ہنوئی کے مضافات میں زمینی پلاٹ خاموش اور کم ہو رہے ہیں، ہو چی منہ سٹی نے زمین کو خالی چھوڑنے، زمین کا استعمال نہ کرنے، شہری رہائشی زمین پر ضوابط... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔
 |
| رئیل اسٹیٹ: ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین خاموش ہے، لوگوں میں زمین کی قیمتیں تیزی سے گر گئی ہیں۔ (تصویر: ہائی این) |
ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمینوں کی نیلامی زیادہ ہے، جبکہ لوگوں کے درمیان زمینیں گر رہی ہیں۔
Tet کے بعد، Hoai Duc رئیل اسٹیٹ، ہنوئی - اگست 2024 میں زمین کی نیلامی کے لیے گرم جگہ - خاموش تھا جیسے بخار کبھی نہیں چڑھا تھا۔
نیلامی والی زمین کی قیمتیں زیادہ نہیں بڑھی ہیں لیکن بلند رہیں۔ دریں اثنا، مقامی زمین کی قیمتوں میں دسیوں ملین VND/m2 کی کمی واقع ہوئی ہے۔
ویتنامیٹ کے مطابق، ٹائین لی گاؤں، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ضلع میں، نیلامی کی گئی زمین جس کا رقبہ 85m2 سے تقریباً 95m2 ہے، 95 سے 110 ملین VND/m2 سے زیادہ میں تجارت ہو رہی ہے، جو کہ نیلامی کے وقت سے تقریباً 5-10 ملین VND/m2 زیادہ ہے۔
پچھلے سال، Hoai Duc ضلع نے Tien Yen میں تین زمینوں کی نیلامی کی، پہلے راؤنڈ میں جیتنے والی قیمت 133.3 ملین VND/m2 تک تھی، اور اگلے دو راؤنڈ 91 سے 103 ملین VND/m2 تک تھے۔
سروے سے ظاہر ہوا کہ گزشتہ اگست میں نیلامی (F0) جیتنے والے بہت سے سرمایہ کاروں نے 300 ملین VND کے منافع کے ساتھ جیتنے کے فوراً بعد سرمایہ کاروں F1 کو اپنی زمین منتقل کر دی۔ اس کے بعد سے، تقریباً کسی بھی F2 سرمایہ کار نے خریدا نہیں ہے۔ نیلامی جیتنے کے بعد سے بہت سے F0s کے پاس اب بھی بہت سے غیر فروخت شدہ لاٹ ہیں۔
بروکرز اب بھی یہاں زمین کی قیمتوں میں اضافے کی توقع رکھتے ہیں، ان کا کہنا ہے کہ نیلامی کی گئی زمین نقل و حمل کے لیے ایک آسان جگہ پر واقع ہے، جو رنگ روڈ 4 زیر تعمیر سے چند سو میٹر کے فاصلے پر ہے۔
اس کے علاوہ، نیلامی کے علاقے کا طول و عرض بہت بڑا ہے، ممکنہ طور پر مستقبل قریب میں 150 ملین VND/m2 تک۔
اگرچہ نیلامی سے مشروط زمین میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوا ہے، لیکن لوگوں کے علاقے میں زمین کی قیمت میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، فی الحال 55-70 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ ہے۔
ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے بتایا کہ گاؤں میں زمین کی قیمت اس وقت کے مقابلے میں گر گئی ہے جب ٹین ین کمیون نے نیلامی کا اہتمام کیا تھا۔ اس وقت، نیلامی کی گرمی نے یہاں اور آس پاس کے دیہاتوں میں زمین کی قیمت کو 85-90 ملین VND/m2 تک دھکیل دیا، 10m چوڑی سڑکوں کے کچھ پلاٹ تقریباً 100 ملین VND/m2 تک پہنچ گئے۔
ٹائین لی گاؤں، ٹین ین کمیون کے رہائشی مسٹر لوونگ نے کہا کہ جب ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ نے نیلامی کا اہتمام کیا تو ان کے نام کے 80m2 پلاٹ کی، جسے دیہی رہائشی زمین کے طور پر درجہ بندی کیا گیا تھا، زمین کی نیلامی کے بعد قیمت میں اضافہ ہوا۔
"اس وقت، سرمایہ کار نے مجھے اپنی زمین کے لیے 85 ملین VND/m2 کی پیشکش کی، لیکن میں نے اسے فروخت نہیں کیا۔ تاہم، حال ہی میں، کسی نے اسے 70 ملین VND/m2 سے کم میں خریدنے کی پیشکش کی،" مسٹر لوونگ نے کہا۔
ہو چی منہ سٹی نے زمین کو خالی چھوڑنے اور زمین کا استعمال نہ کرنے کے عمل کو سنبھالنے کی تجویز پیش کی۔
حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کے استعمال کے ریکارڈ کو حل کرتے وقت زمین کو خالی چھوڑنے کے عمل سے نمٹنے میں مشکلات اور مسائل کے بارے میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو ایک دستاویز بھیجی ہے۔
