ہنوئی میں ایک اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے درخواستیں موصول ہونے والی ہیں۔

لوگ ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے فروخت کے لیے کھلنے کا انتظار کر رہے ہیں۔

ہنوئی میں رہنے والے لوگوں کے لیے جو گھر خریدنے کے محتاج ہیں ایک قابل ذکر معلومات یہ ہے کہ ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے ابھی ابھی سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ کے بارے میں عوامی معلومات کا اعلان کیا ہے، کم چنگ نیو اربن ایریا، تھین لوک کمیون، ہنوئی شہر میں۔ مشترکہ منصوبے کے سرمایہ کار سے 10 نومبر سے 19 دسمبر تک CT3 عمارت میں اپارٹمنٹس کی خریداری، کرایہ اور لیز پر لینے کے لیے درخواستیں موصول ہونے کی توقع ہے، جس کا مطلب ہے کہ تقریباً ایک ماہ میں اس پروجیکٹ کو درخواستیں موصول ہوں گی۔ پروجیکٹ کی تخمینی فروخت قیمت 18.4 ملین VND/m2 ہے۔

اس طرح، یہ ہنوئی میں دوسرا سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ ہے جس نے درخواستوں کی منظوری کا اعلان کیا ہے، اس سال فروخت کے لیے کھولے جانے والے 6 منصوبوں میں سے۔ اس سے پہلے، بو ڈی وارڈ میں تھونگ تھانہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو اکتوبر کے آغاز سے درخواستیں موصول ہوئی تھیں، جس کی فروخت کی قیمت 29.4 ملین VND/m2 تھی۔

تھونگ تھانہ میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے، سرمایہ کار نے آن لائن دستاویزات جمع کرنے کا انتخاب کیا ہے۔ درست دستاویزات ہونے کے بعد، لوگوں کو ایک QR کوڈ دیا جائے گا تاکہ وہ وارڈ پیپلز کمیٹی میں دستاویزات کی ہارڈ کاپیاں جمع کرائیں۔ اگر جمع کرائی گئی دستاویزات کی تعداد پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی تعداد سے زیادہ ہے، تو خریداروں کو خریدنے کا حق جیتنے کے لیے لاٹری میں حصہ لینا ہوگا۔ ہر روز، سرمایہ کار صرف دستاویزات کے زیادہ سے زیادہ 70 سیٹ وصول کرے گا اور اس پر کارروائی کرے گا۔ سرمایہ کار نے کہا کہ بعض اوقات ایک ہی وقت میں کئی سو افراد دستاویزات جمع کرانے کے لیے رسائی حاصل کرتے ہیں جس کی وجہ سے نظام سست ہو جاتا ہے۔

کم چنگ میں منصوبے کے بارے میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کار صرف ایک ہی جگہ پر درخواستیں قبول کرتا ہے، ثقافتی - معلومات - کھیلوں کے مرکز تھین لوک کمیون، ہنوئی شہر۔ تنظیموں اور افراد کے لیے یہ سختی سے منع ہے کہ وہ ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں اور لوگوں کی ضرورتوں سے فائدہ اٹھاتے ہوئے رقم اور ڈپازٹس اکٹھا کریں۔ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا کرایہ پر لینے کے لیے دستاویزات کا اعلان اور تصدیق کرتے وقت کوئی بھی دھوکہ دہی، جب دریافت کی جائے گی (بشمول معائنے کے بعد کے دوران)، موجودہ ضوابط کے مطابق نمٹا جائے گا۔

اگرچہ تعداد چھوٹی ہے، صرف چند ہزار یونٹس، ہنوئی میں رہائش کی ضروریات کے مقابلے میں سماجی رہائش سمندر میں صرف ایک قطرہ ہے، لیکن اس نے سستے مکانات کی موجودہ پیاس کو جزوی طور پر دور کر دیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے دستاویزات تیار کرتے وقت محتاط رہیں

کم مقدار اور ہنوئی میں ایک نئے پروجیکٹ کے طویل انتظار کی وجہ سے، تقریباً 3 سال کے انتظار کے بعد، ہاؤسنگ مارکیٹ نے حالیہ دنوں میں اس سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی افتتاحی فروخت پر توجہ مرکوز کی ہے۔

