سرمایہ کار اب بھی رئیل اسٹیٹ پر بہت زیادہ توجہ دیتے ہیں۔

شرح سود اور معاشی اتار چڑھاو سے متاثر ہونے کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کراتی ہے۔ بہت سے صارفین مناسب قیمتوں کے ساتھ مصنوعات کی تلاش جاری رکھتے ہیں اور ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔

شرح سود اور معاشی اتار چڑھاو سے متاثر ہونے کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کراتی ہے۔ بہت سے صارفین مناسب قیمتوں کے ساتھ مصنوعات کی تلاش جاری رکھتے ہیں اور ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔

جلدی سے موقع سے فائدہ اٹھائیں۔

یہ تصور کہ "جنوری تفریح ​​کا مہینہ ہے" اب رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے درست نہیں ہے۔ درحقیقت، جیسے ہی قمری نئے سال کے بعد مارکیٹ دوبارہ کھلی، بہت سے سرمایہ کاروں نے فوری طور پر موقع سے فائدہ اٹھایا اور ممکنہ منصوبوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے پیسہ کمانے کے لیے تیار ہو گئے۔

این جیا رئیل اسٹیٹ کمپنی کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ ٹران تھی این نے کہا کہ آج سرمایہ کار زیادہ انتظار نہیں کرتے، وہ سال کے آغاز سے فائدہ اٹھاتے ہوئے لین دین کو جلد تلاش کرتے ہیں، خاص طور پر اچھی قیمتوں پر مصنوعات کے ساتھ یا ان علاقوں میں واقع ہیں جہاں ترقی کی بہت زیادہ صلاحیت ہے۔

"ثبوت یہ ہے کہ موسم بہار کے پہلے دنوں میں، میری کمپنی نے ایک کامیاب لین دین ریکارڈ کیا جب 2 سرمایہ کاروں نے ڈنہ کوان ڈسٹرکٹ ( ڈونگ نائی ) میں زمین خریدنے کے لیے رقم جمع کرنے پر اتفاق کیا،" محترمہ این نے مطلع کیا۔

اسی طرح، Bcons سٹی اربن ایریا میں گرین ایمرالڈ ٹاور پروجیکٹ کے سیلز بروکر مسٹر ہونگ نے جوش و خروش سے بتایا کہ سال کے صرف پہلے دنوں میں، خاص طور پر 5 اور 6 تاریخ کو، اس نے سال کے پہلے لین دین پر کامیابی سے دستخط کیے، جو کہ 2.2 بلین VND کی قیمت کے ساتھ 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ تھا۔

ہمارے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ، لینڈ رجسٹریشن آفس کے دوبارہ کام شروع کرنے کے فوراً بعد (قمری نئے سال کے چھٹے دن)، بہت سی کمپنیاں، بروکرز، اور سرمایہ کار رابطہ کرنے اور کام کرنے، اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق لین دین کرنے آئے۔

فروخت اور کرایہ کے لیے فہرستوں کی تعداد میں Tet سے پہلے کے ہفتے کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ یہ مثبت اشارہ سرمایہ کاروں اور کاروبار دونوں کی مارکیٹ میں حصہ لینے کے لیے پرامید اور تیاری کو ظاہر کرتا ہے۔

Batdongsan نیوز سائٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، Tet کے 9ویں دن (6 فروری 2025) کو رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح Tet سے پہلے کے مقابلے میں 4-6 گنا بڑھ گئی۔ Batdongsan پر فروخت اور کرایہ کے لیے فہرستوں کی تعداد - جو کہ مارکیٹ کی فراہمی کو ظاہر کرتی ہے، Tet سے پہلے کے ہفتے کے مقابلے میں تقریباً 4 گنا بڑھ گئی۔ خاص طور پر، زمین اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں سب سے مضبوط بحالی تھی۔ یہ مثبت اشارے سرمایہ کاروں اور کاروبار دونوں کے بازار میں حصہ لینے کے لیے پر امید جذبات اور تیاری کو ظاہر کرتے ہیں۔