دستاویز میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ زمین کی رجسٹریشن اور زمین کے استعمال میں توسیع کے ڈوزیئر کو سنبھالنے کے عمل میں، یونٹ نے پایا کہ ایسے بہت سے معاملات تھے جہاں زمین استعمال کرنے والوں نے زمین خالی چھوڑ دی تھی یا چھوڑ دی تھی۔ اگرچہ ان مقدمات نے ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری طرح سے ادا کیں، لیکن انہوں نے زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے مقصد کے مطابق انجام نہیں دیا، جس کی وجہ سے زمینی وسائل کا ضیاع ہوا۔
عملی طور پر، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے پاس زمین کے شعبے میں انتظامی خلاف ورزیوں کو ریگولیٹ کرنے والے فرمان نمبر 123 کے مطابق قانون کی خلاف ورزیوں کو سنبھالنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے، لہذا شق 1، آرٹیکل 81 اور شق 2، 2024 کے قانون کے آرٹیکل 82 کے مطابق زمین کی بازیابی کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔
یہ کیسز زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے یا زمین کے استعمال کی مدت کی میعاد ختم ہونے کی وجہ سے زمین کے استعمال میں توسیع کی درخواست کرتے ہیں لیکن سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے نہیں، لہذا وہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 8، آرٹیکل 81 کے مطابق درخواست کے تابع نہیں ہیں۔
لہذا، زمین کے ریکارڈ کو سنبھالتے وقت یکساں طور پر درخواست دینے کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تجویز کرتا ہے کہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات یہ واضح کرنے کے لیے رہنمائی فراہم کرے کہ آیا زمین استعمال کرنے والوں کا رویہ زمین کو خالی چھوڑنا، زمین کا استعمال نہیں کرنا؛ زمین کو چھوڑنا، تمام مختص شدہ رقبہ کا استحصال نہ کرنا زمین کی خلاف ورزی تصور کیا جاتا ہے یا نہیں، کیا یہ زمین کی بازیابی کی بنیاد ہے یا نہیں، اگر ایسا ہے تو قانون کی کن دفعات کے تحت اس سے کیسے نمٹا جائے؟
موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق درخواست نہ دینے کی صورت میں، کفایت شعاری پر عمل کرنے اور کچرے سے نمٹنے کے لیے حکومت کے قانونی ضوابط اور قرارداد نمبر 98 کو صحیح طریقے سے لاگو کرنے کے لیے، یہ ضابطہ "زمین کے انتظام، استحصال اور استعمال میں بربادی کا باعث بننے والے اعمال جیسے کہ زمین کو خالی چھوڑنا، غیر استعمال شدہ، مکمل طور پر متعین شدہ رقبہ کو تفویض نہیں کرنا... زمینی شعبے میں انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کو منظم کرنا۔
ساتھ ہی، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 81 کے مطابق اراضی قوانین کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے زمین کی بازیابی کے معاملے کو شامل کرنا، جو ریاست کی جانب سے انتظام کے لیے تفویض کردہ زمین پر لاگو ہوتا ہے لیکن اسے خالی چھوڑ دیا جاتا ہے، 12 ماہ سے مسلسل استعمال نہیں کیا جاتا ہے، اور انتظامی طور پر منظوری دی گئی تھی لیکن مسلسل خلاف ورزی ہوتی رہی ہے۔
کھنہ ہو میں 11 رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو کلیئر کیا جائے گا۔
قومی اسمبلی نے ابھی قرارداد نمبر 170/2024/QH15 (1 اپریل سے موثر) جاری کیا ہے تاکہ ہو چی منہ سٹی، دا نانگ سٹی اور خان ہووا صوبے میں معائنے اور امتحانی نتائج میں منصوبوں اور زمین کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے۔
جن میں سے، خن ہوا صوبے کے پاس زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز سے متعلق 11 منصوبے ہیں جیسا کہ ستمبر 2020 میں گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے نتیجہ میں بتایا گیا ہے۔