اس سال کے آغاز سے، خریداری کے کوٹے کی فروخت اور سوشل ہاؤسنگ کے لیے درخواست دینے کے بارے میں معلومات مسلسل نمودار ہو رہی ہیں، جو کم و بیش مارکیٹ میں خلل ڈال رہی ہیں۔ ہنوئی سٹی پولیس نے یہاں تک کہ سوشل ہاؤسنگ پرچیز کوٹہ کی فروخت سے متعلق جائیداد کی دھوکہ دہی سے تخصیص کا ایک فوجداری مقدمہ چلانے کا فیصلہ کیا ہے۔ بو ڈی وارڈ اور 5 دیگر پراجیکٹس میں پراجیکٹ دستاویزات جمع کرنے کے ساتھ، سرمایہ کاروں اور حکام نے گھر خریداروں کو مسلسل وارننگ بھی جاری کی ہے۔

حالیہ دنوں میں، سوشل میڈیا فورمز ہنوئی میں 6 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے بارے میں منفی معلومات سے مسلسل بھرے ہوئے ہیں جن کے لیے درخواستیں موصول ہو رہی ہیں اور ہونے والی ہیں۔ درخواست کو مکمل کرنے اور دستاویزات کو خوبصورت بنانے میں آپ کی رہنمائی کے لیے پیشکشیں بھی ہر جگہ ظاہر ہوئی ہیں۔

سرمایہ کاروں نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کو ریاست کی طرف سے ترجیحی پالیسیاں حاصل ہیں، اور اسے کسی تجارتی منزل، کمپنی یا درمیانی فرد کے ذریعے فروخت نہیں کیا جاتا ہے۔ خریداروں کو یہ ثابت کرنے کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے کہ وہ کم آمدنی والے ہیں، دستاویزات جمع کرائیں، ان کا جائزہ لیا جائے اور خریدنے کے اہل ہونے کے لیے تیار کیا جائے۔

مسٹر لی کوانگ ہوئی - BIC ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "ایسا نہیں ہے کہ ہم موضوعی طور پر منظوری دیتے ہیں۔ میں اس بات پر بھی زور دیتا ہوں کہ ٹیکنالوجی کو لاگو کرنے میں ٹریسنگ ہوگی، جو پولیس، سیکیورٹی، وارڈ کمیٹی، محکمہ تعمیرات کی نگرانی سے مشروط ہے، جو آپ چاہیں نہیں کریں گے۔ ایجنسیاں کسی بھی وقت آ سکتی ہیں"، ہم معلومات پھیلانے والے قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں اور خدمات کے خلاف ورزی کرتے ہیں۔

دریں اثنا، بہت سے خریدار پراجیکٹس کے اگلے مرحلے کے لیے دستاویزات تیار کرنے کے لیے براہ راست سرمایہ کاروں کے دفاتر یا سٹی پبلک ٹریول سروس سینٹر کے گائیڈنس پوائنٹس پر آئے ہیں۔

"میں سرمایہ کار سے باضابطہ معلومات حاصل کرنے کے بعد درخواست جمع کرواؤں گی۔ میں پہلے خود درخواست تیار کرنے کے لیے وقت نکالوں گی، اور کسی بروکر سے گزرے بغیر اسے خود سیکھوں گی، کیوں کہ درخواست تیار کرنا بہت آسان ہے،" محترمہ ٹران انہ فوونگ - ین ہو وارڈ، ہنوئی شہر نے کہا۔

اس کے علاوہ سرمایہ کار کے مطابق، بروکرز کی جانب سے پرچیز کوٹہ فروخت کرنے کی درخواست کی اطلاع ملنے کے بعد، حکام نے فوری طور پر تحقیقات شروع کر دیں۔

منفی اثرات کو محدود کرنے کے لیے سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کریں۔

ظاہر ہے، کم رسد اور زیادہ مانگ سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت میں منفی اثرات کی وجوہات ہیں۔ لوگ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد میں اضافے کے منتظر ہیں تاکہ انہیں قطار میں کھڑے ہونے، آن لائن درخواست دینے کے انتظار میں، اور پھر خریدنے کے لیے قرعہ اندازی کرنے میں زیادہ جدوجہد نہ کرنی پڑے۔

رہائش کے حالات کی تصدیق کے لیے درخواست میں ہر ایک سطر، ہر لفظ…مسٹر لانگ اور ان کی اہلیہ اور بہت سے دوسرے نوجوانوں کی دارالحکومت میں ایک کم قیمت سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ خریدنے کی زبردست خواہش پر مشتمل ہے۔

"میرا خاندان بچہ پیدا کرنے کی منصوبہ بندی کر رہا ہے، اور خریداری مکمل طور پر میرے شوہر اور میں دونوں کی آمدنی پر مبنی ہے، لہذا ہمیں بینک سے تعاون کی ضرورت ہے،" مسٹر لی ڈنہ لونگ، ڈونگ انہ کمیون، ہنوئی نے کہا۔

