دولت جمع کرنے کا صحیح وقت۔
کم شرح سود کے رجحان، حکومت کی جانب سے موثر سپورٹ پالیسیوں، منصوبوں کی راہ میں حائل قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششوں، اور سرمایہ کاروں کے لیے قرض کے ذرائع کی فراہمی کی بدولت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سی مثبت تبدیلیوں کا سامنا کر رہی ہے۔
بہت سے صارفین رچ لینڈ ریذیڈنس پروجیکٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں اور اس کے بارے میں سیکھتے ہیں۔
زمینی پلاٹ کے حصے کے لیے، قیمتیں اب تیز رفتار ترقی کے بعد ان کی حقیقی قدر کو ظاہر کرنے کے لیے ایڈجسٹ کر دی گئی ہیں، جس سے سرمایہ کاروں اور صارفین دونوں کے لیے رہائش کی حقیقی ضروریات کے مواقع پیدا ہو رہے ہیں۔ مزید برآں، بہت سے ڈویلپرز لچکدار ادائیگی کی پالیسیاں، گارنٹی شدہ ریٹرن، اور اعلی شرح سود کی ترغیبات نافذ کر رہے ہیں، جو صارفین پر مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد کر رہے ہیں۔
DKRA گروپ میں R&D کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا، "جب مارکیٹ بحال ہونا شروع ہوتی ہے وہ وقت رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا صحیح وقت ہوتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ڈیولپرز مانگ کو تیز کرنے کے لیے بہت سی ترغیبات کے ساتھ پرکشش سیلز پالیسیاں شروع کر رہے ہیں۔ اگر آپ انتظار کرتے رہے تو خریدار اچھی قیمت پر رئیل اسٹیٹ رکھنے کا موقع کھو سکتے ہیں۔"
طویل مدتی میں، زمین کے پلاٹوں کی اپیل کم ہونے کا امکان نہیں ہے۔ محفوظ اثاثے جمع کرنے کی ضرورت اور زمینی پلاٹوں سے منافع کے امکانات کے ساتھ ساتھ زمین والے مکانات کی ترجیح مضبوط رہتی ہے، جو اس طبقے کو سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتی ہے۔ جب مشکلات حل ہو جاتی ہیں، مارکیٹ مکمل طور پر بحال ہو جاتی ہے، اور کیپٹل موبلائزیشن کے راستے کھل جاتے ہیں، اس طبقہ کی طلب دوبارہ بڑھے گی، جس کے نتیجے میں قیمتوں میں اتار چڑھاؤ جاری رہتا ہے۔
تاہم، قیمتوں میں گہری کمی کے ساتھ تمام زمینی پلاٹ خریداروں کے لیے مواقع نہیں ہیں۔ سرمایہ کاروں کو انتخاب کرنے سے پہلے کسی ممکنہ منصوبے کے معیار کی احتیاط سے شناخت کرنے کی ضرورت ہے۔
بہت سے سرمایہ کار اس مدت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اچھی قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے مواقع تلاش کر رہے ہیں جس کے ساتھ مراعات کی ایک حد ہے۔
"فی الحال، اگر سرمایہ کار سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہے ہیں، تو انہیں کئی عوامل کو مدنظر رکھنے کی ضرورت ہے۔ ان میں شفاف قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا انتخاب، اچھی سہولیات والے علاقے، اور مکمل انفراسٹرکچر شامل ہیں۔ اس کے علاوہ، انہیں قیمتوں میں کمی، مراعات، گارنٹی شدہ واپسی، اور مشترکہ نمائندے کی جانب سے کم ڈیولپمنٹ ڈسکاؤنٹ کے ساتھ منصوبوں کی 'شکار' کرنے کے مواقع سے فائدہ اٹھانا چاہیے۔"
بن ڈونگ ہاٹ سپاٹ
