مارکیٹ کا 'امید کا ستارہ'، ہوا لاکھ زمین کی قیمت پر حیرت، دا نانگ نے 11 پھنسے ہوئے منصوبوں کی زمین کی قیمت کا دوبارہ جائزہ لیا

سوشل ہاؤسنگ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے "امید کا ستارہ" ثابت ہوگی، Hoa Lac ( Hanoi ) میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ، ریڈ بک کے بغیر زمین خریدتے وقت نوٹ کرنے کی چیزیں… ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ: ڈونگ انہ، ہنوئی میں CT3 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا تناظر۔ (ماخذ: سرمایہ کار)

کیا 2025 میں سوشل ہاؤسنگ "پھٹ جائے گی"؟

2025 میں ہاؤسنگ مارکیٹ بہت سارے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کا خیرمقدم کر رہی ہے۔ اگرچہ ابھی تک ہلچل نہیں ہے، تاہم، اس سپلائی نے کم قیمت ہاؤسنگ مارکیٹ میں ایک "نئی ہوا" لائی ہے، جو لوگوں اور کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے "امید کا ستارہ" ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں ہاؤسنگ سپلائی کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے تناظر میں۔

مارچ 2025 کے اوائل میں، ہنوئی نے ایک نئے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا خیرمقدم کیا، ڈونگ انہ، ہنوئی میں کم چنگ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، جو ہنوئی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کارپوریشن (Handico) اور Viglacera Corporation - JSC (VGC) کے درمیان مشترکہ منصوبے کے ذریعے تیار کیا گیا ہے۔ یہ منصوبہ مارکیٹ کو 1,588 اپارٹمنٹس فراہم کرے گا اور توقع ہے کہ یہ 2026 کی چوتھی سہ ماہی سے مکمل ہو جائے گا اور استعمال میں لایا جائے گا۔

2025 میں، ہنوئی لانگ بین میں دو نئے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کا خیرمقدم کرے گا۔ یہ معلوم ہوتا ہے کہ یہ دو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ تھونگ تھانہ سوشل ہاؤسنگ ایریا سے تعلق رکھتے ہیں جن کا رقبہ 6 ہیکٹر سے زیادہ ہے، 3 اپارٹمنٹ بلڈنگز CT1، CT2، CT3 کے پیمانے پر 22 منزلیں اور 44 ملحقہ مکانات ہیں، جن کی سرمایہ کاری ہم لام تھو ڈو جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور جوائنٹ اسٹاک کمپنی جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی ہے۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، توقع ہے کہ اس سال شہر میں 11 سماجی رہائش کے منصوبے مکمل ہوں گے، جو تقریباً 6,000 اپارٹمنٹس فراہم کریں گے، اور 10,220 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 5 منصوبوں پر تعمیرات شروع کرنا جاری رکھیں گے۔

حال ہی میں، 20 مارچ کو، ہا نام میں، سن گروپ نے فو لی شہر، ہا نام میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی تعمیر شروع کی۔ سماجی رہائش کے علاقے رنگ روڈ 5 کے دونوں اطراف سن اربن سٹی شہری علاقے اور نام کاو یونیورسٹی کے علاقے کے درمیان واقع ہیں۔

مارچ میں بھی، Vinh Phuc نے Vinh Yen میں باضابطہ طور پر شروع ہونے والے ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو ریکارڈ کیا، جو Vinh Phuc صوبے کے Nam Vinh Yen کے نئے شہری علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے۔ یہ معلوم ہے کہ اس منصوبے کا کل سرمایہ کاری سرمایہ 6,824 بلین VND ہے، جس کا کل زمینی رقبہ تقریباً 171,000m2 ہے۔ اور فرش کا کل رقبہ 489,000m2 سے زیادہ ہے۔

بن دونگ میں، کم اوان گروپ نے حال ہی میں ہوا فو وارڈ، تھو داؤ موٹ شہر میں K-Home سوشل ہاؤسنگ اربن ایریا کی تعمیر شروع کی ہے۔ یہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ بنہ ڈونگ کے 4 بڑے صنعتی پارکوں کے قریب 26.6 ہیکٹر اراضی پر بنایا گیا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep کے مطابق، 2024 اور 2025 کے اوائل میں سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد میں نمایاں اضافہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک "روشن مقام" بن گیا ہے۔ اس کے علاوہ، حکمنامہ 100 کی مؤثر تاریخ اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) نے سماجی رہائش کی فراہمی کو فروغ دیتے ہوئے بہت سی رکاوٹیں دور کر دی ہیں۔ اس قانون کے نئے ضوابط نہ صرف کاروباری اداروں کو سماجی رہائش کو زیادہ آسانی سے تیار کرنے میں مدد دیتے ہیں بلکہ خریداروں کے لیے بہتر مدد بھی فراہم کرتے ہیں۔

Hoa Lac لینڈ مارکیٹ "خاموشی سے" ہلچل مچا دیتی ہے۔

علاقائی انفراسٹرکچر کے بارے میں مثبت معلومات Hoa Lac لینڈ مارکیٹ (Hanoi) کی ترقی کے لیے بنیاد بنا رہی ہے، کچھ علاقوں کو 2025 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی ترقی میں ہلکی سی لہر کا سامنا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ایک سروے نے نوٹ کیا کہ تھاچ اس علاقے میں Hoa Lac زمین کی قیمت میں قدرے اضافہ ہوا، جولائی اور اگست 2024 کے مقابلے میں تقریباً 10%۔ خاص طور پر، گلیوں کے سامنے والے علاقے کے ساتھ Tien Xuan کمیون میں زمین 27-30 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 29-32 ملین VND/m تک پہنچ گئی۔ بن ین میں زمین کی قیمت بھی 20-22 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 22-24 ملین VND/m2 ہو گئی۔

Thach Hoa کمیون میں زمین، جو ایک ڈبل ٹریک سڑک پر واقع ہے، 35-36 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 38-40 ملین VND/m2 ہو گئی۔ اس کے علاوہ تھاچ اس علاقے میں، کاروباری گلی کے سامنے والے مقامات پر Tan Xa میں زمین 34-36 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 37-40 ملین VND/m2 ہو گئی۔ دو طرفہ سڑک پر Tan Xa میں زمین بھی 22-25 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 24-27 ملین VND/m2 ہو گئی۔

Quoc Oai لینڈ مارکیٹ کے لیے، قیمت کی ایک نئی سطح بھی قائم کی گئی ہے۔ خاص طور پر، Hoa Thach زمین کے لیے، ان پلاٹوں میں جہاں کاریں داخل ہو سکتی ہیں، قیمت بھی 21-23 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 23-25 ​​ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

پراونشل روڈ 412B کے فرنٹیج پر، ڈونگ ین میں زمین کی قیمت بھی 37-41 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 40-43.5 ملین VND/m2 ہو گئی۔ گاؤں میں گہرے مقامات کے لیے، اضافہ بھی نمایاں تھا، 9-11 ملین VND/m2 سے 10.5-12 ملین VND/m2 تک۔ فو مین میں زمین 12-13 ملین VND/m2 سے 13-14 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی۔ Phu Cat میں زمین بھی 10-13 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 11.5-14 ملین VND/m2 ہو گئی۔

سرمایہ کار Hoa Lac زمین کو ایک مارکیٹ کے طور پر بہت سے ترقی کے ڈرائیوروں کے ساتھ تشخیص کرتے ہیں، منصوبہ بندی کی معلومات میں مثبت تبدیلیوں کا مشاہدہ کرتے ہیں۔ اسی مناسبت سے، ہنوئی نے Hoa Lac ہائی ٹیک پارک کو ایک سمارٹ سائنس سٹی میں تبدیل کرنے کا عزم کیا ہے۔

2024 کے آخر میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے Hoa Lac کے لیے 1/2000 پیمانے کے چار شہری منصوبہ بندی کے منصوبوں کی منظوری دی، جن میں HL3، HL4، HL5 اور HL6 شامل ہیں، جن کا کل رقبہ 4,700 ہیکٹر ہے۔ زوننگ پلاننگ پروجیکٹ عام منصوبہ بندی کو ٹھوس بنانے کے لیے شہری علاقے میں زمینی پلاٹوں اور سماجی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کے افعال اور زمین کے استعمال کے اشارے کو تقسیم اور تعین کرے گا۔

اس کے علاوہ، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری عام طور پر اقتصادی ترقی اور خاص طور پر Hoa Lac رئیل اسٹیٹ کے لیے بنیاد بنا رہی ہے۔ عام منصوبوں میں تھانگ لانگ ایونیو ایکسپریس وے، نیشنل ہائی وے 21 سے Hoa Lac سے ملانے والا سیکشن - Hoa Binh Expressway، Hoa Binh - Moc Chau Expressway، شہری ریلوے لائن نمبر 5 کے ساتھ توسیع شدہ تھانگ لانگ ایونیو اور Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai2 کے سیٹلائٹ شہروں کو ملانے والی ریلوے شامل ہیں۔

