ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں تعمیر شروع کرنے والے نئے منصوبوں کی کمی ہے۔

سپلائی میں بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آتے۔

CBRE کی حال ہی میں شائع شدہ رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں فروخت کے لیے صرف 127 نئے اپارٹمنٹس ہوں گے، یہ تمام پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں اور شہر کے مرکز سے دور اضلاع میں واقع ہیں۔ مزید برآں، تھو ڈک سٹی اور ڈسٹرکٹ 7 میں پرانے پروجیکٹس کے 300 اپارٹمنٹس جو کہ قانونی مسائل کے ساتھ عارضی طور پر فروخت کے لیے پچھلے 1-2 سالوں میں روکے گئے تھے، اب دوبارہ فروخت کیے جا رہے ہیں، اور تقریباً 2,700 اپارٹمنٹس جو سرکاری طور پر فروخت کے لیے نہیں کھولے گئے تھے، ریزرویشن ملنا شروع ہو گئے ہیں۔

سی بی آر ای کے ایک نمائندے نے کہا کہ "اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہتری کے کوئی آثار نہیں دکھائے گئے ہیں حالانکہ مانگ میں بتدریج اضافہ ہوا ہے۔"

نیز CBRE کے مطابق، تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، مارکیٹ میں پہلے سے قانونی طور پر الجھے ہوئے متعدد پروجیکٹس تھے جو بن تھنہ اور تھو ڈک سٹی میں حل ہونے کے بعد دوبارہ شروع ہو رہے تھے اور 2025 میں سرکاری طور پر فروخت کے لیے کھولے جانے کی امید تھی۔ یہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قانونی حل کی پیشرفت کی ایک مثبت علامت ہے، کیونکہ نئے سٹی لائسنسوں کی تعداد میں کمی کے بعد سے شہر کے لائسنسوں کی تعداد میں کمی آئی ہے۔ 2019

سپلائی کی کمی اور قانونی رکاوٹیں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتی ہیں (تصویر: ہائی لانگ)۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، اس وقت 148 ایسے منصوبے ہیں جو تینوں سطحوں پر قانونی شرائط کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں، اس لیے ان پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا۔ سب سے پہلے، وہ قوانین کی کچھ دفعات کے ساتھ پھنس گئے ہیں. دوسرا، وہ ذیلی قانون کے دستاویزات کی کچھ دفعات کے ساتھ پھنس گئے ہیں، خاص طور پر مخصوص زمین کی تشخیص کے کام میں مسائل اور رکاوٹیں، بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے اضافی طریقہ کا اطلاق، جس کی وجہ سے بہت سے پروجیکٹ سرمایہ کار ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے سے قاصر ہیں اور گھریلو خریداروں کو پنک بک نہیں دی جا سکتی۔ آخر میں، جب کچھ قانونی دفعات مخصوص نہیں ہیں یا مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی نہیں بناتی ہیں تو اس پر عمل درآمد کے ساتھ مسائل ہیں۔

درحقیقت، پچھلے 3 سالوں میں، لائسنس دینا مشکل رہا ہے، اس لیے ہو چی منہ سٹی میں بہت کم نئے منصوبے لاگو ہوئے ہیں۔ مثال کے طور پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا کہ پورے جنوب میں صرف 1 پروجیکٹ کو عمل درآمد کے لیے لائسنس دیا گیا تھا، جو کہ شمالی اور وسطی علاقوں میں ہر ایک میں 9 منصوبوں کی تعداد سے بہت کم ہے۔ یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کاروں اور ہاؤسنگ ضروریات کے حامل صارفین کو اشیا کے بنیادی ذرائع تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، انہیں ثانوی مصنوعات خریدنا پڑتی ہیں یا ایسے منصوبوں کی طرف جانا پڑتا ہے جن کا کئی سالوں سے استحصال کیا جاتا ہے۔

