سستی رہائش کی فراہمی کے لیے "Enhancer"

رہائش کے لیے "بہت بڑی" مانگ

Savills Vietnam کی تحقیق کے مطابق، 2019 سے 2023 تک ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 6% اضافہ ہوا، اور ہو چی منہ شہر میں سالانہ 3% اضافہ ہوا، جب کہ ذاتی آمدنی میں بالترتیب صرف 4% اور 3% اضافہ ہوا۔ یہ بڑھتا ہوا فرق بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو پہلے سے کہیں زیادہ مشکل بنا دیتا ہے۔

اس کے علاوہ قانونی رکاوٹیں، ڈویلپرز کے ساتھ مسائل اور ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے اجرا میں تاخیر نے صورتحال کو مزید پیچیدہ بنا دیا ہے۔

ایک پائیدار ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اکثر متنوع طبقات ہوتے ہیں، خاص طور پر کلاس B اور C مصنوعات۔

تاہم، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں، اس قسم کے مکانات کی فراہمی کی شدید قلت ہے۔ ہر سال تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی مانگ، خاص طور پر درمیانی آمدنی والے افراد اور نوجوان گھرانوں کی، پوری طرح پوری نہیں ہو سکی ہے۔

اعلیٰ درجے کے منصوبے بڑھ رہے ہیں، جبکہ سستی رہائش کی فراہمی محدود ہے۔

محترمہ Giang Huynh - Savills میں ریسرچ اور S22M ڈیپارٹمنٹ کی ڈائریکٹر کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این دونوں کو رہائش کی فراہمی کی کمی کا سامنا ہے۔

مستقبل قریب میں، ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں اضافہ دیکھا جائے گا، جبکہ سستی رہائش کی فراہمی محدود ہے۔

اس کے برعکس، ہنوئی کلاس بی کے منصوبوں کو تیار کرنے پر توجہ دے گا۔ یہ عدم توازن بہت سے عوامل کی وجہ سے ہے، بشمول آمدنی میں اضافہ، زمین کا محدود فنڈ اور زمین کی زیادہ لاگت کے ساتھ ساتھ نئے ترقیاتی منصوبوں کو لائسنس دینے میں پیچیدہ انتظامی طریقہ کار۔

بنیادی ڈھانچے اور پالیسی کی حمایت کا ایک سلسلہ

بنیادی ڈھانچے میں عوامی سرمایہ کاری کے ساتھ جو کہ GDP کا تقریباً 6% ہے، حکومت سڑکوں، پلوں، ہوائی اڈوں اور بندرگاہوں کی تعمیر جیسے بہت سے بڑے منصوبوں پر عمل درآمد کر رہی ہے تاکہ ٹریفک کے رابطوں کو بہتر بنانے، جغرافیائی فاصلے اور سفر کے اوقات کو کم کرنے میں مدد ملے، خاص طور پر شہری مراکز اور مضافاتی علاقوں کے درمیان۔

"ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) ماڈل، عام طور پر میٹرو سسٹم، ٹریفک کے مسائل کو حل کرنے اور رہائش فراہم کرنے میں کارگر ثابت ہوا ہے۔ میٹرو لائنوں کے ارد گرد ترقی پذیر علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے سے، تعمیراتی کثافت بڑھ جاتی ہے، سفر اور علاقوں کے درمیان رابطے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔

ایک ہی وقت میں، میٹرو لائنوں کے ساتھ زمین کے فنڈز کا استحصال سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے میں بھی مدد کرتا ہے، اس طرح لوگوں کے لیے زیادہ سستی رہائش کے اختیارات پیدا ہوتے ہیں،" Savills ماہر نے مزید کہا۔

انفراسٹرکچر اور پالیسی: سستی رہائش کی فراہمی کے لیے "بوسٹر"۔

ماہر Giang Huynh نے کہا کہ زمین کے فنڈز اور شہری اخراجات پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کا مقصد شہری علاقوں کو پڑوسی صوبوں جیسا کہ بن ڈونگ اور باک نین تک پھیلانا ہے۔

ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں بھاری سرمایہ کاری نے اس عمل کو آسان بنایا ہے، جس سے مضافاتی علاقوں کو سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے لیے زیادہ پرکشش بنا دیا گیا ہے۔

انہوں نے یہ بھی کہا کہ نئے قوانین جیسے لینڈ لا 2024، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور ہاؤسنگ لاء 2023 کے نفاذ سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آنے کی امید ہے۔

یہ نئے قانونی ضوابط زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے اور سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں شرکت کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔

مکانات کی کمی کو پورا کرنے اور زمین کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نے 31 جنوری 2025 سے بڑے شہری علاقوں میں رہائشی زمین کی ذیلی تقسیم پر پابندی لگانے کا ضابطہ متعارف کرایا ہے۔

اسی وقت، ہاؤسنگ قانون 2023 میں بھی اہم ایڈجسٹمنٹ ہیں، جو بڑے شہری علاقوں میں ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

مزید برآں، کمرشل پراجیکٹس کے لیے 20 فیصد اراضی کے رقبے کو محفوظ کرنے کے لازمی ضابطے کو ختم کر دیا گیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے اس علاقے کو سماجی رہائش کی تعمیر میں تبدیل کرنے کے مواقع کھلے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کار بہت ساری پرکشش ترغیبات سے لطف اندوز ہوں گے جیسے زمین کا مفت استعمال، زمین کا کرایہ نہیں، اور ترجیحی شرح سود کے ساتھ قرضوں تک رسائی کا موقع۔

سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاروں کے لیے مواقع

مناسب رہائش اور لوگوں کی استطاعت کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، Savills Vietnam کا اندازہ ہے کہ ایک جامع حل کی ضرورت ہے، جس میں سرکاری اور نجی دونوں شعبوں کی طاقتوں کو ملایا جائے۔

محدود ریاستی بجٹ اور بلند شرح سود کے تناظر میں سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے فنڈز کی فراہمی میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ نجی شعبے کو ان پٹ لاگت پر مہنگائی کے دباؤ کا بھی سامنا ہے۔ اس لیے دونوں فریقوں کے درمیان موثر تعاون کی اشد ضرورت ہے۔

کاربن کے اخراج میں کمی کے عالمی اہداف بھی اس مسئلے میں فوری اضافہ کرتے ہیں۔ سستی رہائش فراہم کرنے والے سازگار منصوبہ بندی اور ضوابط کی مدد سے موجودہ جائیدادوں کی تزئین و آرائش یا غیر موزوں جائیدادوں، جیسے خالی دفاتر یا شاپنگ مالز کو تبدیل کرکے ان مقاصد کو حاصل کرنے میں مدد کرسکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، بڑھتی ہوئی عمارت کی کثافت اور موثر منصوبہ بندی سستی رہائش فراہم کرنے میں اہم کردار ادا کرے گی۔

نئے پائیدار رہائشی علاقے بنانے کے لیے زمین کے مالکان کو مل کر کام کرنے کی ترغیب دینے کے لیے سٹی حکام کو مضبوط ترغیبی پالیسیاں ہونی چاہئیں۔

عوامی سہولیات اور سبز جگہوں کے ساتھ مل کر زمین کا زیادہ سے زیادہ استعمال کرکے، ہم تیزی سے بڑھتے ہوئے مکانات کے مسئلے کو جزوی طور پر حل کر سکتے ہیں۔ حکومت اور سرمایہ کاروں کے درمیان قریبی ہم آہنگی ان خیالات کو عملی جامہ پہنانے کی کلید ہوگی۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm