2025 کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: 2026 سے زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ، کیش فلو کہاں جا رہا ہے؟

2025 کی چوتھی سہ ماہی ایک اہم لمحہ ہو گا جب قانونی اور کریڈٹ پالیسیاں اس بات کا تعین کرتی ہیں کہ آیا مارکیٹ تیزی سے بحالی کے راستے میں داخل ہو رہی ہے یا 2026 میں ترقی کی محتاط حالت کو برقرار رکھتی ہے۔

Báo Nghệ An•13/11/2025

سال کے آخر میں مارکیٹ کے لیے کیا منظر نامہ؟

ماہرین کی طرف سے 2025 کے آخری مہینوں کا اندازہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "محتاط تیزی" کے دور کے طور پر کیا جا رہا ہے۔ بحالی کے بہت سے آثار زیادہ واضح طور پر ظاہر ہوئے ہیں کیونکہ نئی سپلائی میں قدرے اضافہ ہوا ہے، لین دین میں بتدریج بہتری آئی ہے اور خریدار کی نفسیات انتظار سے مواقع کی تلاش میں منتقل ہو گئی ہے۔

تاہم، قیمت کی سطح اب بھی تھوڑا سا اوپر کی طرف رجحان کو برقرار رکھتی ہے، جو طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن اور کاروبار کے ان پٹ اخراجات پر دباؤ کو ظاہر کرتی ہے۔ یہ چوتھی سہ ماہی اور 2026 کے اوائل میں مارکیٹ کو زیادہ واضح طور پر فرق بناتا ہے - صرف اچھے انفراسٹرکچر، واضح قانونی حیثیت اور اعلی حقیقی طلب والے علاقے ہی پائیدار ترقی کو ریکارڈ کریں گے۔

2025 کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید مثبت تبدیلیاں آئیں گی جب "سپلائی بڑھے گی، قیمتیں بڑھیں گی"۔ ماخذ: Vneconomy.vn اخبار

محترمہ Trinh Thi Kim Lien، ڈائریکٹر پروڈکٹ بزنس ڈویلپمنٹ - Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید مثبت تبدیلیاں آئیں گی، نئی سپلائی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں نمایاں طور پر بہتر ہوگی۔

چوتھی سہ ماہی میں داخل ہوتے ہوئے، محترمہ لیین نے پیش گوئی کی ہے کہ مارکیٹ تین نمایاں رجحانات دیکھے گی: فروخت کی قیمتوں میں اضافہ، مانگ میں اضافہ، اور کرایہ کی قیمتوں میں اضافہ۔ یہ ذہنیت میں "مشاہدہ" سے "شرکت" کی طرف تبدیلی کا اشارہ ہے، اور ساتھ ہی یہ ظاہر کرتا ہے کہ حقیقی مطالبہ واپس آ رہا ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری کا سرمایہ شمال سے جنوب کی طرف منتقل ہوتا رہتا ہے، جو بڑے شہروں اور انفراسٹرکچر سے مستفید ہونے والے علاقوں میں مرکوز ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ سیگمنٹ کو مارکیٹ کا بنیادی محرک سمجھا جاتا ہے۔

حقیقی قدر کے ساتھ ریل اسٹیٹ جو قدر کو محفوظ رکھتی ہے اور اسے منافع کے ساتھ چلایا جا سکتا ہے درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کی اہم سمت ہے۔

سرمایہ کار اب "لہروں" یا افواہوں کا پیچھا نہیں کر رہے ہیں، بلکہ آہستہ آہستہ ایک سست اور مستحکم حکمت عملی کی طرف جا رہے ہیں۔ 2021-2022 کے تیز دور کے برعکس، سرمایہ کار اب زیادہ محتاط ہیں، مکمل قانونی دستاویزات اور مربوط انفراسٹرکچر کے ساتھ مصنوعات کو ترجیح دیتے ہیں - جہاں قدر کو محفوظ رکھا جا سکتا ہے اور منافع کا آسانی سے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے۔