Hoa Lac علاقے کے ارد گرد سماجی انفراسٹرکچر کو بھی تیز کیا جا رہا ہے جس میں ہنوئی نیشنل یونیورسٹی پہلے سے ہی کام کر رہی ہے، سینٹرل میٹرنٹی ہسپتال، برانچ 2، اور سنٹرل چلڈرن ہسپتال، برانچ 2 Quoc Oai ضلع میں۔ اس کے علاوہ، Hoa Lac High-Tech Park نے تقریباً 116,000 بلین VND کی کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے ساتھ 108 سرمایہ کاری کے منصوبوں کو بھی راغب کیا ہے۔

دا نانگ مسائل کا سامنا کرنے والے منصوبوں کی ایک سیریز کے لیے زمین کی قیمتوں کا دوبارہ جائزہ لے رہا ہے۔

ڈا نانگ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات (DARD) نے سرکاری معائنہ کار کے معائنہ کے نتیجہ 2852/2012 کے مطابق ریاستی بجٹ کی مالی ذمہ داریوں کو ضائع ہونے اور چھوٹ کے لیے زمین کی قیمتوں کے دوبارہ تعین کو حل کرنے کے منصوبے کی اطلاع دی ہے۔

اس کے ساتھ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے میں غیر قانونی کمی کی وجہ سے ضائع ہونے والی آمدنی کے لیے مالی ذمہ داریوں کی وصولی ہے۔ یہ قومی اسمبلی کی قرارداد 170/2024 کے مطابق کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، معائنہ نتیجہ 2852 میں مذکور 15 منصوبوں کے لیے، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے 11 منصوبوں کے لیے مالی ذمہ داریاں جمع کرنے کے منصوبوں پر 11/15 رپورٹس سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کی ہیں۔

11 منصوبوں میں شامل ہیں: ڈی اے پی، ڈی اے پی 1، ڈی اے پی 2؛ P&I ریزورٹ؛ زمینی پلاٹ 58 بچ ڈانگ; Vinacapital گالف کورس؛ ڈونگ فوونگ بیچ ولا اور ہوٹل؛ دا نانگ ٹاور؛ Vinacapital بیچ ٹورازم ایریا؛ الفنام لگژری کمرشل، سروس اور ہوٹل اپارٹمنٹ کمپلیکس۔

سینٹرل کوسٹ لگژری ہوٹل اور اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ؛ مستقبل کی جائیداد کی سرمایہ کاری لگژری بیچ ریزورٹ؛ ایمپائر لگژری ریزورٹ اور ہاؤسنگ (سب ایریاز 1 اور 2)۔

دا نانگ شہر کی عوامی کمیٹی نے تین منصوبوں کے لیے مالیاتی ذمہ داری جمع کرنے کے منصوبوں پر 3/11 کی رپورٹوں پر اتفاق کیا ہے، بشمول: ڈونگ فوونگ بیچ ولا اور ہوٹل ایریا؛ Vinacapital گالف کورس؛ Vinacapital بیچ ٹورازم ایریا۔

اس بنیاد پر، محکمہ نے سرمایہ کار کو کام کرنے اور مطلع کرنے، ان 3 منصوبوں کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے کنسلٹنٹس کی خدمات حاصل کرنے کے لیے دستاویزات تیار کرنے کی دعوت دی۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات نے متعلقہ یونٹس کو 15 منصوبوں کے بارے میں معلومات فراہم کی ہیں تاکہ سرمایہ کاروں کو گمشدہ طریقہ کار کی تکمیل کے لیے رہنمائی کی جا سکے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ سرمایہ کار اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرنے کے بعد، اس منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھ سکتے ہیں یا زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے جائیں گے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ آنے والے وقت میں، وہ بقیہ چار منصوبوں کے لیے ایک کلیکشن پلان تیار کرتا رہے گا تاکہ غور اور منظوری کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کیا جائے۔

مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کے عمل میں، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے تجویز پیش کی کہ سٹی پیپلز کمیٹی محکمے اور متعلقہ اکائیوں، اور ایسے علاقوں کو تفویض کرے جہاں زمین واقع ہے اور سرمایہ کاروں کو قانونی طریقہ کار کی تکمیل کے لیے رہنمائی کرنے کے لیے (اگر کوئی غائب ہے)۔

