آسانی سے دستیاب رقم کے ساتھ، کیا آپ کو سال کے آخر میں اپارٹمنٹ یا زمین میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

ہاتھ میں 4 بلین VND کے ساتھ، ہنوئی میں مسٹر Quoc Dung سوچ رہے ہیں کہ کیا وہ ہنوئی کے مضافات میں زمین خریدیں یا ایک اپارٹمنٹ خریدیں اور اسے مستقل ماہانہ آمدنی کے لیے کرائے پر دیں؟

بینک میں پیسے بچانے کے بجائے، مسٹر Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ زمینی پلاٹ اور اپارٹمنٹس وہ دو حصے ہیں جن کو وہ نشانہ بنا رہا ہے۔

اس ذہنیت کے ساتھ کہ "زمین خریدنا کبھی نقصان نہیں ہوتا" - زمین کی قیمتیں ہمیشہ وقت کے ساتھ بڑھتی رہتی ہیں - مسٹر ڈنگ نے ہنوئی کی سرحد سے متصل صوبے میں زمین کے ایک پلاٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ بنایا۔ لیکن اس کے پاس دستیاب 4 بلین VND کے ساتھ، اس نے حساب لگایا کہ وہ ایک اپارٹمنٹ بھی خرید سکتا ہے اور اسے ماہانہ کرایہ پر دے سکتا ہے۔

"مجھے یقین نہیں ہے کہ زمین میں سرمایہ کاری کروں یا اپارٹمنٹ خریدوں۔ کون سا آپشن محفوظ، منافع بخش اور کم سے کم خطرہ ہے؟"، مسٹر ڈنگ نے حیرت سے کہا۔

ویت نام نیٹ کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تجزیہ کیا کہ ہنوئی میں، اگر آپ کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو مانگ زیادہ ہوتی ہے اور انہیں کرائے پر دینا آسان ہے۔ تاہم، اس وقت، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری سرمایہ کی لاگت کے لحاظ سے مزید منافع بخش نہیں ہوگی۔

مسٹر چنگ کی وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں اپنے عروج کے قریب ہیں، جس کی وجہ سے قدر میں اضافہ کرنا مشکل ہو رہا ہے۔ اپارٹمنٹ کی خریداری کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، کرائے کی پیداوار زیادہ پرکشش نہیں رہی۔ درحقیقت، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے کرائے کی پیداوار میں صرف 3-4% کے ارد گرد اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ سال کے آخر میں زمینی پلاٹوں یا اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کریں۔ تصویر: ہوانگ ہا

لہذا، مسٹر چنگ کے مطابق، زمینی پلاٹ سرمایہ کاری کے لیے انتہائی مطلوب چینل بنے ہوئے ہیں، کیونکہ زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو محدود کرنے والے ضوابط کی وجہ سے مستقبل میں اس پروڈکٹ کی فراہمی محدود رہے گی۔ مزید برآں، زمینی پلاٹ ایک سرمایہ کاری کا طبقہ ہے جس میں بجٹ کی ایک وسیع رینج ہے، جو بہت سے لوگوں کے لیے موزوں ہے۔

"شہری کاری کی تیز رفتاری کے ساتھ، علاقوں میں مانگ زیادہ ہو جائے گی، اس لیے سرمائے کی قدر کے لیے زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری ایک اچھا اور محفوظ آپشن ہے۔ 3-4 بلین VND کے ساتھ، آپ ہنوئی کے آس پاس کے زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، صنعتی زونز سے جڑے اقتصادی مراکز جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang، Hung Yen، Hai Duong اور Hai Duong کے علاقے اس وقت اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ بہت زیادہ سرمایہ کاروں کی دلچسپی،" مسٹر چنگ نے مشورہ دیا۔

تاہم، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر نے یہ بھی نوٹ کیا کہ زمین کے پلاٹ خریدتے وقت، سرمایہ کاروں کو ایسے منصوبوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے جو قانونی تقاضوں کو پورا کرتے ہوں، کم از کم، فروخت کے معاہدے یا زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ پر دستخط کیے ہوں۔ ایک ہی وقت میں، انہیں ڈویلپر کی صلاحیت پر غور کرنے کی ضرورت ہے؛ اور ایسے مقامات کا انتخاب کریں جو مستقبل میں طلب کو پورا کریں اور رہائشیوں کو راغب کریں۔

ویت نام نیٹ سے بات کرتے ہوئے، ای زیڈ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے نوٹ کیا کہ فی الحال، ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس یا زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری نہ تو پرکشش ہے اور نہ ہی موثر۔ وجہ یہ ہے کہ قیمتیں بلند رہیں لیکن لیکویڈیٹی میں کمی آئی ہے۔

"اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت سے لوگوں کی استطاعت سے باہر ہیں جو رہنے کے لیے ایک خریدنا چاہتے ہیں۔ پہلے 2.5-3 بلین VND سے ایک اپارٹمنٹ خریدا جا سکتا تھا، لیکن اب 4-5 بلین VND لگتا ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے خریدے گئے اپارٹمنٹس کی قیمت دگنی ہو گئی ہے، جبکہ کرائے کی قیمتیں زیادہ نہیں بڑھی ہیں، اس لیے سرمایہ کاری کے منافع میں بھی کمی واقع ہوئی ہے۔ ایک اپارٹمنٹ کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ گلی، 3-4 منزلہ اونچی بنائی گئی، جس کی لاگت 3 بلین VND تھی اب اس کی لاگت محل وقوع کے لحاظ سے 5-7 بلین VND ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

انہوں نے مزید کہا کہ بہت سے سرمایہ کار بڑے شہروں جیسے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی سے دوسرے علاقوں جیسے ہائی فونگ، بن ڈونگ، ڈونگ نائی ، اور با ریا - ونگ تاؤ...

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمتیں 60 ملین VND/m2 کے ساتھ، کیا وہ بڑھیں گی یا گریں گی؟ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ Q2 2019 کے مقابلے Q3 2024 میں 64% بڑھ گیا، ہو چی منہ سٹی میں دوگنا اضافہ۔ پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 کے قریب پہنچ رہی ہے۔ مستقبل میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کیسی ہوں گی؟

ماخذ: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html