2025 میں، کیا زمین 2024 کی طرح "بڑی جیت" جاری رکھے گی؟

وزارت تعمیرات کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 2024 میں زمین کے لین دین کی تعداد میں پچھلے سال کے مقابلے میں 33.6 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ٹرانزیکشنز کی تعداد اپارٹمنٹ اور انفرادی ہاؤسنگ سیگمنٹس سے بھی 3.2 گنا زیادہ تھی۔

وزارت تعمیرات کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 2024 میں زمین کے لین دین کی تعداد میں پچھلے سال کے مقابلے میں 33.6 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ٹرانزیکشنز کی تعداد اپارٹمنٹ اور انفرادی ہاؤسنگ سیگمنٹس سے بھی 3.2 گنا زیادہ تھی۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 میں، زمینی حصے میں 412,448 کامیاب لین دین ریکارڈ کیے گئے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 33.6 فیصد زیادہ ہے۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کی کل تعداد صرف 125,545 یونٹس پر رکی، جو 2023 کے مقابلے میں 1.5 فیصد کی معمولی کمی ہے۔

اگر تمام طبقات کو ملایا جائے تو 2024 میں جائیداد کے لین دین کا کل حجم 537,993 ٹرانزیکشنز تک پہنچ جائے گا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 19.4% زیادہ ہے۔

توقع ہے کہ 2025 میں زمین کے حصے میں مثبت تبدیلیاں آتی رہیں گی۔ تصویر: Thanh Vu

صرف 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کی تعداد 25,409 یونٹس تھی، جو گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 33.8 فیصد کم اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 8 فیصد کم ہے۔ دریں اثنا، زمین کے حصے میں 86,796 تک کامیاب لین دین ہوئے۔ اگرچہ یہ تعداد پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 15.7 فیصد کم ہوئی، لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اس میں 6 فیصد اضافہ ہوا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مطابق، زمین کے پلاٹ جو پلاٹوں میں تقسیم کیے گئے ہیں، قانونی طور پر محفوظ ہیں، مکمل انفراسٹرکچر والے علاقوں میں واقع ہیں اور ان کی قیمت VND 2 بلین سے کم ہے، 2025 میں اچھی قیمتوں میں اضافے کی شرح جاری رکھیں گے۔ اس کے علاوہ، خریداری کی مانگ، بشمول رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے، اقتصادی اور ترقیاتی مقاصد کے ساتھ ساتھ ترقی کی شرح میں اضافہ جاری رہے گا۔ ایک تیزی سے مکمل قانونی راہداری کی بنیاد۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، EZ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان، زیادہ تر ویتنامی لوگ اب بھی زمین یا سونے کے ذخیرہ کو ترجیح دینے کی ذہنیت کو برقرار رکھتے ہیں۔ درحقیقت، 1993 کے زمینی قانون کے نافذ ہونے کے بعد سے اب تک، بڑے شہروں، خاص طور پر ہنوئی میں زمین کی قیمتوں میں صرف دو رجحانات ہیں، ایک جمود، دوسرا قیمت میں اضافہ۔

"اس استحکام کی وجہ سے، بہت سے لوگ زمین کو افراط زر کے خلاف محفوظ پناہ گاہ سمجھتے ہیں۔ اس لیے، بہت سے سرمایہ کار اب بھی سرمایہ کاری کرنے کے لیے کافی جرات مند ہیں اگر وہ ممکنہ، مکمل انفراسٹرکچر، بڑے شہروں کے قریب اور مناسب قانونی حیثیت والا علاقہ دیکھیں،" مسٹر ٹوان نے زور دیا۔

نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر، مسٹر نگوین دی ڈیپ نے کہا کہ زمین ان حصوں میں سے ایک ہے جو سب سے زیادہ منافع بخشتا ہے، خاص طور پر رہائشی زمین۔ پچھلے 20 سالوں میں، اس قسم کی جائیداد میں سرمایہ کاروں کو شاذ و نادر ہی نقصان ہوا ہے۔

تاہم، مسٹر ڈائیپ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ خریداروں کو مضافاتی اراضی میں سرمایہ کاری کی لہر سے پہلے "ٹھنڈے سر" رکھنے کی ضرورت ہے۔ وہ علاقے جو مرکز سے بہت دور ہیں، محدود تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ، کم لیکویڈیٹی ہوگی۔ مالی فائدہ اٹھانے والے سرمایہ کاروں کو بڑے خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا اگر وہ وقت پر یہاں "فروخت" نہیں کرسکتے ہیں۔

Batdongsan.com کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، اب سے لے کر 2025 کی دوسری سہ ماہی کے آغاز تک وہ وقت ہے جب مارکیٹ مضبوطی کے مرحلے میں داخل ہوتی ہے۔ سرمایہ کار ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے ترقی کے امکانات کے بارے میں آہستہ آہستہ زیادہ پر اعتماد محسوس کریں گے۔

اس مدت کے بعد، مارکیٹ بحالی کے دور کی طرف گامزن ہو جائے گا، جس کا آغاز 2025 کی دوسری سہ ماہی سے 2025 کی چوتھی سہ ماہی تک متوقع ہے۔ اس وقت، سرمایہ کار فروخت کی قیمت اور قانونی عوامل پر مزید توجہ نہیں دیں گے جیسا کہ انہوں نے اس وقت کیا تھا جب مارکیٹ میں اداسی تھی۔ اس کے بجائے، قیمت میں اضافے کا امکان پیسہ خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے کی کلید ہے۔ لہذا، منافع بخش طبقات جیسے کہ زمینی پلاٹوں پر بھی سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ دی جاتی ہے۔

زمین کے حصے میں قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے بارے میں مزید بتاتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ پچھلے دوروں میں، جب مارکیٹ ترقی کے مرحلے پر چلی گئی، ہر 100 VND کی سرمایہ کاری کے لیے، اپارٹمنٹس نے صرف 136 VND کمائے۔ تاہم، زمین 300 VND تک کمائے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html