مارکیٹ ایک معقول ایڈجسٹمنٹ کے مرحلے میں آگے بڑھ رہی ہے۔

Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، مارکیٹ کے شرکاء نے ایک ہی رائے کا اظہار کیا کہ Tet کے فوراً بعد رئیل اسٹیٹ مثبت طور پر بحال ہوا۔ ہمیشہ کی طرح، Tet سے پہلے اور اس کے دوران رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے کمی آئی، لیکن چھٹی کے بعد صرف پہلے ہفتے میں، اشاریہ جات میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ میں پیسہ اب بھی خاموشی سے بہہ رہا ہے، خاص طور پر زمینی اور رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں جہاں اسٹریٹجک مقامات ہیں۔

"ایک ماہر کے نقطہ نظر سے، میں دیکھ رہا ہوں کہ موجودہ مارکیٹ اب گرم ترقی کا پیچھا نہیں کر رہی ہے، لیکن آہستہ آہستہ مصنوعات کے معیار اور پائیدار کاروباری حکمت عملی پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے ایک مناسب ایڈجسٹمنٹ کے مرحلے کی طرف بڑھ رہی ہے،" مسٹر لو کوانگ ٹائین، ڈپٹی ڈائریکٹر Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate-Resarch (RIDFEX) نے تصدیق کی۔

مسٹر ٹائین کے مطابق، شرح سود اور معاشی اتار چڑھاو سے متعلق خدشات کے باوجود، رئیل اسٹیٹ میں صارفین کی دلچسپی اب بھی کافی زیادہ ہے۔ گھر خریدنے اور سرمایہ کاری کرنے کی نفسیات زیادہ مثبت سمت میں بہتر ہو رہی ہے۔ خاص طور پر، بہت سے گاہک اچھی قیمتوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی تلاش جاری رکھتے ہیں تاکہ وہ سال کے پہلے مہینوں میں پیسے کم کر سکیں۔

یہ اس حقیقت کی عکاسی کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، لیکن صارفین تیزی سے زیادہ احتیاط سے انتخاب کر رہے ہیں، واضح قانونی حیثیت، اچھی ترقی کی صلاحیت اور مناسب قیمتوں کے حامل منصوبوں کو ترجیح دے رہے ہیں۔

جنوبی علاقے میں، جنوری 2025 میں مارکیٹ نے 520 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جن میں جذب کی شرح 58% تھی۔ یہ ایک متاثر کن اعداد و شمار ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ صارفین کی دلچسپی کی سطح مستحکم ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں - سپلائی اور لین دین کے لحاظ سے دو سرکردہ علاقے۔

نئے قمری سال کے بعد، بہت سے بڑے منصوبوں کے نفاذ کی توقع ہے، جن میں A&T Sky Garden، Stown Gateway، The Gio Riverside، Happy One Oriana، Orchard Heights، Masteri Grand View GD2 شامل ہیں۔ اسی وقت، لونگ این، ڈونگ نائی، کین جیو ڈسٹرکٹ (HCMC) جیسے علاقے بھی بڑے سرمایہ کاروں جیسے Vinhomes، Ecopark، Gamuda Land کے نئے منصوبوں کے بارے میں معلومات کے ساتھ مزید متحرک ہو رہے ہیں۔ یہ سپلائی کا ایک نیا ذریعہ ہوگا، جس سے مارکیٹ کو مزید ہلچل کرنے میں مدد ملے گی۔

ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ جنوری 2025 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کوئی بڑا اتار چڑھاؤ نہیں تھا۔ DXS-FERI کے سروے کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے کی قیمتیں 27 - 80 ملین VND/m2 تک تھیں، جو کہ 1 - 2% ماہانہ کا معمولی اضافہ ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز کی اوسط قیمت 30 - 100 ملین VND/m2 تھی، باقی مستحکم؛ ولا کی قیمت کی حد 60 - 320 ملین VND/m2 تھی، جس میں کوئی خاص اتار چڑھاؤ نہیں تھا۔ دکانوں کی قیمتیں 30 - 350 ملین VND/m2 تک تھیں، قیمتوں کو مستحکم رکھتے ہوئے؛ اور زمینی حصے میں، قیمتیں 15 - 55 ملین VND/m2 تک تھیں، پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ تبدیل نہیں ہوئی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html