ہو چی منہ سٹی میں کرائے کے اپارٹمنٹ کی مارکیٹ بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔

حال ہی میں Batdongsan.com.vn کے شائع کردہ اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی پہلی مدت میں، رئیل اسٹیٹ رینٹل کی فہرستوں کی تعداد میں 4% کی کمی واقع ہوئی ہے لیکن اسی عرصے کے دوران کرائے کی مانگ میں 101% اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز جیسے کرائے کی اقسام میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد میں بھی اسی عرصے کے دوران 157% اور 107% اضافہ ہوا۔ اس کے ساتھ ہی کرائے کی قیمتوں میں بھی 4% کا اضافہ ہوا۔

درحقیقت، ہو چی منہ سٹی کے جنوبی علاقے میں، میزوکی پارک کے شہری علاقے میں فلورا میزوکی اپارٹمنٹ کمپلیکس میں کرایہ داروں کی کافی مستحکم تعداد ہے۔ اس علاقے میں کرایہ کی قیمت 8-10 ملین VND/اپارٹمنٹ کے درمیان ہے جس میں دو بیڈروم 56m2-71m2 ہیں۔ پچھلے سالوں کی عمومی سطح اور قیمتوں سے زیادہ۔

اسی طرح، سائگون ریور سائیڈ ایریا (ڈسٹرکٹ 7) میں کرایہ کی قیمت بھی 53m2-85m2 کے رقبے کے ساتھ 7-14 ملین VND/اپارٹمنٹ سے اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ Tet کے بعد بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے اس علاقے میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں عام طور پر تھوڑی بڑھ جاتی ہیں۔

اس علاقے میں کمرے کی قسم کے ساتھ، قیمت بھی 10-20% سے بڑھ گئی، اعلیٰ درجے کے کمرے مکمل طور پر آراستہ ہیں، قیمت 5.5-6 ملین VND/کمرہ 20m2-35m2 تک ہے۔ خاص طور پر ڈوپلیکس کمرے مقبول ہیں، بہت سے لوگ اس علاقے میں کرائے پر لینا چاہتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کرائے کی مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے، تصویر 1 — ڈوپلیکس کمرے بھی زیادہ تلاش کیے جاتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے مغرب میں، کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس جیسے کہ لا ایسٹوریا، دی کرس ویو، ڈی-ہوم... میں بھی اسی مدت کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت پروجیکٹ کے لحاظ سے 7-12 ملین/اپارٹمنٹ تک ہے۔ خاص طور پر، La Astoria پروجیکٹ (ضلع 2) میں، 56m2-99m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے کرایہ کی قیمت 9-20 ملین VND تک ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ بہت ساری سہولیات کے ساتھ، سپر مارکیٹوں اور بڑی سڑکوں کے قریب اپارٹمنٹ کی اقسام کے لیے کرائے کی اصل مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اگرچہ اسی مدت کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، لیکن کرایہ داروں کی تعداد 2023 کے آغاز سے اب تک بہت مستحکم رہی ہے اور بتدریج قدرے بڑھ رہی ہے۔

Thu Duc یا Di An ( Binh Duong ) جیسے زیادہ دور دراز علاقوں میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی مارکیٹ میں بھی 2022 کے مقابلے میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔ ایسے منصوبے ہیں جن میں کرایے کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوا ہے جیسے Opal Boulevard یا SG Avenue جس کی قیمتیں 7.5-10 ملین VND/2-bd کے اپارٹمنٹ کے لیے ہیں۔

کرائے کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے صارفین کے پاس گھر خریدنے کے لیے اتنی رقم نہیں ہے، کچھ لوگ گھر کی قیمت اس کی حقیقی قیمت تک کم ہونے کا انتظار کر رہے ہیں یا کچھ گروپ سیاحت کے کاروبار کے لیے کرائے پر دے رہے ہیں۔

مزید برآں، شہری کاری کے بڑھتے ہوئے رجحان کی وجہ سے مضافاتی علاقوں میں تارکین وطن کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے۔ اپنی غیر موزوں معاشی صلاحیت کی وجہ سے، وہ مکانات کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز کرائے پر لینے کی مانگ بڑھ جاتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کرائے کی مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے، تصویر 2 — مکمل طور پر فرنشڈ اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی مانگ بھی آنے والے وقت میں اس مارکیٹ کی خوشحالی کو ظاہر کرتی ہے۔ موجودہ سیاق و سباق میں عام طور پر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے یہ شاید ایک اچھا اشارہ ہے جب حقیقی مانگ اب بھی زیادہ ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے بھی ایک سمت ہے جب مکمل سہولیات اور اس کے ساتھ خدمات کے ساتھ پراجیکٹ تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، گاہکوں کی کرائے کی سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

آنے والے وقت میں، رینٹل مارکیٹ میں سپلائی کیے جانے والے سامان کی مقدار بڑھے گی کیونکہ جن سرمایہ کاروں نے ابھی تک اپنا سامان "بیچ" نہیں کیا ہے وہ منتقلی کا انتظار کرتے ہوئے کرائے پر لے جائیں گے، مشکل حالات میں نقد بہاؤ کو لچکدار طریقے سے منظم کرنے میں مدد کریں گے۔

ماخذ