اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مسلسل کہا جا رہا ہے، اچار بال کورٹ بنانے کے لیے زمین اکٹھی کی جا رہی ہے۔

اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مسلسل کہا جا رہا ہے، اچار بال کورٹ بنانے کے لیے زمین اکٹھی کی جا رہی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، اپارٹمنٹ کا حصہ طلب اور رسد دونوں میں گرم ہو رہا ہے۔ اسی وقت، VND2 بلین سے کم قیمت والے زمینی پلاٹ بھی سرمایہ کاروں کی جانب سے سرگرمی سے تلاش کیے جا رہے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی ہیں لیکن پھر بھی پرکشش ہیں۔

تیسری سہ ماہی 2024 کی رپورٹ میں، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج "گرم" ہے، خاص طور پر رہائشی طبقہ میں۔ حالیہ دنوں میں، بہت سے اپارٹمنٹ مالکان کو مسلسل کالز موصول ہو رہی ہیں کہ وہ اپنے گھر بیچنے کا کہہ رہے ہیں۔

VAR کی رپورٹ میں اس قسم کے اپارٹمنٹ کی اپیل کے بارے میں کہا گیا ہے کہ "نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس میں ڈپازٹ کی شرح زیادہ ہے، 70% سے زیادہ، اگرچہ قیمت سستی نہیں ہے۔"

ملک بھر میں ہاؤسنگ کی کل فراہمی کے لحاظ سے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، 22,412 مصنوعات فروخت کے لیے پیش کی گئیں۔ ان میں سے 14,750 نئی لانچ کی گئی مصنوعات تھیں۔ یہ تعداد 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 60 فیصد زیادہ ہے۔

بہت سے نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس ہنوئی میں فروخت کے لیے کھولنے کا مقابلہ کر رہے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ تقریباً 10,000 مصنوعات کے ساتھ نئی سپلائی کا تقریباً 70% حصہ ہے۔ جن میں سے، پیش کردہ اپارٹمنٹس میں سے 70% اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات سے تعلق رکھتے ہیں۔ دوسری طرف، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس صرف مضافاتی میگا اربن پروجیکٹس میں نظر آتے ہیں۔ دریں اثنا، سستی اپارٹمنٹ کا طبقہ مارکیٹ سے تقریباً "بخار بن گیا" ہے۔

طلب کے لحاظ سے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں کامیاب ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کی کل تعداد 10,400 تک پہنچ گئی، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 80% زیادہ ہے۔ جذب کی شرح 51% تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 28 فیصد پوائنٹ زیادہ ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی نئی سپلائی پر جذب کی شرح تقریباً 75 فیصد کی بلند ترین سطح پر تھی۔

پرائمری مارکیٹ میں، 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت VND60 ملین/m2 کے قریب پہنچ رہی ہے، جو کہ 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 64% کا اضافہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، نئے اپارٹمنٹس کی قیمت VND64.2 ملین/m2 کے مقابلے میں، پہلی سہ ماہی کے مقابلے VND64.2 ملین/m2 کے مقابلے میں 60 فیصد اضافہ ہے۔ 2019

"بنیادی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے کیونکہ سپلائی، اگرچہ بہتر ہوئی ہے، پھر بھی مانگ کو پورا کرنا مشکل ہے۔ اس کے علاوہ، زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ سرمایہ کاری کی لاگت کے ساتھ اعلیٰ معیار پر مکمل ہوتی رہتی ہے، خاص طور پر زمین سے متعلق لاگت،" مسز فام تھی میئن، ڈپٹی ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ آف VARS نے نئے اپارٹمنٹ کی اعلیٰ قیمتوں کی وضاحت کی۔

دوسری طرف، سیکنڈری مارکیٹ میں، ہنوئی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتیں "گرم" نمو کے عرصے کے بعد کم ہونا شروع ہو گئی ہیں۔ اس کے برعکس، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس نے ایک بار پھر اوپر کی طرف رجحان دکھایا ہے۔

مضافاتی زمین سرمایہ کاروں کی نظروں کو پکڑتی ہے۔

زمین کے حصے کے بارے میں، VARS نے کہا کہ لین دین کا حجم بدستور بہتر ہو رہا ہے اور بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ VND2 بلین سے کم قیمت والی زمینوں میں ہو رہا ہے۔ قیمتوں کے حوالے سے، مارکیٹ فی الحال اس سال کے آغاز میں "بخار" کے بعد ایک طرف رجحان دکھا رہی ہے۔

بہت سے سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے ہنوئی کے مضافات میں جاتے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

VARS نے کہا، "رہائش اور سرمایہ کاری کی ضروریات سمیت رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے اور یہ مضافاتی علاقوں، دو خاص شہری علاقوں کے آس پاس کے صوبوں/شہروں اور ثانوی مارکیٹ میں منتقل ہو جاتا ہے، زیادہ مناسب قیمتوں پر بہت سے اختیارات کے ساتھ،" VARS نے کہا۔

اس کے علاوہ، اچار کی بال کھیلنے کا رجحان بھی غیر متوقع طور پر ایک ایسا عنصر بن گیا ہے جو زمین کی منڈی کو مزید ہلچل کرنے میں مدد کرتا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فٹ بال کے میدان کھولنے کے لیے زمین اکٹھا کرنے کے لیے بھاگ رہے ہیں، جس سے ترک شدہ زمین کو استعمال کرنے کا موقع مل رہا ہے۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ کے بارے میں، VAR کا خیال ہے کہ تجارتی منصوبوں میں فروخت کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے بڑے شہروں میں لوگوں کے درمیان مکانات/زمین کی قیمتوں کی سطح بلند رہنے کا سبب بنی ہے، حالانکہ قوت خرید پہلے کی طرح زیادہ نہیں ہے۔ فی الحال، فروخت کی قیمتیں مستحکم رہتی ہیں یا قدرے بڑھ جاتی ہیں، "نیچے" کے مقابلے میں تقریباً 5-10%۔

"رہائشی رئیل اسٹیٹ کی مانگ دو خاص شہری علاقوں میں VND4 بلین سے کم قیمت والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔ اس کے علاوہ، پڑوسی صوبوں اور شہروں کے مرکز میں واقع ٹاؤن ہاؤسز، جن کی قیمت VND3 بلین سے کم ہے، بھی کم توجہ نہیں دے رہے ہیں،" VARS نے اندازہ لگایا۔

نیلام شدہ اراضی کے حصے کا حوالہ دیتے ہوئے، ایسوسی ایشن کے ماہرین نے کہا کہ ابتدائی زمین کی قیمت کا تعین فی الحال زمین کی قیمت کی فہرست میں قیمت سے عدد K کو ضرب دے کر کیا جاتا ہے۔ تاہم، زیادہ تر علاقے اب بھی زمین کی پرانی قیمت کی فہرست استعمال کرتے ہیں۔ اس کی وجہ سے ابتدائی قیمت ہمیشہ کم رہتی ہے، اس طرح مضامین کے لیے قیمتیں بڑھانے اور فائدہ اٹھانے میں خامیاں پیدا ہوتی ہیں۔

"تاہم، میڈیا کی عکاسی کے ساتھ ساتھ، ریاست نے فوری طور پر مداخلت کی، بہت سی نیلامیوں کو نئے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق نیلامی کے عمل کے جائزے کا انتظار کرنے کے لیے ملتوی کر دیا گیا ہے۔ نتیجتاً، کامیاب لین دین کی قیمت مارکیٹ کے مقابلے میں 10% کے قریب یا صرف 10 فیصد بڑھ گئی ہے،" ماہر نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html