ہنوئی میں زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں پر سرمایہ کار پسینہ بہا رہے ہیں۔

ہنوئی میں بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار غیر فعال ہیں، جو زمین کے حصے میں انتشار اور مصنوعی قیمتوں میں اضافے کا مشاہدہ کر رہے ہیں۔

بازار ٹھنڈا ہو گیا ہے لیکن قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔

"ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ رنگ روڈ 4 کے آس پاس کی اراضی قمری نئے سال کی مدت کے مقابلے میں کم از کم 20 فیصد بڑھ گئی ہے۔ اگر آپ ابھی زمین یا مکان خرید رہے ہیں، اور مالک 10 ڈونگ مانگتا ہے، تو میں صرف 6 ڈونگ پیش کروں گا اور پھر مزید بات چیت کروں گا۔ موجودہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور جائیداد کی حقیقی قیمت کی عکاسی نہیں کرتے۔ ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ لین دین کا مرکز، جس کا اشتراک ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے ایک رپورٹر کے ساتھ کیا گیا۔

اس ذریعہ نے بتایا کہ زمین کی قیمتوں میں مصنوعی طور پر اضافہ کیا جا رہا ہے، بنیادی طور پر فروخت کنندگان کی طرف سے منہ سے بات کی جاتی ہے، پھر بھی 2024 کی دوسری سہ ماہی میں لین دین کا حجم خاص طور پر فعال نہیں تھا۔ مزید برآں، مسلسل ریکارڈ توڑ قیمتوں میں اضافے نے بہت سے صارفین کو خوفزدہ اور سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاہٹ کا احساس دلایا ہے۔

"اگرچہ لین دین کا اصل حجم زیادہ نہیں ہے، لیکن بیچنے والے مارکیٹ کا اندازہ لگانے کے لیے قیمتوں میں مسلسل اضافہ کر رہے ہیں۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کا جنون اب ٹھنڈا ہو گیا ہے، اور خریداروں کا جوش و خروش بھی کم ہو گیا ہے،" مسٹر چک نے تبصرہ کیا۔

2024 کے زمین کے قانون میں سالانہ زمین کی قیمت کے جدولوں پر ضابطہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے لیے بیچنے والوں کی طرف سے اکثر استعمال ہونے والی وجہ ہے۔

اسی طرح، محترمہ Dinh Huong، ایک تجربہ کار سرمایہ کار جو جانتی ہیں کہ کس طرح "مارکیٹ کو سرفنگ کرنے" کے لیے مارکیٹ کے چکروں سے فائدہ اٹھانا ہے، نے بھی موجودہ مارکیٹ کے تناظر میں احتیاط کا اظہار کیا۔

"ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تمام حصوں میں بڑھ رہی ہیں۔ میرے مشاہدے سے، موجودہ لین دین کا حجم صرف قمری سال کے بعد کی مدت کے برابر ہے، لیکن قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس کی وجہ سے میں اور میرے بہت سے دوست رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کمیونٹی میں سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاتے ہیں،" محترمہ ہوانگ نے کہا۔

ثبوت کے طور پر، اس سرمایہ کار نے بتایا کہ ہا ڈونگ ضلع میں زمین کی قیمتوں میں 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 15-20% اضافہ ہوا ہے۔ یہ اضافہ زیادہ تر علاقوں میں ہوا، وان کوان وارڈ جیسے ہلچل والے مقامات سے لے کر شہر کے مرکز سے مزید مقامات جیسے ین نگیہ وارڈ تک۔

"ہا ڈونگ ضلع میں، رنگ روڈ 4 کے بالکل ساتھ واقع ایک بڑی سڑک کے ساتھ ایک 50 m2 زمین کا پلاٹ، Tet سے پہلے 3.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا تھا، لیکن اب اس کی قیمت بڑھ کر 7 بلین VND ہو گئی ہے۔ صرف آدھے سال میں جائیداد کی قیمتوں میں دوگنا ہونے کی صورت حال اب غیر معمولی نہیں رہی،" M Huong کے ارد گرد کے علاقوں میں۔

"زمین کا شکار کرنے والے" گروپ کے ممبران، جو اس وقت ڈونگ انہ ضلع میں 300 بلین VND تک کی زمین کے متعدد پلاٹ رکھتے ہیں، نے انکشاف کیا کہ پچھلے سال کے قمری نئے سال سے پہلے بھی، قیاس آرائی کرنے والے گروہوں نے Xuan Canh اور Co Loa میں زمینی پلاٹوں کی ایک سیریز خریدی تھی۔ فی الحال، ان علاقوں میں اہم مقامات والے پلاٹ 200 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں۔

اس ذریعہ کے مطابق، گروپ نے 2023 میں زمین کے متعدد پلاٹ خریدنا شروع کیے جو موجودہ مارکیٹ ویلیو سے تقریباً تین گنا کم ہیں۔ ان میں سے بہت سی جائیدادیں بنکوں کی جانب سے بند کی گئی تھیں، اس لیے مارکیٹ ویلیو کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم قیمتیں۔

زمین کی قیمتوں کے موجودہ رجحانات پر گفتگو کرتے ہوئے، اس قیاس آرائی گروپ کے ارکان نے بھی اعتراف کیا کہ قیمتوں میں حد سے زیادہ اضافہ کیا جا رہا ہے۔ فروخت کنندگان کی طرف سے بتائی گئی قیمتیں موجودہ میں جائیداد کی اصل قیمت کے بجائے مستقبل کی توقعات کی عکاسی کرتی ہیں۔

سرمایہ کاروں کو ٹھنڈے سر رکھنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار عام طور پر اس بات پر متفق ہیں کہ زمین کے قانون 2024 میں زمین کی سالانہ قیمت ٹیبل پر ضابطہ جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے لیے بیچنے والوں کی طرف سے اکثر استعمال ہونے والی وجہ ہے۔

پہلے، معاوضے کی قیمتیں زمین کی قیمت کے فریم ورک کی بنیاد پر حکومت کی طرف سے ہر پانچ سال میں جاری کی جاتی تھیں۔ اس وقت کے فرق نے معاوضے کی قیمتوں اور لین دین کی اصل قیمتوں کے درمیان ایک اہم فرق پیدا کیا۔ تاہم، نئے قانون کے تحت، زمین کی قیمت مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق ہوگی۔ لہٰذا، جب کاروبار پروجیکٹ لاگو کرتے ہیں، تو زمین کے معاوضے اور کلیئرنس کی لاگت پہلے کے مقابلے بڑھ جائے گی۔ منافع کو یقینی بنانے کے لیے، سرمایہ کار آخری صارفین کے لیے اپنی مصنوعات کی فروخت کی قیمت بڑھانے پر مجبور ہیں۔

"اپارٹمنٹ، شاپ ہاؤس، اور ولا کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، زمین پر مبنی رئیل اسٹیٹ کا طبقہ متاثر نہیں رہ سکتا۔ اگرچہ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست صرف 2026 میں لاگو ہوگی، بروکرز پہلے سے ہی اس وجہ کو فروخت کی قیمتوں کو بلند کرنے کے لیے استعمال کر رہے ہیں،" محترمہ ہوونگ نے تجزیہ کیا۔

اس سرمایہ کار نے مزید کہا کہ، یہ دیکھتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین قوانین - زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 - صرف یکم اگست کو نافذ ہوئے، سرمایہ کاروں کے پاس بڑے پیمانے پر لین دین کرنے کے لیے ابھی زیادہ بنیاد نہیں ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، مسٹر اینگو ژوان چک نے بھی تجویز پیش کی کہ سرمایہ کاروں کو پرسکون رہنا چاہیے اور مارکیٹ میں FOMO (چھوٹ جانے کے خوف) کے زیر اثر ہونے سے گریز کرنا چاہیے۔ اگر ممکن ہو تو، خریدار حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے تین نئے قوانین کے اثرات کا بہتر اندازہ لگانے کے لیے سال کے آخر تک انتظار کر سکتے ہیں۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر Batdongsan.vn کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی میں فروخت کے لیے زمین کی تلاش (زمین کے پلاٹ، رہائشی زمین) میں سال کے پہلے چھ مہینوں میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 118 فیصد اضافہ ہوا۔

خریداروں کے جذبات میں مثبت بحالی کو نوٹ کرنے کے باوجود، اس آن لائن نیوز سائٹ کے ماہرین کا کہنا ہے کہ اگلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں نمایاں اتار چڑھاؤ کا امکان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ خریدار اب بھی مانیٹری پالیسی کے مزید اثرات دیکھنا چاہتے ہیں اور ڈپازٹ کی شرح سود دوبارہ بڑھ رہی ہے۔

یہ جذبہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمین کے لین دین کے حوالے سے 325 رئیل اسٹیٹ بروکرز کے سروے کے نتائج سے واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے۔ سروے کے مطابق، 35% بروکرز نے کہا کہ لین دین کا حجم مستحکم رہا۔ 29% کا خیال تھا کہ لین دین کا حجم کم ہو رہا ہے۔

Batdongsan.com کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کا خیال ہے کہ یہ تحقیقی مرحلہ اب سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام تک جاری رہے گا اور 2025 کے اوائل میں اختتام پذیر ہوگا۔ صرف اس صورت میں جب مارکیٹ ایک مستحکم مرحلے میں داخل ہو گی تو تمام قسم کی رئیل اسٹیٹ مکمل طور پر بحال ہو سکتی ہے۔ یہ مرحلہ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html