ہنوئی میں زمین کی قیمتوں کی وجہ سے سرمایہ کاروں کا پسینہ بہہ رہا ہے۔

ہنوئی میں جائداد غیر منقولہ کے بہت سے سرمایہ کار زمین کے حصے کی افراتفری اور ورچوئل قیمتوں میں اضافے کا مشاہدہ کرتے ہوئے "مستقل کھڑے" ہیں۔

بازار ٹھنڈا ہو جاتا ہے لیکن قیمتیں پھر بھی بڑھ جاتی ہیں۔

"ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ رہی ہیں۔ رنگ روڈ 4 کے ارد گرد کی اراضی قمری نئے سال کی مدت کے مقابلے میں کم از کم 20 فیصد بڑھ گئی ہے۔ اب مکان یا زمین خریدتے وقت، اگر مالک 10 ڈونگ پیش کرتا ہے، تو میں صرف 6 ڈونگ ادا کروں گا، پھر مزید بات چیت کریں۔ فی الحال، قیمت بہت ورچوئل ہے، مسٹر چیگو کی حقیقی قیمت کی عکاسی نہیں کرتی،" مسٹر چیگو کی اصل قیمت کی عکاسی نہیں کرتی۔ ہنوئی میں اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر، ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے نامہ نگاروں کے ساتھ شیئر کیا گیا۔

اس شخص نے کہا کہ زمین کی قیمتوں میں بے بنیاد اضافہ کیا جا رہا ہے، بنیادی طور پر فروخت کنندگان کے منہ سے بولے جانے کے ذریعے، لیکن 2024 کی دوسری سہ ماہی میں لین دین کا حجم واقعی فعال نہیں ہے۔ درحقیقت، یہ حقیقت کہ قیمتوں کا مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچنا بہت سے صارفین کو الجھن میں ڈالتا ہے اور پیسہ خرچ کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

"اگرچہ لین دین کا اصل حجم زیادہ نہیں ہے، لیکن بیچنے والے مارکیٹ کو جانچنے کے لیے قیمتوں میں مسلسل اضافہ کر رہے ہیں۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کا بخار اب ٹھنڈا ہو گیا ہے، اور خریداروں کا جوش بھی کم ہو گیا ہے،" مسٹر چک نے تبصرہ کیا۔

2024 زمین کے قانون میں زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست پر ضابطہ فروخت کنندگان کی طرف سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی سب سے زیادہ استعمال کی جانے والی وجہ ہے۔

اسی طرح، محترمہ ڈنہ ہوونگ، ایک سرمایہ کار جو کہ مارکیٹ کے چکروں سے فائدہ اٹھاتے ہوئے "سرف" کرنے کا کافی تجربہ رکھتی ہیں، نے بھی موجودہ مارکیٹ کے تناظر میں ہچکچاہٹ کا اظہار کیا۔

"ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تمام طبقات میں بڑھ رہی ہیں۔ میرے مشاہدے کے مطابق، موجودہ لین دین کی تعداد صرف Tet کے بعد کی مدت کے برابر ہے، لیکن قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس کی وجہ سے میں اور بہت سے دوست رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمیونٹی میں پیسے کم کرنے میں جلدی نہیں کرتے،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔

حقائق کا حوالہ دیتے ہوئے، اس سرمایہ کار نے کہا کہ ہا ڈونگ ضلع میں زمین کی قیمتوں میں 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 15-20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ اضافہ زیادہ تر علاقوں میں ہوا، وان کوان وارڈ جیسے ہلچل والے مقامات سے لے کر مرکز سے دور مقامات جیسے ین نگیہ وارڈ تک۔

"ہا ڈونگ ضلع میں، رنگ روڈ 4 کے قریب واقع ایک مرکزی سڑک کے ساتھ ایک 50 مربع میٹر اراضی کا پلاٹ Tet سے پہلے VND3.5 بلین میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا تھا، لیکن اب قیمت بڑھ کر VND7 بلین ہو گئی ہے۔ صرف آدھے سال میں جائیداد کی قیمتوں میں دوگنا ہونے کی صورت حال اب کوئی عجیب نہیں ہے۔" ہو نے کہا۔

ڈونگ انہ ضلع میں 300 بلین VND تک کی زمینوں کی ایک سیریز رکھنے والے "زمین کا شکار" گروپ کے ایک رکن نے انکشاف کیا کہ پچھلے سال قمری نئے سال سے پہلے، قیاس آرائی کرنے والوں نے Xuan Canh اور Co Loa میں زمینوں کی ایک سیریز خریدی تھی۔ فی الحال، ان علاقوں میں اچھے مقامات والے لاٹ 200 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں۔

اس شخص کے مطابق مذکورہ گروپ نے 2023 سے موجودہ قیمت سے تقریباً 3 گنا کم قیمتوں پر زمینوں کی ایک سیریز خریدنا شروع کر دی۔ ان میں سے بہت سے رئیل اسٹیٹ ہیں جو بینکوں نے پیش گوئی کی ہے، لہذا قیمت مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ نرم ہے۔

زمین کی قیمتوں میں ہونے والی موجودہ پیش رفت پر گفتگو کرتے ہوئے، اس قیاس آرائی کرنے والے گروپ کے ارکان نے یہ بھی تسلیم کیا کہ قیمتوں کو ضرورت سے زیادہ بڑھایا جا رہا ہے۔ بیچنے والے کی طرف سے پیش کردہ رقم موجودہ میں پروڈکٹ کی اصل قیمت کی عکاسی کرنے کے بجائے مستقبل کی توقعات کی نمائندگی کرتی ہے۔

سرمایہ کاروں کو ٹھنڈے سر رکھنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کرنے والے سبھی ایک ہی رائے رکھتے ہیں کہ 2024 کے زمینی قانون میں زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست پر ضابطے کی وجہ سے فروخت کنندگان کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے سب سے زیادہ استعمال کیا جاتا ہے۔

اس سے پہلے، معاوضے کی قیمتیں زمین کی قیمت کے فریم ورک پر مبنی تھیں جو حکومت کی طرف سے ہر پانچ سال میں جاری کی جاتی تھی۔ اس بار کے فرق نے معاوضے کی قیمتوں اور لین دین کی اصل قیمتوں کے درمیان ایک بڑا فرق پیدا کیا۔ تاہم، نئے قانون کے تحت، زمین کی قیمتوں کا تعین مارکیٹ کے اصولوں کی بنیاد پر کیا جائے گا، لہٰذا جب کاروبار پراجیکٹس پر عمل درآمد کریں گے، تو سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے کے اخراجات پہلے کے مقابلے بڑھ جائیں گے۔ منافع کے اہداف کو یقینی بنانے کے لیے، سرمایہ کار آخری صارفین کے لیے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ کرنے پر مجبور ہیں۔

"جب اپارٹمنٹس، شاپ ہاؤسز، اور ولاز کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، رہائشی ریل اسٹیٹ کا طبقہ اس کھیل سے باہر نہیں رہ سکتا۔ اگرچہ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست 2026 تک لاگو نہیں ہوگی، بروکرز اس وجہ کو فی الوقت فروخت کی قیمت کو بڑھانے کے لیے استعمال کر رہے ہیں،" محترمہ ہوونگ نے تجزیہ کیا۔

اس سرمایہ کار نے مزید کہا کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین قوانین، 2024 لینڈ لاء، 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس قانون کے تناظر میں، جو صرف یکم اگست سے لاگو ہوئے ہیں، سرمایہ کاروں کے پاس بڑے سودوں میں سرمایہ کاری کرنے کی زیادہ بنیاد نہیں ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، مسٹر اینگو شوان چک نے بھی کہا کہ سرمایہ کاروں کو پرسکون رہنا چاہیے اور مارکیٹ کے بعد FOMO (چھوٹ جانے کے خوف) سے گریز کرنا چاہیے۔ اگر ممکن ہو تو، خریدار تین نئے قوانین کے اثرات کو زیادہ واضح طور پر دیکھنے کے لیے سال کے آخر تک انتظار کر سکتے ہیں، پھر حتمی فیصلہ کریں۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر Batdongsan.vn معلوماتی سائٹ کے سروے کے مطابق، سال کے پہلے 6 مہینوں میں ہنوئی (زمین کے پلاٹ، رہائشی زمین) میں فروخت کے لیے زمین کی تلاش کی تعداد میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 118 فیصد اضافہ ہوا۔

خریداروں کے جذبات میں مثبت بحالی کے باوجود، اس ویب سائٹ کے ماہرین نے کہا کہ آنے والی سہ ماہی میں مارکیٹ میں بڑے اتار چڑھاؤ کا امکان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ خریدار اب بھی انتظامی پالیسیوں کے مزید اثرات دیکھنا چاہتے ہیں اور ڈپازٹ کی شرح سود دوبارہ بڑھ رہی ہے۔

یہ جذبہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمین کے لین دین کی صورتحال پر 325 بروکرز کے سروے کے نتائج سے واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے۔ 29% نے کہا کہ لین دین کا حجم کم ہو رہا ہے۔

Batdongsan.com کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ یہ تلاش اب سے لے کر 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام تک اور 2025 کے اوائل تک جاری رہے گی۔ صرف اس صورت میں جب مارکیٹ ایک مستحکم مرحلے میں داخل ہو جائے گی تو رئیل اسٹیٹ کی اقسام مکمل طور پر بحال ہو سکتی ہیں۔ یہ مرحلہ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں جلد سے جلد ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html