خاص طور پر، Nha Trang شہر میں 5 منصوبے ہیں: لونا کمرشل سروس کمپلیکس، ہوٹل اور ٹورسٹ اپارٹمنٹس اور دفاتر کرایہ پر؛ ہورائزن اینہا ٹرانگ ہوٹل؛ Hoang Phu لگژری رہائشی علاقہ؛ تھین ٹریو کمپلیکس اور کیٹ ٹائیگر ہائی رائز، آفس اور ہوٹل پروجیکٹ۔ مندرجہ بالا پراجیکٹس کو خان ہوا صوبائی پیپلز کمیٹی نے تفویض کیا تھا، استعمال کے حق کو نیلام کیے بغیر زمین لیز پر دی گئی تھی۔
6 ایسے منصوبے ہیں جن کے لیے خانہ ہوا صوبائی عوامی کمیٹی نے زمین مختص کی ہے، بغیر بولی کے زمین لیز پر دی گئی ہے، بشمول: دی ایرینا، کیم ران یاٹ اینڈ ریزورٹ کلب، ایواسن انا منڈارا کیم رانہ اینڈ سپا، یورو ونڈو نہ ٹرانگ ہائی اینڈ ایکو ٹورازم اور ریزورٹ ایریا (ناردرن ٹورنگ کا تمام حصہ) اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ ہوٹل کمپلیکس (نمبر 60 ٹران فو، اینہا ٹرانگ سٹی)۔
حال ہی میں قومی اسمبلی کی طرف سے جاری کردہ قرارداد کے مطابق، مذکورہ منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو ان پر عمل درآمد جاری رکھنے کی اجازت دی جائے گی اگر، جائزہ لینے کے بعد، وہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، اور قومی سلامتی اور دفاع کی شرائط پر پورا اترتے ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو قانون کے مطابق پراجیکٹ کو نافذ کرنے کی صلاحیت اور شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔
Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی کو مندرجہ بالا منصوبوں کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کا جائزہ لینا چاہیے، حساب لگانا چاہیے اور ریاستی بجٹ کے لیے مالی ذمہ داریوں کو مکمل طور پر ادا کرنا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں کو زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین کرنے کے بعد اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا۔ اگر پروجیکٹ جائزے کے بعد شرائط پر پورا نہیں اترتا ہے تو علاقہ انتظامیہ کے لیے زمین پر دوبارہ دعوی کرے گا۔
اگر پروجیکٹ کو 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین یا لیز پر دی گئی زمین الاٹ کی گئی ہے تو، زمین کی قیمت اور مالی ذمہ داریوں کا حساب زمین کی الاٹمنٹ یا لیز کے فیصلے کے اجرا کے وقت قیمت کی فہرست کے مطابق کیا جائے گا۔
شہری رہائشی زمین پر ضابطے۔
شہری رہائشی زمین غیر زرعی اراضی کے گروپ سے تعلق رکھتی ہے جو شہری علاقے میں زمین کے اسی پلاٹ پر مکانات اور دیگر مقاصد کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ تو شہری رہائشی زمین کو فی الحال کس طرح منظم کیا جاتا ہے؟
اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 196 (اگست 2024 سے موثر) شہری رہائشی اراضی پر درج ذیل شرائط رکھتا ہے:
1. شہری رہائشی زمین ایک شہری علاقے میں زمین کے ایک ہی پلاٹ پر رہائش اور دیگر مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین ہے۔
2. زمین کے فنڈ اور علاقے کی اصل صورت حال کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی شہری علاقوں میں افراد کے لیے زمین مختص کرنے کی حد مقرر کرے گی۔
3. شہری رہائشی زمین کو عوامی کاموں اور کیریئر کی سہولیات کی تعمیر، ماحولیاتی صفائی اور شہری منظر نامے کو یقینی بنانے کے مقصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے ساتھ ہم آہنگی سے ترتیب دیا جانا چاہیے۔
4. پیداواری اور کاروباری سہولیات کی تعمیر کے لیے رہائشی اراضی کو زمین میں تبدیل کرنے کے لیے مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، اور تعمیراتی منصوبے کی تعمیل کرنی چاہیے، اور نظم و نسق، تحفظ، ماحولیاتی تحفظ کے قانون، اور قانون کی دیگر متعلقہ دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے۔
ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
تبصرہ (0)