فی الحال، زمینی منڈی مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور اعلی شہری کاری کی شرحوں کے ساتھ خاموشی سے مقامی علاقوں میں تجارت جاری رکھے ہوئے ہے۔ اس وقت سب سے زیادہ فعال تجارتی علاقوں میں سے ایک بن ڈونگ ہے۔ اس صوبے میں پراجیکٹس سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں کیونکہ ان کے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی اور بنہ فوک تک آسان رسائی، اور متعدد ہلچل مچانے والے صنعتی زونز کے ارتکاز کی وجہ سے۔ مزید برآں، یہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اچھی طرح سے منصوبہ بند ہیں، شفاف قانونی طریقہ کار، مناسب قیمتیں، اور اچھی لیکویڈیٹی ہیں۔
اس وقت بن ڈونگ مارکیٹ میں سب سے زیادہ توجہ مبذول کرنے والا پروجیکٹ رچ لینڈ ریذیڈنس ہے، جو بین کیٹ کے عین وسط میں واقع ہے اور اسے کم اوان گروپ نے تیار کیا ہے۔ 15.46 ہیکٹر پر محیط یہ پراجیکٹ تقریباً 1,000 زمینی پلاٹوں، شاپ ہاؤسز، اور ٹاؤن ہاؤسز کی پیشکش کرتا ہے، اور اس میں متعدد سہولیات جیسے گرین پارکس، ایک کثیر مقصدی کھیلوں کا علاقہ، بچوں کے لیے کھیل کا میدان، ایک کنڈرگارٹن، اور ایک تجارتی گلی شامل ہے۔
اطلاعات کے مطابق، رچ لینڈ کی رہائش گاہ پر جائیداد کے مالک ہونے کے لیے، صارفین کو صرف 1.23 بلین VND خرچ کرنے کی ضرورت ہے، جس میں 20% کم ادائیگی ہے۔ پراجیکٹ کے پاس صاف قانونی دستاویزات ہیں اور فی الحال سیلز پرمٹ رکھتا ہے، جو صارفین کے لیے زیادہ سے زیادہ حفاظت کو یقینی بناتا ہے۔
کم ملکیتی قیمت کے علاوہ، گاہکوں کو کم اوان گروپ کی جانب سے سرمایہ کاری پر 30% کی ضمانت کی واپسی بھی ملتی ہے۔ جن صارفین کو فنانسنگ کی ضرورت ہے انہیں بینکوں کی جانب سے 36 ماہ کے لیے مقرر کردہ 9.9%/سال کی ترجیحی شرح سود پر 65% تک کے قرضے فراہم کیے جائیں گے۔ اس کے ساتھ ساتھ، کسٹمرز کو کامیاب ٹرانزیکشن پر 6% ڈسکاؤنٹ بھی ملتا ہے، 18% تک جلد ادائیگی کی شرح سود سے لطف اندوز ہوتے ہیں، اور بلک میں خریداری کرنے پر 3-5 گولڈ اونس کی رعایت حاصل کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، 12 بلین VND تک کی کل انعامی مالیت کے ساتھ لکی ڈرا پروگرام بھی ہیں۔
رچ لینڈ ریذیڈنس پروجیکٹ کے ایک حصے نے اب انفراسٹرکچر مکمل کر لیا ہے۔
Richland Residence بین کیٹ میں کلیدی صنعتی زونز کے قریب واقع ہے، یہ ایک ایسا عنصر ہے جو علاقے کے ہزاروں انجینئرز، کارکنوں اور ماہرین کے لیے کرائے کے مواقع کے ذریعے جائیداد کی قیمت میں اضافہ کرتا ہے۔ بین کیٹ اس وقت شمالی بن ڈونگ کا نیا صنعتی "دارالحکومت" بننے کے راستے پر ہے۔ بہت سے کلیدی راستے بنائے گئے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، جیسے: رنگ روڈ 4، رنگ روڈ 5، مائی فوک - ٹین وان بلیوارڈ، ڈی ٹی 741 روڈ، نیشنل ہائی وے 13 کی توسیع، ہو چی منہ سٹی - تھو ڈاؤ موٹ - بین کیٹ - باؤ بنگ ایکسپریس وے… مستقبل قریب میں اس علاقے میں ہلچل کا باعث بننے والی تجارت۔
مزید برآں، جس علاقے میں رچلینڈ کی رہائش گاہ واقع ہے اسے 2025 تک بین کیٹ سٹی میں اپ گریڈ کرنے کی تجویز ہے۔ نئے بن ڈوونگ سٹی کے ساتھ ساتھ، یہ ایک سمارٹ اربن ایریا کا مرکز، ایک ہلچل مچانے والا تجارتی مرکز اور صوبے کا ایک معروف صنعتی شہر ہوگا جس میں 8 بڑے، فعال طور پر کام کرنے والے صنعتی زونز ہوں گے، جو ایک حقیقی مارکیٹ کی طرف لے جائے گا۔ لہذا، Richland Residence جیسے اعلیٰ امکانی منصوبوں میں مواقع حاصل کرنے کا مطلب مستقبل قریب میں ایک قیمتی اثاثے کا مالک ہونا ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)