قانونی گارنٹی - بہت سے صارفین کے لیے ایک شرط

Savills Vietnam کے جائزے کے مطابق، موجودہ مانگ بنیادی طور پر واضح قانونی حیثیت، معروف سرمایہ کاروں، اور تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت والے منصوبوں پر مرکوز ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ایک نادر پروجیکٹ کے طور پر، خاص طور پر جنوب میں، جو ابھی ستمبر کے اوائل میں شروع ہوا تھا، Essensia Sky ایک ایسا نام بن گیا ہے جس کے بہت سے سرمایہ کار اور حقیقی خریدار منتظر ہیں۔ تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے اور باضابطہ طور پر تعمیر شروع کرنے کے بعد، پراجیکٹ کو تیزی سے تعمیر کیا جا رہا ہے تاکہ 2026 میں مکمل ہو جائے، جس سے سبز صحت کے معیار کے مطابق 424 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں لائے جائیں گے۔

ایسینسیا اسکائی ہو چی منہ شہر کے جنوبی گیٹ وے پر ڈریگن سٹی کے شہری علاقے میں ایسینسیا نم سائیگن کمپلیکس میں واقع ہے، جس میں Phu Long کی سرمایہ کاری کی گئی ہے، جو کہ ویتنام کے معروف شہری ڈویلپرز میں سے ایک کے طور پر جانا جاتا ہے اور ملک بھر میں کئی منصوبوں کے ساتھ۔ یہ اس بات کی ضمانت بھی ہے کہ Essensia Sky قانونی حالات، تعمیراتی پیشرفت کو یقینی بناتا ہے... خریداروں کو ذہنی سکون فراہم کرتا ہے۔

"قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے دوران، Phu Long نے پروجیکٹ کے معیاری فریم ورک کو مسلسل بہتر کیا ہے، خلائی ڈیزائن، ٹیکنالوجی کی تبدیلی، تعمیراتی معیار سے لے کر جسمانی اور ذہنی صحت کی دیکھ بھال کے یوٹیلیٹی سسٹم کو اپ گریڈ کرنے تک... یہ ایک سبز اور صحت مند اپارٹمنٹ کے لیے صارفین کی اعلیٰ ترین ضروریات کو پورا کرے گا"، سرمایہ کار کے نمائندے نے اشتراک کیا۔

مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ، صارفین Essensia Sky پروجیکٹ کی لیکویڈیٹی، ٹرانسفر، لیز اور کاروبار کے بارے میں یقین دہانی کر سکتے ہیں۔

شہری علاقہ Nguyen Huu Tho Street کے فرنٹیج پر واقع ہے - ایک 60m چوڑی سڑک، جس میں دو طرفہ ٹریفک کے لیے منصوبہ بنایا گیا ہے جس میں 4 لین ہیں، 16km لمبی، Nguyen Van Linh Avenue سے ہوتی ہوئی Nha Be سے Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک تک۔ یہ ہو چی منہ شہر کے شمالی - جنوبی ٹریفک کے محور میں ایک بہت اہم سیکشن سمجھا جاتا ہے، جو مغربی صوبوں کو شہر سے ملاتا ہے اور پورے ایشیا میں بین الاقوامی سڑک سے منسلک ہوتا ہے۔

یہ مقام ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 4 اور ڈسٹرکٹ 7 کا سفر کرنے کے لیے بھی آسان بناتا ہے۔ یہاں سے، فو مائی ہنگ سینٹر تک 5 منٹ، ہو چی منہ سٹی سینٹر تک 15 منٹ، اور ہائیپ فوک انڈسٹریل پارک تک 7 منٹ لگتے ہیں۔ Essensia Sky آسانی سے ساؤتھ سائگون کے علاقے میں اسکولوں، ہسپتالوں سے لے کر تفریحی مراکز تک بیرونی سہولیات سے منسلک ہے۔

سفر کا وقت مزید کم ہو جائے گا کیونکہ جنوب میں بنیادی ڈھانچے کے منصوبے مکمل ہو رہے ہیں۔ ابھی حال ہی میں، Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho سرنگ (ضلع 7) کی ایک شاخ کو ٹریفک کے لیے کھول دیا گیا ہے۔ Nguyen Huu Tho Street میں میٹرو لائن نمبر 4 بھی ہے جس کی تعمیر شروع ہونے والی ہے۔

ماہرین کا اندازہ ہے کہ قلیل سپلائی کے تناظر میں، محل وقوع کے فوائد کے حامل پروجیکٹس اور خاص طور پر سرمایہ کاروں کی ساکھ اور قانونی یقین دہانی جیسے ایسینسیا اسکائی مانگ کو راغب کریں گے، اس طرح مارکیٹ کی صورتحال کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

تصویر: ہائی لانگ

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm