ڈونگ انہ، ہنوئی میں زمین ایک بار پھر گرم ہے: 2 بلین VND اسے خرید نہیں سکتے

محترمہ Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) نے تقریباً 2 بلین VND جمع کیے ہیں۔ چونکہ وہ چاہتی ہے کہ اس کا بیکار پیسہ منافع کمائے، اس لیے اس نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس ایک "ہاٹ" کموڈٹی ہیں، لیکن تھوڑی سی رقم کے ساتھ، اسے اطمینان بخش اپارٹمنٹ نہیں مل سکتا۔ لہذا، اس نے مضافاتی اراضی میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا - ایک ایسا طبقہ جسے اب بھی منافع کی بہت زیادہ صلاحیت سمجھا جاتا ہے۔

محترمہ من کے لیے، ڈونگ انہ ضلع ایک پرکشش سرمایہ کاری کی منزل ہے کیونکہ اس کا محل وقوع ہنوئی کے مرکز سے زیادہ دور نہیں، آسان نقل و حمل، اور ضلع بننے کی منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات کے ساتھ قیمتوں میں اضافے کی بہترین گنجائش ہے۔ خاص طور پر، محترمہ من نے سنا اور سیکھا کہ یہاں زمین کی قیمتیں 2020 - 2021 کے "گرم" وقت کے مقابلے میں بہت "ٹھنڈی" ہو گئی ہیں۔

ڈونگ انہ ضلع میں زمین کا ایک پلاٹ نیلام ہونے والا ہے۔

تاہم، محترمہ من جب یہاں زمین خریدنا چاہتی تھیں تو بہت "حیرت زدہ" تھیں، کیونکہ ڈونگ انہ میں زمین کی قیمت اتنی "سستی" نہیں تھی جیسا کہ وہ سوچتی تھیں۔

" میں نے سوچا کہ اس رقم سے، اگر میں زمین نہیں خرید سکتا تو دروازے پر گاڑیوں کے ساتھ ایک اچھی رہائشی زمین خرید سکتا ہوں، لیکن جب میں نے بروکر کو فون کیا، تو میں حیران رہ گیا جب انہوں نے جواب دیا کہ ڈونگ انہ میں 2 ارب VND میں زمین خریدنا بہت مشکل ہے، اور زمین خریدنا اس سے بھی زیادہ ناممکن ہے۔ اگر میں یہ سوچتا کہ یہ ساری زمین یہاں ہے تو میں صرف اتنا ہی نہیں کر سکتا۔" اتنے مہنگے ہوں، کئی دنوں کی حمایت کے بعد بھی، بروکر نے پھر بھی اطلاع دی کہ اسے تلاش کرنا مشکل ہے۔ ” محترمہ منہ نے حیرت سے کہا۔

اب کئی مہینوں سے، لوگوں سے بھری کاریں ڈونگ انہ میں زمین کے بارے میں معلومات تلاش کرنے کے لیے Uy No کمیون کی مرکزی سڑک پر مسلسل گزر رہی ہیں، کیونکہ یہ وہ جگہ ہے جہاں ضلع میں سب سے زیادہ رئیل اسٹیٹ بروکریج دفاتر مرکوز ہیں۔

ڈونگ انہ لینڈ میں کام کرنے والے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر نگوین مانہ لن نے ہنستے ہوئے کہا: "یہاں کی رئیل اسٹیٹ ایک بار پھر کڑاہی کی طرح گرم ہے۔"

ایک سال پہلے، جب معیشت ابھی بھی COVID-19 وبائی بیماری سے دوچار تھی، رئیل اسٹیٹ اس قدر پرسکون تھا کہ اس علاقے میں ڈونگ انہ لینڈ جیسے بروکریج دفاتر مسلسل بند تھے، تقریباً تمام ملازمین کو فارغ کر دیا گیا تھا۔ لیکن اب صورتحال الٹ ہو گئی ہے، اور اس رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کا دفتر تنگ ہو گیا ہے کیونکہ زیادہ سے زیادہ ملازمین کام پر آتے ہیں۔

"ہر روز، مجھے ذاتی طور پر درجنوں فون کالز موصول ہوتی ہیں جن میں معلومات طلب کی جاتی ہیں اور ڈونگ انہ میں زمین خریدنے کا کہا جاتا ہے۔ لین دین کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، بعض اوقات لوگ طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے اپنی باری کا انتظار کرنے کے لیے لینڈ رجسٹریشن آفس کے سامنے قطار میں لگ جاتے ہیں،" مسٹر لِنہ نے کہا۔

مسٹر لِنہ کے مطابق، ڈونگ انہ میں زمین خریدنے کے خواہشمند بہت سے لوگ ہیں، جن میں بنیادی طور پر ہنوئی کے اندرونی شہر کے گاہک ہیں: "صارفین خاص طور پر نیلامی کی گئی زمین میں دلچسپی رکھتے ہیں، کیونکہ نیلامی کی گئی زمین قانونی حیثیت کے لحاظ سے بالکل واضح ہے، اور قیمت نیلامی کے بعد مارکیٹ سے تصدیق شدہ ہے۔

ڈونگ انہ میں لینڈ رجسٹریشن آفس لوگوں سے کھچا کھچ بھرا ہوا ہے جو اپنی باری کا انتظار کر رہے ہیں۔ (31 مئی 2024 کو لی گئی تصویر، کردار کی طرف سے فراہم کی گئی)

زمین محدود ہے، لیکن بہت سے لوگ خریدنا چاہتے ہیں، اس لیے قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہتا ہے۔ ہائی وے 3 کے ساتھ، Uy No کمیون سے گزرنے والا سیکشن، زمین کی قیمت بھی تقریباً 300 ملین VND/m2 ہے۔

دریں اثنا، رہائشی اراضی کے طبقے میں، زمین رکھنے کے لیے "پھر پھیرنے" کی صورت حال بھی اکثر ہوتی رہتی ہے۔ مسٹر لِنہ نے کہا، " بہت سے ایسے معاملات ہیں جہاں ہم نے گفت و شنید کرنے اور معاہدے کو حتمی شکل دینے کے بعد، زمیندار پیچھے ہٹ جاتا ہے اور مزید فروخت نہیں کرتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ وہ اس پر پچھتاوا کرتے ہیں، یہ سوچ کر کہ قیمت مزید بڑھ جائے گی،" مسٹر لِنہ نے کہا۔

فی الحال، مسٹر لن کے مطابق، ڈونگ انہ میں رہائشی زمین یا زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، آپ کے پاس کم از کم 4-5 بلین VND ہونا ضروری ہے۔ اگر آپ کے پاس پیسے کم ہیں تو منافع بخش پلاٹ کے انتخاب کے امکانات بہت کم ہیں۔

مسٹر لِنہ نے مزید کہا کہ مرکز کے قریب یا صنعتی پارکوں کے قریب، بڑی رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز کے پراجیکٹس کے قریب لاٹوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

مثال کے طور پر، ڈونگ اینہ انڈسٹریل پارک (300 ہیکٹر) سے ملحقہ زمین کے پلاٹ اس وقت بہت "گرم" ہیں۔ یا لی فاپ کے علاقے میں نیلام کیے گئے پلاٹوں کی قیمت تقریباً 125 - 135 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلے سال سے دوگنا ہے۔ خاص طور پر، تھوئی لام میں نیلامی کی گئی زمین اس وقت پہلے سے کہیں زیادہ گرم ہے کیونکہ اس علاقے میں اب بھی نیلامی کی گئی بہت سی اراضی، خوبصورت انفراسٹرکچر اور سرمایہ کاری کی بڑی صلاحیت موجود ہے۔

مسٹر Nguyen Manh Linh نے نقشے کی طرف اشارہ کیا، جہاں ڈونگ انہ میں زمین کے ایسے پلاٹ ہیں جن کی قیمت پچھلے سال سے دوگنی ہو گئی ہے۔

مسٹر لن نے کہا کہ فی الحال ڈونگ انہ میں زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ کچھ سرمایہ کاروں نے درجنوں پلاٹوں پر قبضہ کر رکھا ہے، بہت سے بروکریج دفاتر ایسی حالت میں ہیں جہاں بہت سے گاہک ہیں لیکن فروخت کے لیے کوئی مصنوعات نہیں ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، حالیہ برسوں میں، ڈونگ انہ زمین نے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے کیونکہ منصوبے کے مطابق، ہنوئی شہر 2025 تک ڈونگ انہ کو ایک ضلع میں تبدیل کرنے کی کوشش کرے گا۔ ساتھ ہی، "بڑے لوگ" یہاں "بڑے" منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مسلسل آتے ہیں۔ اسی وجہ سے ڈونگ انہ میں زمین کی قیمتوں میں حالیہ برسوں میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

کانگ ہیو

ماخذ