نرسنگ ہوم بنانے کے لیے زمین کی تلاش میں ہلچل

ایک حقیقی ریزورٹ یا نرسنگ ہوم کو نہ صرف ایک خوبصورت جگہ کی ضرورت ہوتی ہے بلکہ اچھی آب و ہوا، طبی انفراسٹرکچر اور آسان نقل و حمل کی بھی ضرورت ہوتی ہے۔

"ماڈل نرسنگ ہوم" کے خیال سے خوبصورت نظاروں اور آسان نقل و حمل کے ساتھ زمین کے بڑے پلاٹوں کا ایک سلسلہ توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔

سرمایہ کاری زوروں پر ہے۔

اس رجحان کے لیے اہم کاروباری اداروں میں سے ایک ونگروپ کارپوریشن ہے، جس نے ابھی ابھی Vin New Horizon کا آغاز کیا ہے - کین جیو، ہو چی منہ سٹی میں واقع ویتنام میں بین الاقوامی معیارات کے مطابق اعلیٰ درجے کے شہری علاقوں اور ریٹائرمنٹ خدمات کا پہلا سلسلہ۔

Vingroup کے وائس چیئرمین اور جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Viet Quang نے کہا کہ اس منصوبے کا مقصد سنہری دور کی نسل کے لیے "خوشی کا افق" تخلیق کرنا ہے، جس سے بزرگوں کو صحت مند، خوش اور مفید زندگی گزارنے میں مدد ملے گی۔ ان کے مطابق، ون نیو ہورائزن ماڈل کو دن کے وقت کی خدمات، قلیل مدتی رہائش، صحت کی دیکھ بھال، اکیلے عمر رسیدہ افراد کی تاحیات نگہداشت سے لے کر شدید علاج تک مختلف ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔

نرسنگ ہومز کے لیے زمین کی خرید و فروخت کے بارے میں معلومات رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سائٹس پر زیادہ سے زیادہ ظاہر ہوتی ہیں۔

مارکیٹ میں، آن لائن ٹریڈنگ سائٹس، "نرسنگ ہوم بنانے کے لیے زمین خریدنے کی ضرورت، سینٹرل ہائی لینڈز یا ساؤتھ ایسٹ میں ریزورٹ" جیسی پوسٹس زیادہ سے زیادہ ظاہر ہوتی ہیں، جو سینکڑوں ردعمل کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں۔

لام ڈونگ کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر نگوین وان تھین نے کہا کہ صرف پچھلے 2 ہفتوں میں، بہت سے صارفین نے نرسنگ ہوم بنانے کے لیے 20-30 ہیکٹر زمین خریدنے کی کوشش کی ہے۔ ٹا ڈنگ جھیل کے علاقے (لام ڈونگ) کے ایک بروکر مسٹر کانگ بینگ نے کہا کہ بہت سے صارفین سرخ کتابوں، خوبصورت مقامات اور آسان انفراسٹرکچر والی زمین کے لیے زیادہ قیمتیں ادا کرنے کو تیار ہیں، لیکن زیادہ تر اب بھی "غور سے غور کر رہے ہیں" کیونکہ یہ واضح نہیں ہے کہ آیا طبی اور تجارتی خدمات کی منصوبہ بندی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

جہاں خریداری کی مانگ بڑھ رہی ہے، وہیں نرسنگ ہومز کے "رجحان" کے بعد مارکیٹ میں زمین کی فروخت کی لہر بھی دیکھی گئی ہے۔ ڈونگ نائی میں، Bien Hoa میں 1 ہیکٹر اراضی کی فروخت کے لیے VND130 بلین سے زیادہ کی تشہیر کی جا رہی ہے جس کی وضاحت "پیگوڈا، نرسنگ ہوم یا ریزورٹ بنانے کے لیے موزوں ہے"۔ Vinh Cuu میں ایک اور پروجیکٹ جس کا رقبہ 11,500 m² ہے، جسے نرسنگ ہوم اور بنیادی انفراسٹرکچر کے طور پر مشتہر کیا گیا ہے، اس کی تشہیر بھی VND100 بلین سے زیادہ کی جا رہی ہے۔ اگرچہ بہت سے منصوبے ابھی تک نامکمل ہیں، اور مکمل طور پر لائسنس یافتہ بھی نہیں ہیں، لیکن زمین کی قیمتوں میں اب بھی اضافہ کیا جا رہا ہے۔

رجحانات کی پیروی نہ کریں۔

Tin Thanh رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Doan Quoc Duyet نے کہا کہ ریزورٹ اور نرسنگ ہوم رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا رجحان مضبوط واپسی کر رہا ہے۔ تاہم، انہوں نے خبردار کیا کہ زیادہ تر منصوبے صرف دوبارہ فروخت کے لیے "خوبصورت زمین" کی سطح پر رک جاتے ہیں اور ابھی تک مکمل سروس ماڈل نہیں بنایا ہے۔ "اگر طبی اور صحت کی دیکھ بھال کرنے والے یونٹ کی شرکت کے بغیر صرف زمین میں سرمایہ کاری کی جائے تو اس منصوبے کی حقیقی قدر نہیں ہوگی۔ ایک حقیقی ریزورٹ یا نرسنگ ہوم کو نہ صرف ایک خوبصورت جگہ کی ضرورت ہوتی ہے بلکہ صحت کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے اچھی آب و ہوا، طبی انفراسٹرکچر، آسان نقل و حمل، شاہراہوں اور ہوائی اڈوں کے قریب ہونے کی بھی ضرورت ہوتی ہے۔" انہوں نے کہا۔