مسٹر نگوین وان ٹو - ہوائی ڈک، ہنوئی شہر سے اعتراف کرتے ہیں: "میں ابھی بھی تھوڑا پریشان ہوں، آیا میں لاٹری جیتوں گا یا نہیں، مجھے امید ہے کہ مزید سماجی رہائش تیار ہو جائے گی"۔

حالیہ برسوں میں، ہنوئی میں سماجی رہائش، عام طور پر اندرون شہر میں واقع اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں، ایک پروجیکٹ میں صرف 100 سے 300 اپارٹمنٹس ہیں۔ بڑے پیمانے پر منصوبے نایاب ہیں۔ حال ہی میں، ہنوئی سٹی نے فک تھین کمیون کے مضافاتی علاقے میں 3,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ ایک بڑے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ایک کنسورشیم کو منظور کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جو اب تک کا سب سے بڑا ہے۔ یہ سپلائی بڑھانے اور اندرون شہر پر دباؤ کم کرنے دونوں کا حل ہے۔

مسٹر Nguyen Chi Thanh - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر نے کہا: "اگرچہ یہ تھوڑا دور ہے، لوگ سہولت اور طویل مدتی استحکام سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ ایک یونٹ بنانا مہنگا ہے، لہذا ہمیں سپلائی پیمانے، سنہری ماڈیول، لاگت کو کم کرنے، اور تعمیراتی معیار کو بہتر بنانے کے ساتھ ایک نام نہاد ماڈل بنانا ہوگا۔"

"خریدنے کا مطلب ہے کہ میں اپنے کام کی جگہ سے بہت دور جانا قبول کرتا ہوں۔ سچ میں، ہنوئی میں گھر خریدنے کے قابل ہونا ایک نعمت ہے، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ یہ کہاں ہے،" ہنوئی شہر کے Nguyen Van Son نے کہا۔

اس کے علاوہ، بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ موجودہ باہم مربوط نظام کے ساتھ، سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے دستاویزات بنانے کے طریقہ کار کو مزید آسان بنانے اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Trung Kien - پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر، Saigon - Hai Phong Industrial Park Company نے تبصرہ کیا: "مضامین کی منظوری کا طریقہ کار یہ ہو سکتا ہے کہ ہر صوبہ ماہرین کی ایک ٹیم قائم کرے یا اسے مشترکہ منظوری دے"۔

وزارت تعمیرات نے حال ہی میں حکومت کو 18 تعمیراتی اداروں کے انتخاب کی اطلاع دی ہے جن میں سماجی رہائش کی تعمیر کی صلاحیت ہے۔ یہ وہ ادارے ہیں جن کے پاس مالیاتی صلاحیت اور بڑے منصوبوں کو نافذ کرنے کا تجربہ ہے۔ کاروباری اداروں کو سماجی رہائش کی ترقی میں طویل مدتی تعاون اور خصوصی مراعات سے لطف اندوز ہونے کی بھی ضرورت ہے۔

ماہرین نے اس تجویز کو آنے والے سالوں میں بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر کے لیے ایک مضبوط دباؤ پیدا کرنے کے قابل قرار دیا ہے۔ چھوٹے، بکھرے ہوئے منصوبوں کے بجائے، خریداروں کے لیے اب کی طرح اپارٹمنٹ خریدنا بہت مشکل بنا رہا ہے۔

سماجی رہائش سے بھی متعلق، وزیر اعظم فام من چن نے سپلائی بڑھانے، مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے، اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے حل کے سخت نفاذ پر ٹیلی گرام نمبر 190 جاری کیا۔

خاص طور پر، وزیر اعظم نے بڑے شہروں، اہم علاقوں جیسے کہ ہنوئی، ہائی فونگ، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، ہیو، کین تھو اور بہت سے صنعتی پارکوں والے صوبوں اور شہروں سے درخواست کی کہ وہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، مناسب قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ کو لاگو کرنے کی منصوبہ بندی کے مطابق زمینی فنڈز کو ترجیح دینے پر توجہ مرکوز کریں تاکہ لوگوں کی سماجی آمدنی کے لیے موزوں مصنوعات کی فراہمی کو فروغ دیا جا سکے۔ ترقی، اور اسے 10 اکتوبر کو تعمیراتی وزارت کو بھیجیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm