گورنر: رئیل اسٹیٹ کریڈٹ زیادہ ہے لیکن پھر بھی محفوظ ہے۔

اسٹیٹ بینک کے گورنر نگوین تھی ہانگ نے اعتراف کیا کہ رئیل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز کریڈٹ پورے نظام کی اوسط نمو سے زیادہ بڑھ رہا ہے۔

سیکیورٹیز کے قرضے صرف 1.5% کے لیے ہیں، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں تیزی سے اضافہ قابل فہم ہے

جولائی میں صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کے ساتھ 7 اگست کو ہونے والی باقاعدہ آن لائن حکومتی میٹنگ میں، اسٹیٹ بینک کے گورنر نگوین تھی ہونگ نے کہا کہ سال کے پہلے 7 مہینوں میں پورے نظام میں قرضے 2024 کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد بڑھے - یہ کافی زیادہ اضافہ ہے جو پچھلے سال کی اسی مدت میں 6 فیصد تھا۔

گورنر نگوین تھی ہانگ۔ تصویر: وی جی پی

اس بارے میں کہ ریئل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز میں کریڈٹ بہت زیادہ بڑھ رہا ہے، گورنر نگوین تھی ہانگ نے اعتراف کیا کہ ان دونوں شعبوں کے لیے قرض کی شرح نمو اوسط سے زیادہ ہے، لیکن یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی سمت کے مطابق ہے۔ جب یہ منصوبہ قانونی رکاوٹوں سے پاک ہو جائے گا تو عمل درآمد کے لیے سرمائے کی ضرورت ناگزیر ہے۔

سیکیورٹیز سیکٹر میں، اگرچہ شرح نمو ہے، یہ تناسب کل بقایا قرضوں کا صرف 1.5 فیصد ہے، جس سے نظامی خطرہ نہیں ہے۔

گورنر نے تصدیق کی کہ وہ ہمیشہ حفاظتی اشاریوں پر گہری نظر رکھے ہوئے ہیں۔ درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے استعمال ہونے والے قلیل مدتی سرمائے کا تناسب اب بھی 30% سے کم ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ کریڈٹ اداروں کو نظام کی حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے، پختگی کے مطابق سرمائے کو متوازن کرنے کی مسلسل ہدایت کرتا ہے۔

2025 کی پہلی ششماہی میں کمرشل بینکوں کی 2025 کی دوسری سہ ماہی کی مالیاتی رپورٹس سے انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے اعدادوشمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ وہ شعبہ ہے جو بہت سے بینکوں کے قرضوں کی نمو میں بہت زیادہ حصہ ڈالتا ہے۔

مثال کے طور پر، Techcombank میں، اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ بزنس لون (بشمول کریڈٹ اور بانڈز) کل بقایا کریڈٹ کا 59% تھا۔ انفرادی صارفین سمیت، Techcombank میں رئیل اسٹیٹ قرضوں کا تناسب پورے بینک کے کل بقایا قرض کے 64% سے زیادہ تک پہنچ گیا۔ 2024 کے اختتام کے مقابلے میں Techcombank کی کنسولیڈیٹڈ رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ گروتھ (صرف کریڈٹ) 21.5% تک پہنچ گئی (بینک کے قرض کی شرح نمو 11.6% سے تقریباً دوگنی)۔

بہت سے دوسرے تجارتی بینکوں میں، سال کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قرضوں میں بھی کافی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ خاص طور پر، HDBank میں، بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضے VND 83,125 بلین تک پہنچ گئے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 22% زیادہ اور 16.4% کے حساب سے ہے۔ SHB پر، بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے VND 163,754 بلین تک پہنچ گئے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 28.4 فیصد زیادہ ہے، جو کہ 2024 کے آخر میں 24.5 فیصد کے بجائے 27.5 فیصد ہے۔ 9.72% (گزشتہ سال کے آخر میں 8.26% سے زیادہ)۔

TPBank میں جون 2025 کے آخر تک بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضوں میں 32% اضافہ ہوا، PGBank میں 30% کا اضافہ ہوا، VietBank میں 19% کا اضافہ ہوا، MSB میں 15% کا اضافہ ہوا...

بینک کریڈٹ پر انحصار کم کرنے کے لیے دو اہم حل

ماہرین کے مطابق، معیشت میں پیسہ ڈالنے سے ترقی کو بہت مدد ملے گی بلکہ افراط زر کے خطرات بھی لاحق ہوں گے۔ گورنر نے کہا کہ اوسط مہنگائی کو 3.6 فیصد پر کنٹرول کیا جا رہا ہے جو کہ قومی اسمبلی کی جانب سے مقرر کردہ ہدف کی حد میں 4.5 فیصد سے 5 فیصد تک ہے۔

تاہم، گورنر نے نوٹ کیا کہ افراط زر کا دباؤ بڑھ رہا ہے۔ بجلی کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ، صحت کی دیکھ بھال کی خدمات کی قیمتوں، اور مکانات کے کرایے کی قیمتوں جیسے عوامل ان پٹ لاگت پر دباؤ پیدا کر رہے ہیں اور حالیہ مہینوں میں بنیادی افراط زر کو مسلسل بڑھا رہے ہیں۔ بنیادی افراط زر - جو مانیٹری پالیسی کے طویل مدتی اثرات کی عکاسی کرتا ہے - ایک اہم اشارہ ہے جس کے بارے میں ریگولیٹری ایجنسی سبجیکٹو نہیں ہو سکتی۔

"مہنگائی بہت تیزی سے ظاہر ہوتی ہے، لیکن اس پر قابو پانا اور اسے کم کرنا بہت مشکل ہے۔ یہی وجہ ہے کہ پالیسیوں کو فعال طور پر چلانا، پیش رفت کو قریب سے دیکھتے ہوئے اور احتیاط سے،" بینکنگ انڈسٹری کے سربراہ نے زور دیا۔

اس سال کے پہلے 7 مہینوں میں، 2024 کے اختتام کے مقابلے میں ادائیگی کے کل ذرائع میں 7.5 فیصد اضافہ ہوا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں تقریباً دوگنا اضافہ ہے۔ گورنر کی وضاحت کے مطابق، یہ زیادہ اضافہ زیادہ تر اسٹیٹ بینک کی جانب سے بینکنگ سسٹم کی تشکیل نو کے منصوبوں پر عمل درآمد کی وجہ سے ہوا ہے، خاص طور پر بینکوں کی منتقلی کے لیے خصوصی قرضے جو لازمی خریداری سے مشروط ہیں۔

اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک کی جانب سے قلیل مدتی رقم کو انجیکشن کرنے کے لیے اوپن مارکیٹ انسٹرومنٹس کا استعمال کریڈٹ انسٹی ٹیوشن سسٹم کے لیے لیکویڈیٹی کو سپورٹ کرنے کے لیے لاگو ہوتا ہے، جو کہ مستحکم شرح سود کو برقرار رکھتے ہوئے کریڈٹ کو بڑھانے میں مدد کرتا ہے۔ یہ خاص طور پر حکومت کی جانب سے پیداوار اور کاروبار کو سپورٹ کرنے کے لیے شرح سود کو مستحکم کرنے کی درخواست کے تناظر میں اہم ہے، حالانکہ کریڈٹ بڑھ رہا ہے۔

طویل مدتی میں، گورنر نے زیادہ موثر مانیٹری پالیسی کی حمایت کے لیے ہم وقت ساز حل کی ضرورت پر زور دیا۔ ان میں سے دو تجاویز کو کلیدی سمجھا جاتا ہے۔

سب سے پہلے، درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کیپٹل مارکیٹ کو مضبوطی سے تیار کرنا ضروری ہے، اس طرح بینکاری نظام کے قلیل مدتی سرمائے کے ذرائع پر دباؤ کم ہوتا ہے۔ یہ وہ سمت ہے جس پر حکومت نے تازہ ترین ڈسپیچ میں اتفاق کیا ہے۔

دوسرا، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے کریڈٹ گارنٹی پروگرام کو بڑھانا ضروری ہے۔ اگر ان انٹرپرائزز کو گارنٹی میکانزم کے ذریعے سرمایہ ادھار لینے کے لیے سپورٹ کیا جاتا ہے، تو اس سے معیشت کے تمام شعبوں کی طرف سے ایک مضبوط پیداواری تحریک پیدا ہوگی۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ اور انفراسٹرکچر جیسے شعبوں کے لیے - جن کے لیے بڑے درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے - کارپوریٹ بانڈز، مقامی بانڈز، یا بین الاقوامی قرضوں کے اجراء کے ذریعے سرمائے کو متحرک کیا جانا چاہیے۔

گورنر Nguyen Thi Hong نے کہا کہ "صرف صحیح ذرائع اور صحیح فطرت کے ذریعے سرمائے کو متحرک کرنے سے ہی ہم اعلیٰ ترقی اور پائیدار استحکام دونوں حاصل کر سکتے ہیں۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html