توقع ہے کہ یہ محکمہ سٹی پیپلز کمیٹی کو 2025 میں 9/15 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو ختم کرنے کے لیے مشورہ دے گا۔ 3/15 منصوبے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں مکمل ہوں گے اور باقی تین منصوبے 2026 کی دوسری سہ ماہی میں مکمل ہوں گے۔

ریڈ بک کے بغیر زمین خریدتے وقت کن باتوں کا خیال رکھنا چاہیے؟

سماجی زندگی میں زمین خریدنا ایک عام لین دین ہے، وقت کے لحاظ سے، ریڈ بک کے بغیر زمین خریدنے کا طریقہ مختلف ہوگا۔

یکم اگست 2024 کے بعد ریڈ بک کے بغیر زمین خریدنا

شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 کے مطابق، زمین کے استعمال کنندگان کو تبدیل کرنے، منتقلی، لیز، ذیلی اجارہ، وراثت، زمین کے استعمال کے حقوق عطیہ کرنے کے حقوق استعمال کرنے کا حق ہے۔ رہن، اور درج ذیل شرائط کو پورا کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالیں:

- زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین کے ساتھ منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت، سوائے زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت کے معاملات کے، زرعی اراضی کو تبدیل کرتے وقت، زمین کے استعمال کے حقوق کا عطیہ کرتے وقت رہائشی کمیونٹیز اور کیسز جن کی وضاحت شق 7، آرٹیکل 124 اور پوائنٹ اے، کلاز 4، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 127 میں کی گئی ہے۔

- زمین کا کوئی تنازعہ نہیں ہے یا تنازعہ کسی قابل ریاستی ایجنسی، عدالتی فیصلے یا فیصلہ، یا ثالثی کے فیصلے یا ایوارڈ کے ذریعہ حل کیا گیا ہے جو قانونی اثر میں آیا ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق غصب یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں تاکہ دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔

- زمین کے استعمال کی مدت کے دوران۔

- زمین کے استعمال کے حقوق قانون کے ذریعہ تجویز کردہ عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔

اس طرح، 1 اگست 2024 کے بعد، زمین خریدنے والے افراد کو مندرجہ بالا تمام شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

یکم اگست 2024 سے پہلے ریڈ بک کے بغیر زمین خریدنا

1 اگست 2024 سے پہلے ریڈ بک کے بغیر زمین خریدنے کی صورت میں لیکن ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو مکمل نہ کرنے کی صورت میں، نئے مالک سے، اگر زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں، تو نام کی تبدیلی کے طریقہ کار سے گزرے بغیر اسے سرٹیفکیٹ دینے کی درخواست کی جائے گی۔

اراضی کے استعمال کے حقوق کی غیر قانونی منتقلی کی وجہ سے زمین کے استعمال کے درج ذیل معاملات میں لیکن متعلقہ فریقوں کے دستخطوں کے ساتھ لیکن ابھی تک سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے اور جو کہ حکم 101/2024/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 42 میں بیان کردہ مقدمات کے تحت نہیں آتا ہے، زمین استعمال کرنے والے کو زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دینا ہوگا، زمین کے استعمال کے لیے زمین کے مالکانہ حقوق کی منظوری کے لیے زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دینا ہوگا۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دینے کے بغیر 2024 کے زمینی قانون اور فرمان 101/2024/ND-CP کی دفعات کے مطابق پہلی بار؛ ڈوزیئر حاصل کرنے والی ایجنسی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے متعلق معاہدے اور دستاویزات جمع کرانے کی درخواست نہیں کرے گی، سوائے پوائنٹ d، شق 1، حکمنامہ 101/2024/ND-CP-ND- کی شق 28 کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت سے متعلق دستاویزات کے معاملے کے۔

- 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی وجہ سے زمین کا استعمال ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق کوئی دستاویزات موجود نہیں ہیں جیسا کہ 2024 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 137 میں بیان کیا گیا ہے۔

- 1 اگست 2024 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی وجہ سے زمین کا استعمال زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے ساتھ جیسا کہ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 137 میں بیان کیا گیا ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق کے وارث سے اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی وجہ سے زمین کا استعمال جیسا کہ شق 4، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 میں بیان کیا گیا ہے۔

نوٹ: ضوابط کے مطابق ریڈ بک کے بغیر زمین کی خرید و فروخت قانون کی خلاف ورزی ہے۔ 1 اگست 2024 سے پہلے خرید و فروخت کی صورت میں، اگر اہل ہو تو نئی کتاب حاصل کرنے کے لیے پہلی بار ریڈ بک جاری کرنے کے طریقہ کار پر عمل کریں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html