سرمایہ کار "پلے اٹ سیف" کے رجحان کی طرف رجوع کرتے ہیں۔

سال کے آخر میں مارکیٹ مضبوط اسکریننگ کے دور میں داخل ہوتی ہے: پیسے کا بہاؤ اب "شارٹ ویوز" کی پیروی نہیں کرتا بلکہ حقیقی اقدار کی طرف بڑھتا ہے۔ ایک طویل عرصے کے جمود کے بعد، سرمایہ کار مزید چوکس ہو گئے ہیں، اب وہ "گرم اشیا کا شکار" نہیں بلکہ "معیاری سامان کا انتخاب" کر رہے ہیں۔ سمارٹ سرمائے کا بہاؤ ہم آہنگ انفراسٹرکچر، شفاف قانونی حیثیت اور حقیقی استحصالی صلاحیتوں والے علاقوں میں منتقل ہوتا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں زمین اور ٹاؤن ہاؤسز کی تلاش کی تعداد میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 40 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا، جو بنیادی طور پر ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور عملی استحصال کی صلاحیتوں کے ساتھ شہری علاقوں میں مرکوز تھے، جیسے کہ N-Ninhong, N-Ninhong, N-Ninhong, Anh Bacnhong ... فی الحال دلچسپیوں کی تعداد میں سرفہرست ہے۔

سرمایہ کا بہاؤ نہ صرف سستی قیمتوں کی تلاش کے لیے بلکہ سرمایہ کاری کے محکموں کو متنوع بنانے، حقیقی استحصالی قدر اور سرمائے کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے نئی زمینوں میں منتقل ہو رہا ہے۔

اگر مارکیٹ نے پہلے بہت سی "رفتار ریس" دیکھی تھی، اب رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری برداشت کا مقابلہ بن گئی ہے۔ "سرفنگ" سے لے کر "اینکرنگ ویلیو" تک، سرمایہ کار کیش فلو کو برقرار رکھنے، حقیقی مانگ کے استحکام اور سرمایہ کاروں کی صلاحیت میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ "روشن مصنوعات کی ٹوکریاں" اب شور مچانے والی معلومات کے علاقوں میں واقع نہیں ہیں، لیکن ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے علاقوں میں - جہاں قدر حقیقت سے بنتی ہے، توقعات سے نہیں۔

ماہرین کا اندازہ ہے کہ مارکیٹ کے لین دین کا حجم سال کے آخر میں فعال ہو گا جب سال کے آخر میں مکانات خریدنے کی مانگ اب بھی زیادہ ہے، بہت سے صارفین اور سرمایہ کار Tet سے پہلے ایک گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں۔ دوم، سال کے آخر میں کیش فلو اکثر سال کے آغاز سے ہونے والی بچتوں اور بونس کی بدولت وافر ہوتا ہے۔ خاص طور پر، گھر سے دور کام کرنے والے بہت سے سرمایہ کار Tet کے لیے گھر واپس آنا چاہتے ہیں اور آباد ہونا چاہتے ہیں۔

معیاری قانونی حیثیت اور Xo Viet Green City جیسا تیار انفراسٹرکچر ان سرمایہ کاروں کے لیے جواب ہیں جو 2026 کی شرح نمو کا اندازہ لگانا چاہتے ہیں۔

یہ پیشہ ور سرمایہ کاروں یا گھر کے حقیقی خریداروں کے لیے بھی مناسب وقت ہے کہ وہ ایک مناسب ڈاون پیمنٹ کا حساب لگانے پر غور کریں۔ خاص طور پر، Xo Viet Green City - ایک طویل المدتی وژن، تزویراتی محل وقوع اور شفاف قانونی حیثیت کے ساتھ ایک ساحلی رئیل اسٹیٹ سمارٹ منی کے لیے ایک "محفوظ ڈھال" ہے، خاص طور پر اس تناظر میں کہ بہت سے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ زمین کی قیمتیں 2026 سے تیزی سے بڑھیں گی۔

ایک مستحکم میکرو اکنامک بنیاد، واضح پالیسیوں اور بتدریج بحال ہونے والے اعتماد کے ساتھ، 2026 ایک نئے گروتھ سائیکل شروع کرنے کا سال ہو گا – جہاں ثابت قدم رہنے والے اور صحیح "ویلیو کوآرڈینیٹ" کا انتخاب کرنے والے فاتح ہوں گے۔

ماخذ: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html