Tet کے بعد، سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے اربوں لے کر آئے

ابھی جنوری کی چھٹیوں کا سیزن ختم نہیں ہوا ہے، سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے دوڑ پڑے ہیں۔ تاہم، ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کا موجودہ جوش صرف قلیل مدتی ہے، اور 2022 کی طرح "زمینی بخار" کا امکان نہیں ہے۔

ابھی جنوری کی چھٹیوں کا سیزن ختم نہیں ہوا ہے، سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے دوڑ پڑے ہیں۔ تاہم، ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کا موجودہ جوش صرف قلیل مدتی ہے، اور 2022 کی طرح "زمینی بخار" کا امکان نہیں ہے۔

جب Tet چھٹی ختم ہوتی ہے، نوٹری کے دفاتر دوبارہ کھلتے ہیں اور ریئل اسٹیٹ کے نئے لین دین کا خیرمقدم کرتے ہیں۔ فروری 2025 کے اوائل میں، مسٹر وان تنگ (ریٹائرڈ، سرمایہ کار) اور ان کے رشتہ داروں نے ٹیکسی لی اور زمین خریدنے کے لیے ہنوئی کے مضافات میں 30 کلومیٹر سے زیادہ کا سفر کیا۔

"میرے دوستوں نے مجھے مائی ڈک ڈسٹرکٹ سے متعارف کرایا، یہ ایک ایسا علاقہ ہے جو براہ راست مائی ڈِن - با ساؤ - بائی ڈِنہ روٹ سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ یہ روحانی راستہ ہنوئی کو براہ راست مشہور سیاحتی مقامات جیسے ہوونگ پگوڈا، بائی ڈِنہ پگوڈا، ٹام چک پگوڈا..."، مسٹر وان تنگ نے کہا۔

سرمایہ کار بہار کے آغاز میں لین دین کرتے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

8 میٹر سے زیادہ چوڑی انٹر کمیون روڈ پر واقع اراضی کے پلاٹ کی قیمت 26 ملین VND/m2 کے ساتھ، مسٹر وان تنگ نے صرف ایک ہفتہ دیکھنے کے بعد فیصلہ کن طور پر زمین کے پلاٹ کو "بند" کر دیا۔ زمین خریدنے کے لیے کافی رقم اکٹھا کرنے کے لیے، اس نے اپنے سونے کے کچھ زیورات 8.6 ملین VND/tael کی قیمت پر بیچے۔

"میرے تجربے میں، شہر کے مرکز سے دور زمین میں اکثر کم لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔ اس لیے، بدترین صورت حال کے لیے تیار ہونے کے لیے، سرمایہ کاروں کو "نقد" سے خریدنا چاہیے یا بہت کم قرض لینا چاہیے۔ بدلے میں، جب مارکیٹ "بڑھتی ہے"، تو زمین ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوسرے سب سے زیادہ منافع کے مارجن والا حصہ ہے،" مسٹر تنگ نے اشتراک کیا۔

اس تجربہ کار سرمایہ کار نے بھی صاف صاف کہا کہ اس لین دین کے بعد وہ اپنے سرمایہ کاری کے فیصلوں میں زیادہ محتاط ہو جائیں گے۔ فی الحال، تجارتی جنگ بہت زیادہ متغیرات پیدا کر رہی ہے۔ لہذا، وہ سرمایہ کاری کے چینلز کو دوبارہ مختص کرنے کے لیے مارکیٹ کا مزید مشاہدہ کرنا چاہتا ہے۔

Batdongsan.com کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی دلچسپی میں Tet سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ 10 فروری (13 جنوری) کو، پلیٹ فارم نے ریل اسٹیٹ کی تلاش کی ریکارڈ تعداد بھی ریکارڈ کی، جو پچھلے 5 مہینوں میں اپنے عروج پر پہنچ گئی۔ یہی نہیں، چھٹی کے بعد پہلے کام کے ہفتے میں، فروخت اور کرایہ کے لیے فہرستوں کی تعداد بھی Tet سے پہلے کے مقابلے میں 4 گنا زیادہ تھی۔

خاص طور پر ہنوئی کے علاقے میں، صارفین کی تلاش کی مانگ نے جزوی طور پر رقم خرچ کرنے کے ان کے "ذوق" کی عکاسی کی ہے۔ اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے، تلاشوں کی تعداد دارالحکومت کے مغربی علاقوں جیسے کہ نام ٹو لائم اور ہا ڈونگ اضلاع میں مرکوز ہے۔ نجی مکانات کے لیے، مانگ گنجان آباد اضلاع جیسے ڈونگ دا، ہوانگ مائی، اور لانگ بین میں مرکوز ہے۔ اس کے برعکس، زمینی حصے نے مضافاتی علاقوں میں بکھری ہوئی دلچسپی ریکارڈ کی ہے۔

نہ صرف ہنوئی، دیگر علاقوں جیسے ہنگ ین، دا نانگ ، ہو چی منہ سٹی نے بھی زمین کی تلاش میں اضافہ کیا ہے۔ Batdongsan.com کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، اس طبقہ کو کچھ علاقوں میں معمولی، مقامی، قلیل مدتی اضافے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ تاہم، 2022 کی طرح ایک جامع زمینی "بخار" کا امکان کم ہی ہوگا۔

"اس کی وجہ یہ ہے کہ بینک سرمایہ کاری رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے میں اب بھی محتاط رہیں گے، خاص طور پر صوبائی مارکیٹوں میں جو مقامی طور پر گرم ہیں۔ سرمایہ کاری کے رویے میں تبدیلی سے زمین کی بے ساختہ ذیلی تقسیم میں جگہ ختم ہو جائے گی۔ سرمایہ کار اچھے انفراسٹرکچر کنکشن والے علاقوں کو ترجیح دیں گے اور واضح اقتصادی اور خدماتی ترقی کی صلاحیت،" مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html