مسٹر دوئیت کے مطابق، بہت سے لوگ ریٹائر ہونے کے لیے جگہ بنانے کے خواب کے ساتھ مضافاتی علاقوں میں زمین خریدتے ہیں، لیکن ان میں سے زیادہ تر ناکام ہو جاتے ہیں کیونکہ وہ احتیاط سے حساب نہیں لگاتے۔ "نرسنگ ہوم بنانے میں سرمایہ کاری جذبات کی بنیاد پر نہیں کی جا سکتی۔ یہ ایک ایسا شعبہ ہے جس میں گہری مہارت، بڑے سرمائے اور خاص طور پر دل کی ضرورت ہوتی ہے۔ بوڑھوں کے لیے صحت کی دیکھ بھال کی خدمات فراہم کرنا رجحانات کی پیروی نہیں کر سکتا،" انہوں نے اشتراک کیا۔

جلد ہی مخصوص معیارات بنانے کی ضرورت ہے۔

تحقیقی نقطہ نظر سے، ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرنمنٹ اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان نے اندازہ لگایا کہ ویتنام کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کے تناظر میں نرسنگ ہوم اور ریزورٹ پروجیکٹس کی ترقی ایک ناگزیر ضرورت ہے۔ تاہم، انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ موثر نفاذ کے لیے، ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کو یقینی بنانے کے لیے ریاست کی شراکت کی ضرورت ہے، جس میں رہائش، نرسنگ ہومز، بحالی مراکز اور طبی سہولیات شامل ہیں۔ "سرمایہ کاروں کو رجحانات کی پیروی نہیں کرنی چاہیے، کیونکہ وہ آسانی سے قیاس آرائی کی لہروں میں پھنس سکتے ہیں۔ جب کوئی منصوبہ بندی نہ ہو تو بہت سے لوگوں کو زرعی زمینوں میں مہنگائی کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے کا لالچ دیا جاتا ہے، جس سے بھاری نقصان ہوتا ہے۔"

مسٹر تھوان کے مطابق، اس طبقے کی پائیدار ترقی کے لیے، ریاست کو جلد ہی نرسنگ ہوم پراجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کو کنٹرول کرنے کے لیے ایک طریقہ کار جاری کرنے کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی اس قسم کے لیے تکنیکی، طبی اور سماجی خدمات کے معیارات کو تیار کرنا چاہیے۔ صرف اس صورت میں جب حکومت، کاروبار اور کمیونٹی کے درمیان رابطہ ہو، نرسنگ ہومز جیسے انسانی منصوبے معاشرے اور لوگوں کے لیے حقیقی معنوں میں قدر پیدا کر سکتے ہیں۔

قانونی راہداری کا فقدان

انتظامی نقطہ نظر سے، نائب وزیر صحت Nguyen Tri Thuc نے کہا کہ نرسنگ ہوم بنانا آسان نہیں ہے، کیونکہ یہ نہ صرف آرام کرنے کی جگہ ہے بلکہ ایک جامع ماحول بھی ہے، جس میں بزرگوں کی جسمانی، ذہنی صحت اور سماجی زندگی کے لیے بیک وقت ردعمل کی ضرورت ہوتی ہے۔ ان کے مطابق، ہماری موجودہ سب سے بڑی حد پیشہ ورانہ انسانی وسائل اور معیاری انفراسٹرکچر کی کمی ہے، اس لیے بین الیکٹرول کوآرڈینیشن کے ساتھ ساتھ ریاست اور کاروباری اداروں کے طویل مدتی وژن کی ضرورت ہے۔

Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company کے نمائندے آرکیٹیکٹ Truong Nam Thuan کے مطابق، ویتنام کے پاس فی الحال نرسنگ ہوم ماڈلز کے لیے کوئی خصوصی قانونی فریم ورک نہیں ہے۔ بزرگوں کی دیکھ بھال سے متعلق ضوابط مختلف دستاویزات میں بکھرے ہوئے ہیں جیسے کہ بزرگوں سے متعلق 2009 کا قانون، فرمان 20/2021/ND-CP اور متعدد رہنما سرکلرز۔ واضح قانونی راہداری کی کمی نجی سہولیات کے لیے اپنی قانونی حیثیت اور ترقی کی سمت کا تعین کرنا مشکل بناتی ہے۔ لہذا، انہوں نے تجویز پیش کی کہ بزرگوں کی دیکھ بھال کے مرکز کے نظام کے لیے ایک قومی حکمت عملی ہونی چاہیے، زمین اور بنیادی ڈھانچے کے بارے میں مخصوص منصوبہ بندی، شہری ترقی کی منصوبہ بندی اور سماجی تحفظ کے نظام سے منسلک۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm