے تمام سرگرمیاں صحت مند ہونی چاہئیں۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی پالیسیوں کو صحت مند، پائیدار، اور مؤثر طریقے سے تیار کرنے کے لیے، تمام متعلقہ اداروں کو ایک تخلیقی ریاست، اہم کاروباری اداروں، عوامی اور نجی تعاون، ایک خوشحال ملک اور خوش حال لوگوں کے جذبے کے ساتھ اپنا حصہ ڈالنا اور ذمہ دار ہونا چاہیے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، حال ہی میں حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات کو دور کرنے، سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فوری طور پر فروغ دینے، اور تمام طبقات بالخصوص سماجی رہائش میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حلوں پر توجہ دی ہے اور ان پر سختی سے عمل درآمد کی ہدایت کی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنیادی طور پر مستحکم ہے، سپلائی میں بہتری آئی ہے، سرمایہ کاروں کا اعتماد لوٹا ہے، لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا ہے، بہت سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لائسنس دیا گیا ہے، شروع کیا گیا ہے اور مکمل کیا گیا ہے، جو لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔

پورے ملک نے 5.9 ملین یونٹس کے پیمانے اور 7.42 ٹریلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 3,297 کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور زمینی منصوبے نافذ کیے ہیں۔ 10.8 ہزار یونٹس اور 1.86 ٹریلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 218 سیاحت اور تفریحی منصوبے؛ 544.3 ٹریلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 223 تجارتی، خدمت اور دفتری منصوبے؛ 447 صنعتی پارکس قائم کیے گئے ہیں جن کا کل صنعتی رقبہ تقریباً 93 ہزار ہیکٹر ہے۔

حالیہ برسوں میں، اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور رہائشی زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ مکانات اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ اوسط آمدنی میں اضافے سے بہت زیادہ ہے، جس سے لوگوں کے لیے مکان اور زمین تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

دیگر اقسام کی رئیل اسٹیٹ جیسے سیاحت، ریزورٹ، کمرشل، آفس، اور انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کی کاروباری قیمتوں میں گزشتہ برسوں کے دوران اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ اضافہ مکانات اور زمین کی قیمتوں میں اضافے سے بہت کم ہے۔

22/34 علاقوں سے موصولہ اطلاعات کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں پروجیکٹس میں جائیداد کی انوینٹری تقریباً 26,717 یونٹس/پلاٹ تھی۔ اپارٹمنٹ عمارتوں اور انفرادی مکانات کے لیے رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں 2025 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 137% کے برابر اضافہ ہوتا ہے۔ زمینی پلاٹ کی قسم میں 2025 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 68.8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh خطاب کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے، وزارت تعمیرات کے مطابق، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے پروجیکٹ پر عمل درآمد کرتے ہوئے، اب تک پورے ملک میں 637,048 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

ان میں سے 191 منصوبے مکمل ہوچکے ہیں جن کی تعداد 128,648 یونٹس ہے۔ 195 منصوبوں نے تعمیر شروع کر دی ہے اور 123,057 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے 310 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے جن کا پیمانہ 385,343 یونٹس ہے۔ اس طرح، 2025 تک سرمایہ کاری کے لیے مکمل کیے گئے، شروع کیے گئے اور منظور کیے گئے منصوبوں کی تعداد پروجیکٹ میں مقرر کردہ ہدف کے 60% تک پہنچ جاتی ہے۔

2025 تک 100,275 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، ملک بھر میں اب تک 89،888 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 82 نئے منصوبے شروع کیے گئے ہیں۔ 61,893 یونٹ مکمل ہو چکے ہیں، جو 62 فیصد تک پہنچ گئے ہیں۔

توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک، 29,692 مزید یونٹس مکمل ہو جائیں گے، جس سے سال میں مکمل ہونے والی سوشل ہاؤسنگ کی کل تعداد 91,585/100,275 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو 91% تک پہنچ جائے گی۔ جن میں سے 17 صوبوں اور شہروں کے متعین کردہ ہدف کو پورا کرنے یا اس سے زیادہ ہونے کا امکان ہے۔ 13علاقوں کا ہدف مکمل ہونے کا امکان نہیں۔

وزارتوں اور شعبوں جیسے کہ وزارت قومی دفاع، وزارتِ عوامی تحفظ، اور ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر نے بھی افسروں، فوجیوں، کارکنوں اور مزدوروں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی رہائش تیار کرنے میں سرگرمی سے حصہ لیا ہے۔ جن میں سے، پبلک سیکیورٹی کی وزارت نے عوام کی مسلح افواج کے لیے 4,554 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 8 ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے ہیں۔ وزارت قومی دفاع مسلح افواج کے لیے 6,547 یونٹس کے مجموعی پیمانے پر 8 ہاؤسنگ منصوبے شروع کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر نے 3 منصوبے شروع کیے ہیں، کل 1,700 یونٹ۔

ملک نے سماجی رہائش کے لیے 9,830.26 ہیکٹر اراضی کے پیمانے کے ساتھ تقریباً 1,427 مقامات کی منصوبہ بندی کی ہے۔ زیادہ تر علاقوں نے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے کافی اراضی محفوظ کر رکھی ہے۔

بہت سے علاقوں نے شہری مراکز اور صنعتی پارکوں کے قریب، سہل جگہوں پر سماجی ہاؤسنگ اراضی کے فنڈز پر توجہ دی اور مختص کی، تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی ضروریات جیسے کہ ڈونگ نائی، ہو چی منہ سٹی، ٹائی نین، ہا تین، اور ہیو./ کو یقینی بنایا۔

ماخذ: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp